{"id":3380,"date":"2023-01-25T10:42:53","date_gmt":"2023-01-25T10:42:53","guid":{"rendered":"https:\/\/rfblegal.co.uk\/?post_type=insight&p=3380"},"modified":"2025-11-14T14:32:21","modified_gmt":"2025-11-14T14:32:21","slug":"articulo-1-la-ley-de-reforma-del-alquiler-el-fin-de-los-desahucios-sin-culpa-del-articulo-21-y-una-nueva-causa-de-posesion","status":"publish","type":"insight","link":"https:\/\/rfblegal.co.uk\/es\/perspectivas\/articulo-1-la-ley-de-reforma-del-alquiler-el-fin-de-los-desahucios-sin-culpa-del-articulo-21-y-una-nueva-causa-de-posesion\/","title":{"rendered":"Art\u00edculo 1: El proyecto de ley de reforma del alquiler: El fin de los desahucios \u2018sin culpa\u2019 de la secci\u00f3n 21 y un nuevo motivo para la posesi\u00f3n"},"content":{"rendered":"

El Gobierno ha confirmado su compromiso de suprimir el procedimiento de notificaci\u00f3n \u201csin culpa\u201d del art\u00edculo 21 a trav\u00e9s del proyecto de ley de reforma del alquiler.<\/p>\n\n\n\n

Procedimiento actual para recuperar la posesi\u00f3n<\/h2>\n\n\n\n

En la actualidad, existen varias maneras de que un propietario pueda obtener la posesi\u00f3n de su propiedad que se ha alquilado a los inquilinos en virtud de contratos de arrendamiento a corto plazo asegurado a trav\u00e9s de la Secci\u00f3n 8 existente y los procedimientos de notificaci\u00f3n de la Secci\u00f3n 21 en virtud de la Ley de Vivienda de 1988. Cuando un propietario desea presentar una notificaci\u00f3n de la secci\u00f3n 8, debe demostrar que se aplica uno de los motivos de posesi\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

El art\u00edculo 21 de la Ley de la Vivienda de 1988 permite a los arrendadores privados recuperar las propiedades de los inquilinos con contrato de arrendamiento de duraci\u00f3n determinada (AST) al final del plazo fijado sin tener que demostrar que ha habido falta por parte del inquilino (siempre que los arrendadores privados hayan cumplido los requisitos para notificar el art\u00edculo 21). De ah\u00ed que a veces se le denomine motivo de desahucio \u2018sin culpa\u2019.<\/p>\n\n\n\n

A<\/strong>bolici\u00f3n de desahucios de la secci\u00f3n 21<\/h2>\n\n\n\n

El Gobierno ha confirmado ahora que, a trav\u00e9s del proyecto de ley de reforma de la Ley de Arrendamientos, se abolir\u00e1n las notificaciones de la secci\u00f3n 21. Esto puede suponer un problema para los propietarios privados que desean vender su propiedad y necesitan la posesi\u00f3n vacante para hacerlo. Si, por ejemplo, el inquilino in situ no ha cometido ning\u00fan incumplimiento del contrato de arrendamiento \/ el propietario no puede satisfacer ninguno de los motivos para la posesi\u00f3n en virtud del art\u00edculo 8, sin el procedimiento del art\u00edculo 21 a su disposici\u00f3n, a primera vista, un propietario puede tener dificultades para obtener la posesi\u00f3n vacante de una propiedad si no hay motivos para la posesi\u00f3n en virtud del art\u00edculo 8. <\/p>\n\n\n\n

Nuevo motivo obligatorio para recuperar la posesi\u00f3n para los propietarios que pretendan vender su vivienda<\/h2>\n\n\n\n

Sin embargo, el Gobierno ha anunciado que se introducir\u00e1 un nuevo motivo de posesi\u00f3n en el procedimiento del art\u00edculo 8, lo que permitir\u00e1 a los propietarios desahuciar a sus inquilinos si tienen intenci\u00f3n de vender la vivienda.<\/p>\n\n\n\n

El Gobierno ha confirmado que el nuevo motivo de la secci\u00f3n 8 ser\u00e1 un motivo \u2018obligatorio\u2019, lo que significa que si un juez est\u00e1 convencido de que se da el motivo, se debe conceder la posesi\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

Sin embargo, incluso con la adici\u00f3n de este nuevo motivo, la supresi\u00f3n del procedimiento de la secci\u00f3n 21 (y presumiblemente, el procedimiento de posesi\u00f3n acelerada) podr\u00eda dar lugar a retrasos significativos para los propietarios que obtienen la posesi\u00f3n de su propiedad.  <\/p>\n\n\n\n

Tambi\u00e9n existe la posibilidad de que el Gobierno introduzca el requisito de que todas las notificaciones de la secci\u00f3n 8 est\u00e9n sujetas al requisito de que el dep\u00f3sito est\u00e9 protegido en un sistema autorizado por el Gobierno y de que se facilite la informaci\u00f3n prescrita. En este momento, tampoco est\u00e1 claro si los otros requisitos que se aplican a la notificaci\u00f3n de un procedimiento de posesi\u00f3n de la secci\u00f3n 21 (EPC, Certificado de Seguridad del Gas y Gu\u00eda de C\u00f3mo Alquilar) tambi\u00e9n se impondr\u00e1n en el procedimiento de posesi\u00f3n de la secci\u00f3n 8. <\/p>\n\n\n\n

Pruebas necesarias para demostrar la intenci\u00f3n de vender<\/h2>\n\n\n\n

Por el momento, no est\u00e1 claro qu\u00e9 pruebas se exigir\u00e1n a los propietarios para demostrar que tienen la intenci\u00f3n de vender la propiedad. El proyecto de reforma de la Ley de Arrendamientos lo explicar\u00e1 a su debido tiempo; sin embargo, no est\u00e1 claro si el simple hecho de poner la propiedad en venta ser\u00e1 suficiente para satisfacer este motivo. El problema es que, aparentemente, una vez concedida la posesi\u00f3n vacante, el arrendador podr\u00eda simplemente retirar la propiedad del mercado y conceder un nuevo arrendamiento.<\/p>\n\n\n\n

La respuesta del Gobierno a la consulta sobre el procedimiento del art\u00edculo 21 deja claro, sin embargo, que el plazo de preaviso para este nuevo motivo ser\u00eda de dos meses, y que el preaviso no podr\u00eda darse en los primeros 6 meses de un nuevo arrendamiento. En la respuesta tambi\u00e9n se afirma que, como medida de protecci\u00f3n, el Gobierno \u201cimpedir al arrendador original comercializar y realquilar el Inmueble durante los 3 meses siguientes al uso de este suelo\u201d.\u201d<\/em><\/p>\n\n\n\n

El Libro Blanco tambi\u00e9n explica que los propietarios que busquen lagunas jur\u00eddicas \u201cno se tolerar\u00e1\u201d<\/em> y el Gobierno est\u00e1n estudiando la necesidad de \u201csanciones nuevas o reforzadas para apoyar las medidas existentes, incluida la facultad de los ayuntamientos de emitir Notificaciones de Sanciones Civiles por infracciones relacionadas con el nuevo sistema de arrendamiento. Tambi\u00e9n estudiaremos c\u00f3mo ayudar a los ayuntamientos a hacer frente a los desahucios ilegales\u201d.\u201d<\/em><\/p>\n\n\n\n

Conclusi\u00f3n<\/h2>\n\n\n\n

Parece claro que el futuro de los desahucios va a cambiar considerablemente. Parece que junto con la abolici\u00f3n de la notificaci\u00f3n de la secci\u00f3n 21, tambi\u00e9n se eliminar\u00e1 el procedimiento acelerado de posesi\u00f3n. Para los propietarios privados con demandas de posesi\u00f3n relativamente sencillas, esto puede causar retrasos en la obtenci\u00f3n de la posesi\u00f3n de sus propiedades.<\/p>\n\n\n\n

Este no es el \u00fanico cambio que propone el proyecto de reforma de la Ley de Arrendamientos. Tambi\u00e9n propone crear un registro de arrendadores, introducir la figura del Defensor del inquilino privado para resolver los conflictos entre arrendadores y arrendatarios, ilegalizar que los arrendadores y agentes rechacen solicitudes de arrendamiento de posibles inquilinos por el hecho de recibir prestaciones y otorgar m\u00e1s competencias a las autoridades locales para proteger y hacer cumplir los derechos de los inquilinos.<\/p>\n\n\n\n

RFB publicar\u00e1 m\u00e1s art\u00edculos sobre estos cambios propuestos en los pr\u00f3ximos meses. El Gobierno ha indicado que el proyecto de ley de reforma del alquiler se votar\u00e1 antes de mayo de 2023 y es vital que los propietarios, agentes e inquilinos est\u00e9n preparados para su introducci\u00f3n en la ley para garantizar una transici\u00f3n sin problemas en el nuevo mercado de alquiler.<\/p>\n\n\n\n

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Informaci\u00f3n adicional<\/h2>\n\n\n\n