{"id":6872,"date":"2025-08-26T13:27:15","date_gmt":"2025-08-26T13:27:15","guid":{"rendered":"https:\/\/rfblegal.co.uk\/?post_type=insight&#038;p=6872"},"modified":"2025-11-14T13:48:57","modified_gmt":"2025-11-14T13:48:57","slug":"la-impugnacion-judicial-de-la-reforma-del-arrendamiento-pone-en-entredicho-el-futuro-de-disposiciones-clave","status":"publish","type":"insight","link":"https:\/\/rfblegal.co.uk\/es\/perspectivas\/la-impugnacion-judicial-de-la-reforma-del-arrendamiento-pone-en-entredicho-el-futuro-de-disposiciones-clave\/","title":{"rendered":"Reforma de los arrendamientos: La impugnaci\u00f3n judicial pone en duda el futuro de disposiciones clave\u00a0"},"content":{"rendered":"<p>En <a href=\"https:\/\/www.legislation.gov.uk\/ukpga\/2024\/22\/contents\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Ley de Reforma de la Propiedad Horizontal de 2024<\/a> (LFRA 2024) se introdujo con la promesa de transformar la propiedad en arrendamiento en Inglaterra y Gales. Durante d\u00e9cadas, el sistema hab\u00eda sido criticado por su complejidad, desequilibrio y coste. Mediante la eliminaci\u00f3n del valor matrimonial, la limitaci\u00f3n del tratamiento de las rentas del suelo y la reducci\u00f3n de la carga de los costes, el Parlamento pretend\u00eda hacer m\u00e1s asequibles y accesibles las pr\u00f3rrogas de los contratos de arrendamiento y la enfranchisement.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Sin embargo, s\u00f3lo un a\u00f1o despu\u00e9s, las reformas m\u00e1s importantes de la Ley se enfrentan a un formidable desaf\u00edo en el Tribunal Supremo. En julio de 2025, seis grandes propietarios y fundaciones ben\u00e9ficas iniciaron una revisi\u00f3n judicial. El resultado determinar\u00e1 si los pilares centrales de la reforma del arrendamiento sobreviven intactos o se ven restringidos en el mismo momento en que deb\u00edan entrar en vigor.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Por qu\u00e9 era necesaria la reforma del arrendamiento&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<p>El arrendamiento es un tema controvertido desde hace mucho tiempo. Los arrendatarios son propietarios de sus viviendas durante varios a\u00f1os, pero siguen estando obligados a pagar el alquiler del suelo y los gastos de mantenimiento, y deben cumplir unas normas complejas si desean prorrogar el contrato o comprar la propiedad. Los cr\u00edticos sostienen que el sistema favorece desproporcionadamente a los propietarios, sobre todo en zonas urbanas de alto valor, donde las primas pueden ser muy elevadas.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Uno de los elementos m\u00e1s controvertidos fue el valor conyugal, una cantidad adicional que se abona cuando el arrendamiento es inferior a 80 a\u00f1os y que refleja el \u201cmatrimonio\u201d entre el valor de la propiedad y el del arrendamiento. Los arrendatarios argumentaron que era una ganancia injusta para los propietarios. Los propietarios, por el contrario, lo consideraban el reconocimiento de un inter\u00e9s financiero genuino.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Las peticiones de reforma se intensificaron despu\u00e9s de que la tragedia de Grenfell pusiera de manifiesto las deficiencias en la protecci\u00f3n de los arrendatarios y una mayor concienciaci\u00f3n p\u00fablica sobre la escalada de las cargas por servicios. Las comisiones parlamentarias instaron en repetidas ocasiones a una reforma total, que culmin\u00f3 en la Ley de 2024.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Disposiciones clave de la Ley de Reforma de la Propiedad Horizontal de 2024&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<p>La Ley pretend\u00eda abordar tres cuestiones estructurales: la valoraci\u00f3n, la duraci\u00f3n de los plazos y los costes.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">1. Valoraci\u00f3n&nbsp;<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Abolici\u00f3n del valor del matrimonio;&nbsp;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Para calcular las primas, el alquiler del suelo debe tratarse con un l\u00edmite m\u00e1ximo (0,1% del valor de posesi\u00f3n vacante del dominio absoluto);&nbsp;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Los nuevos tipos prescritos se establecer\u00e1n mediante legislaci\u00f3n secundaria, con el fin de que las valoraciones sean m\u00e1s predecibles y baratas para los arrendatarios.&nbsp;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">2. Plazo de arrendamiento&nbsp;<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Los derechos de pr\u00f3rroga para pisos y casas se ampl\u00edan a 990 a\u00f1os.&nbsp;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">3. Costes&nbsp;<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Norma general seg\u00fan la cual cada parte corre con sus propios gastos no contenciosos en las demandas de enfranchisement y pr\u00f3rroga de arrendamiento, con excepciones muy limitadas;&nbsp;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Cambios en el derecho de gesti\u00f3n para frenar la recuperaci\u00f3n de los costes de los arrendadores.&nbsp;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">4. Otras reformas&nbsp;<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Simplificaci\u00f3n del derecho de gesti\u00f3n;&nbsp;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Disposiciones sobre la transparencia de los gastos de gesti\u00f3n inmobiliaria;&nbsp;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Supresi\u00f3n del requisito de dos a\u00f1os de propiedad para ejercer los derechos estatutarios.&nbsp;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Algunas medidas, como la supresi\u00f3n de la norma de propiedad de dos a\u00f1os (en vigor desde enero de 2025), ya han entrado en vigor. Otras, como el plazo de 990 a\u00f1os y los nuevos tipos de valoraci\u00f3n, est\u00e1n pendientes de legislaci\u00f3n secundaria.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">La revisi\u00f3n judicial&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<p>En julio de 2025, el Tribunal Divisional (Holgate LJ y Foxton J) conoci\u00f3 de una revisi\u00f3n judicial de cuatro d\u00edas presentada por seis demandantes, The Cadogan Estate, The Grosvenor Estate, Long Harbour, Albanwise Wallace, John Lyon's Charity y The Portal Trust. Juntos controlan o gestionan unos 390.000 contratos de arrendamiento. Su impugnaci\u00f3n se dirige directamente contra las reformas de la tasaci\u00f3n.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Argumentos de los Freeholders&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<p>Los demandantes alegan que:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>El valor del matrimonio es un derecho de propiedad protegido por el art\u00edculo 1 del Protocolo 1 del Convenio Europeo de Derechos Humanos. Abolirlo representa una privaci\u00f3n ilegal de la propiedad.&nbsp;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>La limitaci\u00f3n de las rentas del suelo les priva injustamente del verdadero valor econ\u00f3mico de sus activos.&nbsp;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>El nuevo r\u00e9gimen de costes les impide recuperar los gastos leg\u00edtimos, interfiriendo de nuevo en los derechos de propiedad.&nbsp;&nbsp;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>En conjunto, las reformas son desproporcionadas, causan p\u00e9rdidas valoradas en cientos de millones de libras y no logran un equilibrio justo entre el inter\u00e9s p\u00fablico y los derechos privados.&nbsp;&nbsp;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">La defensa del Gobierno&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<p>El Secretario de Estado defiende las reformas como una medida leg\u00edtima de pol\u00edtica social destinada a corregir d\u00e9cadas de desequilibrio. Sostiene que el Parlamento tiene derecho a legislar en favor de la asequibilidad y la equidad en el mercado de la vivienda. El Gobierno tambi\u00e9n sostiene que el valor del matrimonio no es en s\u00ed mismo una \u201cposesi\u00f3n\u201d a efectos del CEDH, sino m\u00e1s bien una construcci\u00f3n legal susceptible de reforma.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 ocurri\u00f3 en la vista?&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<p>Los informes del tribunal sugieren que los jueces mostraron escepticismo ante la idea del valor del matrimonio como derecho de propiedad. Tambi\u00e9n se preguntaron si las p\u00e9rdidas econ\u00f3micas reclamadas por los propietarios, aunque significativas, compensaban el inter\u00e9s p\u00fablico de la reforma. La sentencia ha sido reservada, y se espera una decisi\u00f3n a finales de 2025.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>En particular, a principios de a\u00f1o se rechazaron las solicitudes de intervenci\u00f3n presentadas por grupos de campa\u00f1a de arrendatarios. Los cr\u00edticos argumentan que esto ha dejado a los arrendatarios, las mismas personas a las que se pretende beneficiar, sin una voz directa en los procedimientos.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Se retrasa la reforma&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<p>Algunos elementos de la LAFRA ya han entrado en vigor. Los arrendatarios ya no tienen que esperar dos a\u00f1os antes de solicitar una pr\u00f3rroga del contrato, y se ha ampliado el derecho de gesti\u00f3n.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Sin embargo, otras reformas hist\u00f3ricas siguen en pausa. Las pr\u00f3rrogas previstas de 990 a\u00f1os de los contratos de arrendamiento y los controles adicionales de los gastos de gesti\u00f3n inmobiliaria dependen de la legislaci\u00f3n secundaria. Estas medidas se aplazan ahora mientras prosigue la revisi\u00f3n judicial.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Para muchos arrendatarios, la incertidumbre es acuciante. Una reciente encuesta de Opinium, publicada por The Times en julio de 2025, revel\u00f3 que casi el 60% de los arrendatarios ten\u00edan dificultades para vender sus viviendas, mientras que alrededor de tres cuartas partes hab\u00edan visto aumentar sus gastos de comunidad durante el a\u00f1o pasado. La falta de claridad sobre la reforma ha sometido a los hogares a tensiones financieras y pr\u00e1cticas.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 ocurre despu\u00e9s?&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<p>La sentencia reservada determinar\u00e1 si las disposiciones m\u00e1s significativas de la LFRA 2024 sobreviven intactas. Son posibles tres resultados generales:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">1. Las reformas se mantienen en su totalidad&nbsp;<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Los arrendatarios obtienen pr\u00f3rrogas del contrato m\u00e1s baratas y m\u00e1s largas, con costes reducidos.&nbsp;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Los propietarios pierden valor matrimonial y se enfrentan a un menor tratamiento de las rentas del suelo.&nbsp;&nbsp;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">2. \u00c9xito parcial para los propietarios&nbsp;<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>El Tribunal puede estimar algunas impugnaciones (por ejemplo, la relativa a la recuperaci\u00f3n de las costas) y permitir que otras se mantengan.&nbsp;&nbsp;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">3. Desaf\u00edo superado en su totalidad&nbsp;<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Es posible que el Parlamento tenga que revisar la legislaci\u00f3n, lo que retrasar\u00eda a\u00fan m\u00e1s la reforma y dejar\u00eda a los arrendatarios en una continua incertidumbre.&nbsp;&nbsp;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Implicaciones pr\u00e1cticas en 2025&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Para los propietarios: Contin\u00faa la incertidumbre en torno a la valoraci\u00f3n de los activos. En funci\u00f3n del resultado, las carteras de derechos de traspaso pueden cambiar de precio.&nbsp;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Para los arrendatarios: Las negociaciones y las ventas siguen siendo dif\u00edciles, con los compradores cautelosos hasta que surja la claridad.&nbsp;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Para los prestamistas: Los proveedores de hipotecas est\u00e1n muy atentos, ya que la disponibilidad de financiaci\u00f3n para arrendamientos a corto plazo depende de una valoraci\u00f3n predecible.&nbsp;&nbsp;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Para el mercado de la vivienda: El retraso de la reforma mina la confianza, con el consiguiente efecto en cadena sobre la movilidad y la asequibilidad.&nbsp;&nbsp;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Conclusi\u00f3n&nbsp;&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<p>La revisi\u00f3n judicial de la Leasehold and Freehold Reform Act 2024 es un momento crucial para el derecho de propiedad. Para el Gobierno, es una prueba de si el Parlamento puede llevar a cabo la tan prometida reforma del arrendamiento por motivos de equidad. Para los propietarios, es una lucha para proteger miles de millones de libras en valor de activos. Para los arrendatarios, es la diferencia entre poder ampliar o enfranquiciar en condiciones justas, o permanecer atrapados en un sistema criticado desde hace tiempo por anticuado y desequilibrado.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Mientras el sector espera la sentencia a finales de este a\u00f1o, tanto propietarios como inquilinos deben prepararse para unos meses inciertos. La \u00fanica certeza es que el resultado remodelar\u00e1 el futuro del arrendamiento durante las pr\u00f3ximas d\u00e9cadas.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Pr\u00f3rrogas de contratos de arrendamiento y traspaso: Contacto&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<p>Ben Lewis es abogado asociado del departamento de litigios y derechos de propiedad de RFB. Para consultas sobre este tema, p\u00f3ngase en contacto con Ben Lewis por correo electr\u00f3nico en <a href=\"mailto:B.Lewis@rfblegal.co.uk\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">B.Lewis@rfblegal.co.uk<\/a> o por tel\u00e9fono en el 0203 947 8892.&nbsp;&nbsp;<\/p>","protected":false},"author":12,"featured_media":6873,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"om_disable_all_campaigns":false,"_uf_show_specific_survey":0,"_uf_disable_surveys":false,"footnotes":""},"categories":[20],"tags":[81],"class_list":["post-6872","insight","type-insight","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-property-litigation","tag-litigation-team-dj"],"acf":[],"aioseo_notices":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.2 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Judicial Challenge Puts Future of Key Provisions<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"High 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