{"id":4146,"date":"2022-06-22T13:32:22","date_gmt":"2022-06-22T13:32:22","guid":{"rendered":"https:\/\/rfblegal.co.uk\/?post_type=insight&p=4146"},"modified":"2025-06-24T15:01:11","modified_gmt":"2025-06-24T15:01:11","slug":"inversion-inmobiliaria-de-iranies-en-el-reino-unido","status":"publish","type":"insight","link":"https:\/\/rfblegal.co.uk\/es\/perspectivas\/inversion-inmobiliaria-de-iranies-en-el-reino-unido\/","title":{"rendered":"Inversi\u00f3n inmobiliaria de iran\u00edes en el Reino Unido"},"content":{"rendered":"

Inversi\u00f3n inmobiliaria de iran\u00edes en el Reino Unido<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n

Londres alberga una gran comunidad iran\u00ed, y la inversi\u00f3n en propiedades brit\u00e1nicas ha sido hist\u00f3ricamente una de las formas m\u00e1s seguras de asegurar los activos. Por ello, tras el levantamiento de las sanciones secundarias estadounidenses en enero de 2016, se esperaba que los iran\u00edes se convirtieran en grandes inversores en el mercado inmobiliario residencial londinense.<\/p>\n\n\n\n

\u2018El levantamiento de las sanciones a Ir\u00e1n podr\u00eda suponer una inversi\u00f3n de 6.000 millones de libras esterlinas en propiedades en el extranjero en los pr\u00f3ximos 5 a 10 a\u00f1os, seg\u00fan un nuevo estudio de la Comisi\u00f3n Europea. Rokstone<\/a> <\/em><\/strong>y Nueva riqueza mundial<\/a><\/em><\/strong>,inform\u00f3 Ham High. 1 Incluso se lleg\u00f3 a afirmar que \u2019los iran\u00edes podr\u00edan rescatar el mercado inmobiliario de lujo de Londres\u2018. 2 Sin embargo, esta expectativa no se ha materializado debido a un obst\u00e1culo importante para los inversores iran\u00edes: la transferencia de sus fondos legales de Ir\u00e1n al Reino Unido para la compra.<\/p>\n\n\n\n

Proceso de compraventa<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Normalmente, el proceso de compra de una propiedad comienza con los agentes inmobiliarios. Estos agentes presentan a un comprador una propiedad que \u00e9ste puede considerar. Si el comprador decide seguir adelante con la compra, har\u00e1 una oferta. A continuaci\u00f3n, si el vendedor acepta la oferta, se inicia el proceso de compraventa y cada parte encarga a un abogado que lleve a cabo el proceso.<\/p>\n\n\n\n

En el momento de la compra, la mayor\u00eda de los compradores tienen acceso a la totalidad de sus fondos y es cuesti\u00f3n de una simple transferencia bancaria para pagar la propiedad. Sin embargo, para los iran\u00edes, en la mayor\u00eda de los casos, los fondos est\u00e1n en Ir\u00e1n y necesitan transferir sus fondos de Ir\u00e1n al Reino Unido y no existe una relaci\u00f3n bancaria directa entre Ir\u00e1n y el Reino Unido. Esto supone una complicaci\u00f3n a\u00f1adida para los inversores iran\u00edes.<\/p>\n\n\n\n

M\u00e9todo de transferencia de fondos para inversores iran\u00edes<\/strong><\/p>\n\n\n\n

No hay ninguna ley que proh\u00edba a los bancos brit\u00e1nicos trabajar con Ir\u00e1n y facilitar transferencias relacionadas con Ir\u00e1n. De hecho, muchos funcionarios brit\u00e1nicos han alentado el restablecimiento de la relaci\u00f3n bancaria entre Reino Unido e Ir\u00e1n y el Banco de Inglaterra reactiv\u00f3 las licencias para los bancos iran\u00edes con sede en Londres en enero de 2016. 3 Sin embargo, casi dos a\u00f1os despu\u00e9s, no existen canales bancarios directos (SWIFT) entre Ir\u00e1n y Reino Unido, y los bancos brit\u00e1nicos no acogen fondos relacionados con Ir\u00e1n por dos razones principales.<\/p>\n\n\n\n

En primer lugar, aunque las sanciones secundarias de Estados Unidos a Ir\u00e1n se levantaron en enero de 2016, las sanciones primarias de Estados Unidos a Ir\u00e1n siguen vigentes y muchos bancos brit\u00e1nicos tienen v\u00ednculos con Estados Unidos. Por lo tanto, necesitan planes de cumplimiento extremadamente detallados y costosos para facilitar las transacciones relacionadas con Ir\u00e1n con el fin de evitar fuertes sanciones estadounidenses. En consecuencia, muchos bancos brit\u00e1nicos han tomado la decisi\u00f3n empresarial de que les resulta m\u00e1s rentable evitar los fondos relacionados con Ir\u00e1n.<\/p>\n\n\n\n

En segundo lugar, el sistema bancario iran\u00ed se est\u00e1 recuperando de unas sanciones paralizantes y a\u00fan tiene que \u2018cumplir las normas bancarias internacionales\u2019. 4 Por lo tanto, la mayor\u00eda de los bancos brit\u00e1nicos ven a los bancos iran\u00edes como socios de alto riesgo que a\u00fan no est\u00e1n preparados para una relaci\u00f3n bancaria.<\/p>\n\n\n\n

Como resultado, los iran\u00edes no tienen opciones bancarias directas para transferir sus fondos de Ir\u00e1n al Reino Unido para comprar propiedades en el Reino Unido y se ven obligados a utilizar las empresas de cambio de dinero. Las empresas de cambio de divisas suelen tener divisas en ambos lados de la transacci\u00f3n, es decir, en Ir\u00e1n y en el Reino Unido. Por lo tanto, reciben riales (moneda iran\u00ed) en Ir\u00e1n y depositan libras en la cuenta bancaria brit\u00e1nica correspondiente. En la mayor\u00eda de los casos, el ingreso de libras se realiza en una cuenta bancaria del Reino Unido en m\u00faltiples pagos en efectivo y a terceros. Esto resulta sospechoso para los bancos y a menudo provoca la congelaci\u00f3n o el cierre de la cuenta bancaria brit\u00e1nica. Restricciones y cierres de cuentas bancarias Los dep\u00f3sitos en efectivo y de terceros en una cuenta constituyen una buena base para que los bancos revisen una cuenta bancaria y pidan explicaciones. Si un banco no lleva a cabo una investigaci\u00f3n adecuada o hace caso omiso de la explicaci\u00f3n y procede al cierre de una cuenta por el mero hecho de recibir fondos relacionados con Ir\u00e1n, puede estar actuando de forma discriminatoria. En la mayor\u00eda de los casos, los inversores iran\u00edes disponen de documentaci\u00f3n completa y clara sobre el origen de los fondos y pueden explicar la actividad de su cuenta.<\/p>\n\n\n\n

Si el banco act\u00faa discriminatoriamente, mediante una acci\u00f3n judicial podemos restablecer su cuenta bancaria y cobrar en su nombre una indemnizaci\u00f3n por da\u00f1os sentimentales y costas judiciales. En la mayor\u00eda de los casos, esto se consigue antes de iniciar un procedimiento judicial, ya que la mayor\u00eda de los bancos no quieren la publicidad de verse abofeteados por una demanda de discriminaci\u00f3n racial.<\/p>\n\n\n\n

Consejos \u00fatiles<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Mientras se prepara para comprar una propiedad, puede tomar las siguientes medidas para minimizar el riesgo de complicaciones bancarias:<\/p>\n\n\n\n

1. Contrate a una empresa de cambio de divisas autorizada con sede en el Reino Unido para facilitar sus transferencias de dinero.<\/p>\n\n\n\n

Estas empresas pueden recibir riales de usted en Ir\u00e1n y luego depositar libras en su cuenta bancaria en el Reino Unido desde su cuenta comercial en el Reino Unido. Por tanto, puede evitar m\u00faltiples pagos en efectivo y de terceros en su cuenta bancaria del Reino Unido. No es ilegal recibir fondos de esta manera, pero desencadena una revisi\u00f3n de su cuenta y puede dar lugar a su cierre o restricci\u00f3n. Adem\u00e1s, si el tercero que env\u00eda los fondos tiene problemas legales complicados, usted puede verse arrastrado a ellos.<\/p>\n\n\n\n

Si necesita una lista de empresas de cambio de moneda con sede en el Reino Unido, p\u00f3ngase en contacto con nuestra Oficina de Ir\u00e1n.<\/p>\n\n\n\n

2. Prepare la documentaci\u00f3n completa de su fuente de fondos.<\/p>\n\n\n\n

Independientemente del m\u00e9todo de transferencia, debe disponer de documentaci\u00f3n completa que demuestre el origen de los fondos, como un contrato de compraventa traducido, declaraciones fiscales o contratos de alquiler. Si no est\u00e1 seguro de qu\u00e9 documentos debe preparar, p\u00f3ngase en contacto con nuestro Servicio de Ir\u00e1n y estaremos encantados de orientarle.<\/p>\n\n\n\n

3. Notifique a su banco con antelaci\u00f3n cualquier aumento o disminuci\u00f3n repentina prevista del saldo de su cuenta.<\/p>\n\n\n\n

Los bancos suelen vigilar las cuentas para detectar aumentos y disminuciones repentinos del saldo y pueden restringir una cuenta o transacci\u00f3n cuando esto ocurre. Por lo tanto, si tiene previsto recibir o enviar una transacci\u00f3n importante, debe notificarlo por escrito a su banco con antelaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

4. Tenga siempre dos cuentas bancarias.<\/p>\n\n\n\n

Esto le permitir\u00e1 gestionar sus finanzas si una cuenta se restringe repentinamente. El inconveniente es que es probable que reciba menos indemnizaci\u00f3n por su lesi\u00f3n de sentimientos, ya que estar\u00e1 menos estresado y ansioso, pero esto le permitir\u00e1 pagar sus facturas y continuar con su vida mientras tanto.<\/p>\n\n\n\n

5. P\u00f3ngase en contacto con nosotros inmediatamente si el banco realiza alguna consulta sobre su cuenta, la restringe o la cierra.<\/p>\n\n\n\n

Es importante que proporcione respuestas correctas y directas al banco para evitar cualquier problema con su cuenta. Por lo tanto, debe asegurarse de que dispone de la documentaci\u00f3n correcta sobre el origen de los fondos y, cuanto antes se ponga en contacto con nuestra empresa, mejor podremos ayudarle. Por lo tanto, le aconsejamos que se ponga en contacto con nuestra oficina de Ir\u00e1n sin demora.<\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

Descargo de responsabilidad<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Este art\u00edculo s\u00f3lo ofrece informaci\u00f3n general y no constituye asesoramiento jur\u00eddico. Cada caso es diferente y debe evaluarse por sus propios m\u00e9ritos. Para obtener m\u00e1s informaci\u00f3n sobre sus derechos y las opciones de que dispone, p\u00f3ngase en contacto con nuestro Servicio de Ir\u00e1n.<\/p>\n\n\n\n

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1 \u2018Hampstead and St John's wood are tipped to be top locations for wealthy Iranians looking to buy in the capital post the lifting of EU sanctions\u2019 disponible en: http:\/\/www.hamhigh.co.uk\/property\/iranian-investors-predicted-to-bring-over-1-billion-to-london-s-residential-property-market-1-4457815<\/em><\/strong><\/a><\/p>\n\n\n\n

2 \u2018C\u00f3mo los iran\u00edes podr\u00edan rescatar el mercado inmobiliario de lujo de Londres\u2019 disponible en http:\/\/www.telegraph.co.uk\/finance\/property\/investment\/12110031\/How-the-Iranians-could-rescue-Londons-luxury-property-market.html.<\/em><\/strong><\/a><\/p>\n\n\n\n

3 \u2018Los reguladores brit\u00e1nicos ayudan a los bancos iran\u00edes a salir del fr\u00edo\u2019 disponible en https:\/\/www.ft.com\/content\/54144ec2-c692-11e5-b3b1-7b2481276e45<\/em><\/strong><\/a><\/p>\n\n\n\n

4 \u2018 El iran\u00ed Rouhani se enfrenta al reto de la reforma bancaria\u2019 disponible en https:\/\/www.ft.com\/content\/ee47505a-7cd7-11e7-9108-edda0bcbc928<\/a><\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n

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