{"id":3332,"date":"2023-06-26T09:10:42","date_gmt":"2023-06-26T09:10:42","guid":{"rendered":"https:\/\/rfblegal.co.uk\/?post_type=insight&#038;p=3332"},"modified":"2025-11-14T14:33:08","modified_gmt":"2025-11-14T14:33:08","slug":"desahucios-de-inquilinos-guia-para-propietarios-en-inglaterra","status":"publish","type":"insight","link":"https:\/\/rfblegal.co.uk\/es\/perspectivas\/desahucios-de-inquilinos-guia-para-propietarios-en-inglaterra\/","title":{"rendered":"Desahucios de inquilinos: Gu\u00eda para arrendadores en Inglaterra"},"content":{"rendered":"<p class=\"has-lg-font-size\" style=\"padding-top:var(--wp--preset--spacing--20);padding-bottom:var(--wp--preset--spacing--20)\"><strong>Desahucios de inquilinos: Gu\u00eda para arrendadores en Inglaterra<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p style=\"padding-top:var(--wp--preset--spacing--20);padding-bottom:var(--wp--preset--spacing--20)\">Esta gu\u00eda de preguntas frecuentes tiene por objeto dar respuesta a las preguntas m\u00e1s frecuentes en relaci\u00f3n con la posesi\u00f3n de propiedades residenciales alquiladas en r\u00e9gimen de arrendamiento de duraci\u00f3n determinada en Inglaterra para propietarios privados.<\/p>\n\n\n\n<p style=\"padding-top:var(--wp--preset--spacing--20);padding-bottom:var(--wp--preset--spacing--20)\"><strong>\u00bfC\u00f3mo desalojo legalmente a mi inquilino?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p style=\"padding-top:var(--wp--preset--spacing--20);padding-bottom:var(--wp--preset--spacing--20)\">Como arrendador de un contrato de arrendamiento a corto plazo garantizado en Inglaterra, si el arrendamiento no finaliza de mutuo acuerdo, tiene dos v\u00edas para recuperar la posesi\u00f3n de su propiedad:<\/p>\n\n\n\n<p style=\"padding-top:var(--wp--preset--spacing--20);padding-right:var(--wp--preset--spacing--60);padding-bottom:var(--wp--preset--spacing--20);padding-left:var(--wp--preset--spacing--60)\">Art\u00edculo 21 (Notificaci\u00f3n de falta); y<\/p>\n\n\n\n<p style=\"padding-top:var(--wp--preset--spacing--20);padding-right:var(--wp--preset--spacing--60);padding-bottom:var(--wp--preset--spacing--20);padding-left:var(--wp--preset--spacing--60)\">Aviso de la Secci\u00f3n 8. &nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p style=\"padding-top:var(--wp--preset--spacing--20);padding-bottom:var(--wp--preset--spacing--20)\"><strong>\u00bfTengo derecho a presentar una notificaci\u00f3n del art\u00edculo 21?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p style=\"padding-top:var(--wp--preset--spacing--20);padding-bottom:var(--wp--preset--spacing--20)\">Las notificaciones del art\u00edculo 21 (que hace referencia al art\u00edculo 21 de la Ley de la Vivienda de 1998) suelen denominarse notificaciones \u2018sin falta\u2019, ya que no es necesario alegar ning\u00fan motivo ni demostrar ning\u00fan incumplimiento por parte del inquilino al notificar una notificaci\u00f3n del art\u00edculo 21.<\/p>\n\n\n\n<p style=\"padding-top:var(--wp--preset--spacing--20);padding-bottom:var(--wp--preset--spacing--20)\">Si el propietario notifica v\u00e1lidamente al inquilino, el tribunal debe dictar una orden de posesi\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<p style=\"padding-top:var(--wp--preset--spacing--20);padding-bottom:var(--wp--preset--spacing--20)\">Existen varias condiciones previas que deben cumplirse, ya que, de lo contrario, la notificaci\u00f3n de la secci\u00f3n 21 puede ser inv\u00e1lida. Una notificaci\u00f3n de la secci\u00f3n 21 puede ser inv\u00e1lida si el propietario:<\/p>\n\n\n\n<p style=\"padding-top:var(--wp--preset--spacing--20);padding-right:var(--wp--preset--spacing--60);padding-bottom:var(--wp--preset--spacing--20);padding-left:var(--wp--preset--spacing--60)\">No notific\u00f3 correctamente el aviso de la Secci\u00f3n 21<\/p>\n\n\n\n<p style=\"padding-top:var(--wp--preset--spacing--20);padding-right:var(--wp--preset--spacing--60);padding-bottom:var(--wp--preset--spacing--20);padding-left:var(--wp--preset--spacing--60)\">Incumplimiento de la normativa sobre fianzas<\/p>\n\n\n\n<p style=\"padding-top:var(--wp--preset--spacing--20);padding-right:var(--wp--preset--spacing--60);padding-bottom:var(--wp--preset--spacing--20);padding-left:var(--wp--preset--spacing--60)\">No ha facilitado un certificado de eficiencia energ\u00e9tica (EPC) ni un certificado de seguridad del gas<\/p>\n\n\n\n<p style=\"padding-top:var(--wp--preset--spacing--20);padding-right:var(--wp--preset--spacing--60);padding-bottom:var(--wp--preset--spacing--20);padding-left:var(--wp--preset--spacing--60)\">No ha facilitado la gu\u00eda C\u00f3mo alquilar<\/p>\n\n\n\n<p style=\"padding-top:var(--wp--preset--spacing--20);padding-right:var(--wp--preset--spacing--60);padding-bottom:var(--wp--preset--spacing--20);padding-left:var(--wp--preset--spacing--60)\">No dispone de una licencia para la propiedad cuando sea necesario, o no ha solicitado una licencia<\/p>\n\n\n\n<p style=\"padding-top:var(--wp--preset--spacing--20);padding-right:var(--wp--preset--spacing--60);padding-bottom:var(--wp--preset--spacing--20);padding-left:var(--wp--preset--spacing--60)\">Obtuvo una comisi\u00f3n prohibida cobrando un pago prohibido o reteniendo un dep\u00f3sito de retenci\u00f3n<\/p>\n\n\n\n<p style=\"padding-top:var(--wp--preset--spacing--20);padding-right:var(--wp--preset--spacing--60);padding-bottom:var(--wp--preset--spacing--20);padding-left:var(--wp--preset--spacing--60)\">Entrega de la notificaci\u00f3n despu\u00e9s de recibir una queja sobre la propiedad (desalojo por represalias). Los propietarios deben asegurarse de que no est\u00e1n infringiendo la Ley de Desahucios por Represalias y la Ley de Desregulaci\u00f3n de 2015 al entregar una notificaci\u00f3n despu\u00e9s de recibir quejas.<\/p>\n\n\n\n<p style=\"padding-top:var(--wp--preset--spacing--20);padding-bottom:var(--wp--preset--spacing--20)\"><strong>\u00bfCon cu\u00e1nta antelaci\u00f3n debo avisar? \u00a0<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p style=\"padding-top:var(--wp--preset--spacing--20);padding-bottom:var(--wp--preset--spacing--20)\">En Inglaterra, un aviso de la Secci\u00f3n 21 debe dar a sus inquilinos al menos 2 meses de antelaci\u00f3n para abandonar su propiedad.<\/p>\n\n\n\n<p style=\"padding-top:var(--wp--preset--spacing--20);padding-bottom:var(--wp--preset--spacing--20)\">Es posible que el propietario tenga que darle un plazo de preaviso m\u00e1s largo si usted tiene un alquiler peri\u00f3dico \u2018contractual\u2019. Se trata de un arrendamiento de duraci\u00f3n determinada que ha finalizado pero que incluye una cl\u00e1usula para continuar como arrendamiento peri\u00f3dico. &nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p style=\"padding-top:var(--wp--preset--spacing--20);padding-bottom:var(--wp--preset--spacing--20)\"><strong>Si el plazo de notificaci\u00f3n de 2 meses de la notificaci\u00f3n de la secci\u00f3n 21 ha expirado, \u00bfpuedo volver a entrar en la propiedad? \u00a0<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p style=\"padding-top:var(--wp--preset--spacing--20);padding-bottom:var(--wp--preset--spacing--20)\"><strong>No<\/strong>. La Ley de Protecci\u00f3n frente al Desahucio de 1977 tipifica como delito el desalojo de un inquilino de una vivienda sin una orden judicial. \u00a0\u00a0<\/p>\n\n\n\n<p style=\"padding-top:var(--wp--preset--spacing--20);padding-bottom:var(--wp--preset--spacing--20)\">Una vez que la notificaci\u00f3n de la secci\u00f3n 21 ha expirado, siempre que se cumplan todas las condiciones previas pertinentes, puede solicitar al Tribunal mediante el procedimiento de posesi\u00f3n acelerada. El procedimiento acelerado de posesi\u00f3n permite al propietario obtener una orden de posesi\u00f3n sin audiencia si no hay controversia sobre los hechos del caso.<\/p>\n\n\n\n<p style=\"padding-top:var(--wp--preset--spacing--20);padding-bottom:var(--wp--preset--spacing--20)\"><strong>\u00bfPodr\u00e9 presentar una notificaci\u00f3n de la secci\u00f3n 21 una vez que entre en vigor el nuevo proyecto de ley de reforma del alquiler? \u00a0<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p style=\"padding-top:var(--wp--preset--spacing--20);padding-bottom:var(--wp--preset--spacing--20)\">El proyecto de reforma de la Ley de Arrendamientos propone eliminar por completo el procedimiento del art\u00edculo 21 (y el procedimiento acelerado de posesi\u00f3n). &nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p style=\"padding-top:var(--wp--preset--spacing--20);padding-bottom:var(--wp--preset--spacing--20)\"><strong>Si no puedo presentar una notificaci\u00f3n de la secci\u00f3n 21, \u00bfqu\u00e9 notificaci\u00f3n debo presentar? \u00a0<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p style=\"padding-top:var(--wp--preset--spacing--20);padding-bottom:var(--wp--preset--spacing--20)\">En virtud de la <a href=\"https:\/\/www.alanboswell.com\/news\/housing-act-1988\/\"><strong><em>Ley de la vivienda de 1988<\/em><\/strong><\/a>,La notificaci\u00f3n del art\u00edculo 8 puede utilizarse para poner fin a un arrendamiento de corta duraci\u00f3n antes de que finalice el contrato. \u00a0<\/p>\n\n\n\n<p style=\"padding-top:var(--wp--preset--spacing--20);padding-bottom:var(--wp--preset--spacing--20)\">Las notificaciones de la Secci\u00f3n 8 s\u00f3lo pueden emitirse si los inquilinos han incumplido de alg\u00fan modo las condiciones de su arrendamiento, por ejemplo, si los inquilinos:<\/p>\n\n\n\n<p style=\"padding-top:var(--wp--preset--spacing--20);padding-right:var(--wp--preset--spacing--60);padding-bottom:var(--wp--preset--spacing--20);padding-left:var(--wp--preset--spacing--60)\">Est\u00e1n en mora en el pago del alquiler.<\/p>\n\n\n\n<p style=\"padding-top:var(--wp--preset--spacing--20);padding-right:var(--wp--preset--spacing--60);padding-bottom:var(--wp--preset--spacing--20);padding-left:var(--wp--preset--spacing--60)\">Haber da\u00f1ado la propiedad.<\/p>\n\n\n\n<p style=\"padding-top:var(--wp--preset--spacing--20);padding-right:var(--wp--preset--spacing--60);padding-bottom:var(--wp--preset--spacing--20);padding-left:var(--wp--preset--spacing--60)\">Consiguieron el arrendamiento facilitando informaci\u00f3n falsa sobre s\u00ed mismos.<\/p>\n\n\n\n<p style=\"padding-top:var(--wp--preset--spacing--20);padding-right:var(--wp--preset--spacing--60);padding-bottom:var(--wp--preset--spacing--20);padding-left:var(--wp--preset--spacing--60)\">Se convierta en una molestia para los vecinos.<\/p>\n\n\n\n<p style=\"padding-top:var(--wp--preset--spacing--20);padding-right:var(--wp--preset--spacing--60);padding-bottom:var(--wp--preset--spacing--20);padding-left:var(--wp--preset--spacing--60)\">Han utilizado la propiedad para actividades delictivas.<\/p>\n\n\n\n<p style=\"padding-top:var(--wp--preset--spacing--20);padding-bottom:var(--wp--preset--spacing--20)\">Existen motivos obligatorios por los que el tribunal debe conceder la posesi\u00f3n:<\/p>\n\n\n\n<p style=\"padding-top:var(--wp--preset--spacing--20);padding-right:var(--wp--preset--spacing--60);padding-bottom:var(--wp--preset--spacing--20);padding-left:var(--wp--preset--spacing--60)\">Motivo 1: El arrendador requiere la posesi\u00f3n porque sol\u00eda ocupar el inmueble como vivienda principal, o desea ocuparlo ahora como vivienda principal.<\/p>\n\n\n\n<p style=\"padding-top:var(--wp--preset--spacing--20);padding-right:var(--wp--preset--spacing--60);padding-bottom:var(--wp--preset--spacing--20);padding-left:var(--wp--preset--spacing--60)\">Motivo 2: La propiedad est\u00e1 sujeta a una hipoteca y el acreedor hipotecario tiene ahora derecho a ejercer un poder de venta.<\/p>\n\n\n\n<p style=\"padding-top:var(--wp--preset--spacing--20);padding-right:var(--wp--preset--spacing--60);padding-bottom:var(--wp--preset--spacing--20);padding-left:var(--wp--preset--spacing--60)\">Motivo 3: El arrendamiento es de duraci\u00f3n determinada no superior a 8 meses y la vivienda era anteriormente un alquiler vacacional.<\/p>\n\n\n\n<p style=\"padding-top:var(--wp--preset--spacing--20);padding-right:var(--wp--preset--spacing--60);padding-bottom:var(--wp--preset--spacing--20);padding-left:var(--wp--preset--spacing--60)\">Motivo 4: El arrendamiento es de duraci\u00f3n determinada no superior a 12 meses y la vivienda es un alojamiento para estudiantes alquilado fuera de plazo.<\/p>\n\n\n\n<p style=\"padding-top:var(--wp--preset--spacing--20);padding-right:var(--wp--preset--spacing--60);padding-bottom:var(--wp--preset--spacing--20);padding-left:var(--wp--preset--spacing--60)\">Motivo 5: La propiedad es de un ministro de culto.<\/p>\n\n\n\n<p style=\"padding-top:var(--wp--preset--spacing--20);padding-right:var(--wp--preset--spacing--60);padding-bottom:var(--wp--preset--spacing--20);padding-left:var(--wp--preset--spacing--60)\">Motivo 6: La propiedad requiere reurbanizaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<p style=\"padding-top:var(--wp--preset--spacing--20);padding-right:var(--wp--preset--spacing--60);padding-bottom:var(--wp--preset--spacing--20);padding-left:var(--wp--preset--spacing--60)\">Motivo 7: El arrendatario ha fallecido.<\/p>\n\n\n\n<p style=\"padding-top:var(--wp--preset--spacing--20);padding-right:var(--wp--preset--spacing--60);padding-bottom:var(--wp--preset--spacing--20);padding-left:var(--wp--preset--spacing--60)\">Motivo 8: El inquilino tiene atrasos en el pago del alquiler.<\/p>\n\n\n\n<p style=\"padding-top:var(--wp--preset--spacing--20);padding-bottom:var(--wp--preset--spacing--20)\">Tambi\u00e9n existen motivos discrecionales por los que el Tribunal puede conceder la posesi\u00f3n:<\/p>\n\n\n\n<p style=\"padding-top:var(--wp--preset--spacing--20);padding-right:var(--wp--preset--spacing--60);padding-bottom:var(--wp--preset--spacing--20);padding-left:var(--wp--preset--spacing--60)\">Motivo 9: El inquilino dispone de un alojamiento alternativo adecuado en el momento de la posesi\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<p style=\"padding-top:var(--wp--preset--spacing--20);padding-right:var(--wp--preset--spacing--60);padding-bottom:var(--wp--preset--spacing--20);padding-left:var(--wp--preset--spacing--60)\">Motivo 10: El inquilino est\u00e1 en mora en el pago del alquiler.<\/p>\n\n\n\n<p style=\"padding-top:var(--wp--preset--spacing--20);padding-right:var(--wp--preset--spacing--60);padding-bottom:var(--wp--preset--spacing--20);padding-left:var(--wp--preset--spacing--60)\">Motivo 11: El inquilino se ha retrasado de forma persistente en el pago de la renta, tanto si se trata de una renta atrasada como si no.<\/p>\n\n\n\n<p style=\"padding-top:var(--wp--preset--spacing--20);padding-right:var(--wp--preset--spacing--60);padding-bottom:var(--wp--preset--spacing--20);padding-left:var(--wp--preset--spacing--60)\">Motivo 12: Se ha incumplido cualquier obligaci\u00f3n del contrato de arrendamiento, salvo el pago del alquiler.<\/p>\n\n\n\n<p style=\"padding-top:var(--wp--preset--spacing--20);padding-right:var(--wp--preset--spacing--60);padding-bottom:var(--wp--preset--spacing--20);padding-left:var(--wp--preset--spacing--60)\">Motivo 13: Debido a la conducta del inquilino, la propiedad se ha deteriorado.<\/p>\n\n\n\n<p style=\"padding-top:var(--wp--preset--spacing--20);padding-right:var(--wp--preset--spacing--60);padding-bottom:var(--wp--preset--spacing--20);padding-left:var(--wp--preset--spacing--60)\">Motivo 14: El inquilino causa molestias a las personas que residen en la vivienda o la visitan. El inquilino ha sido condenado por participar en actividades ilegales o utilizar la propiedad con fines inmorales.<\/p>\n\n\n\n<p style=\"padding-top:var(--wp--preset--spacing--20);padding-right:var(--wp--preset--spacing--60);padding-bottom:var(--wp--preset--spacing--20);padding-left:var(--wp--preset--spacing--60)\">Motivo 15: El inquilino ha permitido que el mobiliario del propietario se deteriore debido a los malos tratos.<\/p>\n\n\n\n<p style=\"padding-top:var(--wp--preset--spacing--20);padding-right:var(--wp--preset--spacing--60);padding-bottom:var(--wp--preset--spacing--20);padding-left:var(--wp--preset--spacing--60)\">Motivo 16: El inquilino ocupa la vivienda debido a su antiguo empleo por parte del arrendador.<\/p>\n\n\n\n<p style=\"padding-top:var(--wp--preset--spacing--20);padding-right:var(--wp--preset--spacing--60);padding-bottom:var(--wp--preset--spacing--20);padding-left:var(--wp--preset--spacing--60)\">Motivo 17: El arrendador concedi\u00f3 el arrendamiento debido a una declaraci\u00f3n del arrendatario que posteriormente se descubre falsa.<\/p>\n\n\n\n<p style=\"padding-top:var(--wp--preset--spacing--20);padding-bottom:var(--wp--preset--spacing--20)\">&nbsp;Los motivos para la posesi\u00f3n se establecen en el anexo 2 de la Ley de Vivienda de 1988 - que se encuentra aqu\u00ed<\/p>\n\n\n\n<p style=\"padding-top:var(--wp--preset--spacing--20);padding-bottom:var(--wp--preset--spacing--20)\"><strong>Si un inquilino se retrasa en el pago del alquiler, \u00bfpuedo notificarle la secci\u00f3n 8?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p style=\"padding-top:var(--wp--preset--spacing--20);padding-bottom:var(--wp--preset--spacing--20)\">Si un inquilino se retrasa en el pago del alquiler, puede que tenga derecho a presentar una notificaci\u00f3n de la secci\u00f3n 8. Hay tres motivos que pueden aplicarse: el motivo 8, el motivo 10 y el motivo 11. Cada uno tiene requisitos ligeramente diferentes que cumplir. Cada uno de ellos debe cumplir unos requisitos ligeramente diferentes y, como se ha indicado anteriormente, solo el motivo 8 es obligatorio. &nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p style=\"padding-top:var(--wp--preset--spacing--20);padding-bottom:var(--wp--preset--spacing--20)\">Tambi\u00e9n debe asegurarse de que se ha notificado al inquilino la informaci\u00f3n de contacto m\u00e1s actualizada del propietario y\/o agente (notificaci\u00f3n del art\u00edculo 48). &nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p style=\"padding-top:var(--wp--preset--spacing--20);padding-bottom:var(--wp--preset--spacing--20)\"><strong>Si entrego una notificaci\u00f3n de la secci\u00f3n 8, \u00bfhabr\u00e1 una audiencia ante el Tribunal? \u00a0<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p style=\"padding-top:var(--wp--preset--spacing--20);padding-bottom:var(--wp--preset--spacing--20)\"><strong>S\u00ed<\/strong>- a menos que las partes lleguen a un acuerdo antes de la vista ante el Tribunal. \u00a0<\/p>\n\n\n\n<p style=\"padding-top:var(--wp--preset--spacing--20);padding-bottom:var(--wp--preset--spacing--20)\">La audiencia inicial suele durar 15 minutos y se celebra ante un Juez que examina los documentos pertinentes. Si el Juez est\u00e1 convencido de que se ha presentado un motivo para la posesi\u00f3n, la posesi\u00f3n puede concederse en esta audiencia. Alternativamente, dependiendo de las circunstancias del caso, el Juez puede dar instrucciones adicionales para que las partes las cumplan. &nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p style=\"padding-top:var(--wp--preset--spacing--20);padding-bottom:var(--wp--preset--spacing--20)\"><strong>\u00bfC\u00f3mo puede RFB Legal ayudarme con este proceso? \u00a0<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p style=\"padding-top:var(--wp--preset--spacing--20);padding-bottom:var(--wp--preset--spacing--20)\">Si necesita asesoramiento o asistencia en relaci\u00f3n con la rescisi\u00f3n de un contrato de arrendamiento de vivienda, p\u00f3ngase en contacto con nuestro<strong><em>\u00a0<a href=\"https:\/\/rfblegal.co.uk\/index.php\/litigation\/property-litigation\/residential-property-disputes\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Equipo de litigios inmobiliarios<\/a><\/em><\/strong>\u00a0en<strong><em> 0203 917 1707<\/em><\/strong> o por correo electr\u00f3nico a<strong><em> <a href=\"mailto:residentialpossession@rfblegal.co.uk\">residentialpossession@rfblegal.co.uk<\/a><\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-xl-font-size\" style=\"padding-top:var(--wp--preset--spacing--20);padding-bottom:var(--wp--preset--spacing--20)\"><strong>Informaci\u00f3n adicional<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p style=\"padding-top:var(--wp--preset--spacing--20);padding-bottom:var(--wp--preset--spacing--20)\">Autor de la noticia: David Burns | Marissa Lawrence<\/p>","protected":false},"author":1,"featured_media":3333,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"om_disable_all_campaigns":false,"_uf_show_specific_survey":0,"_uf_disable_surveys":false,"footnotes":""},"categories":[],"tags":[81],"class_list":["post-3332","insight","type-insight","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","tag-litigation-team-dj"],"acf":[],"aioseo_notices":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.2 - 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