El Gobierno ha confirmado su compromiso de suprimir el procedimiento de notificaci\u00f3n \u201csin culpa\u201d del art\u00edculo 21 a trav\u00e9s del proyecto de ley de reforma del alquiler.<\/p>\n\n\n\n
At the moment, there are various ways in which a landlord<\/a> can obtain possession of their propiedad<\/a> which has been rented to tenants under assured shorthold tenancies through the existing Section 8 and Section 21 notice procedures under the Housing Act 1988. Where a landlord wants to serve a section 8 notice they must demonstrate that one of the grounds for possession applies.<\/p>\n\n\n\n El art\u00edculo 21 de la Ley de la Vivienda de 1988 permite a los arrendadores privados recuperar las propiedades de los inquilinos con contrato de arrendamiento de duraci\u00f3n determinada (AST) al final del plazo fijado sin tener que demostrar que ha habido falta por parte del inquilino (siempre que los arrendadores privados hayan cumplido los requisitos para notificar el art\u00edculo 21). De ah\u00ed que a veces se le denomine motivo de desahucio \u2018sin culpa\u2019.<\/p>\n\n\n\n The Government have now confirmed that, through the Renters Reform Bill, section 21 notices will<\/a> be abolished. This may present a problem to private landlords who are looking to sell their property and need vacant possession in order to do so. If, for instance, the tenant in situ has not committed any breaches of the tenancy agreement \/ the landlord cannot satisfy any of the grounds for possession under section 8, without the section 21 procedure at their disposal, on the face of it, a landlord may face difficulties obtaining vacant possession of a property if there are no grounds for possession under Section 8. <\/p>\n\n\n\n Sin embargo, el Gobierno ha anunciado que se introducir\u00e1 un nuevo motivo de posesi\u00f3n en el procedimiento del art\u00edculo 8, lo que permitir\u00e1 a los propietarios desahuciar a sus inquilinos si tienen intenci\u00f3n de vender la vivienda.<\/p>\n\n\n\n El Gobierno ha confirmado que el nuevo motivo de la secci\u00f3n 8 ser\u00e1 un motivo \u2018obligatorio\u2019, lo que significa que si un juez est\u00e1 convencido de que se da el motivo, se debe conceder la posesi\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n Sin embargo, incluso con la adici\u00f3n de este nuevo motivo, la supresi\u00f3n del procedimiento de la secci\u00f3n 21 (y presumiblemente, el procedimiento de posesi\u00f3n acelerada) podr\u00eda dar lugar a retrasos significativos para los propietarios que obtienen la posesi\u00f3n de su propiedad. <\/p>\n\n\n\n Tambi\u00e9n existe la posibilidad de que el Gobierno introduzca el requisito de que todas las notificaciones de la secci\u00f3n 8 est\u00e9n sujetas al requisito de que el dep\u00f3sito est\u00e9 protegido en un sistema autorizado por el Gobierno y de que se facilite la informaci\u00f3n prescrita. En este momento, tampoco est\u00e1 claro si los otros requisitos que se aplican a la notificaci\u00f3n de un procedimiento de posesi\u00f3n de la secci\u00f3n 21 (EPC, Certificado de Seguridad del Gas y Gu\u00eda de C\u00f3mo Alquilar) tambi\u00e9n se impondr\u00e1n en el procedimiento de posesi\u00f3n de la secci\u00f3n 8. <\/p>\n\n\n\n Por el momento, no est\u00e1 claro qu\u00e9 pruebas se exigir\u00e1n a los propietarios para demostrar que tienen la intenci\u00f3n de vender la propiedad. El proyecto de reforma de la Ley de Arrendamientos lo explicar\u00e1 a su debido tiempo; sin embargo, no est\u00e1 claro si el simple hecho de poner la propiedad en venta ser\u00e1 suficiente para satisfacer este motivo. El problema es que, aparentemente, una vez concedida la posesi\u00f3n vacante, el arrendador podr\u00eda simplemente retirar la propiedad del mercado y conceder un nuevo arrendamiento.<\/p>\n\n\n\n La respuesta del Gobierno a la consulta sobre el procedimiento del art\u00edculo 21 deja claro, sin embargo, que el plazo de preaviso para este nuevo motivo ser\u00eda de dos meses, y que el preaviso no podr\u00eda darse en los primeros 6 meses de un nuevo arrendamiento. En la respuesta tambi\u00e9n se afirma que, como medida de protecci\u00f3n, el Gobierno \u201cimpedir al arrendador original comercializar y realquilar el Inmueble durante los 3 meses siguientes al uso de este suelo\u201d.\u201d<\/em><\/p>\n\n\n\n El Libro Blanco tambi\u00e9n explica que los propietarios que busquen lagunas jur\u00eddicas \u201cno se tolerar\u00e1\u201d<\/em> y el Gobierno est\u00e1n estudiando la necesidad de \u201cnew or strengthened penalties to support existing measures, including the power for councils to issue Civil<\/a> Penalties Notices for offences related to the new tenancy system. We will also explore how to help local councils tackling illegal evictions.\u201d<\/em><\/p>\n\n\n\n Parece claro que el futuro de los desahucios va a cambiar considerablemente. Parece que junto con la abolici\u00f3n de la notificaci\u00f3n de la secci\u00f3n 21, tambi\u00e9n se eliminar\u00e1 el procedimiento acelerado de posesi\u00f3n. Para los propietarios privados con demandas de posesi\u00f3n relativamente sencillas, esto puede causar retrasos en la obtenci\u00f3n de la posesi\u00f3n de sus propiedades.<\/p>\n\n\n\n This is not the only change proposed by the Renters Reform Bill. It also proposes to create a register of landlords, introduce a private rented ombudsman to deal with landlord and tenant disputes<\/a>, to make it illegal for landlords and agents to refuse applications for tenancies from prospective tenants on the basis that they are in receipt of benefits and will grant further powers to local authorities to protect and enforce renters\u2019 rights.<\/p>\n\n\n\n RFB publicar\u00e1 m\u00e1s art\u00edculos sobre estos cambios propuestos en los pr\u00f3ximos meses. El Gobierno ha indicado que el proyecto de ley de reforma del alquiler se votar\u00e1 antes de mayo de 2023 y es vital que los propietarios, agentes e inquilinos est\u00e9n preparados para su introducci\u00f3n en la ley para garantizar una transici\u00f3n sin problemas en el nuevo mercado de alquiler.<\/p>\n\n\n\n <\/p>\n\n\n\nA<\/strong>bolici\u00f3n de desahucios de la secci\u00f3n 21<\/h2>\n\n\n\n
Nuevo motivo obligatorio para recuperar la posesi\u00f3n para los propietarios que pretendan vender su vivienda<\/h2>\n\n\n\n
Pruebas necesarias para demostrar la intenci\u00f3n de vender<\/h2>\n\n\n\n
Conclusi\u00f3n<\/h2>\n\n\n\n
Informaci\u00f3n adicional<\/h2>\n\n\n\n
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