A la hora de comprar una vivienda, siempre nos preguntan cu\u00e1l es la diferencia entre una propiedad en pleno dominio y una propiedad en arrendamiento. Esto se aplica especialmente a los compradores primerizos. En este art\u00edculo analizaremos los distintos tipos de viviendas en los que se puede invertir y los posibles problemas que pueden surgir.<\/p>\n\n\n\n
Una propiedad puede ser de pleno dominio o de arrendamiento.<\/p>\n\n\n\n
Una propiedad en pleno dominio le otorga la propiedad absoluta de la vivienda y del terreno sobre el que se asienta. No hay terceros que mantengan la propiedad. Las casas independientes suelen ser de plena propiedad. Se prefiere este tipo de propiedad porque no hay terceros implicados.<\/p>\n\n\n\n
Dado que las propiedades de dominio absoluto son las m\u00e1s antiguas, en el registro suele haber escrituras antiguas que hacen referencia a los pactos que debe cumplir, es decir, los derechos de paso concedidos a terceros sobre el terreno en el que est\u00e1 situada su propiedad. Esto tambi\u00e9n puede aplicarse a las propiedades arrendadas.<\/p>\n\n\n\n
Un contrato de arrendamiento permite la propiedad de un inmueble durante un periodo fijo de tiempo, es decir, 99 o 125 a\u00f1os. Los arrendamientos se introdujeron para que m\u00e1s personas accedieran a la propiedad. La compra de propiedades en r\u00e9gimen de arrendamiento aument\u00f3 cada vez m\u00e1s en la construcci\u00f3n de pisos.<\/p>\n\n\n\n
Tendr\u00e1 un acuerdo con el arrendador, normalmente conocido como el propietario, llamado \u201ccontrato de arrendamiento\u201d. Este documento le indicar\u00e1 durante cu\u00e1ntos a\u00f1os ser\u00e1 propietario del inmueble. El contrato tambi\u00e9n contiene los derechos y obligaciones que debe cumplir. Por ejemplo, en los pisos de alquiler, el propietario ser\u00e1 responsable del mantenimiento de las partes comunes del edificio, es decir, los pasillos, el tejado y las paredes.<\/p>\n\n\n\n
Tambi\u00e9n habr\u00e1 restricciones sobre el tipo de obras que podr\u00e1 hacer en la propiedad y la prohibici\u00f3n de subarrendar o tener un animal de compa\u00f1\u00eda. Cuando el propietario tenga intenci\u00f3n de realizar obras en el edificio, le enviar\u00e1 una notificaci\u00f3n al respecto y usted y el resto de inquilinos sufragar\u00e1n el coste de dichas obras mediante una declaraci\u00f3n de obras mayores, pagadera a plazos. Tendr\u00e1 que pagar el alquiler del terreno al propietario y los gastos de mantenimiento de las zonas comunes del edificio en el que est\u00e1 situado el piso. Por favor, tome precauciones adicionales cuando decida comprar una propiedad arrendada y aseg\u00farese de que su abogado le explica c\u00f3mo se pagar\u00e1 el alquiler del suelo y los gastos de mantenimiento, ya que en los \u00faltimos a\u00f1os hemos visto cl\u00e1usulas onerosas. Esto puede significar que si usted no tiene cuidado usted puede ser responsable de pagar el alquiler de tierra que se duplica cada 5 a 10 a\u00f1os lo que significa que usted est\u00e1 pagando el alquiler de tierra como el alquiler. Una vez que la propiedad del inmueble llegue a su fin, deber\u00e1 devolv\u00e9rsela al propietario. Cuando el plazo de arrendamiento suele rondar los 90-70 a\u00f1os, el arrendatario solicita al arrendador una pr\u00f3rroga por una prima. En la mayor\u00eda de los casos, la vivienda no se devuelve al propietario y se prorroga el contrato.<\/p>\n\n\n\n
Algunas propiedades se anuncian como una participaci\u00f3n en el pleno dominio. No asuma autom\u00e1ticamente que esto le otorga el t\u00edtulo de pleno dominio sobre la propiedad. Esto significa que los propietarios de los inmuebles arrendados han comprado el t\u00edtulo de propiedad al propietario y todos poseen una parte del mismo. Poseen sus propiedades en r\u00e9gimen de arrendamiento y una parte del edificio y del terreno que se encuentra en el dominio absoluto. Una vez adquirido el t\u00edtulo de propiedad absoluta, los arrendatarios suelen conceder un contrato de arrendamiento de 999 a\u00f1os a todos los arrendatarios. Por lo general, el mantenimiento y la reparaci\u00f3n del edificio corren a cargo de los arrendatarios, que deciden por s\u00ed mismos las reparaciones y las pagan a partes iguales. Por lo tanto, no hay que pagar gastos de gesti\u00f3n a la empresa gestora.<\/p>\n\n\n\n
Adem\u00e1s, tambi\u00e9n participar\u00e1 en las zonas comunes del edificio, es decir, el tejado, las paredes, las escaleras y el vest\u00edbulo, y ser\u00e1 responsable, junto con los dem\u00e1s inquilinos, del mantenimiento de dichas zonas. Adem\u00e1s, tendr\u00e1 que asegurar su piso y las zonas comunes del edificio.<\/p>\n\n\n\n
Tambi\u00e9n puede encontrarse con una propiedad que no est\u00e9 registrada. Ser\u00e1 obligatorio que registre la propiedad al finalizar la transacci\u00f3n. Una propiedad no registrada no significa que haya un problema. Simplemente significa que no ha habido una transacci\u00f3n que d\u00e9 lugar a una solicitud.<\/p>\n\n\n\n
La parte complicada de las propiedades no registradas es que tendr\u00e1 que presentar las escrituras f\u00edsicas o, si \u00e9stas se han perdido, tendr\u00e1 que aportar pruebas al Registro de la Propiedad explicando por qu\u00e9 no se pueden presentar las escrituras y por qu\u00e9 la persona que afirma ser el propietario es el verdadero due\u00f1o. Esto no deber\u00eda impedirle adquirir una propiedad no registrada si le interesa.<\/p>\n\n\n\n
Al comprar una propiedad, adem\u00e1s del precio de compra, debe tener en cuenta los costes relacionados, entre los que se incluyen:<\/p>\n\n\n\n
Si esto le parece complicado, tenga la seguridad de que si se pone en manos de un abogado inmobiliario experimentado y profesional no tiene por qu\u00e9 asustarse ni dudar en la compra de una propiedad en el Reino Unido.<\/p>\n\n\n\n
If wish to discuss the contents of this article or have any queries, please contact Real Estate solicitor Berivan Erdogan at\u00a0B.<\/a>Erdogan<\/a>@rfblegal.co.uk<\/a><\/em>.<\/p>\n\n\n\n <\/p>\n\n\n\n (Tenga en cuenta:<\/strong> Este art\u00edculo se public\u00f3 originalmente en nuestro sitio web anterior y se facilita \u00fanicamente a efectos de informaci\u00f3n general. Aunque refleja la situaci\u00f3n legal en el momento de su redacci\u00f3n, la legislaci\u00f3n puede haber cambiado desde su publicaci\u00f3n. Para obtener asesoramiento actualizado y adaptado a sus circunstancias, p\u00f3ngase en contacto con nuestro equipo).<\/em><\/p>","protected":false},"author":11,"featured_media":0,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"om_disable_all_campaigns":false,"_uf_show_specific_survey":0,"_uf_disable_surveys":false,"footnotes":""},"categories":[],"tags":[],"class_list":["post-9235","knowledge-base","type-knowledge-base","status-publish","format-standard","hentry"],"acf":[],"aioseo_notices":[],"yoast_head":"\n