{"id":9873,"date":"2026-06-10T10:52:42","date_gmt":"2026-06-10T10:52:42","guid":{"rendered":"https:\/\/rfblegal.co.uk\/?post_type=insight&#038;p=9873"},"modified":"2026-06-10T10:52:45","modified_gmt":"2026-06-10T10:52:45","slug":"preguntas-frecuentes-sobre-los-impagos-de-los-prestamos-puente","status":"publish","type":"insight","link":"https:\/\/rfblegal.co.uk\/es\/perspectivas\/preguntas-frecuentes-sobre-los-impagos-de-los-prestamos-puente\/","title":{"rendered":"Incumplimientos en los pr\u00e9stamos puente: preguntas frecuentes\u00a0"},"content":{"rendered":"<h2 class=\"wp-block-heading\">1. \u00bfQu\u00e9 es un pr\u00e9stamo puente?&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un pr\u00e9stamo puente es una soluci\u00f3n financiera a corto plazo dise\u00f1ada para \u201csalvar\u201d el lapso entre dos transacciones financieras. Estos pr\u00e9stamos se utilizan habitualmente en la compra de inmuebles, adquisiciones en subasta, reformas, apoyo al flujo de caja de las empresas o cuando un prestatario necesita acceder r\u00e1pidamente a fondos antes de que se formalice una financiaci\u00f3n a largo plazo.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Los pr\u00e9stamos puente suelen estar garantizados con inmuebles o terrenos y, por lo general, tienen una duraci\u00f3n de entre tres meses y un a\u00f1o, aunque algunas entidades crediticias ofrecen plazos m\u00e1s largos. Al ser a corto plazo y tramitarse a menudo con rapidez, suelen tener tipos de inter\u00e9s m\u00e1s elevados que las hipotecas tradicionales o los pr\u00e9stamos comerciales.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por lo general, los prestatarios amortizan el pr\u00e9stamo mediante una de las siguientes estrategias de salida:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Vender una vivienda\u00a0<\/li>\n\n\n\n<li>Refinanciaci\u00f3n con una hipoteca a largo plazo\u00a0<\/li>\n\n\n\n<li>Percibir los ingresos previstos por la actividad empresarial\u00a0<\/li>\n\n\n\n<li>Venta de un activo\u00a0<\/li>\n\n\n\n<li>Liberaci\u00f3n de fondos de otra transacci\u00f3n\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Se produce un incumplimiento en un pr\u00e9stamo puente cuando el prestatario no cumple las condiciones del contrato, lo m\u00e1s habitual es que se produzca por impago de las cuotas o por no devolver el pr\u00e9stamo en el plazo acordado.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">2. \u00bfQu\u00e9 se considera un incumplimiento en un pr\u00e9stamo puente?&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Se produce un incumplimiento cuando el prestatario incumple el contrato de pr\u00e9stamo. Esto puede ocurrir de varias formas, entre ellas:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Incumplimiento en el pago de los intereses mensuales\u00a0<\/li>\n\n\n\n<li>No devolver el pr\u00e9stamo al finalizar el plazo\u00a0<\/li>\n\n\n\n<li>Incumplimiento de las condiciones del pr\u00e9stamo\u00a0<\/li>\n\n\n\n<li>Incumplimiento de la obligaci\u00f3n de mantener un seguro sobre los bienes embargados\u00a0<\/li>\n\n\n\n<li>Declararse en situaci\u00f3n de insolvencia o quiebra\u00a0<\/li>\n\n\n\n<li>Facilitar informaci\u00f3n enga\u00f1osa durante la solicitud\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Seg\u00fan nuestra experiencia, el problema m\u00e1s habitual se produce cuando el prestatario no ha devuelto el saldo total en la fecha de vencimiento. Los pr\u00e9stamos puente son productos a corto plazo, por lo que las entidades crediticias esperan que se devuelvan dentro del plazo acordado.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Algunos contratos de pr\u00e9stamo incluyen per\u00edodos de gracia, mientras que otros permiten a los prestamistas tomar medidas inmediatas tras un impago o al vencimiento del plazo.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">3. \u00bfPor qu\u00e9 los prestatarios incumplen el pago de los pr\u00e9stamos puente?&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Hay muchas razones por las que los prestatarios incurren en impago. Algunas son evitables, mientras que otras se deben a circunstancias imprevistas.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Entre las causas m\u00e1s frecuentes se encuentran:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Retrasos en la venta de inmuebles\u00a0<\/li>\n\n\n\n<li>Problemas con la refinanciaci\u00f3n\u00a0<\/li>\n\n\n\n<li>Retrasos en la construcci\u00f3n o la reforma\u00a0<\/li>\n\n\n\n<li>Problemas de flujo de caja\u00a0<\/li>\n\n\n\n<li>Endudamiento excesivo\u00a0<\/li>\n\n\n\n<li>Cambios econ\u00f3micos\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">4. \u00bfQu\u00e9 ocurre inmediatamente despu\u00e9s de un impago de un pr\u00e9stamo puente?&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por lo general, la entidad crediticia comenzar\u00e1 por ponerse en contacto con el prestatario para tratar el impago o el incumplimiento del plazo. En un primer momento, la entidad crediticia puede intentar resolver el asunto de manera informal. Conviene tener en cuenta que, si bien algunas entidades crediticias intentar\u00e1n resolver el asunto de manera informal, otras pueden pasar directamente a la ejecuci\u00f3n.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Entre las medidas t\u00edpicas de la fase inicial se incluyen:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Cartas o correos electr\u00f3nicos de recordatorio\u00a0<\/li>\n\n\n\n<li>Llamadas telef\u00f3nicas\u00a0<\/li>\n\n\n\n<li>Notificaciones de impago\u00a0<\/li>\n\n\n\n<li>Intereses de demora adicionales\u00a0<\/li>\n\n\n\n<li>Multas\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si el prestatario se comunica con franqueza y presenta un plan de amortizaci\u00f3n realista, es posible que algunas entidades crediticias est\u00e9n dispuestas a negociar pr\u00f3rrogas o condiciones revisadas.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">5. \u00bfPuede una entidad crediticia embargar un inmueble tras el impago de un pr\u00e9stamo puente?&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Los pr\u00e9stamos puente son pr\u00e9stamos garantizados; por lo general, el prestamista tiene el derecho legal de embargar el bien que sirve de garant\u00eda en caso de que el prestatario incumpla el pago.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Los derechos del prestamista en caso de incumplimiento se regir\u00e1n por los t\u00e9rminos del contrato, y las opciones de que disponga depender\u00e1n de si el pr\u00e9stamo puente es o no un contrato hipotecario regulado en virtud de la Ley de Servicios y Mercados Financieros de 2000 (FSMA) y de la Orden de 2001 relativa a la Ley de Servicios y Mercados Financieros de 2000 (Actividades Reguladas) (RAO), pero, en t\u00e9rminos generales, el proceso suele implicar:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li>Emisi\u00f3n de notificaciones formales de incumplimiento\u00a0<\/li>\n\n\n\n<li>Exigir el reembolso\u00a0<\/li>\n\n\n\n<li>Solicitar ante el tribunal la recuperaci\u00f3n de la posesi\u00f3n\u00a0<\/li>\n\n\n\n<li>Nombramiento de administradores judiciales o agentes de ejecuci\u00f3n\u00a0<\/li>\n\n\n\n<li>Vender el inmueble para recuperar la deuda\u00a0<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">6. \u00bfAfectar\u00e1 el impago a la puntuaci\u00f3n crediticia del prestatario?\u00a0<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En la mayor\u00eda de los casos, s\u00ed. El impago de un pr\u00e9stamo puente puede perjudicar considerablemente el historial crediticio del prestatario.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Entre las posibles consecuencias se encuentran:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Puntuaciones de cr\u00e9dito m\u00e1s bajas\u00a0<\/li>\n\n\n\n<li>Dificultades para obtener hipotecas en el futuro\u00a0<\/li>\n\n\n\n<li>Aumento de los costes de financiaci\u00f3n\u00a0<\/li>\n\n\n\n<li>Menor acceso a la financiaci\u00f3n\u00a0<\/li>\n\n\n\n<li>Datos negativos en los informes de cr\u00e9dito\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">7. \u00bfPuede una entidad que concede pr\u00e9stamos puente cobrar intereses de demora?&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La mayor\u00eda de los contratos de pr\u00e9stamos puente incluyen cl\u00e1usulas que permiten a los prestamistas cobrar intereses de demora si el prestatario incumple el contrato.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Los tipos de inter\u00e9s de demora suelen ser considerablemente m\u00e1s elevados que los tipos de inter\u00e9s habituales. Los gastos adicionales pueden incluir:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Gastos jur\u00eddicos\u00a0<\/li>\n\n\n\n<li>Gastos de gesti\u00f3n\u00a0<\/li>\n\n\n\n<li>Honorarios de tasaci\u00f3n\u00a0<\/li>\n\n\n\n<li>Costes de ejecuci\u00f3n\u00a0<\/li>\n\n\n\n<li>Tasas de recepci\u00f3n\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">8. \u00bfEs posible ampliar el plazo de un pr\u00e9stamo puente?&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">S\u00ed, algunas entidades crediticias se plantear\u00e1n ampliar el plazo si el prestatario puede presentar un plan de amortizaci\u00f3n cre\u00edble.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Es m\u00e1s probable que se produzcan prolongaciones cuando:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>El prestatario se pone en contacto con antelaci\u00f3n\u00a0<\/li>\n\n\n\n<li>Se han mantenido los pagos de intereses\u00a0<\/li>\n\n\n\n<li>El activo de garant\u00eda cuenta con un capital propio suficiente\u00a0<\/li>\n\n\n\n<li>La estrategia de salida sigue siendo realista\u00a0<\/li>\n\n\n\n<li>Los retrasos son temporales, no fundamentales\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">9. \u00bfQu\u00e9 debe hacer un prestatario si cree que puede incurrir en impago?&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Lo m\u00e1s importante es actuar a tiempo.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Los prestatarios deben:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Ponte en contacto con la entidad crediticia de inmediato\u00a0<\/li>\n\n\n\n<li>Revisa la estrategia de salida\u00a0<\/li>\n\n\n\n<li>Pide consejo a un profesional\u00a0<\/li>\n\n\n\n<li>Inf\u00f3rmate sobre la refinanciaci\u00f3n\u00a0<\/li>\n\n\n\n<li>Plant\u00e9ate vender activos\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ignorar el problema suele empeorar la situaci\u00f3n.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">10. \u00bfPuede el impago de un pr\u00e9stamo puente llevar a la quiebra?&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">S\u00ed. Si la deuda sigue sin pagarse y el deudor no puede hacer frente a sus obligaciones financieras, el acreedor puede iniciar un procedimiento de quiebra contra una persona f\u00edsica o un procedimiento de insolvencia contra una empresa.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Entre las posibles consecuencias se encuentran:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>P\u00e9rdida de activos\u00a0<\/li>\n\n\n\n<li>Restricciones al endeudamiento futuro\u00a0<\/li>\n\n\n\n<li>Cierre de la empresa\u00a0<\/li>\n\n\n\n<li>Da\u00f1o a la solvencia a largo plazo\u00a0<\/li>\n\n\n\n<li>Gastos jur\u00eddicos\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">11. \u00bfSe exigen garant\u00edas personales en los pr\u00e9stamos puente?&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A menudo, las entidades que conceden pr\u00e9stamos puente exigen garant\u00edas personales de los consejeros o accionistas.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Una garant\u00eda personal significa que la persona se hace personalmente responsable del reembolso en caso de que la empresa prestataria incumpla sus obligaciones.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">12. \u00bfPueden los prestatarios impugnar las medidas de ejecuci\u00f3n del prestamista?&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En algunas situaciones, los prestatarios pueden impugnar las medidas de ejecuci\u00f3n adoptadas por los prestamistas puente.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Los prestatarios pueden impugnar la ejecuci\u00f3n si:\u00a0<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>La entidad crediticia llev\u00f3 a cabo una actividad regulada infringiendo la prohibici\u00f3n general establecida en la FSMA;\u00a0<\/li>\n\n\n\n<li>La entidad crediticia actu\u00f3 de forma desleal\u00a0<\/li>\n\n\n\n<li>Se siguieron procedimientos incorrectos\u00a0<\/li>\n\n\n\n<li>Los precios son excesivos\u00a0<\/li>\n\n\n\n<li>La entidad crediticia incumpli\u00f3 la normativa\u00a0<\/li>\n\n\n\n<li>Existen desacuerdos en relaci\u00f3n con el contrato de pr\u00e9stamo.\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">13. \u00bfC\u00f3mo pueden los prestatarios evitar el impago de los pr\u00e9stamos puente?&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Una planificaci\u00f3n cuidadosa es la mejor protecci\u00f3n.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Ten una estrategia de salida realista\u00a0<\/li>\n\n\n\n<li>Prever tiempo de contingencia\u00a0<\/li>\n\n\n\n<li>Conocer todos los costes\u00a0<\/li>\n\n\n\n<li>Evita un apalancamiento excesivo\u00a0<\/li>\n\n\n\n<li>Recurre a profesionales con experiencia\u00a0<\/li>\n\n\n\n<li>Controla minuciosamente el flujo de caja\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">14. \u00bfSe consideran los pr\u00e9stamos puente de alto riesgo?&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Los pr\u00e9stamos puente pueden suponer un alto riesgo en comparaci\u00f3n con los productos crediticios tradicionales, ya que:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>A corto plazo\u00a0<\/li>\n\n\n\n<li>A menudo se organizan r\u00e1pidamente\u00a0<\/li>\n\n\n\n<li>Depende de las estrategias de salida\u00a0<\/li>\n\n\n\n<li>Garantizado con activos de valor\u00a0<\/li>\n\n\n\n<li>M\u00e1s caros que los pr\u00e9stamos normales\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">15. \u00bfQu\u00e9 alternativas hay a un pr\u00e9stamo puente?&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Antes de solicitar una financiaci\u00f3n puente, es posible que los prestatarios deseen barajar alternativas como:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Hipotecas tradicionales\u00a0<\/li>\n\n\n\n<li>Pr\u00e9stamos empresariales garantizados\u00a0<\/li>\n\n\n\n<li>Financiaci\u00f3n para el desarrollo\u00a0<\/li>\n\n\n\n<li>Puesta en equivalencia\u00a0<\/li>\n\n\n\n<li>Pr\u00e9stamos garantizados por activos\u00a0<\/li>\n\n\n\n<li>Pr\u00e9stamos personales\u00a0<\/li>\n\n\n\n<li>Financiaci\u00f3n de empresas conjuntas\u00a0<\/li>\n\n\n\n<li>Inversi\u00f3n privada\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Conclusi\u00f3n&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El impago de un pr\u00e9stamo puente puede acarrear graves consecuencias financieras y legales, como la recuperaci\u00f3n del bien, acciones legales, el deterioro de la solvencia crediticia y la insolvencia. Sin embargo, muchos impagos pueden evitarse mediante una planificaci\u00f3n realista, el asesoramiento profesional y una comunicaci\u00f3n temprana con los prestamistas.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Los prestatarios deben comprender plenamente las condiciones de cualquier pr\u00e9stamo puente antes de firmarlo, en particular las obligaciones de amortizaci\u00f3n y las consecuencias de incumplirlas. Dado que la financiaci\u00f3n puente est\u00e1 concebida como una soluci\u00f3n a corto plazo, es fundamental contar con una estrategia de salida fiable y viable.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>David Burns, abogado especializado en litigios sobre pr\u00e9stamos puente \u2013&nbsp;<\/strong>Contacte con nosotros&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">David Burns, socio principal del departamento de litigios de Ronald Fletcher Baker LLP, cuenta con una amplia experiencia en la gesti\u00f3n de asuntos relacionados con el impago de pr\u00e9stamos puente y los conflictos derivados de los mismos.\/ Para cualquier consulta sobre este tema, p\u00f3ngase en contacto con David Burns por correo electr\u00f3nico en&nbsp;<a href=\"mailto:D.Burns@rfblegal.co.uk\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">D.Burns@rfblegal.co.uk<\/a>&nbsp;&nbsp;o por tel\u00e9fono al 0207 467 5751.&nbsp;<\/p>","protected":false},"author":12,"featured_media":9874,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"om_disable_all_campaigns":false,"_uf_show_specific_survey":0,"_uf_disable_surveys":false,"footnotes":""},"categories":[20],"tags":[81],"class_list":["post-9873","insight","type-insight","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-property-litigation","tag-litigation-team-dj"],"acf":[],"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t<!-- All in One SEO 5.0.1.1 - aioseo.com -->\n\t<meta name=\"description\" content=\"1. 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Bridging loans are typically\" \/>\n\t<meta name=\"robots\" content=\"max-image-preview:large\" \/>\n\t<meta name=\"author\" content=\"Sadie Petchey\"\/>\n\t<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/rfblegal.co.uk\/es\/perspectivas\/preguntas-frecuentes-sobre-los-impagos-de-los-prestamos-puente\/\" \/>\n\t<meta name=\"generator\" content=\"All in One SEO (AIOSEO) 5.0.1.1\" \/>\n\t\t<meta property=\"og:locale\" content=\"es_ES\" \/>\n\t\t<meta property=\"og:site_name\" content=\"RFB Legal -\" \/>\n\t\t<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n\t\t<meta property=\"og:title\" content=\"Bridging Loan Defaults: Commonly Asked Questions - RFB Legal\" \/>\n\t\t<meta property=\"og:description\" content=\"1. What is a bridging loan? A bridging loan is a short-term finance solution designed to \u201cbridge\u201d a gap between two financial transactions. 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