{"id":9360,"date":"2026-05-06T11:46:37","date_gmt":"2026-05-06T11:46:37","guid":{"rendered":"https:\/\/rfblegal.co.uk\/?post_type=insight&#038;p=9360"},"modified":"2026-05-06T11:46:40","modified_gmt":"2026-05-06T11:46:40","slug":"ley-de-derechos-de-los-inquilinos-de-2025-desahucios-a-partir-del-1-de-mayo-de-2026","status":"publish","type":"insight","link":"https:\/\/rfblegal.co.uk\/es\/perspectivas\/renters-rights-act-2025-evictions-after-1-may-2026\/","title":{"rendered":"Ley de Derechos de los Inquilinos de 2025 - Desahucios despu\u00e9s del 1 de mayo de 2026"},"content":{"rendered":"<p class=\"wp-block-paragraph\"><a href=\"https:\/\/www.legislation.gov.uk\/ukpga\/2025\/26\/contents\">Ley de Derechos de los Inquilinos de 2025<\/a> (el \u201c<strong>Ley<\/strong>\u201d) entrar\u00e1 en vigor el 1 de mayo de 2026. La ley cumple el compromiso adquirido por numerosos gobiernos anteriores de crear un marco jur\u00eddico que proteja en mayor medida a los inquilinos en el sector del alquiler privado. Esta ley ha suscitado reacciones dispares entre los propietarios y merece su atenci\u00f3n, ya que introduce los cambios m\u00e1s significativos en el sector del alquiler privado en muchas d\u00e9cadas.\u00a0Podr\u00eda decirse que el cambio m\u00e1s trascendental es la supresi\u00f3n de los avisos previstos en el art\u00edculo 21.\u00a0\u00a0<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Las notificaciones en virtud del art\u00edculo 21, conocidas com\u00fanmente como mecanismo de \u2018desahucio sin causa justificada\u2019, permit\u00edan a un arrendador privado desahuciar a un inquilino y solicitar la recuperaci\u00f3n de la vivienda sin que este hubiera incumplido el contrato de arrendamiento. Este mecanismo de recuperaci\u00f3n de la vivienda est\u00e1 a punto de dejar de estar vigente. Este art\u00edculo analiza los plazos clave para notificar y invocar las notificaciones en virtud del art\u00edculo 21 con fines de recuperaci\u00f3n de la posesi\u00f3n, as\u00ed como las modificaciones que la Ley introduce en los motivos de recuperaci\u00f3n de la posesi\u00f3n previstos en el art\u00edculo 8 de la Ley de Vivienda de 1998 (\u201cla&nbsp;<strong>Ley de Vivienda<\/strong>\u201d) y las implicaciones pr\u00e1cticas de la nueva ley.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Plazos clave de la ley<\/strong>&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Como consecuencia de la Ley, el plazo para notificar un aviso conforme al art\u00edculo 21 vence a las 16:30 horas del 30 de abril de 2026, el d\u00eda anterior a su entrada en vigor. El aviso conforme al art\u00edculo 21 debe cumplir todos los procedimientos de validez establecidos en la Ley de Desregulaci\u00f3n de 2025.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si se notifica v\u00e1lidamente una notificaci\u00f3n conforme al art\u00edculo 21 antes del 30 de abril de 2026, el arrendador podr\u00e1 seguir solicitando al tribunal una orden de desahucio hasta el 31 de julio de 2026.<strong>&nbsp;<\/strong>Este plazo no es prorrogable. Si el arrendador no presenta una solicitud judicial de recuperaci\u00f3n de la posesi\u00f3n antes de esta fecha, perder\u00e1 la oportunidad de reclamar la posesi\u00f3n en virtud de la notificaci\u00f3n prevista en el art\u00edculo 21. Los mismos plazos se aplican a las notificaciones del art\u00edculo 8 \u2018antiguas\u2019.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">De hecho, si un arrendador intenta entregar una notificaci\u00f3n en virtud del art\u00edculo 21 a partir del 1 de mayo de 2026, se expone a una multa impuesta por la autoridad local de hasta 7.000 libras esterlinas.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Nueva situaci\u00f3n tras la derogaci\u00f3n del art\u00edculo 21&nbsp;<\/strong>&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El 1 de mayo de 2026, tras la supresi\u00f3n del desahucio sin causa justificada en virtud de una notificaci\u00f3n conforme al art\u00edculo 21, el arrendador solo podr\u00e1 recuperar la posesi\u00f3n si presenta una notificaci\u00f3n conforme al art\u00edculo 8 bas\u00e1ndose en los motivos de posesi\u00f3n especificados en el anexo 2 de la Ley de Vivienda. La distinci\u00f3n entre motivos obligatorios y procedimentales se mantiene en virtud de la Ley. No obstante, la Ley revisa y a\u00f1ade nuevos motivos para cubrir situaciones como la venta del inmueble, su rehabilitaci\u00f3n y la ocupaci\u00f3n del mismo por parte del arrendador.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cabe destacar que, tras la derogaci\u00f3n del art\u00edculo 21, ya no existe un procedimiento exclusivamente documental mediante el cual el tribunal pueda conceder la posesi\u00f3n, y todas las demandas deben someterse a una vista completa. Esto significa que los motivos para la concesi\u00f3n de la posesi\u00f3n deben demostrarse con pruebas claras en una vista judicial.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Modificaciones a los motivos previstos en el art\u00edculo 8 de la Ley de Vivienda&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;<\/strong>&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A continuaci\u00f3n se ofrece un resumen de las modificaciones m\u00e1s importantes introducidas en los motivos de desahucio previstos en la Ley de Vivienda, as\u00ed como de los nuevos motivos introducidos por dicha ley.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Los arrendadores deben tener en cuenta que los nuevos motivos de notificaci\u00f3n previstos en el art\u00edculo 8, cuyas disposiciones exigen que la notificaci\u00f3n no caduque dentro de un plazo determinado a partir del inicio del contrato de arrendamiento (como el motivo 1 y el motivo 1A), siguen calcul\u00e1ndose a partir de la fecha original de inicio del contrato. La Ley no reajusta la fecha de inicio del arrendamiento al 1 de mayo de 2026 tras su entrada en vigor. Por lo tanto, un arrendador podr\u00eda, en teor\u00eda, entregar una notificaci\u00f3n en virtud de la Secci\u00f3n 8 el primer d\u00eda de vigencia de los nuevos motivos.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Motivos obligatorios<\/strong>\u00a0<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Motivo 1: Ocupaci\u00f3n por parte del propietario o de su familia<\/strong>&nbsp;<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Se ha ampliado este terreno para facilitar la mudanza del propietario o de su familia.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Requisito de notificaci\u00f3n:<\/strong>\u00a04 meses (solo podr\u00e1 notificarse a partir del octavo mes desde el inicio del contrato de alquiler). La fecha de vencimiento del preaviso no puede caer dentro de los primeros 12 meses del contrato de alquiler en curso.\u00a0\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Requisitos:<\/strong>\u00a0Es necesario aportar pruebas de que existe una intenci\u00f3n real de que el arrendador o un familiar cercano ocupe la vivienda.\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El arrendador no podr\u00e1 anunciar la propiedad para su alquiler ni para la concesi\u00f3n de una licencia de ocupaci\u00f3n (por ejemplo, alquiler a corto plazo al estilo de Airbnb) durante un per\u00edodo restringido de 12 meses a partir de la fecha m\u00e1s tard\u00eda entre la fecha de toma de posesi\u00f3n indicada en la notificaci\u00f3n y la fecha del formulario de reclamaci\u00f3n para iniciar un procedimiento con el fin de obtener la posesi\u00f3n libre de ocupantes. La sanci\u00f3n por incumplir esta norma es una multa impuesta por la autoridad local de hasta 7.000 libras esterlinas.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Motivo 1A: Intenci\u00f3n de vender<\/strong>&nbsp;<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Se trata de un nuevo motivo introducido por la Ley.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Requisito de notificaci\u00f3n:<\/strong>\u00a04 meses (notificado a partir del octavo mes tras el inicio del contrato de alquiler). La fecha de vencimiento del preaviso no puede caer dentro de los primeros 12 meses del contrato de alquiler en curso.\u00a0\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Requisitos:<\/strong>\u00a0Es necesario demostrar que existe una intenci\u00f3n real de vender.\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El arrendador no podr\u00e1 anunciar la propiedad para su alquiler ni para la concesi\u00f3n de una licencia de ocupaci\u00f3n (por ejemplo, alquiler a corto plazo al estilo de Airbnb) durante un per\u00edodo restringido de 12 meses a partir de la fecha m\u00e1s tard\u00eda entre la fecha de toma de posesi\u00f3n indicada en la notificaci\u00f3n y la fecha del formulario de reclamaci\u00f3n para iniciar un procedimiento con el fin de obtener la posesi\u00f3n libre de ocupantes. La sanci\u00f3n por incumplir esta norma es una multa impuesta por la autoridad local de hasta 7.000 libras esterlinas.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Motivo 4A: Organizaciones de atenci\u00f3n m\u00e9dica (HMO) para estudiantes<\/strong>&nbsp;<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Se trata de un nuevo supuesto introducido por la Ley y est\u00e1 dise\u00f1ado espec\u00edficamente para las viviendas compartidas (HMO) destinadas exclusivamente a estudiantes.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Requisito de notificaci\u00f3n:<\/strong>\u00a04 meses, con vencimiento el 1 de junio y el 30 de septiembre de 2026 (para ajustarse a los per\u00edodos habituales de rotaci\u00f3n de los alojamientos para estudiantes).\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Requisitos:<\/strong>\u00a0Debe tratarse de una vivienda compartida (HMO) alquilada a estudiantes a tiempo completo. El arrendador debe proporcionar a los inquilinos estudiantes actuales una declaraci\u00f3n por escrito en la que indique que desea recuperar la posesi\u00f3n en virtud del Motivo 4A y que los inquilinos cumpl\u00edan el \u2018criterio de estudiante\u2019 al inicio del contrato de alquiler. La \u2018prueba de estudiante\u2019 significa, en esencia, el requisito de estar matriculado en un curso a tiempo completo en una instituci\u00f3n autorizada.\u00a0\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En el caso de los contratos de alquiler vigentes, celebrados antes del 1 de mayo de 2026, fecha en la que entrar\u00e1 en vigor la Ley, si un arrendador tiene una vivienda con inquilinos estudiantes que cumpl\u00edan el \u2018criterio de estudiante\u2019 en el momento de formalizar inicialmente el contrato de alquiler, el arrendador podr\u00e1 acogerse al motivo 4A si presenta la declaraci\u00f3n por escrito antes del 31 de mayo de 2026. Esto le concede al arrendador un plazo de un mes para preservar su derecho a acogerse al motivo 4A en el futuro en el caso de las viviendas de ocupaci\u00f3n compartida (HMO) ya existentes.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Nota importante:<\/strong>\u00a0No se podr\u00e1 invocar este motivo si el contrato de alquiler se firm\u00f3 con m\u00e1s de seis meses de antelaci\u00f3n respecto a la fecha en que los estudiantes inquilinos tienen derecho a mudarse.\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Motivo 6: Reurbanizaci\u00f3n<\/strong>&nbsp;<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Requisito de notificaci\u00f3n:<\/strong>\u00a04 meses (siempre que no se haya notificado durante los primeros 6 meses desde el inicio del arrendamiento).\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Requisitos:<\/strong>\u00a0No es razonable llevar a cabo las obras de rehabilitaci\u00f3n mientras el inquilino siga ocupando la vivienda. Es necesario presentar pruebas de las obras.\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Motivo 6B: Medidas coercitivas<\/strong>&nbsp;<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Se trata de un nuevo motivo introducido por la Ley.&nbsp;<\/strong>&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Requisito de notificaci\u00f3n:<\/strong>\u00a04 meses.\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Requisitos:<\/strong>\u00a0Es necesario obtener la posesi\u00f3n para poder llevar a cabo las obras exigidas por las autoridades encargadas de hacer cumplir la ley.\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Nota importante:<\/strong>\u00a0Es posible que se deba abonar una indemnizaci\u00f3n al inquilino.\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Motivo 7: Fallecimiento del inquilino<\/strong>&nbsp;<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Requisito de notificaci\u00f3n:<\/strong>\u00a02 meses.\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Requisitos:<\/strong>\u00a0El arrendamiento se transmiti\u00f3 por testamento o por sucesi\u00f3n intestada. El ocupante no cumple los criterios legales de sucesi\u00f3n.\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Motivo 7A: Conducta antisocial grave<\/strong>&nbsp;<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Requisito de notificaci\u00f3n:<\/strong>\u00a0Inmediato.\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Requisitos:<\/strong>\u00a0Antecedentes de conducta delictiva o antisocial grave.\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Nota importante:<\/strong>\u00a0El tribunal no puede dictar una resoluci\u00f3n hasta que hayan transcurrido 14 d\u00edas desde la notificaci\u00f3n.\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Motivo 8: atrasos graves en el pago del alquiler<\/strong>&nbsp;<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Requisito de notificaci\u00f3n:<\/strong>\u00a0Son cuatro semanas.\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Requisitos:<\/strong>\u00a0Al menos tres meses de atrasos (13 semanas si el alquiler se paga semanalmente o cada quince d\u00edas).\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Nota importante:<\/strong>\u00a0La ley modifica el motivo 8 para que los atrasos en el pago del alquiler deban ser de tres meses, en lugar de dos, tanto en el momento de la notificaci\u00f3n como en cualquier vista de desahucio. El arrendador no podr\u00e1 invocar este motivo si el retraso en el pago del inquilino se debe a retrasos en el pago del Cr\u00e9dito Universal.\u00a0\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Motivos discrecionales<\/strong>\u00a0<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Motivo 10: cualquier atraso en el pago del alquiler<\/strong>&nbsp;<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Requisito de notificaci\u00f3n:<\/strong>\u00a04 semanas.\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Requisitos:<\/strong>\u00a0Cualquier importe atrasado.\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Motivo 11: Retrasos persistentes en los pagos<\/strong>&nbsp;<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Requisito de notificaci\u00f3n:<\/strong>\u00a04 semanas.\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Requisitos:<\/strong>\u00a0Atrasos reiterados, aunque est\u00e9n por debajo del umbral establecido en el punto 8.\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Motivo 14: Comportamiento antisocial<\/strong>&nbsp;<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Requisito de notificaci\u00f3n:<\/strong>\u00a0Inmediato.\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Requisitos:<\/strong>\u00a0Indicios de conducta antisocial o de delitos graves por parte del inquilino o de una persona vinculada a \u00e9l.\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Nota importante:<\/strong>\u00a0El tribunal no podr\u00e1 dictar ninguna resoluci\u00f3n hasta que hayan transcurrido 14 d\u00edas desde la notificaci\u00f3n.\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Preparativos para la derogaci\u00f3n del art\u00edculo 21<\/strong>&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En estos momentos, es aconsejable que los arrendadores se familiaricen con el marco de la Secci\u00f3n 8 y comprendan los requisitos probatorios correspondientes a cada uno de los motivos previstos en la Ley de Vivienda.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En la pr\u00e1ctica, los propietarios deben asegurarse de contar con sistemas s\u00f3lidos que permitan conocer la situaci\u00f3n financiera de cualquier nuevo inquilino. Seg\u00fan las modificaciones introducidas por la Ley en los motivos de desahucio previstos en la Ley de Vivienda, el arrendador no podr\u00e1 presentar una demanda de desahucio hasta que el inquilino lleve cuatro meses de atrasos en el pago del alquiler. Es probable que este cambio, sumado a los retrasos ya existentes en el sistema judicial, alargue el tiempo necesario para recuperar la posesi\u00f3n de la vivienda en los casos en que los inquilinos se retrasen en el pago del alquiler.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El mantenimiento de registros cobrar\u00e1 cada vez m\u00e1s importancia. Disponer de registros precisos de los pagos del alquiler, las comunicaciones con los inquilinos, los problemas de mantenimiento y cualquier conducta relevante para los motivos legales ser\u00e1 fundamental para respaldar una demanda de desahucio. Tal y como se ha detallado, en la vista judicial se exigir\u00e1n pruebas clave relativas a dichos motivos; no existe ning\u00fan mecanismo para que el tribunal examine los asuntos bas\u00e1ndose \u00fanicamente en la documentaci\u00f3n presentada.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Debate<\/strong>&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La justificaci\u00f3n general del Gobierno para suprimir las notificaciones previstas en el art\u00edculo 21 se basa en la idea de que este mecanismo permit\u00eda a los propietarios desalojar a los inquilinos sin necesidad de dar una raz\u00f3n, lo que, a su vez, disuad\u00eda a los inquilinos de denunciar condiciones de vivienda deficientes o de impugnar los aumentos de alquiler por miedo a un desalojo en represalia. Al eliminar esta v\u00eda para recuperar la posesi\u00f3n del inmueble, la ley pretende proporcionar a los inquilinos mayor seguridad y confianza para hacer valer sus derechos.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Los defensores de la reforma acogen con satisfacci\u00f3n el cambio hacia un marco m\u00e1s favorable para los inquilinos y la mayor estabilidad que ofrece. Argumentan que la derogaci\u00f3n del art\u00edculo 21 supone una modernizaci\u00f3n necesaria de la legislaci\u00f3n en materia de vivienda, que la adapta mejor a la realidad del alquiler a largo plazo en el Reino Unido. Sin embargo, los comentarios recientes en el sector reflejan cierto grado de inquietud entre los propietarios, que temen no poder recuperar la posesi\u00f3n de sus inmuebles con la misma facilidad que antes, incluso cuando el inquilino tiene atrasos en el pago del alquiler.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Es probable que la ley tambi\u00e9n haga que los propietarios se muestren m\u00e1s reacios a alquilar a inquilinos de los que no tengan pruebas concretas sobre su situaci\u00f3n financiera. Esto podr\u00eda llevar a los propietarios a ser m\u00e1s selectivos y, seg\u00fan se ha informado ampliamente, muchos de ellos est\u00e1n vendiendo sus viviendas, lo que podr\u00eda privar al mercado del alquiler de viviendas que tanto se necesitan.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Tampoco est\u00e1 claro si el sistema judicial est\u00e1 preparado para hacer frente al inevitable aumento de las demandas de desahucio en virtud del art\u00edculo 8. El sistema ya se encontraba al l\u00edmite de su capacidad con el procedimiento \u2018acelerado\u2019 de desahucio previsto en el art\u00edculo 21.&nbsp;&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En Ronald Fletcher Baker, ofrecemos con frecuencia asesoramiento personalizado a propietarios e inquilinos en materia de desahucio y notificaciones en virtud de los art\u00edculos 21 y 8. Si desea tratar alg\u00fan asunto con m\u00e1s detalle, p\u00f3ngase en contacto con&nbsp;<a href=\"mailto:b.frost@rfblegal.co.uk\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">b.frost@rfblegal.co.uk<\/a>&nbsp;&amp;&nbsp;<a href=\"mailto:v.goulielmos@rfblegal.co.uk\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">v.goulielmos@rfblegal.co.uk<\/a>&nbsp;<\/p>","protected":false},"author":12,"featured_media":9361,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"om_disable_all_campaigns":false,"_uf_show_specific_survey":0,"_uf_disable_surveys":false,"footnotes":""},"categories":[20],"tags":[],"class_list":["post-9360","insight","type-insight","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-property-litigation"],"acf":[],"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t<!-- All in One SEO 5.0.1.1 - aioseo.com -->\n\t<meta name=\"description\" content=\"The Renters\u2019 Rights Act 2025 (the \u201cAct\u201d) comes into force on 1 May 2026. 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