{"id":6492,"date":"2025-07-08T10:03:22","date_gmt":"2025-07-08T10:03:22","guid":{"rendered":"https:\/\/rfblegal.co.uk\/?post_type=insight&p=6492"},"modified":"2025-07-08T14:04:32","modified_gmt":"2025-07-08T14:04:32","slug":"ronald-fletcher-baker-llp-selborne-chambers-obtiene-permiso-para-apelar-en-un-caso-de-primas-de-seguros","status":"publish","type":"insight","link":"https:\/\/rfblegal.co.uk\/es\/perspectivas\/ronald-fletcher-baker-llp-selborne-chambers-obtiene-permiso-para-apelar-en-un-caso-de-primas-de-seguros\/","title":{"rendered":"Ronald Fletcher Baker LLP y Selborne Chambers obtienen autorizaci\u00f3n para apelar en un caso sobre primas de seguros"},"content":{"rendered":"

In a significant development for the propiedad comercial<\/a> sector, the High Court has granted permission to appeal in London Trocadero (2015) LLP v Picturehouse Cinemas Ltd. The legal team at Ronald Fletcher Baker LLP, assisted Nicholas Trompeter, KC<\/a> de Selborne Chambers<\/a>, to successfully argue for the appeal, which will<\/a> now proceed to the Court of Appeal. The case confronts a surprising High Court decision that challenges decades of established market practice regarding insurance premiums and landlord-retained commissions.<\/p>\n\n\n\n

The appeal, led by Partners Rudi Ramdarshan, Victoria Huxley, and Associate Nii-Amaa Ollennu of Ronald Fletcher Baker LLP, will provide critical clarity on practices that have been a cornerstone of the UK comercial<\/a> property market since at least the 1970s.<\/p>\n\n\n\n

La sentencia del Tribunal Superior<\/h2>\n\n\n\n

The High Court\u2019s initial finding turned on a narrow interpretation of the word “premium” in a lease<\/a> granted in 1994. The Court held that commissions retained by a landlord<\/a> did not form part of the “premium payable\u2026 for keeping the Centre insured”.<\/p>\n\n\n\n

Sin embargo, esta conclusi\u00f3n contradice la opini\u00f3n compartida por los expertos en seguros de ambas partes del caso, quienes coincidieron en que, seg\u00fan la terminolog\u00eda del sector de los seguros, la comisi\u00f3n se considera parte de la prima bruta.<\/p>\n\n\n\n

El cobro y la retenci\u00f3n de comisiones de seguros era una pr\u00e1ctica muy extendida y de larga tradici\u00f3n en el mercado inmobiliario comercial del Reino Unido, especialmente en el momento en que se formaliz\u00f3 el contrato de arrendamiento original, en 1994.<\/p>\n\n\n\n

Era habitual que los grandes propietarios institucionales acordaran comisiones mediante una \u201cp\u00f3liza global\u201d que cubr\u00eda varias propiedades. Esta escala proporciona un importante poder de negociaci\u00f3n que un inquilino individual nunca podr\u00eda aspirar a conseguir. Los propietarios pueden recurrir a aseguradoras especializadas, conseguir condiciones m\u00e1s favorables y, potencialmente, obtener primas netas m\u00e1s competitivas. Los propietarios pueden aprovechar la envergadura de su cartera para ofrecer un producto de seguro de mayor calidad a sus inquilinos.<\/p>\n\n\n\n

Aunque los inquilinos contribuyen a la comisi\u00f3n, el paquete global \u2014que incluye la prima neta, el alcance de la cobertura y la comisi\u00f3n\u2014 supone, en muchos casos, una propuesta m\u00e1s ventajosa que la que el inquilino podr\u00eda conseguir por su cuenta en el mercado libre. Esto puede ser especialmente cierto en emplazamientos complejos y de alto riesgo en la zona m\u00e1s cotizada de Londres.<\/p>\n\n\n\n

La apelaci\u00f3n<\/h2>\n\n\n\n

El tribunal deber\u00e1 determinar si el t\u00e9rmino \u201cprima\u201d, tal y como se entend\u00eda en el mercado y por las partes en el momento de la concesi\u00f3n del contrato de arrendamiento, incluye la prima bruta \u00edntegra, que a su vez incluye las comisiones, sean estas compartidas o no.<\/p>\n\n\n\n

Adem\u00e1s, el Tribunal de Apelaci\u00f3n estudiar\u00e1 si procede incorporar una \u201ccl\u00e1usula impl\u00edcita de Havenridge\u201d en los contratos de arrendamiento redactados por profesionales y, en caso afirmativo, cu\u00e1l deber\u00eda ser su alcance. Una cuesti\u00f3n importante que hay que resolver es si es necesario realizar un an\u00e1lisis contrafactual para determinar qu\u00e9 podr\u00eda recibir un arrendador en una negociaci\u00f3n \u201cnormal\u201d en condiciones de plena competencia en virtud de dicha cl\u00e1usula impl\u00edcita.<\/p>\n\n\n\n

Adem\u00e1s, el Tribunal de Apelaci\u00f3n analizar\u00e1 cu\u00e1l era el fundamento de los pagos que se hab\u00edan efectuado hist\u00f3ricamente y el alcance adecuado de la reclamaci\u00f3n de restituci\u00f3n del arrendatario.<\/p>\n\n\n\n

La resoluci\u00f3n del Tribunal Superior sorprendi\u00f3 a muchos en el sector, ya que cuestionaba una pr\u00e1ctica de mercado vigente al menos desde la d\u00e9cada de 1970. Por lo tanto, es acertado que el Tribunal de Apelaci\u00f3n aborde ahora estas importantes cuestiones sobre el significado del t\u00e9rmino \u201cprima\u201d, las cl\u00e1usulas impl\u00edcitas y el alcance de cualquier reclamaci\u00f3n de restituci\u00f3n. Nicholas Trompeter, KC<\/a> desempe\u00f1\u00f3 un papel fundamental a la hora de conseguir la autorizaci\u00f3n para este recurso, por encargo de Rudi Ramdarshan, Victoria Huxley y Nii-Amaa Ollennu, del bufete Ronald Fletcher Baker LLP.<\/p>","protected":false},"author":12,"featured_media":6493,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"om_disable_all_campaigns":false,"_uf_show_specific_survey":0,"_uf_disable_surveys":false,"footnotes":""},"categories":[62],"tags":[],"class_list":["post-6492","insight","type-insight","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-commercial-litigation"],"acf":[],"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t