{"id":9475,"date":"2026-05-11T09:46:44","date_gmt":"2026-05-11T09:46:44","guid":{"rendered":"https:\/\/rfblegal.co.uk\/?post_type=insight&p=9475"},"modified":"2026-05-12T16:18:58","modified_gmt":"2026-05-12T16:18:58","slug":"puede-un-arrendatario-comercial-retener-el-alquiler","status":"publish","type":"insight","link":"https:\/\/rfblegal.co.uk\/es\/perspectivas\/puede-un-arrendatario-comercial-retener-el-alquiler\/","title":{"rendered":"\u00bfPuede un inquilino comercial retener el alquiler?\u00a0"},"content":{"rendered":"

In the challenging landscape of propiedad comercial<\/a>, disputes between landlords and tenants are almost inevitable. Contentious issues often arise when a tenant feels justified in withholding rent. Whether due to a landlord\u2019s alleged failure to repair, a breach<\/a> of quiet enjoyment, or economic hardship, the question we look at in this article is: can a comercial<\/a> tenant legally withhold rent? <\/p>\n\n\n\n

For both landlords and tenants in the UK, understanding<\/a> the legal framework governing rent payments is crucial. This article explores the complexities of rent withholding, the importance<\/a> of specific lease<\/a> terms, and the limited circumstances where it might be permissible. <\/p>\n\n\n\n

La regla general: Hay que pagar el alquiler<\/strong> <\/h2>\n\n\n\n

The starting point is that a tenant\u2019s obligation to pay rent is independent of the landlord\u2019s obligations under the lease. This principle, often referred to as the “independent covenant rule,” means that even if a landlord<\/a> is in breach of their duties\u2014such as failing to maintain the structure of the building\u2014the tenant is still legally required to pay rent in full and on time. <\/p>\n\n\n\n

The rationale behind this rule is to provide landlords with a predictable income stream, which is often essential for meeting mortgage obligations and maintaining the propiedad<\/a>. In general terms there is a risk for tenants who decide to take the law into their own hands by withholding rent, as this can quickly lead to an escalation of the dispute. <\/p>\n\n\n\n

El poder del contrato de arrendamiento<\/strong> <\/h2>\n\n\n\n

With regards to the question of whether a tenant can withhold rent will<\/a> depend on the specific terms of the lease. <\/p>\n\n\n\n

Por lo general, la libertad contractual permite a propietarios e inquilinos acordar sus propias condiciones, y el tribunal rara vez interferir\u00e1 en un acuerdo alcanzado entre dos entidades comerciales. <\/p>\n\n\n\n

Punto clave:<\/strong> If the lease says rent must be paid<\/a> “without deduction or set off,” the tenant has very little room to manoeuvre with respect to the payment of rent, regardless of the landlord’s performance. <\/p>\n\n\n\n

El auge de la cl\u00e1usula de \u201cno compensaci\u00f3n<\/strong> <\/h2>\n\n\n\n

In the majority of modern commercial leases in the UK, landlords include a “no deduction \/ no set-off” clause. This is an important provision that every<\/a> tenant should be aware of before signing, particularly regarding the risk of forfeiting the lease. <\/p>\n\n\n\n

\u00bfQu\u00e9 es una cl\u00e1usula de \u201cno compensaci\u00f3n\u201d?<\/strong>\u00a0<\/h2>\n\n\n\n

A “set-off” is a legal right<\/a> that allows a person to deduct a sum of money owed to them from a sum they owe to another<\/a> party. In a commercial context<\/a>, a tenant might feel they are owed \u00a35,000 for repairs the landlord\u00a0failed to\u00a0carry out and seek to “set this off” against their next \u00a35,000 rent payment.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

Una cl\u00e1usula de \u201cno compensaci\u00f3n\u201d elimina expl\u00edcitamente este derecho, lo que puede ser cr\u00edtico para los propietarios que tratan con inquilinos que han dejado de pagar el alquiler. Los contratos de alquiler suelen estipular que el alquiler debe pagarse: <\/p>\n\n\n\n

\u201cLibre de toda deducci\u00f3n y sin compensaci\u00f3n, reconvenci\u00f3n o reducci\u00f3n alguna\u201d.\u201d<\/em> <\/p>\n\n\n\n

Al incluir este lenguaje, el propietario se asegura de que el alquiler debe pagarse independientemente de si el inquilino tiene una demanda separada contra el propietario. Si el inquilino cree que el propietario le debe dinero, debe pagar primero el alquiler y luego demandar al propietario por separado para recuperar sus p\u00e9rdidas. No puede utilizar el dinero del alquiler como palanca. <\/p>\n\n\n\n

\u00bfCu\u00e1ndo se puede retener el alquiler?<\/strong> <\/h2>\n\n\n\n

Aunque la regla general y las cl\u00e1usulas de \u201cno compensaci\u00f3n\u201d son probablemente la posici\u00f3n por defecto, hay algunas excepciones en las que un inquilino podr\u00eda tener una base legal para retener o deducir del alquiler. <\/p>\n\n\n\n

1. Compensaci\u00f3n equitativa (si no est\u00e1 excluida)<\/strong> <\/h3>\n\n\n\n

En caso de que un contrato de arrendamiento no<\/em> contienen una cl\u00e1usula de \u201cno compensaci\u00f3n\u201d, un arrendatario puede acogerse a la \u201ccompensaci\u00f3n equitativa\u201d. Esto permite a una parte deducir una reclamaci\u00f3n cruzada si esa reclamaci\u00f3n est\u00e1 tan estrechamente relacionada con la deuda que ser\u00eda injusto exigir el pago de una sin la otra. Sin embargo, dado que los contratos de arrendamiento modernos est\u00e1n redactados de forma tan robusta, esta posibilidad no suele estar al alcance del arrendatario comercial medio. <\/p>\n\n\n\n

2. Cl\u00e1usulas expresas de reducci\u00f3n del alquiler<\/strong> <\/h3>\n\n\n\n

Muchos contratos de arrendamiento comercial modernos incluyen cl\u00e1usulas de \u201creducci\u00f3n del alquiler\u201d o \u201csuspensi\u00f3n del alquiler\u201d. En ellas se especifican las circunstancias en las que el alquiler deja autom\u00e1ticamente de ser pagadero. El ejemplo m\u00e1s com\u00fan es cuando la propiedad queda inutilizable debido a un \u201criesgo asegurado\u201d, como un incendio o una inundaci\u00f3n. En estos casos, el inquilino no est\u00e1 \u201creteniendo\u201d el alquiler en un sentido desafiante; est\u00e1 ejerciendo un derecho contractual desencadenado por la ocurrencia de una situaci\u00f3n espec\u00edfica. <\/p>\n\n\n\n

3. Acuerdo previo con el arrendador<\/strong> <\/h3>\n\n\n\n

A tenant can legally withhold rent if they have a formal agreement with the landlord. During the COVID-19 pandemic, many parties negotiated rent deferrals or holidays. Any such agreement should be documented in a formal “Side Letter” or “Deed of Variation” to ensure it is legally binding<\/a> and prevents the landlord from later claiming arrears. <\/p>\n\n\n\n

Los riesgos de retener el alquiler<\/strong> <\/h2>\n\n\n\n

Para un inquilino, retener el alquiler sin un derecho legal claro (o incumpliendo una cl\u00e1usula de \u201cno compensaci\u00f3n\u201d) es una estrategia de muy alto riesgo. <\/p>\n\n\n\n