{"id":8743,"date":"2026-02-16T15:31:06","date_gmt":"2026-02-16T15:31:06","guid":{"rendered":"https:\/\/rfblegal.co.uk\/?post_type=knowledge-base&#038;p=8743"},"modified":"2026-02-16T15:31:09","modified_gmt":"2026-02-16T15:31:09","slug":"que-pasa-si-mi-inquilino-comercial-deja-de-pagar-el-alquiler","status":"publish","type":"knowledge-base","link":"https:\/\/rfblegal.co.uk\/es\/base-de-conocimientos\/que-pasa-si-mi-inquilino-comercial-deja-de-pagar-el-alquiler\/","title":{"rendered":"\u00bfQu\u00e9 pasa si mi inquilino comercial deja de pagar el alquiler?\u00a0"},"content":{"rendered":"<p class=\"wp-block-paragraph\">Cuando un inquilino comercial deja de pagar el alquiler, como arrendador, te enfrentas a un problema inmediato que exige una actuaci\u00f3n decidida. Cuanto m\u00e1s se acumulan los atrasos en el pago del alquiler, m\u00e1s compleja y costosa resulta su recuperaci\u00f3n. Tanto si tu objetivo final es mantener el contrato de alquiler como si prefieres recuperar la posesi\u00f3n del inmueble y buscar un nuevo inquilino, es fundamental que conozcas tus derechos legales y las v\u00edas de recurso disponibles.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Esta gu\u00eda le explica algunos pasos pr\u00e1cticos que los propietarios de inmuebles comerciales deber\u00edan considerar a la hora de hacer frente al impago del alquiler, desde la comunicaci\u00f3n inicial hasta la interposici\u00f3n de acciones legales formales. Actuar con rapidez y evitar los errores m\u00e1s comunes \u2014en particular, la renuncia involuntaria a su derecho a rescindir el contrato\u2014 puede marcar la diferencia entre una resoluci\u00f3n r\u00e1pida y dificultades econ\u00f3micas prolongadas.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Medidas inmediatas que debes tomar si tu inquilino comercial deja de pagar el alquiler<\/strong>&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Antes de entrar en procedimientos legales complejos, es necesario actuar con rapidez y de forma met\u00f3dica. El impago del alquiler suele implicar el incumplimiento de uno o varios plazos de pago; en Inglaterra y Gales, el alquiler comercial suele vencerse trimestralmente en las fechas habituales: el 25 de marzo, el 24 de junio, el 29 de septiembre y el 25 de diciembre.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cuando tu inquilino no paga en la fecha de vencimiento, cada d\u00eda de retraso cuenta. A continuaci\u00f3n te ofrecemos una sencilla lista de verificaci\u00f3n de cinco pasos que debes seguir de inmediato:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ol start=\"1\" class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Revisa el contrato de alquiler<\/strong>\u00a0\u2013 Revisar la cl\u00e1usula relativa al pago del alquiler, la cl\u00e1usula de p\u00e9rdida de derechos, los requisitos de notificaci\u00f3n y cualquier cl\u00e1usula relativa al incumplimiento de las obligaciones del contrato de arrendamiento y al reembolso de los gastos y costes;\u00a0<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<ol start=\"2\" class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Calcular con precisi\u00f3n los atrasos<\/strong>\u00a0\u2013 Documentar con exactitud lo que se debe, incluyendo las condiciones relativas a los intereses y las fechas en que cada importe venci\u00f3;\u00a0<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<ol start=\"3\" class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>P\u00f3ngase en contacto con el inquilino ese mismo d\u00eda<\/strong>\u00a0\u2013 Dependiendo de las circunstancias y de tu objetivo, establece un primer contacto por tel\u00e9fono o correo electr\u00f3nico para determinar si se trata de un descuido, un problema temporal de liquidez o algo m\u00e1s grave;\u00a0<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<ol start=\"4\" class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Lleve un registro por escrito<\/strong>\u00a0\u2013 Documenta todas las comunicaciones, incluyendo las fechas, las horas y lo que se dijo o acord\u00f3\u00a0<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<ol start=\"5\" class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Evite cualquier acci\u00f3n que pueda dar lugar a la renuncia a los derechos de reversi\u00f3n<\/strong>\u00a0\u2013 No acepte pagos parciales, no emita reclamaciones rutinarias de alquiler o de gastos de comunidad correspondientes a trimestres futuros, ni negocie nuevas condiciones sin asesoramiento jur\u00eddico\u00a0<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Este \u00faltimo punto merece especial atenci\u00f3n. Una vez que ha surgido el derecho a rescindir el contrato, aceptar un pago parcial del inquilino tras tener conocimiento del incumplimiento puede suponer la renuncia a tu derecho a rescindir el contrato por dichos atrasos. Del mismo modo, cualquier acto que reconozca la continuidad del contrato de alquiler \u2014como exigir el alquiler o los gastos de comunidad del siguiente trimestre\u2014 puede socavar su posici\u00f3n jur\u00eddica y hacer que renuncie a su derecho a rescindir el contrato.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Desde el principio, decide si tu objetivo es conservar a este inquilino y recuperar el pago, o recuperar la posesi\u00f3n del inmueble y encontrar un nuevo inquilino. Esta decisi\u00f3n determinar\u00e1 qu\u00e9 medidas legales emprender\u00e1s y en qu\u00e9 orden.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Primeros pasos: comunicarse con el inquilino y comprender el problema<\/strong>&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dependiendo de cu\u00e1l sea tu objetivo, una comunicaci\u00f3n temprana y estructurada suele permitir resolver los atrasos en el pago del alquiler sin necesidad de recurrir a litigios costosos y largos. Antes de recurrir a medidas legales formales, comprender por qu\u00e9 el inquilino ha dejado de pagar el alquiler te ayuda a elegir el enfoque adecuado.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">P\u00f3ngase en contacto directamente con el inquilino y preg\u00fantele cu\u00e1l ha sido el motivo del impago. Entre las explicaciones m\u00e1s habituales se encuentran:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Problemas temporales de liquidez debidos a fluctuaciones estacionales o a un gasto puntual\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Dificultades financieras a largo plazo que apuntan a una posible insolvencia\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Una disputa sobre los gastos de comunidad u otras obligaciones derivadas del contrato de alquiler\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Denuncias por incumplimiento del arrendador en la realizaci\u00f3n de reparaciones o tareas de mantenimiento\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Es importante comprender que, por lo general, en virtud de muchos contratos de arrendamiento comercial actuales, los arrendatarios no tienen derecho a retener el alquiler de forma unilateral, incluso si alegan que el arrendador ha incumplido sus obligaciones de reparaci\u00f3n. Si bien tales alegaciones pueden ser relevantes en caso de un eventual litigio, no justifican autom\u00e1ticamente el impago.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si el inquilino alega dificultades econ\u00f3micas, considere la posibilidad de solicitar pruebas que lo acrediten, tales como:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Cuentas de gesti\u00f3n recientes\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Previsiones de flujo de caja\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Pruebas de solicitudes de financiaci\u00f3n o conversaciones con inversores\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Esta informaci\u00f3n le ayuda a evaluar si el problema es realmente temporal o si refleja una insolvencia estructural. Cuando los atrasos se refieren \u00fanicamente a uno o dos trimestres, el inquilino tiene un historial de pagos s\u00f3lido y el negocio subyacente parece viable, puede merecer la pena considerar un acuerdo de pago a corto plazo.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Advertencia importante:<\/strong>&nbsp;Aceptar pagos parciales o acordar modificar las fechas de pago sin un contrato escrito redactado con cuidado puede suponer la renuncia a su derecho a rescindir el contrato de arrendamiento por dichos atrasos. Tambi\u00e9n puede equivaler a una modificaci\u00f3n permanente de las condiciones del contrato de arrendamiento.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cualquier conversaci\u00f3n informal podr\u00eda ir seguida de una carta o un correo electr\u00f3nico \u201csin perjuicio\u201d en el que:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Resume lo que se ha tratado\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Deja claro que no se renuncia a ning\u00fan derecho legal\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Confirma que cualquier acuerdo provisional est\u00e1 sujeto a la formalizaci\u00f3n por escrito\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le recomendamos que solicite asesoramiento jur\u00eddico antes de ponerse en contacto con el inquilino.&nbsp;&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>\u00bfQu\u00e9 ocurre si no se llega a un acuerdo con el inquilino?<\/strong>&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si el di\u00e1logo fracasa, el inquilino sigue sin cumplir con sus obligaciones o los atrasos se acumulan \u2014por ejemplo, si hay dos o m\u00e1s trimestres consecutivos pendientes de pago\u2014, es muy posible que decida recurrir a medidas legales.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Los propietarios de inmuebles comerciales disponen de varias opciones legales posibles, dependiendo de las circunstancias de cada caso, entre las que se incluyen:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Rescisi\u00f3n del contrato de arrendamiento<\/strong>\u00a0\u2013 Rescisi\u00f3n del contrato de alquiler y recuperaci\u00f3n de la vivienda\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Retirar dinero del dep\u00f3sito de la fianza<\/strong>\u00a0\u2013 Utilizar la garant\u00eda constituida mediante una escritura de dep\u00f3sito de fianza para cubrir los atrasos\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Perseguir a un avalista o antiguo inquilino<\/strong>\u00a0\u2013 Reclamaciones a terceros que hayan garantizado las obligaciones del contrato de arrendamiento\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Procedimientos judiciales<\/strong>\u00a0\u2013 Presentar una demanda por deuda para obtener una sentencia y exigir el pago\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Recuperaci\u00f3n de atrasos de alquileres comerciales (CRAR)<\/strong>\u00a0\u2013 Ordenar a los agentes de ejecuci\u00f3n que embarguen y vendan los bienes del inquilino\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Requerimiento de pago y procedimientos de insolvencia<\/strong>\u00a0\u2013 Notificaci\u00f3n de demandas formales que puedan dar lugar a una solicitud de quiebra o de liquidaci\u00f3n\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Estas opciones no son mutuamente excluyentes. En ocasiones, se pueden utilizar de forma sucesiva; por ejemplo, rescindir el contrato de alquiler y, a continuaci\u00f3n, reclamar al avalista el pago del alquiler pendiente. Sin embargo, hay que gestionar con cuidado las cuestiones relacionadas con el momento oportuno y la renuncia a derechos para no debilitar su posici\u00f3n.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La mejor opci\u00f3n depende de varios factores:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>La solvencia aparente del inquilino\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>La solidez del mercado inmobiliario local\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>El importe y la antig\u00fcedad de los atrasos\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Tus objetivos comerciales como arrendador\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>\u00bfDeber\u00eda iniciar un procedimiento de ejecuci\u00f3n hipotecaria para rescindir el contrato de alquiler?<\/strong>&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La rescisi\u00f3n es el derecho del arrendador a rescindir el contrato de arrendamiento y recuperar la posesi\u00f3n del inmueble cuando el arrendatario incumple de manera grave sus obligaciones. Este recurso solo es aplicable si el contrato de arrendamiento incluye una cl\u00e1usula de rescisi\u00f3n, a veces denominada \u201ccl\u00e1usula de recuperaci\u00f3n de la posesi\u00f3n\u201d.\u201d&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La mayor\u00eda de los contratos de arrendamiento comercial en Inglaterra y Gales incluyen una cl\u00e1usula de este tipo, que suele activarse cuando el alquiler no se abona durante un plazo determinado, normalmente 14 o 21 d\u00edas despu\u00e9s de la fecha de vencimiento. La cl\u00e1usula suele establecer que esto se aplica \u201cse haya reclamado formalmente o no\u201d, lo que elimina la necesidad de una reclamaci\u00f3n formal.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Existen dos m\u00e9todos de decomiso:<\/strong>&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Reincorporaci\u00f3n pac\u00edfica<\/strong>\u00a0\u2013 Cambiar las cerraduras cuando el inmueble est\u00e1 desocupado, sin recurrir a la fuerza ni alterar el orden p\u00fablico\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Procedimientos judiciales de desahucio<\/strong>\u00a0\u2013 Presentar una demanda de decomiso ante los tribunales, lo que da lugar a una resoluci\u00f3n judicial de entrega\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Antes de continuar, tenga en cuenta estos factores comerciales:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>\u00bfExiste una gran demanda de este tipo de viviendas en la zona?\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>\u00bfCu\u00e1nto tiempo se tardar\u00eda, siendo realistas, en encontrar un nuevo inquilino que pague el precio de mercado?\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>\u00bfEst\u00e1s dispuesto a perder cualquier posibilidad de seguir cobrando el alquiler del inquilino actual?\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>El riesgo de la exenci\u00f3n de la caducidad:<\/strong>&nbsp;Los inquilinos pueden solicitar al tribunal la exenci\u00f3n de la rescisi\u00f3n del contrato. Si abonan todos los atrasos, los intereses y los gastos razonables del arrendador, es probable que el tribunal conceda la exenci\u00f3n y restablezca el contrato de arrendamiento. Esto significa que la rescisi\u00f3n del contrato puede suponer \u00fanicamente una presi\u00f3n temporal, m\u00e1s que una soluci\u00f3n definitiva, sobre todo cuando el inquilino dispone de fondos.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>La exenci\u00f3n es una cuesti\u00f3n fundamental.<\/strong>&nbsp;Cualquier acto por su parte o por parte de sus representantes que d\u00e9 a entender que el contrato de arrendamiento sigue vigente \u2014a pesar de que usted tenga conocimiento del incumplimiento\u2014 puede suponer una renuncia a su derecho a rescindir el contrato. El ejemplo m\u00e1s habitual es exigir o aceptar el pago del alquiler que vence tras el incumplimiento.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El impago del alquiler se considera un incumplimiento \u201cdefinitivo\u201d. El hecho de renunciar a su derecho a la rescisi\u00f3n del contrato por los atrasos del trimestre de marzo no le exime autom\u00e1ticamente de la rescisi\u00f3n en caso de futuros impagos. Sin embargo, la renuncia puede debilitar gravemente su posici\u00f3n y complicar las medidas posteriores.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Una vez que haya decidido rescindir el contrato de alquiler, debe:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Dejen de enviar reclamaciones de alquiler rutinarias\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Evita negociar las condiciones de la ocupaci\u00f3n actual\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Solicite asesoramiento jur\u00eddico antes de cualquier comunicaci\u00f3n que pueda interpretarse como una confirmaci\u00f3n del contrato de alquiler\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Aspectos pr\u00e1cticos a tener en cuenta al rescindir un contrato de arrendamiento comercial<\/strong>&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Antes de ordenar a los agentes de ejecuci\u00f3n que lleven a cabo una reentrada pac\u00edfica, siga estos pasos preparatorios:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Confirme la redacci\u00f3n exacta de la cl\u00e1usula de caducidad\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Aseg\u00farate de que el contrato de alquiler no incluya ninguna parte destinada a uso residencial\u00a0\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Calcular los atrasos redondeando al d\u00eda m\u00e1s cercano, incluyendo los intereses contractuales\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Comprueba si se ha renunciado al derecho de decomiso\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Al volver a entrar:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Recurra a agentes judiciales certificados o a abogados con experiencia en el \u00e1mbito de la confiscaci\u00f3n comercial\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Elabora un inventario de los bienes que el inquilino haya dejado en el inmueble\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Documenta el estado de la propiedad con fotograf\u00edas en las que figure la fecha y la hora\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Tras recuperar la posesi\u00f3n:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Guardar y almacenar de forma adecuada los bienes del inquilino, d\u00e1ndole a este la oportunidad de recogerlos\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Ten en cuenta las obligaciones en materia de impuestos sobre actividades econ\u00f3micas y los requisitos de seguro\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Si su objetivo es volver a alquilar el local, empiece a promocionarlo cuanto antes\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>\u00bfPuedo utilizar el dep\u00f3sito de la fianza para cubrir los atrasos?<\/strong>&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Muchos contratos de arrendamiento comercial se formalizan mediante una escritura de dep\u00f3sito de alquiler, en virtud de la cual el arrendatario entrega una cantidad \u2014normalmente equivalente a entre tres y seis meses de alquiler m\u00e1s el IVA\u2014 que el arrendador retiene como garant\u00eda del pago del alquiler y de otras cantidades adeudadas en virtud del contrato.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si existe un dep\u00f3sito de alquiler, es posible que pueda disponer de \u00e9l para cubrir el alquiler pendiente, los intereses y, en ocasiones, los gastos de comunidad o el seguro de alquiler, dependiendo de la redacci\u00f3n concreta de la escritura.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Cu\u00e1ndo tiene sentido desde el punto de vista comercial reducir la posici\u00f3n:<\/strong>&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Los atrasos se deben a un trimestre en el que no se pag\u00f3\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>En general, el inquilino tiene un buen historial de pagos\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Existe una expectativa realista de que el inquilino reponga la fianza en un plazo determinado (normalmente entre 30 y 60 d\u00edas)\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Cu\u00e1ndo podr\u00edas conservar el dep\u00f3sito en su lugar:<\/strong>&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>La solvencia a largo plazo del inquilino es dudosa\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Prev\u00e9 que se produzcan m\u00e1s impagos y desea contar con garant\u00edas para futuros atrasos\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Est\u00e1s barajando la posibilidad de la decomisi\u00f3n, el CRAR o recurrir a los avalistas\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>El riesgo de exenci\u00f3n:<\/strong>&nbsp;El uso del dep\u00f3sito para saldar atrasos puede, dependiendo de la documentaci\u00f3n y del momento en que se realice, interpretarse como una ratificaci\u00f3n del contrato de alquiler. Esto podr\u00eda suponer la renuncia a tu derecho a rescindir el contrato por ese impago concreto. Por lo tanto, si existe la posibilidad de rescisi\u00f3n, debes tenerla en cuenta y tomar una decisi\u00f3n al respecto antes de disponer del dep\u00f3sito.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Ejemplo de cronolog\u00eda:<\/strong>&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><tbody><tr><td><strong>Fecha<\/strong>&nbsp;<\/td><td><strong>Evento<\/strong>&nbsp;<\/td><\/tr><tr><td>24 de junio de 2026&nbsp;<\/td><td>Alquiler trimestral a pagar&nbsp;<\/td><\/tr><tr><td>15 de julio de 2026&nbsp;<\/td><td>Han pasado 21 d\u00edas, se ha confirmado el impago&nbsp;<\/td><\/tr><tr><td>A mediados de julio de 2026&nbsp;<\/td><td>El arrendador decide: si se retiene el primer mes o se deduce del dep\u00f3sito&nbsp;<\/td><\/tr><tr><td>A finales de julio de 2026&nbsp;<\/td><td>Si se produce la p\u00e9rdida de la fianza: proceder a la readmisi\u00f3n; si no: retirar el importe y exigir al inquilino que lo reponga&nbsp;<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>\u00bfPodr\u00eda reclamar los atrasos al avalista o al antiguo inquilino?<\/strong>&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Muchos contratos de alquiler comercial incluyen a un avalista, ya sea una persona f\u00edsica o jur\u00eddica, que se compromete a pagar el alquiler y a cumplir con las obligaciones del inquilino en caso de que este incumpla sus obligaciones. Cuando la estructura del contrato lo permita, es posible que puedas reclamar a otras partes adem\u00e1s del inquilino actual.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>La distinci\u00f3n entre contratos de arrendamiento \u201cantiguos\u201d y \u201cnuevos\u201d es fundamental:<\/strong>&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Contratos de alquiler antiguos<\/strong>\u00a0(concedido antes del 1 de enero de 1996): El arrendatario original puede seguir siendo responsable durante todo el plazo del contrato, incluso tras la cesi\u00f3n del mismo\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Nuevos contratos de alquiler<\/strong>\u00a0(concedido a partir del 1 de enero de 1996): Cuando un arrendatario cede el contrato de arrendamiento, por lo general queda exento de cualquier responsabilidad futura, a menos que haya suscrito un Acuerdo de Garant\u00eda Autorizado (AGA)\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En virtud de un contrato de cesi\u00f3n de arrendamiento, el arrendatario saliente garantiza el cumplimiento de las obligaciones del nuevo cesionario mientras este siga siendo arrendatario, pero no m\u00e1s all\u00e1 de ese momento.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>\u00bfA qui\u00e9n puedes reclamarle los atrasos en el pago del alquiler?<\/strong>&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>El inquilino actual\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Cualquier avalista que figure en el contrato de arrendamiento o en una escritura complementaria\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>En el caso de los contratos de alquiler antiguos, el inquilino original\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Cuando exista un contrato de garant\u00eda de alquiler (AGA), el antiguo inquilino que prest\u00f3 la garant\u00eda\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>El requisito de notificaci\u00f3n previsto en el art\u00edculo 17 es fundamental.<\/strong>&nbsp;Para reclamar el pago de un gasto fijo (como el alquiler principal, los gastos de comunidad o el seguro de la vivienda) a un antiguo inquilino o a su avalista, debe notificarle por escrito, de conformidad con el art\u00edculo 17, en un plazo de seis meses a partir de la fecha en que venza el pago. Si no respeta este plazo, es muy probable que pierda por completo el derecho a reclamarle esa cantidad concreta a dicha persona.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Ejemplo:<\/strong>&nbsp;Si el pago del alquiler trimestral de 25 000 \u00a3 venc\u00eda el 25 de marzo de 2026, deber\u00e1 notificar el aviso previsto en el art\u00edculo 17 antes del 24 de septiembre de 2026 para preservar su derecho de reclamaci\u00f3n frente al antiguo inquilino o al avalista.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Otra consideraci\u00f3n:<\/strong>&nbsp;La parte que abone la totalidad del importe tras recibir una notificaci\u00f3n v\u00e1lida en virtud del art\u00edculo 17 podr\u00e1 tener derecho, con arreglo al art\u00edculo 19 de la Ley de arrendadores y arrendatarios (cl\u00e1usulas contractuales) de 1995, a solicitar un \u201ccontrato de arrendamiento prioritario\u201d. Esto podr\u00eda convertirla, en la pr\u00e1ctica, en su arrendatario directo durante el resto del plazo. Considere detenidamente si desea que un avalista o antiguo arrendatario potencialmente problem\u00e1tico ocupe esta posici\u00f3n.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Evaluar la solidez del acuerdo antes de actuar<\/strong>&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Antes de enviar una notificaci\u00f3n en virtud del art\u00edculo 17 o una reclamaci\u00f3n formal a un avalista, eval\u00fae si dicha parte puede realmente pagar:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Consulte los registros del Registro Mercantil para ver qui\u00e9nes son los garantes de la empresa\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Revisa las cuentas recientes para detectar indicios de dificultades financieras\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Ten en cuenta los informes de las agencias de cr\u00e9dito\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">No tiene mucho sentido incurrir en gastos legales para reclamar a un avalista que ya se encuentra en situaci\u00f3n de insolvencia o est\u00e1 sometido a un proceso de reestructuraci\u00f3n. Dedica tus recursos a aquellas partes que tengan una capacidad real de pago.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>\u00bfDeber\u00eda iniciar un procedimiento judicial para recuperar los alquileres atrasados?<\/strong>&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Puede iniciar un procedimiento judicial para recuperar la deuda de su arrendatario comercial sin rescindir inmediatamente el contrato de arrendamiento. De este modo, el contrato sigue vigente mientras se reclama el alquiler pendiente a trav\u00e9s de la v\u00eda judicial.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Ventajas de los procedimientos judiciales:<\/strong>&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Si el inquilino no tiene argumentos v\u00e1lidos para defenderse, es posible que pueda solicitar una sentencia sumaria y obtener una sentencia del Tribunal del Condado (CCJ) o del Tribunal Superior con relativa rapidez\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Una sentencia puede ejecutarse sobre los bienes o las cuentas bancarias del inquilino\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>La amenaza de una sentencia y de la ejecuci\u00f3n judicial suele animar al pago\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Una carta previa a la acci\u00f3n judicial enviada por abogados especializados en derecho inmobiliario comercial, en la que se detallen claramente los atrasos, los intereses y las costas, suele dar lugar a un acuerdo sin necesidad de presentar una demanda completa\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Aspectos negativos a tener en cuenta:<\/strong>&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Si el inquilino se opone a la demanda, el proceso puede resultar largo y costoso\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Es posible que un arrendatario al borde de la insolvencia no disponga de bienes sobre los que ejecutar la deuda\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Las reclamaciones impugnadas pueden dar lugar a reconvenciones (por ejemplo, alegando que el arrendador no ha realizado las reparaciones necesarias).\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Consejo pr\u00e1ctico:<\/strong>&nbsp;Si se le concede una sentencia por un importe superior a 600 \u00a3, puede remitirla al Tribunal Superior para que los agentes de ejecuci\u00f3n de dicho tribunal se encarguen de su cumplimiento, ya que suelen ser m\u00e1s r\u00e1pidos y eficaces que los agentes judiciales de los tribunales de primera instancia.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Advertencia sobre la exenci\u00f3n de responsabilidad:<\/strong>&nbsp;Iniciar un procedimiento por impago puede ser compatible con el mantenimiento del contrato de alquiler, pero hay que tener cuidado. Si tiene intenci\u00f3n de rescindir el contrato, no realice acciones que den por vigente el contrato de alquiler, ya que esto podr\u00eda suponer la renuncia a su derecho a rescindirlo.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Opciones de ejecuci\u00f3n tras obtener la sentencia<\/strong>\u00a0<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Una vez que se haya dictado la sentencia judicial, existen varios m\u00e9todos de ejecuci\u00f3n:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Agentes de la autoridad<\/strong>\u00a0\u2013 Ordenar a los agentes que embarguen los bienes pertenecientes al inquilino\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Orden de ejecuci\u00f3n de deuda a terceros<\/strong>\u00a0\u2013 Bloqueo de fondos en las cuentas bancarias del inquilino\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Orden de embargo<\/strong>\u00a0\u2013 Garantizar la deuda con los bienes inmuebles propiedad del arrendatario\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La decisi\u00f3n depende de los bienes que posea el inquilino y de su ubicaci\u00f3n. Si la informaci\u00f3n es escasa, puede solicitar una orden de obtenci\u00f3n de informaci\u00f3n, que obligue al inquilino a comparecer ante el tribunal y a revelar los detalles de sus bienes e ingresos.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>\u00bfC\u00f3mo puedo recurrir al programa de recuperaci\u00f3n de atrasos en el pago de alquileres comerciales (CRAR)?<\/strong>&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El procedimiento de cobro de atrasos en el pago de alquileres comerciales \u2014conocido com\u00fanmente como CRAR\u2014 es un procedimiento legal previsto en la Ley de Tribunales, Juzgados y Ejecuci\u00f3n de 2007 que permite a los propietarios de locales comerciales recuperar los atrasos en el pago del alquiler sin necesidad de acudir a los tribunales.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El CRAR le permite encargar a agentes judiciales autorizados que se hagan cargo de los bienes del inquilino y los vendan para recuperar el importe del alquiler.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Requisitos y limitaciones principales:<\/strong>&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>El local debe alquilarse \u00edntegramente para uso comercial mediante un contrato de arrendamiento por escrito\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>La CRAR puede recuperar el importe principal del alquiler, el IVA y los intereses\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>No podr\u00e1 recuperar los gastos de comunidad ni las primas de seguro, a menos que estos se hayan incluido expresamente como parte del alquiler en el contrato de arrendamiento\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Cronolog\u00eda del CRAR:<\/strong>&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><tbody><tr><td><strong>Paso<\/strong>&nbsp;<\/td><td><strong>Momento oportuno<\/strong>&nbsp;<\/td><\/tr><tr><td>El alquiler debe estar atrasado&nbsp;<\/td><td>Al menos 7 d\u00edas&nbsp;<\/td><\/tr><tr><td>Notificaci\u00f3n de ejecuci\u00f3n entregada&nbsp;<\/td><td>Ofrece un plazo m\u00ednimo de 7 d\u00edas laborables (excluyendo domingos y festivos)&nbsp;<\/td><\/tr><tr><td>Asisten agentes de la autoridad&nbsp;<\/td><td>Una vez transcurrido el plazo de preaviso&nbsp;<\/td><\/tr><tr><td>M\u00e9todo de introducci\u00f3n&nbsp;<\/td><td>Solo a trav\u00e9s de puertas abiertas o sin cerrar (no se permite la entrada por la fuerza en la primera visita)&nbsp;<\/td><\/tr><tr><td>Medidas adoptadas&nbsp;<\/td><td>Toma el control de las mercanc\u00edas, firma el Acuerdo sobre Mercanc\u00edas Controladas o retira las mercanc\u00edas para su venta&nbsp;<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En algunos casos, se puede hacer valer el CRAR frente a los subarrendatarios mediante una notificaci\u00f3n en la que se les exija que te paguen el alquiler directamente hasta que se salden los atrasos.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Ventajas:<\/strong>&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>No es necesario iniciar un procedimiento judicial\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Un marco normativo claro con plazos definidos\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Una ventaja importante cuando el inquilino tiene existencias o equipos de valor en las instalaciones\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Limitaciones:<\/strong>&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>No disponible en edificios que sean parcialmente residenciales\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>No es eficaz cuando el inquilino tiene pocos o ning\u00fan bien embargable\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>No se rescinde el contrato de alquiler: el arrendamiento contin\u00faa\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>\u00bfDeber\u00eda presentar un requerimiento judicial y plantearme iniciar un procedimiento de insolvencia?<\/strong>&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Una reclamaci\u00f3n judicial es una notificaci\u00f3n formal por escrito para exigir el pago de una deuda no impugnada. Cuando no existe una controversia real sobre el importe adeudado, presentar una reclamaci\u00f3n judicial puede ser una herramienta eficaz para instar al pago, o bien servir de fundamento para iniciar un procedimiento de insolvencia en caso de que no se efect\u00fae el pago.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>L\u00edmites actuales en Inglaterra y Gales:<\/strong>&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><tbody><tr><td><strong>Tipo de deudor<\/strong>&nbsp;<\/td><td><strong>Deuda m\u00ednima<\/strong>&nbsp;<\/td><td><strong>Consecuencias del impago<\/strong>&nbsp;<\/td><\/tr><tr><td>Particular&nbsp;<\/td><td>\u00a35,000&nbsp;<\/td><td>Podr\u00eda respaldar la solicitud de quiebra&nbsp;<\/td><\/tr><tr><td>Empresa&nbsp;<\/td><td>\u00a3750&nbsp;<\/td><td>Podr\u00eda respaldar la solicitud de liquidaci\u00f3n&nbsp;<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>El proceso:<\/strong>&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ol start=\"1\" class=\"wp-block-list\">\n<li>Notificar al inquilino la requerimiento judicial\u00a0<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<ol start=\"2\" class=\"wp-block-list\">\n<li>El inquilino dispone de 21 d\u00edas para pagar la totalidad de la deuda o llegar a un acuerdo satisfactorio\u00a0<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<ol start=\"3\" class=\"wp-block-list\">\n<li>Si no pagan y no impugnan la deuda por motivos fundados, esto podr\u00eda constituir una prueba de su incapacidad para saldar las deudas a su vencimiento\u00a0<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<ol start=\"4\" class=\"wp-block-list\">\n<li>A continuaci\u00f3n, podr\u00e1 presentar una solicitud de quiebra o de liquidaci\u00f3n\u00a0<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A menudo, la mera amenaza basta. Muchos inquilinos que pueden pagar, pero que dan prioridad a otros acreedores, conseguir\u00e1n los fondos r\u00e1pidamente ante la posibilidad de una insolvencia.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Advertencia:<\/strong>&nbsp;Si existe una controversia real sobre la cantidad adeudada \u2014por ejemplo, una discusi\u00f3n genuina sobre el c\u00e1lculo de los gastos de comunidad o sobre si el inmueble ha quedado inutilizable\u2014, el inquilino puede solicitar la anulaci\u00f3n del requerimiento legal. En caso de que prospere la solicitud, es posible que se le condene a pagar las costas judiciales del inquilino, que pueden ser considerables.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Los requerimientos de pago y los procedimientos de insolvencia sirven para evaluar la solvencia, no para examinar en detalle el fondo de los litigios relacionados con contratos de arrendamiento. No deben utilizarse como un atajo puramente comercial para el cobro de deudas cuando la reclamaci\u00f3n subyacente es objeto de una controversia real.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>\u00bfDeber\u00eda negociar un acuerdo de pago fraccionado con mi inquilino comercial?<\/strong>&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cuando el inquilino es solvente y los atrasos se deben a dificultades pasajeras \u2014como una ca\u00edda temporal de la actividad comercial o un gasto imprevisto\u2014, un acuerdo de pago redactado con cuidado puede preservar la relaci\u00f3n entre el arrendador y el inquilino, al tiempo que permite recuperar el pago de forma gradual.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Por lo general, un plan de pago deber\u00eda incluir:<\/strong>&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Un plan para liquidar los atrasos acumulados a lo largo de un per\u00edodo determinado (normalmente de 6 a 12 meses)\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Fechas concretas e importes espec\u00edficos para cada pago\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Confirmaci\u00f3n de que el alquiler corriente debe pagarse \u00edntegramente y a tiempo, adem\u00e1s de las cuotas de los atrasos\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Intereses de demora a un tipo de inter\u00e9s determinado\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Aspectos clave de la redacci\u00f3n:<\/strong>&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Distinguir claramente entre los atrasos y las obligaciones de pago de alquileres futuros\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Preservar el derecho del arrendador a rescindir el contrato de arrendamiento en caso de incumplimientos futuros\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Incluir cl\u00e1usulas de incumplimiento rigurosas; por ejemplo, si no se abona una cuota, el arrendador podr\u00e1 rescindir el contrato de inmediato o exigir el pago inmediato de los atrasos pendientes.\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El acuerdo debe formalizarse mediante una carta complementaria o un acta de modificaci\u00f3n, en la que se indique expresamente que no supone una renuncia a ning\u00fan derecho del arrendador, salvo en los casos en que se mencione expl\u00edcitamente.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Ventajas de un acuerdo de pago:<\/strong>&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Vela por el buen funcionamiento de la relaci\u00f3n entre el arrendador y el inquilino\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Mantiene la propiedad ocupada y generando ingresos\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Evita los costes, los retrasos y la incertidumbre que conllevan los litigios o el nuevo alquiler\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Permite que un arrendatario que sufra una disminuci\u00f3n temporal de su volumen de negocio se recupere\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Limitaciones:<\/strong>&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Si el negocio del inquilino es inviable desde el punto de vista estructural, un plan de pago solo servir\u00eda para aplazar el problema\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Los atrasos podr\u00edan seguir aumentando si el inquilino incumple el plan.\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Los propietarios deber\u00edan recabar informaci\u00f3n financiera antes de dar su consentimiento, para asegurarse de que el plan sea realista\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Conclusi\u00f3n: c\u00f3mo elegir la soluci\u00f3n adecuada cuando un inquilino comercial deja de pagar el alquiler<\/strong>&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cuando un arrendatario comercial deja de pagar el alquiler, hay que decidir r\u00e1pidamente entre dos estrategias generales: mantener el contrato de arrendamiento mediante soluciones estructuradas, como acuerdos de pago, la utilizaci\u00f3n del dep\u00f3sito de garant\u00eda, el CRAR o acciones judiciales; o rescindir el contrato mediante la ejecuci\u00f3n de la cl\u00e1usula de rescisi\u00f3n, posiblemente combinada con acciones contra los avalistas para recuperar el pago.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">No hay una soluci\u00f3n \u00fanica que se adapte a todas las situaciones. A la hora de tomar una decisi\u00f3n, debes tener en cuenta:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>La solvencia aparente del inquilino y su disposici\u00f3n a pagar\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>La solidez del mercado inmobiliario local y las perspectivas de obtener un alquiler m\u00e1s alto con un nuevo inquilino\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>El importe y la duraci\u00f3n del alquiler pendiente de pago\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Tu estrategia general de cartera y tu tolerancia al riesgo\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A lo largo de este complejo proceso, es fundamental evitar renunciar involuntariamente a sus derechos de reversi\u00f3n. Aceptar el pago del alquiler, llegar a acuerdos informales o tomar medidas que reafirmen el contrato de arrendamiento puede debilitar su posici\u00f3n jur\u00eddica.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dado lo que est\u00e1 en juego desde el punto de vista financiero y la complejidad jur\u00eddica del asunto, los propietarios deber\u00edan solicitar asesoramiento jur\u00eddico antes de tomar medidas de fondo, especialmente antes de proceder a la incautaci\u00f3n, a la retenci\u00f3n de fianzas, a la notificaci\u00f3n de avisos en virtud del art\u00edculo 17 o a la emisi\u00f3n de requerimientos legales. El asesoramiento temprano de abogados especializados en derecho inmobiliario comercial con experiencia puede proteger su posici\u00f3n y ayudarle a conseguir el mejor resultado posible dadas sus circunstancias.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si tiene atrasos en el pago del alquiler por parte de un inquilino comercial y necesita asesoramiento personalizado sobre su contrato de arrendamiento concreto, el calendario de pagos atrasados y sus objetivos, p\u00f3ngase en contacto con David Burns, socio responsable del \u00e1rea de litigios, en el&nbsp;<a href=\"mailto:D.Burns@rfblegal.co.uk\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">D.Burns@rfblegal.co.uk<\/a>&nbsp;o llame directamente al 0207 467 5751 para hablar sobre sus opciones.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>","protected":false},"author":12,"featured_media":8744,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"om_disable_all_campaigns":false,"_uf_show_specific_survey":0,"_uf_disable_surveys":false,"footnotes":""},"categories":[20],"tags":[81],"class_list":["post-8743","knowledge-base","type-knowledge-base","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-property-litigation","tag-litigation-team-dj"],"acf":[],"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t<!-- All in One SEO 4.9.9 - aioseo.com -->\n\t<meta name=\"description\" content=\"When a commercial tenant stops paying rent, as a landlord, you face an immediate challenge that requires decisive action. 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