{"id":8874,"date":"2026-03-16T10:25:17","date_gmt":"2026-03-16T10:25:17","guid":{"rendered":"https:\/\/rfblegal.co.uk\/?post_type=insight&#038;p=8874"},"modified":"2026-09-22T12:34:59","modified_gmt":"2026-09-22T12:34:59","slug":"la-ley-de-derechos-de-los-inquilinos-de-2025-lo-que-todo-arrendador-debe-saber","status":"publish","type":"insight","link":"https:\/\/rfblegal.co.uk\/es\/perspectivas\/la-ley-de-derechos-de-los-inquilinos-de-2025-lo-que-todo-arrendador-debe-saber\/","title":{"rendered":"La Ley de Derechos de los Inquilinos de 2025: Lo que todo arrendador debe saber"},"content":{"rendered":"<p class=\"wp-block-paragraph\">La Ley de Derechos de los Inquilinos de 2025 supone la reforma m\u00e1s importante del sector del alquiler privado en una generaci\u00f3n. Dado que las disposiciones fundamentales entrar\u00e1n en vigor el 1 de mayo de 2026, el plazo para prepararse se est\u00e1 agotando. Esta es tu gu\u00eda completa.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La Ley de Derechos de los Inquilinos de 2025 recibi\u00f3 la sanci\u00f3n real el 27 de octubre de 2025 y supone la reforma m\u00e1s importante del sector del alquiler privado en una generaci\u00f3n. Dado que la mayor\u00eda de las disposiciones entrar\u00e1n en vigor el 1 de mayo de 2026, los propietarios deben actuar ya. A continuaci\u00f3n te explicamos todo lo que necesitas saber.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfEn qu\u00e9 consiste la ley?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Aprobada bajo el actual Gobierno laborista, la Ley de Derechos de los Inquilinos redefine de forma fundamental la relaci\u00f3n entre propietarios e inquilinos en Inglaterra. Deroga el marco vigente de los contratos de alquiler garantizados de corta duraci\u00f3n (AST) e introduce un nuevo r\u00e9gimen basado en la seguridad para los inquilinos y en obligaciones m\u00e1s claras para los propietarios. La ley afecta a los 2,3 millones de propietarios privados de Inglaterra y a los aproximadamente 11 millones de inquilinos a los que alojan.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Las disposiciones fundamentales<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Fin de la secci\u00f3n 21<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Se suprimen los desahucios sin causa justificada. Los propietarios deben alegar un motivo jur\u00eddico espec\u00edfico de entre una lista ampliada de la Secci\u00f3n 8 para recuperar la posesi\u00f3n.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Solo alquileres por tiempo determinado<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Todos los contratos de alquiler garantizados pasan a ser contratos peri\u00f3dicos renovables \u2014mes a mes o semana a semana\u2014. Se suprimen los contratos de alquiler garantizados (AST) de duraci\u00f3n determinada. Los inquilinos pueden rescindir el contrato en cualquier momento con un preaviso de dos meses.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Aumentos de alquiler<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>El alquiler solo puede aumentarse una vez al a\u00f1o. Los arrendadores deben notificarlo por escrito con al menos dos meses de antelaci\u00f3n. Los inquilinos pueden impugnar los aumentos excesivos ante el Tribunal de Primera Instancia.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Prohibici\u00f3n de la discriminaci\u00f3n en el alquiler<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Las prohibiciones generales que impiden el acceso a una vivienda a los inquilinos que perciben prestaciones sociales o que tienen hijos son ahora ilegales. Las evaluaciones de la asequibilidad siguen estando permitidas.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Se admiten mascotas<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Los inquilinos tienen derecho a solicitar tener una mascota. Los propietarios deben considerar todas las solicitudes de forma imparcial y pueden exigir a los inquilinos que contraten un seguro adecuado para la mascota.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Norma de viviendas dignas<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Por primera vez, se ampliar\u00e1 la aplicaci\u00f3n de la norma oficial \u00abDecent Homes\u00bb al sector del alquiler privado, abarcando problemas de humedad, moho, riesgos para la seguridad y estado de deterioro.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">L\u00edmite m\u00e1ximo de dep\u00f3sitos y anticipos<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Los propietarios no pueden exigir el pago por adelantado de m\u00e1s de un mes de alquiler. Se mantienen las normas vigentes sobre el l\u00edmite m\u00e1ximo de la fianza. Quedan prohibidas las \u00abguerras de pujas\u00bb entre inquilinos por el alquiler.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Base de datos PRS<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Todos los arrendadores deber\u00e1n registrarse a s\u00ed mismos y a sus inmuebles en una nueva base de datos nacional del sector del alquiler privado, que entrar\u00e1 en funcionamiento a partir de finales de 2026.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Defensor del arrendador<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Un nuevo Defensor del Sector del Alquiler Privado, con car\u00e1cter jur\u00eddicamente vinculante, se encargar\u00e1 de resolver los conflictos entre inquilinos y propietarios sin necesidad de recurrir a los tribunales.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Repercusiones para los propietarios<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Para los propietarios que gestionan carteras inmobiliarias de forma adecuada, la Ley supone un cambio de procedimiento m\u00e1s que una alteraci\u00f3n fundamental; no obstante, los cambios son sustanciales y requieren una preparaci\u00f3n minuciosa. La consecuencia m\u00e1s inmediata es la supresi\u00f3n del art\u00edculo 21 como mecanismo sumario para recuperar la posesi\u00f3n. En adelante, todas las reclamaciones de recuperaci\u00f3n de la posesi\u00f3n deber\u00e1n alegar un motivo v\u00e1lido conforme al art\u00edculo 8: entre ellos se incluyen los atrasos en el pago del alquiler por parte del inquilino, el comportamiento antisocial, la intenci\u00f3n del arrendador de vender la vivienda o el deseo del arrendador o de un familiar cercano de mudarse a la misma.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En cuanto a los aumentos de alquiler, la norma de \u00abun aumento al a\u00f1o\u00bb obligar\u00e1 a los propietarios a adoptar un enfoque m\u00e1s estrat\u00e9gico a la hora de fijar los precios: los ajustes puntuales durante la vigencia del contrato de alquiler ya no ser\u00e1n legales. La posibilidad de recurrir ante un tribunal implica que los niveles de alquiler deben poder justificarse con datos reales del mercado.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La prohibici\u00f3n de las pol\u00edticas generales del tipo \u201cno se admiten beneficiarios del DSS\u201d o \u201cno se admiten ni\u00f1os\u201d exige un replanteamiento fundamental de los procesos de selecci\u00f3n de solicitantes. Si bien las evaluaciones individuales de la capacidad econ\u00f3mica siguen siendo legales, las exclusiones generales basadas en la percepci\u00f3n de prestaciones son ahora ilegales y conllevan sanciones econ\u00f3micas civiles. Los arrendadores tambi\u00e9n deben tener en cuenta que esta prohibici\u00f3n fue una de las disposiciones que entr\u00f3 en vigor ya el 27 de diciembre de 2025.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">De cara al futuro, la pr\u00f3xima ampliaci\u00f3n de la Norma de Viviendas Dignas al sector privado y la aplicaci\u00f3n de la Ley Awaab \u2014que impone plazos obligatorios para subsanar riesgos como la humedad y el moho\u2014 supondr\u00e1n obligaciones adicionales de mantenimiento de los inmuebles para los propietarios. Asimismo, se han reforzado considerablemente las competencias de investigaci\u00f3n y ejecuci\u00f3n de los ayuntamientos, incluyendo sanciones civiles de hasta 7.000 libras por las primeras infracciones, que pueden ascender a 40.000 libras en caso de incumplimiento grave o reiterado.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 medidas deben tomar los propietarios?<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Revisar todos los contratos de alquiler<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Los contratos de alquiler a plazo fijo (AST) vigentes no requieren una renovaci\u00f3n inmediata, pero a partir del 1 de mayo de 2026 no se podr\u00e1n formalizar nuevos contratos de alquiler a plazo fijo. Todos los contratos deber\u00e1n actualizarse antes de esa fecha para reflejar condiciones de alquiler peri\u00f3dicas.<\/li>\n\n\n\n<li>Debe realizarse antes del 1 de mayo de 2026<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Comprender los motivos revisados de la secci\u00f3n 8<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Inf\u00f3rmate sobre la lista completa y actualizada de los motivos de desahucio y los plazos de preaviso que se aplican a cada uno de ellos. Tanto si se trata de una venta como de una vivienda para uso propio, ahora se exige un preaviso de cuatro meses. Se recomienda encarecidamente solicitar asesoramiento jur\u00eddico sobre los motivos espec\u00edficos.<\/li>\n\n\n\n<li>Debe realizarse antes del 1 de mayo de 2026<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Establecer un procedimiento formal de revisi\u00f3n de los alquileres<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Los aumentos anuales deben notificarse mediante el formulario establecido, con un preaviso por escrito de al menos dos meses. Establezca ya un proceso coherente y documentado.<\/li>\n\n\n\n<li>Debe realizarse antes del 1 de mayo de 2026<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Actualizar las pol\u00edticas de selecci\u00f3n de solicitantes<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Eliminar cualquier prohibici\u00f3n general que impida a los beneficiarios de prestaciones o a las familias con hijos anunciarse o hacer referencia a los criterios. Esta disposici\u00f3n ya est\u00e1 en vigor.<\/li>\n\n\n\n<li>En vigor a partir del 27 de diciembre de 2025<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Establecer un procedimiento para solicitar la admisi\u00f3n de mascotas<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>&nbsp;Elabora un proceso claro y documentado para evaluar las solicitudes de los inquilinos relativas a las mascotas, incluyendo tu postura respecto a la exigencia de un seguro contra da\u00f1os causados por mascotas. No se permitir\u00e1n denegaciones generales.<\/li>\n\n\n\n<li>Debe realizarse antes del 1 de mayo de 2026<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Aseg\u00farate de que todos los documentos relativos al cumplimiento de las normas de seguridad est\u00e9n actualizados<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Los certificados de seguridad de gas, los certificados de eficiencia energ\u00e9tica (EPC), los informes sobre el estado de las instalaciones el\u00e9ctricas y el resto de certificados exigidos deben estar al d\u00eda antes de inscribirse en la base de datos del sector de alquiler privado (PRS).<\/li>\n\n\n\n<li>Esto est\u00e1 en curso en estos momentos.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Reg\u00edstrate en la base de datos del PRS<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Todos los propietarios estar\u00e1n obligados por ley a registrarse a s\u00ed mismos y a sus inmuebles. La implantaci\u00f3n regional comenzar\u00e1 a finales de 2026, y el registro obligatorio a nivel nacional entrar\u00e1 en vigor a partir de 2027. La falta de registro limita el acceso a los motivos clave para la toma de posesi\u00f3n.<\/li>\n\n\n\n<li>Fase 2 \u2014 Finales de 2026<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00danete al Defensor del Propietario de PRS<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>La afiliaci\u00f3n ser\u00e1 obligatoria a partir de 2028. El Defensor del Pueblo se encargar\u00e1 de tramitar las reclamaciones de los inquilinos y emitir\u00e1 resoluciones jur\u00eddicamente vinculantes sin coste alguno para estos. Empieza ya a preparar un procedimiento de reclamaciones documentado.<\/li>\n\n\n\n<li>Fase 2 \u2014 A partir de 2028<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Evaluar las viviendas seg\u00fan la norma \u00abDecent Homes\u00bb<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Planificar las obras de mantenimiento y mejora, prestando especial atenci\u00f3n a la humedad, el moho y los riesgos de categor\u00eda 1 del HHSRS, antes de que la norma se ampl\u00ede oficialmente al sector privado.<\/li>\n\n\n\n<li>Fase 3 \u2014 2035<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Calendario de ejecuci\u00f3n<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em>27 de octubre de 2025<\/em><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Sello Real<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La Ley de Derechos de los Inquilinos entra en vigor. Algunas disposiciones \u2014entre ellas, la prohibici\u00f3n de criterios discriminatorios en el alquiler y la ampliaci\u00f3n de las competencias de las autoridades locales en materia de cumplimiento\u2014 entraron en vigor el 27 de diciembre de 2025.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em>1 de mayo de 2026 \u2014 Fase 1<\/em><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Reformas fundamentales en materia de arrendamientos ya en vigor<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Se deroga el art\u00edculo 21. Todos los contratos de alquiler pasan a ser peri\u00f3dicos. Entran en vigor las nuevas normas sobre el aumento del alquiler, los derechos de solicitud de tenencia de mascotas, los l\u00edmites al pago anticipado del alquiler, la prohibici\u00f3n de las \u00abguerras de ofertas\u00bb y el marco completo y revisado de los motivos de desahucio del art\u00edculo 8.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em>Finales de 2026 \/ 2027 \u2014 Fase 2<\/em><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Base de datos de PRS y Defensor del Ciudadano<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La base de datos nacional del PRS comenzar\u00e1 su implantaci\u00f3n regional a partir de finales de 2026, y el registro nacional obligatorio entrar\u00e1 en vigor a partir de 2027. El administrador del Defensor del Arrendador ser\u00e1 nombrado en 2026, antes de que la afiliaci\u00f3n sea obligatoria a partir de 2028.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em>2035 \u2014 Fase 3<\/em><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>La norma sobre viviendas dignas y la Ley de Awaab<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La Norma de Viviendas Dignas y la Ley de Awaab se ampl\u00edan oficialmente al sector del alquiler privado. Se anima a los propietarios a subsanar las deficiencias con suficiente antelaci\u00f3n a esta fecha.<\/p>","protected":false},"author":12,"featured_media":8875,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"om_disable_all_campaigns":false,"_uf_show_specific_survey":0,"_uf_disable_surveys":false,"footnotes":""},"categories":[65],"tags":[87],"class_list":["post-8874","insight","type-insight","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-corporate","tag-richmond-office"],"acf":[],"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t<!-- All in One SEO 5.0.1.1 - aioseo.com -->\n\t<meta name=\"description\" content=\"The Renters&#039; Rights Act 2025 represents the most significant overhaul of the private rented sector in a generation. With core provisions coming into force on 1 May 2026, the window to prepare is closing. This is your comprehensive guide. 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