{"id":9520,"date":"2026-05-11T13:45:26","date_gmt":"2026-05-11T13:45:26","guid":{"rendered":"https:\/\/rfblegal.co.uk\/?post_type=knowledge-base&p=9520"},"modified":"2026-05-11T13:45:29","modified_gmt":"2026-05-11T13:45:29","slug":"prorrogas-de-arrendamiento","status":"publish","type":"knowledge-base","link":"https:\/\/rfblegal.co.uk\/es\/base-de-conocimientos\/prorrogas-de-arrendamiento\/","title":{"rendered":"Pr\u00f3rrogas de arrendamientos"},"content":{"rendered":"

Dado que el mercado inmobiliario de Londres y de otras grandes ciudades, como Manchester, sigue creciendo, es importante asegurarse de que, si es usted propietario de un inmueble arrendado, conoce perfectamente sus derechos para proteger su inversi\u00f3n. La propiedad de un contrato de arrendamiento residencial de larga duraci\u00f3n puede ser un activo valioso; sin embargo, a medida que el plazo de arrendamiento disminuye con el tiempo, tambi\u00e9n lo hace, por desgracia, el valor de ese activo. La Ley de Reforma del Arrendamiento y Desarrollo Urbano de 1993 (modificada) establece lo siguiente \u2018arrendatarios cualificados\u2019<\/em> el derecho a una pr\u00f3rroga del contrato de arrendamiento en determinadas circunstancias.<\/p>\n\n\n\n

Somos conscientes de la importancia que tiene para los propietarios contar con una estrategia que funcione en toda la cartera de inmuebles para obtener las mejores condiciones posibles en los nuevos contratos de arrendamiento, as\u00ed como la mejor prima.<\/p>\n\n\n\n

El derecho consiste en prorrogar el contrato de arrendamiento por 90 a\u00f1os a un precio de \u201cpeppercorn rent\u201d (esto significa que no hay que pagar ninguna renta del suelo). Por ejemplo, si al contrato actual le quedaran 80 a\u00f1os de vigencia, el nuevo contrato prorrogado tendr\u00eda una duraci\u00f3n de 170 a\u00f1os. El arrendador tiene derecho a una prima por la pr\u00f3rroga del contrato, que se basa en una f\u00f3rmula establecida en la ley correspondiente.<\/p>\n\n\n\n

Puede utilizar nuestro calculadora en l\u00ednea de pr\u00f3rroga del arrendamiento<\/a> para calcular la prima de una pr\u00f3rroga legal del contrato de arrendamiento. Este c\u00e1lculo no deber\u00eda eliminar la necesidad de contratar a un perito con experiencia para obtener una valoraci\u00f3n precisa.<\/p>\n\n\n\n

Si a un contrato de arrendamiento le quedan menos de 80 a\u00f1os en el momento de solicitar la pr\u00f3rroga, el precio se incrementa con un elemento de valoraci\u00f3n adicional denominado \u201cvalor matrimonial\u201d. Si a un contrato le quedan aproximadamente 80 a\u00f1os, es importante actuar con rapidez para no pagar una prima m\u00e1s alta por la pr\u00f3rroga.<\/p>\n\n\n\n

A continuaci\u00f3n se expone el procedimiento de pr\u00f3rroga de los contratos de arrendamiento.<\/p>\n\n\n\n

Primeras investigaciones<\/h3>\n\n\n\n

Requisitos para una pr\u00f3rroga del contrato de arrendamiento<\/h4>\n\n\n\n

Antes de iniciar el procedimiento formal de pr\u00f3rroga del contrato de arrendamiento, es importante que compruebe que cumple los requisitos: Su contrato de arrendamiento debe haberse concedido inicialmente por un plazo igual o superior a 21 a\u00f1os.<\/p>\n\n\n\n

Debe estar registrado como titular del contrato de arrendamiento durante al menos 2 a\u00f1os.<\/p>\n\n\n\n

Si el arrendador es una fundaci\u00f3n ben\u00e9fica para la vivienda y el piso forma parte de las funciones de la fundaci\u00f3n o si se trata de un arrendamiento comercial o empresarial, no podr\u00e1 optar a una pr\u00f3rroga del contrato.<\/p>\n\n\n\n

Identificar al \u2018arrendador competente\u2019<\/h4>\n\n\n\n

Tendr\u00e1 que identificar al arrendador competente. El arrendador competente es el que tiene un inter\u00e9s suficientemente superior en la propiedad como para poder conceder la pr\u00f3rroga de 90 a\u00f1os, es decir, un inter\u00e9s superior en m\u00e1s de 90 a\u00f1os al de su contrato actual.<\/p>\n\n\n\n

A menudo, el arrendador inmediato ser\u00e1 el propietario y, por tanto, el arrendador competente. Sin embargo, hay casos en los que el arrendador inmediato posee un contrato de arrendamiento intermedio que es demasiado corto para conceder al propietario del piso una pr\u00f3rroga de noventa a\u00f1os. Esto no es un obst\u00e1culo para obtener una pr\u00f3rroga, pero antes de iniciar el procedimiento formal de pr\u00f3rroga debe asegurarse de que ha identificado al \u2018arrendador competente\u2019 correcto.<\/p>\n\n\n\n

El procedimiento formal<\/h4>\n\n\n\n

La notificaci\u00f3n inicial de reclamaci\u00f3n del arrendatario (notificaci\u00f3n del art\u00edculo 42) desencadena los procedimientos legales para adquirir el nuevo contrato de arrendamiento y el arrendatario es responsable de los costes razonables del arrendador a partir de la fecha en que recibi\u00f3 la notificaci\u00f3n. En la notificaci\u00f3n inicial se expondr\u00e1 determinada informaci\u00f3n esencial sobre el piso y el arrendatario, as\u00ed como la prima que el arrendatario desea pagar por la pr\u00f3rroga del contrato. La Notificaci\u00f3n de Demanda se entrega al arrendador competente con copia a cualquier otro arrendador intermediario.<\/p>\n\n\n\n