{"id":5339,"date":"2024-08-01T14:05:11","date_gmt":"2024-08-01T14:05:11","guid":{"rendered":"https:\/\/rfblegal.co.uk\/?post_type=insight&#038;p=5339"},"modified":"2025-11-14T14:37:48","modified_gmt":"2025-11-14T14:37:48","slug":"que-hacer-si-su-inquilino-comercial-no-paga-el-alquiler","status":"publish","type":"insight","link":"https:\/\/rfblegal.co.uk\/es\/perspectivas\/que-hacer-si-su-inquilino-comercial-no-paga-el-alquiler\/","title":{"rendered":"Qu\u00e9 hacer si su inquilino comercial no paga el alquiler"},"content":{"rendered":"<p>Cuando un inquilino de un local comercial deja de pagar el alquiler y otras cantidades debidas en virtud de un contrato de arrendamiento, el arrendador puede interponer varios recursos para remediar el incumplimiento y recuperar el pago. Entre ellos se incluyen:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Decomiso<\/li>\n\n\n\n<li>Disposici\u00f3n de un dep\u00f3sito<\/li>\n\n\n\n<li>Perseguir a un avalista o antiguo inquilino<\/li>\n\n\n\n<li>Procedimientos judiciales de cobro de deudas<\/li>\n\n\n\n<li>Recuperaci\u00f3n de atrasos de alquileres comerciales (CRAR)<\/li>\n\n\n\n<li>Requerimiento judicial y procedimientos de insolvencia<\/li>\n\n\n\n<li>Acuerdo de pago<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Aspectos generales que deben tener en cuenta los propietarios de locales comerciales<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>La legislaci\u00f3n sobre arrendadores y arrendatarios comerciales puede ser compleja, sobre todo cuando surgen conflictos. Es crucial considerar todas las opciones disponibles y su objetivo final. Los siguientes puntos deben tenerse en cuenta cuando un inquilino comercial no paga el alquiler:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>\u00bfExisten otros incumplimientos del contrato de alquiler que deban subsanarse?<\/li>\n\n\n\n<li>\u00bfSe trata de un incidente puntual o hay retrasos persistentes en el pago del alquiler?<\/li>\n\n\n\n<li>\u00bfQuiere recuperar la propiedad o mantener la relaci\u00f3n propietario-inquilino?<\/li>\n\n\n\n<li>\u00bfHasta qu\u00e9 punto es solvente el inquilino en general y si la soluci\u00f3n elegida le llevar\u00e1 a la insolvencia?<\/li>\n\n\n\n<li>\u00bfEn qu\u00e9 medida es rentable cada soluci\u00f3n, teniendo en cuenta el tiempo que se tardar\u00e1 en conseguir el pago de los atrasos?<\/li>\n\n\n\n<li>\u00bfHay alg\u00fan tercero al que se le pueda exigir el pago de los atrasos?<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>\u00bfDebo renunciar al contrato de alquiler?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>La mayor\u00eda de los arrendamientos comerciales modernos contienen una cl\u00e1usula de caducidad que permite al arrendador rescindir el contrato o volver a entrar pac\u00edficamente si el arrendatario incumple alguna de las obligaciones del contrato, o al producirse determinados hechos especificados en el contrato, como el impago del alquiler.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Consideraciones:<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>\u00bfQuiere recuperar el inmueble? Si el mercado de alquileres es fuerte, el propietario puede confiar en que podr\u00e1 conseguir r\u00e1pidamente un nuevo inquilino con un alquiler m\u00e1s alto. En ese caso, la confiscaci\u00f3n puede ser una opci\u00f3n atractiva para un propietario comercial. Sin embargo, si es probable que el inmueble permanezca desocupado durante alg\u00fan tiempo, o si el mercado ya no admite condiciones de alquiler similares, es posible que el arrendador desee mantener el arrendamiento existente y, en su lugar, buscar soluciones alternativas y garantizar el cumplimiento futuro de los pactos del arrendatario.<\/li>\n\n\n\n<li>Tambi\u00e9n debe considerar la posibilidad de que un inquilino pueda obtener una exenci\u00f3n de la confiscaci\u00f3n por impago del alquiler. Es probable que un inquilino obtenga la exenci\u00f3n de la confiscaci\u00f3n si paga todos los atrasos, intereses y costas.<\/li>\n\n\n\n<li>Cuando se trata de un contrato de arrendamiento comercial y se producen numerosos incumplimientos, el arrendador puede perder el contrato \u00fanicamente por impago del alquiler. A diferencia de otros incumplimientos del contrato de arrendamiento, para ello no es necesaria una notificaci\u00f3n en virtud del art\u00edculo 146. Sin embargo, si el inquilino obtuviera una exenci\u00f3n de la caducidad, el propietario podr\u00eda verse obligado a permitir que el inquilino volviera a ocupar la vivienda sin que se resolvieran los dem\u00e1s incumplimientos.\u00a0<\/li>\n\n\n\n<li>Si ejecuta el contrato de arrendamiento, tambi\u00e9n merece la pena tener un plan sobre c\u00f3mo recuperar\u00e1 la deuda si el inquilino no solicita la exenci\u00f3n de la ejecuci\u00f3n.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>\u00bfHe renunciado al derecho a renunciar al contrato de alquiler?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Si ha surgido el derecho de caducidad y el propietario se plantea volver a entrar, hay que asegurarse de que no se hace nada que suponga renunciar a ese derecho.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>La renuncia al derecho de caducidad se producir\u00e1 cuando el arrendador, con conocimiento del incumplimiento del inquilino, realice un acto inequ\u00edvoco que reconozca que el contrato sigue existiendo y se lo comunique al inquilino. Debe buscar asesoramiento jur\u00eddico en cuanto su inquilino deje de pagar el alquiler, para asegurarse de que adopta el enfoque que m\u00e1s le conviene. El impago del alquiler es un incumplimiento \u201cde una vez por todas\u201d, lo que significa que si el arrendador renuncia al derecho de caducidad con respecto a un pago del alquiler, no puede caducar el contrato por ese incumplimiento. Sin embargo, el arrendador podr\u00eda ejecutar el contrato m\u00e1s adelante si el inquilino vuelve a incumplirlo.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>A veces, el mejor enfoque para un arrendador que desea proteger su derecho de caducidad puede ser cesar toda comunicaci\u00f3n con el arrendatario para evitar cualquier argumento de que se ha renunciado al derecho de caducidad. &nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>\u00bfPuedo disponer de la fianza del alquiler?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Un arrendador comercial puede retirar fondos de un dep\u00f3sito de alquiler para recuperar rentas atrasadas u otras sumas adeudadas en virtud del contrato de arrendamiento. Se trata de una fuente de fondos segura, por lo que debe estudiarse detenidamente el momento de su utilizaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Consideraciones:<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Si la solvencia a largo plazo del inquilino es incierta, y existen otros m\u00e9todos para recuperar la deuda, el propietario podr\u00eda querer utilizarlos y mantener el dep\u00f3sito del alquiler para futuros atrasos.\u00a0<\/li>\n\n\n\n<li>En cambio, si el retraso en el pago del alquiler es un hecho aislado y el inquilino puede completar la fianza, se trata de un m\u00e9todo r\u00e1pido y sencillo de recuperar la deuda, que permite mantener la relaci\u00f3n entre propietario e inquilino.\u00a0<\/li>\n\n\n\n<li>Tenga en cuenta que si retira la fianza del alquiler podr\u00eda renunciar al derecho de ejecuci\u00f3n. Debe tenerse en cuenta la redacci\u00f3n de la escritura de dep\u00f3sito de alquiler y, si se permite, el propietario puede primero ejecutar el contrato de arrendamiento y luego retirar el dep\u00f3sito de alquiler si quiere recuperar la propiedad.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>\u00bfPuedo demandar a un avalista o antiguo inquilino?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>El arrendador puede recuperar los alquileres atrasados y otras sumas adeudadas en virtud del contrato de arrendamiento de cualquier avalista o antiguo arrendatario en virtud del contrato de arrendamiento por medio de una garant\u00eda contractual o de las normas de la relaci\u00f3n contractual.<\/p>\n\n\n\n<p>Si tiene un inquilino que no es inquilino original en virtud de un contrato de arrendamiento, es algo que deber\u00eda plantearse ahora.<\/p>\n\n\n\n<p>No todos los inquilinos (o sus avalistas) que hayan cedido un contrato de arrendamiento seguir\u00e1n siendo responsables del pago del alquiler y de otras obligaciones derivadas del contrato. Depender\u00e1 de si el contrato es un \u2018contrato antiguo\u2019 o un \u2018contrato nuevo\u2019 concedido a partir del 1 de enero de 1996, y de si se ha suscrito un contrato de garant\u00eda autorizado si se trata de un contrato nuevo. El primer paso es investigar qui\u00e9n, adem\u00e1s de su inquilino actual y su avalista (si lo hay), puede seguir siendo responsable.<\/p>\n\n\n\n<p>Para recuperar la suma impagada por un antiguo inquilino (o antiguo avalista) que tenga una obligaci\u00f3n, el propietario debe notific\u00e1rselo primero en virtud del art\u00edculo 17 de la Ley de Arrendamientos y Arrendamientos de 1995 (LTCA), en un plazo de 6 meses a partir del vencimiento de la deuda. Se trata de un plazo relativamente corto para los propietarios.<\/p>\n\n\n\n<p>Todos los importes adeudados en virtud del contrato de arrendamiento est\u00e1n cubiertos por este procedimiento.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Si el propietario no notifica la notificaci\u00f3n del art\u00edculo 17 al antiguo inquilino (o antiguo avalista) en el plazo de 6 meses, el antiguo inquilino (o antiguo avalista) deja de ser responsable de la deuda.<\/p>\n\n\n\n<p>Si una de las partes recibe una notificaci\u00f3n del art\u00edculo 17 y, a continuaci\u00f3n, efect\u00faa el pago \u00edntegro, tiene derecho, en virtud del art\u00edculo 19 de la LTCA, a solicitar un \u2018contrato de arrendamiento principal\u2019, es decir, a convertirse en arrendatario directo del arrendador.<\/p>\n\n\n\n<p>Por lo tanto, los propietarios s\u00f3lo deben considerar la posibilidad de presentar una notificaci\u00f3n conforme al art\u00edculo 17 a una parte a la que el propietario est\u00e9 dispuesto a tener como inquilino potencial. Ser\u00eda aconsejable que el propietario tuviera en cuenta la solidez de los pactos de todas las partes antes de presentar una notificaci\u00f3n de la secci\u00f3n 17.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>\u00bfDebo iniciar un procedimiento judicial para recuperar una deuda?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>El arrendador puede iniciar un procedimiento judicial contra el inquilino para recuperar la renta u otras cantidades adeudadas en virtud del contrato.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Consideraciones:<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>En algunos casos, el inquilino no podr\u00e1 defenderse, por lo que podr\u00eda obtenerse un juicio sumario y, en ese caso, estar\u00edan disponibles los medios habituales para hacer cumplir una sentencia, como el env\u00edo de agentes judiciales, el embargo de ingresos o los procedimientos de insolvencia. Esto puede ser \u00fatil si desea presionar al inquilino para que pague sin perderlo.<\/li>\n\n\n\n<li>En otros casos, como cuando los inquilinos defienden la demanda, los procedimientos judiciales pueden prolongarse. Es posible que no se fije una vista judicial hasta pasados varios meses, y que el inquilino no se sienta impulsado a pagar los atrasos en este periodo.<\/li>\n\n\n\n<li>Si el propietario quiere dar tiempo al inquilino para que ponga en orden sus asuntos financieros y pague los atrasos, preservando la relaci\u00f3n entre propietario e inquilino, la v\u00eda judicial puede ser la m\u00e1s adecuada para obtener el alquiler impagado.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Recuperaci\u00f3n de atrasos de alquileres comerciales (CRAR)<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>El cobro de alquileres atrasados comerciales (CRAR, por sus siglas en ingl\u00e9s) es un m\u00e9todo de ejecuci\u00f3n para recuperar los alquileres atrasados relativos a propiedades comerciales que permite a un agente de ejecuci\u00f3n tomar el control de los bienes de un inquilino y venderlos para recuperar los atrasos. Este m\u00e9todo, en vigor desde el 6 de abril de 2014, suprimi\u00f3 el derecho anglosaj\u00f3n de apremio.<\/p>\n\n\n\n<p>Cuando un arrendador tiene derecho a recuperar la renta de su arrendatario en virtud de la CRAR, el arrendador tambi\u00e9n tiene derecho a recuperar la renta de un subarrendatario.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Consideraciones:<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>El CRAR s\u00f3lo puede ejercerse contra los atrasos del alquiler principal. Si alguno de los atrasos se refiere a gastos de servicio, alquiler de seguros u otras sumas adeudadas en virtud del contrato de arrendamiento, el CRAR no puede utilizarse para recuperarlos.<\/li>\n\n\n\n<li>Para recurrir al CRAR, el propietario debe notificar la ejecuci\u00f3n con 7 d\u00edas de antelaci\u00f3n. Una vez transcurrido este plazo, los agentes de ejecuci\u00f3n certificados pueden entrar en la vivienda (a trav\u00e9s de una puerta abierta o sin cerrar) para incautarse de los bienes.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>\u00bfDebo presentar un requerimiento judicial o iniciar un procedimiento de insolvencia contra el inquilino?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Si el inquilino no ha pagado la renta u otras cantidades debidas en virtud del contrato de arrendamiento, el propietario puede considerar la posibilidad de iniciar un procedimiento de insolvencia. Si no hay controversia sobre el importe de la deuda, el arrendador podr\u00eda considerar la posibilidad de notificar al arrendatario un requerimiento legal. Si la deuda sigue impagada despu\u00e9s de 21 d\u00edas y es igual o superior a 5.000 libras esterlinas en el caso de un inquilino que sea persona f\u00edsica (m\u00e1s de 750 libras esterlinas en el caso de los inquilinos que sean personas jur\u00eddicas), esto puede considerarse una prueba de incapacidad para pagar una deuda y, por lo tanto, da pie a presentar una solicitud de quiebra o liquidaci\u00f3n.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>A menudo, la simple amenaza de un procedimiento de insolvencia puede animar al inquilino a dar prioridad a los alquileres atrasados y pagar r\u00e1pidamente. Sin embargo, si hay alguna disputa en cuanto a la deuda, el inquilino podr\u00eda solicitar la anulaci\u00f3n de la demanda legal y, si el inquilino tiene \u00e9xito en dicha solicitud, entonces el propietario podr\u00eda terminar siendo responsable de importantes costes.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>\u00bfDebo firmar un acuerdo de pago con el inquilino?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>En funci\u00f3n de las circunstancias, podr\u00eda estudiarse la posibilidad de un acuerdo de pago que obligue al inquilino a pagar los atrasos a plazos.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Consideraciones:<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>El acuerdo de pago debe redactarse cuidadosamente. El arrendador debe asegurarse de que existe una clara distinci\u00f3n entre el pago de los atrasos en virtud del acuerdo de pago y el pago continuado del alquiler en virtud del contrato de arrendamiento. El acuerdo de pago debe contener cl\u00e1usulas de rescisi\u00f3n y el pago \u00edntegro de los atrasos pendientes si alguna de las partes enajena su participaci\u00f3n en el contrato de arrendamiento o si el inquilino incumple los plazos del acuerdo de pago.\u00a0<\/li>\n\n\n\n<li>El arrendador deber\u00eda considerar la posibilidad de vincular el acuerdo de pago al contrato de arrendamiento, de modo que el incumplimiento del acuerdo otorgue al arrendador un derecho adicional a renunciar al contrato de arrendamiento.\u00a0<\/li>\n\n\n\n<li>La firma de un plan de pagos preservar\u00e1 la relaci\u00f3n entre propietario e inquilino y dar\u00e1 tiempo al inquilino para resolver cualquier problema financiero y, si tiene \u00e9xito, lograr\u00e1 el reembolso total de los atrasos.<\/li>\n\n\n\n<li>Si el inquilino es solvente en general y los atrasos fueron un incidente aislado, puede ser una forma sensata de proceder. Sin embargo, tambi\u00e9n podr\u00eda retrasar la inevitable b\u00fasqueda de otros m\u00e9todos para recuperar el dinero y, si no se redacta correctamente, comprometer el derecho a perseguir estos atrasos.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Si su inquilino comercial no paga el alquiler, p\u00f3ngase en contacto con nosotros: Commercial Property Litigation Solicitors<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Para cualquier consulta sobre este tema, p\u00f3ngase en contacto con <a href=\"https:\/\/rfblegal.co.uk\/es\/gente\/david-burns\/\">David Burns<\/a>, Socio Principal de Litigios de RFB, en <a href=\"mailto:D.Burns@rfblegal.co.uk\">D.Burns@rfblegal.co.uk<\/a> o por tel\u00e9fono en <a href=\"tel:07762318409\">07762318409<\/a>.<\/p>","protected":false},"author":5,"featured_media":5341,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"om_disable_all_campaigns":false,"_uf_show_specific_survey":0,"_uf_disable_surveys":false,"footnotes":""},"categories":[62,63,20],"tags":[81],"class_list":["post-5339","insight","type-insight","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-commercial-litigation","category-commercial-property","category-property-litigation","tag-litigation-team-dj"],"acf":[],"aioseo_notices":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.2 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>What to Do If Your Commercial Tenant Is Not Paying Rent - RFB Legal<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"What to do if your commercial tenant is not paying rent. 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