{"id":5715,"date":"2025-02-11T14:29:00","date_gmt":"2025-02-11T14:29:00","guid":{"rendered":"https:\/\/rfblegal.co.uk\/?post_type=insight&#038;p=5715"},"modified":"2025-04-29T13:27:48","modified_gmt":"2025-04-29T13:27:48","slug":"renovacion-de-contratos-de-arrendamiento-de-locales-comerciales-guia-para-propietarios-e-inquilinos","status":"publish","type":"insight","link":"https:\/\/rfblegal.co.uk\/es\/perspectivas\/renovacion-de-contratos-de-arrendamiento-de-locales-comerciales-guia-para-propietarios-e-inquilinos\/","title":{"rendered":"Renovaci\u00f3n de los contratos de arrendamiento de empresas y locales comerciales - Gu\u00eda para propietarios e inquilinos\u00a0"},"content":{"rendered":"<p>En este art\u00edculo se explican los procedimientos que deben seguirse cuando un arrendador o un arrendatario desean renovar un contrato de arrendamiento de local de negocio con arreglo a la <a href=\"https:\/\/www.legislation.gov.uk\/ukpga\/Eliz2\/2-3\/56\/contents\">Ley de Arrendadores y Arrendatarios de 1954 (LTA 1954)<\/a>.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>\u00bfEl contrato de arrendamiento de una empresa finaliza al t\u00e9rmino del plazo o se renueva autom\u00e1ticamente?<\/strong>&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<p>Un arrendamiento protegido por la LTA 1954 no finaliza autom\u00e1ticamente al t\u00e9rmino del plazo contractual.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Salvo determinadas excepciones, el inquilino que ocupa un local con fines comerciales goza de seguridad de tenencia. Esto significa que el arrendamiento se mantendr\u00e1 mientras el arrendatario siga ocupando el local hasta que se determine legalmente de conformidad con la LTA de 1954.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Un arrendatario que ocupe un local para los fines de su actividad con un contrato de arrendamiento de duraci\u00f3n determinada tambi\u00e9n tiene derecho por ley a un nuevo contrato de arrendamiento al t\u00e9rmino del plazo contractual, siempre que <a href=\"https:\/\/www.legislation.gov.uk\/ukpga\/Eliz2\/2-3\/56\/part\/II\">Parte II de la LTA 1954<\/a> y el contrato de arrendamiento no ha sido excluido de las disposiciones sobre seguridad de la tenencia.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>\u00bfQu\u00e9 significa que el contrato de arrendamiento de un inquilino comercial no est\u00e9 sujeto a la LTA 1954?<\/strong>&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<p>Secci\u00f3n <a href=\"https:\/\/www.legislation.gov.uk\/ukpga\/Eliz2\/2-3\/56\/section\/38A#:~:text=(1)The%20persons%20who%20will,in%20relation%20to%20that%20tenancy.\">38A(1) de la LTA 1954<\/a> permite que \u201clas personas que ser\u00e1n el arrendador y el arrendatario en relaci\u00f3n con un arrendamiento que se conceder\u00e1 por un plazo de a\u00f1os determinado\u201d acuerden que <a href=\"https:\/\/www.legislation.gov.uk\/ukpga\/Eliz2\/2-3\/56\/section\/24\">secciones 24 a 28 de la LTA 1954<\/a> (las disposiciones sobre seguridad de la tenencia) quedar\u00e1n excluidas en relaci\u00f3n con ese arrendamiento, pero debe tenerse en cuenta que el arrendamiento propuesto debe ser por un plazo de a\u00f1os determinado y que debe seguirse el procedimiento correcto.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<p>El efecto de la contrataci\u00f3n externa es ese:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>El inquilino no tiene derecho a permanecer en la vivienda una vez expirado el contrato.\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>El inquilino debe desalojar la vivienda al final del contrato, a menos que el propietario le ofrezca un nuevo contrato.\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>El inquilino no tiene derecho a indemnizaci\u00f3n al abandonar la vivienda al final del contrato.\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>El inquilino no tiene derecho a pedir al tribunal que determine la renta o las condiciones de un nuevo contrato si el propietario se lo ofrece.\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>\u00bfCu\u00e1l es el proceso de renovaci\u00f3n de un contrato de arrendamiento comercial?<\/strong>&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<p>El arrendador y el arrendatario pueden entablar negociaciones voluntarias para intentar llegar a un acuerdo sobre los t\u00e9rminos de un contrato de renovaci\u00f3n. La posibilidad de llegar a un acuerdo depender\u00e1 del enfoque que adopten las partes. Si las partes est\u00e1n de acuerdo en todos los t\u00e9rminos del nuevo contrato de arrendamiento, pueden conceder el contrato de renovaci\u00f3n sin necesidad de una orden judicial. Por lo general, las partes negociar\u00e1n la mayor parte del contrato sin recurrir a los tribunales. &nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Lo mejor es iniciar las conversaciones de renovaci\u00f3n con bastante antelaci\u00f3n a la expiraci\u00f3n del contrato. As\u00ed habr\u00e1 tiempo suficiente para negociar cualquier disputa sobre el alquiler y otras condiciones del contrato de renovaci\u00f3n.&nbsp; &nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Las negociaciones suelen comenzar cuando:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>El propietario sirve un <strong><a href=\"https:\/\/www.legislation.gov.uk\/ukpga\/Eliz2\/2-3\/56\/section\/25\">Art\u00edculo 25<\/a><\/strong> indicando que no se oponen a la concesi\u00f3n de un nuevo arrendamiento, o\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>El inquilino sirve a <strong><a href=\"https:\/\/www.legislation.gov.uk\/ukpga\/Eliz2\/2-3\/56\/section\/26\">Solicitud de la secci\u00f3n 26<\/a><\/strong> buscando un nuevo alquiler.\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Las condiciones propuestas para el nuevo contrato de arrendamiento figuran en el anexo adjunto a la notificaci\u00f3n de la secci\u00f3n 25 o a la solicitud de la secci\u00f3n 26. Si no se llega a un acuerdo de forma voluntaria, deben seguirse los procedimientos y plazos espec\u00edficos que se detallan a continuaci\u00f3n.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>\u00bfC\u00f3mo renueva un arrendador un contrato comercial?<\/strong>&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<p>El arrendador puede iniciar la renovaci\u00f3n del contrato notificando un <strong>Art\u00edculo 25<\/strong> al inquilino. Para ser v\u00e1lida, la notificaci\u00f3n debe:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Estar en la forma prescrita.\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Ser notificado por el propietario competente.\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Dirigirse correctamente al inquilino.\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Ser notificado v\u00e1lidamente dentro del plazo legal (no m\u00e1s de 12 meses y no menos de seis meses antes de la fecha de terminaci\u00f3n especificada).\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>La fecha de rescisi\u00f3n no puede ser anterior a la fecha de vencimiento del contrato de arrendamiento en vigor.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Una vez notificada, una notificaci\u00f3n v\u00e1lida del art\u00edculo 25 no puede ser retirada ni modificada unilateralmente por el propietario.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Si el arrendador pretende oponerse a la renovaci\u00f3n, deber\u00e1 utilizar un formulario distinto.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>\u00bfC\u00f3mo renueva un inquilino un contrato comercial?<\/strong>&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<p>Un inquilino puede iniciar la renovaci\u00f3n notificando un <strong>Solicitud de la secci\u00f3n 26<\/strong> al propietario. Esta solicitud debe:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Estar en la forma prescrita.\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>En el anexo adjunto figuran las condiciones propuestas para el nuevo contrato de arrendamiento.\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>La notificaci\u00f3n de una solicitud en virtud del art\u00edculo 26 no obliga al arrendatario a suscribir un nuevo contrato, pero desencadena el proceso de renovaci\u00f3n. El inquilino puede presentar una solicitud antes de que finalice el plazo contractual o despu\u00e9s, si el arrendamiento contin\u00faa en virtud de la LTA de 1954.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Una solicitud de la Secci\u00f3n 26:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Notifica al propietario que, si no se llega a un acuerdo sobre las condiciones del nuevo contrato de alquiler, cualquiera de las partes puede recurrir al tribunal para que se pronuncie al respecto.\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Establece que si el arrendador desea solicitar al tribunal un nuevo arrendamiento, debe hacerlo antes de la fecha de inicio especificada en la solicitud del arrendatario (a menos que las partes acuerden otra cosa).\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Informa al arrendador de que la oposici\u00f3n a la renovaci\u00f3n s\u00f3lo est\u00e1 permitida por uno o varios de los motivos establecidos en <a href=\"https:\/\/www.legislation.gov.uk\/ukpga\/Eliz2\/2-3\/56\/section\/30\">Art\u00edculo 30(1) de la LTA 1954<\/a>.\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Exige que el arrendador presente una contranotificaci\u00f3n en el plazo de dos meses si tiene intenci\u00f3n de oponerse a la renovaci\u00f3n. Si no lo hace, el arrendador debe conceder un nuevo arrendamiento.\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Finaliza el arrendamiento actual el d\u00eda anterior a la fecha propuesta de inicio del nuevo arrendamiento.\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>\u00bfCu\u00e1ndo debe presentarse una solicitud judicial de renovaci\u00f3n del arrendamiento?<\/strong>&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<p>Si las partes no llegan a un acuerdo sobre las condiciones del nuevo contrato de arrendamiento, cualquiera de ellas puede solicitar al tribunal que dicte una orden por la que se conceda un nuevo arrendamiento con arreglo a lo siguiente <a href=\"https:\/\/www.legislation.gov.uk\/ukpga\/Eliz2\/2-3\/56\/section\/24\">Art\u00edculo 24(1) de la LTA 1954<\/a>.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<p>Para proteger sus derechos, los inquilinos deben presentar la solicitud dentro del plazo legal. El proceso de solicitud depende de c\u00f3mo se haya iniciado la renovaci\u00f3n:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Renovaci\u00f3n iniciada por el propietario<\/strong> - Cualquiera de las partes puede recurrir al tribunal una vez que se ha notificado la Secci\u00f3n 25.\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Renovaci\u00f3n iniciada por el arrendatario<\/strong> - Ninguna de las partes puede presentar una solicitud hasta que el arrendador notifique una contranotificaci\u00f3n o hayan transcurrido dos meses desde la presentaci\u00f3n de la solicitud en virtud del art\u00edculo 26, seg\u00fan qu\u00e9 condici\u00f3n se cumpla primero.\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>La mayor\u00eda de las renovaciones de contrato se negocian sin intervenci\u00f3n judicial. No obstante, si se llega a un acuerdo, debe constar por escrito.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>El propietario y el inquilino tambi\u00e9n pueden acordar por escrito prorrogar el plazo de solicitud judicial, siempre que lo hagan antes de la fecha de vencimiento.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Si se acerca la fecha l\u00edmite y no se ha alcanzado un contrato o acuerdo de arrendamiento vinculante, el inquilino debe acudir a los tribunales para preservar su derecho legal a un nuevo contrato.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>\u00bfC\u00f3mo decide el tribunal las condiciones del contrato si las partes no se ponen de acuerdo?<\/strong>&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<p>Si las partes no llegan a un acuerdo sobre las condiciones de renovaci\u00f3n, el tribunal determinar\u00e1 las cl\u00e1usulas del contrato bas\u00e1ndose en las pruebas presentadas. La decisi\u00f3n del tribunal abarcar\u00e1:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Alquiler\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Duraci\u00f3n del alquiler\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Cl\u00e1usulas de ruptura del arrendador por reurbanizaci\u00f3n\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Cl\u00e1usulas de rescisi\u00f3n del contrato de arrendamiento\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Uso permitido\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Cl\u00e1usulas de suspensi\u00f3n del alquiler por pandemia\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Gastos de servicio\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Enajenaci\u00f3n y acuerdos de garant\u00eda autorizados\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Garantes\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Dep\u00f3sitos de alquiler\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Arrendamiento de Negocios y Propiedad Comercial Lease Solicitors - Cont\u00e1ctenos<\/strong>&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<p>Si tiene alguna duda sobre la renovaci\u00f3n del contrato de arrendamiento de una empresa o un local comercial, p\u00f3ngase en contacto con <a href=\"https:\/\/rfblegal.co.uk\/es\/gente\/david-burns\/\">Socio David Burns<\/a> por correo electr\u00f3nico a <a href=\"mailto:D.Burns@rfblegal.co.uk\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">D.Burns@rfblegal.co.uk<\/a> o por tel\u00e9fono en <strong><a href=\"tel:0207 467 5751\">0207 467 5751<\/a><\/strong>.\u00a0<\/p>","protected":false},"author":5,"featured_media":5716,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"om_disable_all_campaigns":false,"_uf_show_specific_survey":0,"_uf_disable_surveys":false,"footnotes":""},"categories":[63,20],"tags":[],"class_list":["post-5715","insight","type-insight","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-commercial-property","category-property-litigation"],"acf":[],"aioseo_notices":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.2 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Renewing Business Leases &amp; Commercial Property Leases<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"The key steps for renewing commercial and business leases under the LTAct 1954. 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