{"id":9465,"date":"2026-05-11T09:34:39","date_gmt":"2026-05-11T09:34:39","guid":{"rendered":"https:\/\/rfblegal.co.uk\/?post_type=insight&#038;p=9465"},"modified":"2026-05-28T14:21:44","modified_gmt":"2026-05-28T14:21:44","slug":"se-puede-desahuciar-a-un-inquilino-de-un-local-comercial-por-no-pagar-el-alquiler","status":"publish","type":"insight","link":"https:\/\/rfblegal.co.uk\/es\/perspectivas\/se-puede-desahuciar-a-un-inquilino-de-un-local-comercial-por-no-pagar-el-alquiler\/","title":{"rendered":"\u00bfSe puede desahuciar a un inquilino comercial por no pagar el alquiler?\u00a0"},"content":{"rendered":"<p>Desahuciar a un inquilino comercial en el Reino Unido por impago del alquiler es una poderosa herramienta que, dependiendo de las circunstancias espec\u00edficas del caso, est\u00e1 potencialmente a disposici\u00f3n del propietario cuando el inquilino no ha pagado el alquiler.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Tanto para los propietarios como para los inquilinos en el Reino Unido, es crucial comprender el marco jur\u00eddico que rige la caducidad del contrato de arrendamiento. En este art\u00edculo se analizan las complejidades que entra\u00f1a el desalojo de un inquilino comercial, la importancia de las cl\u00e1usulas espec\u00edficas del contrato de arrendamiento y las circunstancias en las que es posible desalojar a un inquilino comercial.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>1. El derecho de confiscaci\u00f3n<\/strong>&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<p>La confiscaci\u00f3n permite al propietario rescindir un contrato de arrendamiento y volver a entrar en la propiedad debido al incumplimiento del inquilino. En caso de impago del alquiler, suele ser la v\u00eda m\u00e1s r\u00e1pida de desahucio para el propietario de un local comercial.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>En primer lugar, conviene comprobar si el contrato de arrendamiento contiene una cl\u00e1usula expresa de caducidad.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>La cl\u00e1usula de confiscaci\u00f3n<\/strong>&nbsp;<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Disposici\u00f3n expresa:<\/strong>\u00a0El contrato de arrendamiento debe contener una \u201dcl\u00e1usula de caducidad\/previsi\u00f3n de reentrada\u201d expresa. Sin esta cl\u00e1usula, es dif\u00edcil perder el contrato de arrendamiento por atrasos en el pago del alquiler, a menos que el incumplimiento sea tan grave que se considere \u201crepudiatorio.\u201d\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Periodos de carencia:<\/strong>\u00a0La mayor\u00eda de los contratos de alquiler especifican un periodo (normalmente 14 o 21 d\u00edas) en el que el alquiler debe permanecer impagado antes de que surja el derecho de caducidad.\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Exenci\u00f3n del art\u00edculo 146<\/strong>&nbsp;<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>A diferencia de otras infracciones (como alteraciones \/ reparaciones no autorizadas \/ incumplimiento de las cl\u00e1usulas de usuario ),\u00a0<strong>impago del alquiler<\/strong>\u00a0no requiere una notificaci\u00f3n en virtud del art\u00edculo 146 de la Ley de Propiedad de 1925.\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>El arrendador puede, en determinadas circunstancias que se exponen a continuaci\u00f3n, pasar directamente a la caducidad del contrato una vez expirado el periodo de gracia.\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>2. M\u00e9todos de recuperaci\u00f3n de la posesi\u00f3n<\/strong>&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<p>Existen dos formas distintas de ejercer el derecho de caducidad de un contrato de arrendamiento comercial: El reingreso pac\u00edfico y el procedimiento judicial.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Reincorporaci\u00f3n pac\u00edfica (autoayuda)<\/strong>&nbsp;<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Acci\u00f3n:<\/strong>\u00a0El propietario (normalmente a trav\u00e9s de un agente judicial certificado) entra f\u00edsicamente en los locales y cambia las cerraduras.\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Horario:<\/strong>\u00a0Esto suele ocurrir a primera hora de la ma\u00f1ana, cuando los locales est\u00e1n desocupados, para evitar problemas relacionados con la infracci\u00f3n de la Ley de Derecho Penal de 1977, que proh\u00edbe el uso o la amenaza de violencia para asegurar la entrada.\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Efecto:<\/strong>\u00a0El contrato finaliza en el momento en que se cambian las cerraduras.\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Procedimiento de posesi\u00f3n (v\u00eda judicial)<\/strong>&nbsp;<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Proceso:<\/strong>\u00a0El propietario presenta una demanda de posesi\u00f3n ante el Tribunal de Condado o el Tribunal Superior.\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Requisito:<\/strong>\u00a0Esta suele ser la v\u00eda preferida si existe alg\u00fan riesgo de enfrentamiento f\u00edsico o si la propiedad es de uso mixto (contiene un elemento residencial).\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Terminaci\u00f3n:<\/strong>\u00a0El contrato se considera formalmente resuelto cuando el tribunal notifica la demanda de posesi\u00f3n al inquilino.\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>3. La doctrina de la renuncia<\/strong>&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<p>Un riesgo importante para un arrendador cuando un inquilino ha dejado de pagar el alquiler es \u201crenunciar\u201d al derecho de caducidad. Esto ocurre si el arrendador, con conocimiento del incumplimiento, realiza un acto que reconozca la existencia continuada del contrato despu\u00e9s de que haya surgido el derecho de caducidad. Ejemplos de renuncia pueden ser:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Demandas de alquiler:<\/strong>\u00a0El env\u00edo de una factura por alquiler futuro es una renuncia.\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Aceptaci\u00f3n del alquiler:<\/strong>\u00a0Aceptar incluso un pago parcial de atrasos o alquileres futuros es una renuncia.\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Comunicaci\u00f3n:<\/strong>\u00a0Cualquier acto del arrendador o de su agente (por ejemplo, hablar de reparaciones o dar su consentimiento) que considere que el contrato est\u00e1 en vigor puede hacer que la confiscaci\u00f3n sea ilegal.\u00a0\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Lapso:<\/strong>\u00a0Una vez que se produce la renuncia, el propietario debe esperar a que el\u00a0<em>siguiente<\/em>\u00a0se pierde el per\u00edodo de alquiler antes de que puedan intentar perder de nuevo.\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>4. Alivio del decomiso<\/strong>&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<p>Incluso despu\u00e9s de que el arrendador haya reanudado o iniciado con \u00e9xito el procedimiento, el inquilino tiene derecho por ley a solicitar el \u201cAlivio de la Caducidad\u201d.\u201d&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Discrecionalidad judicial<\/strong>&nbsp;<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Pago de atrasos:<\/strong>\u00a0Si el inquilino paga todo el alquiler pendiente, los intereses y las costas legales del propietario, el tribunal casi siempre conceder\u00e1 la exenci\u00f3n.\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Status Quo:<\/strong>\u00a0La exoneraci\u00f3n restablece el arrendamiento como si nunca se hubiera producido la caducidad.\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>L\u00edmites de tiempo:<\/strong>\u00a0Para el reingreso pac\u00edfico, el inquilino dispone normalmente de seis meses para solicitar la exenci\u00f3n (aunque en algunos casos los inquilinos han podido obtener la exenci\u00f3n del decomiso despu\u00e9s de que hayan transcurrido m\u00e1s de seis meses).\u00a0\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Para procedimientos judiciales:<\/strong>\u00a0Si el arrendador tiene \u00e9xito en los tribunales, el inquilino normalmente debe solicitar una reparaci\u00f3n antes de que se ejecute la orden de posesi\u00f3n. Una vez que el arrendador toma posesi\u00f3n de la vivienda en virtud de una orden judicial, el derecho del inquilino a solicitar reparaci\u00f3n se ve considerablemente limitado.\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>5. Control del procedimiento<\/strong>&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<p>Para garantizar que la caducidad del contrato de arrendamiento comercial \/ desahucio es legal, deben observarse los siguientes tecnicismos:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Nota:<\/strong>\u00a0La caducidad es un recurso de \u201ctodo o nada\u201d. Al rescindir el contrato, pierdes el derecho a futuros alquileres y puedes ser responsable de las tasas de actividad mientras la unidad est\u00e9 vac\u00eda.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Consideraciones t\u00e9cnicas y propiedad de uso mixto<\/strong>&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Definici\u00f3n de \u201calquiler\u201d<\/strong>&nbsp;<\/h3>\n\n\n\n<p>Los propietarios deben asegurarse de que la deuda por la que est\u00e1n embargando est\u00e1 legalmente clasificada como \u201calquiler\u201d. Aunque el alquiler b\u00e1sico es obvio, otros gastos como los de servicio, las primas de seguro y los servicios p\u00fablicos deben estar \u201creservados como alquiler\u201d en el contrato de arrendamiento. Si no es as\u00ed, el propietario debe notificar el art\u00edculo 146 antes de proceder a la ejecuci\u00f3n por esas deudas concretas.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Peligro de uso mixto<\/strong>&nbsp;<\/h3>\n\n\n\n<p>La Ley de Protecci\u00f3n contra el Desahucio de 1977 se aplica si alguna parte del local est\u00e1 \u201cocupada como vivienda\u201d. Si un inquilino de un local comercial vive en un piso encima de su tienda en virtud del mismo contrato de arrendamiento, el propietario&nbsp;<strong>no puede<\/strong>&nbsp;utilizar el reingreso pac\u00edfico. Hacerlo es un delito. En estos casos, la \u00fanica v\u00eda legal es una orden judicial.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Bienes muebles e inmuebles abandonados<\/strong>&nbsp;<\/h3>\n\n\n\n<p>Cuando un propietario embarga, las existencias y el equipo del inquilino permanecen dentro. El arrendador se convierte en \u201ccomodatario involuntario\u201d. Debe atenerse a la Ley de Agravios (Interferencia con Bienes) de 1977, dando al inquilino una oportunidad razonable de recoger sus bienes antes de que puedan ser vendidos o enajenados. No hacerlo puede dar lugar a una reclamaci\u00f3n legal secundaria por conversi\u00f3n de bienes.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Lista de comprobaci\u00f3n resumida para propietarios<\/strong>&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<p>Para garantizar un desahucio por impago de alquiler conforme a la ley, el propietario debe:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ol start=\"1\" class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Verifique el contrato de arrendamiento:<\/strong>\u00a0Confirme la existencia de una cl\u00e1usula de caducidad y calcule el vencimiento exacto del periodo de gracia.\u00a0<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<ol start=\"2\" class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Auditar las cuentas:<\/strong>\u00a0Aseg\u00farese de que los atrasos se definen estrictamente como alquileres y que no se ha aceptado ning\u00fan pago despu\u00e9s de que surgiera el derecho de caducidad.\u00a0<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<ol start=\"3\" class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Compruebe la ocupaci\u00f3n:<\/strong>\u00a0Confirme que el local es puramente comercial y que nadie vive en \u00e9l.\u00a0<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<ol start=\"4\" class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Compruebe la renuncia:<\/strong>\u00a0Confirmar que no se ha tomado ninguna medida que pudiera equivaler a una renuncia al derecho a renunciar al arrendamiento.\u00a0<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<ol start=\"5\" class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Instrucciones de emisi\u00f3n:<\/strong>\u00a0Contratar alguaciles certificados para el reingreso pac\u00edfico o abogados para los procedimientos judiciales.\u00a0<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<ol start=\"6\" class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Asegure el sitio:<\/strong>\u00a0Cambia cerraduras, toma lecturas de los contadores y fotograf\u00eda el inventario de bienes abandonados.\u00a0<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p>El decomiso es una herramienta poderosa pero cl\u00ednica. Dado que los tribunales lo consideran un remedio \u201cdraconiano\u201d, es importante asegurarse de que el decomiso es legal . Cualquier desviaci\u00f3n puede dar lugar a que el propietario pague al inquilino una indemnizaci\u00f3n por da\u00f1os y perjuicios, y no al rev\u00e9s.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>David Burns, Socio Principal de Litigios en Ronald Fletcher Baker LLP, tiene una amplia experiencia en la gesti\u00f3n de asuntos relacionados con litigios sobre arrendamientos comerciales e impago de alquileres. Tanto si desea hacer cumplir los t\u00e9rminos de un contrato de arrendamiento como obtener asesoramiento sobre cuestiones relacionadas con el cumplimiento de los t\u00e9rminos de un contrato de arrendamiento, contamos con la experiencia necesaria para ayudarle. Para consultas sobre este tema, p\u00f3ngase en contacto con David Burns por correo electr\u00f3nico en D.Burns@rfblegal.co.uk o por tel\u00e9fono en el 0207 467 5751.&nbsp;<\/p>","protected":false},"author":12,"featured_media":9494,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"om_disable_all_campaigns":false,"_uf_show_specific_survey":0,"_uf_disable_surveys":false,"footnotes":""},"categories":[20],"tags":[81],"class_list":["post-9465","insight","type-insight","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-property-litigation","tag-litigation-team-dj"],"acf":[],"aioseo_notices":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.2 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Can You Evict a Commercial Tenant For Not Paying Rent?\u00a0 - RFB Legal<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Learn when landlords can evict commercial tenants for unpaid rent, the legal process involved and the options available to both sides today.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/rfblegal.co.uk\/es\/perspectivas\/se-puede-desahuciar-a-un-inquilino-de-un-local-comercial-por-no-pagar-el-alquiler\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"es_ES\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Can You Evict a Commercial Tenant For Not Paying Rent?\u00a0 - 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