{"id":3332,"date":"2023-06-26T09:10:42","date_gmt":"2023-06-26T09:10:42","guid":{"rendered":"https:\/\/rfblegal.co.uk\/?post_type=insight&p=3332"},"modified":"2025-11-14T14:33:08","modified_gmt":"2025-11-14T14:33:08","slug":"desahucios-de-inquilinos-guia-para-propietarios-en-inglaterra","status":"publish","type":"insight","link":"https:\/\/rfblegal.co.uk\/es\/perspectivas\/desahucios-de-inquilinos-guia-para-propietarios-en-inglaterra\/","title":{"rendered":"Desahucios de inquilinos: Gu\u00eda para arrendadores en Inglaterra"},"content":{"rendered":"

Tenant Evictions<\/a>: A Guide for Landlords in England<\/strong><\/p>\n\n\n\n

This FAQ guide aims to provide answers to frequently<\/a> asked questions in relation to possession of residencial<\/a> properties let on Assured Shorthold Tenancies in England for private<\/a> landlords.<\/p>\n\n\n\n

\u00bfC\u00f3mo desalojo legalmente a mi inquilino?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Como landlord<\/a> of an assured shorthold tenancy in England, if the tenancy does not end by mutual consent, you have two routes to recover possession of your propiedad<\/a>:<\/p>\n\n\n\n

Secci\u00f3n 21<\/a> (No Fault Notice); and<\/p>\n\n\n\n

Aviso de la Secci\u00f3n 8.  <\/p>\n\n\n\n

\u00bfTengo derecho a presentar una notificaci\u00f3n del art\u00edculo 21?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

A Section 21 Notice (which refers to Section 21 of the Housing<\/a> Act 1998) is commonly referred to as the \u2018No Fault\u2019 Notice as you do not have to provide any reason or show any default<\/a> on the part of the tenant when you serve a Section 21 Notice.<\/p>\n\n\n\n

Si el propietario notifica v\u00e1lidamente al inquilino, el tribunal debe dictar una orden de posesi\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

Existen varias condiciones previas que deben cumplirse, ya que, de lo contrario, la notificaci\u00f3n de la secci\u00f3n 21 puede ser inv\u00e1lida. Una notificaci\u00f3n de la secci\u00f3n 21 puede ser inv\u00e1lida si el propietario:<\/p>\n\n\n\n

No notific\u00f3 correctamente el aviso de la Secci\u00f3n 21<\/p>\n\n\n\n

Incumplimiento de la normativa sobre fianzas<\/p>\n\n\n\n

Failed to provide an energy performance certificate (EPC<\/a>) or gas safety certificate<\/p>\n\n\n\n

No ha facilitado la gu\u00eda C\u00f3mo alquilar<\/p>\n\n\n\n

No dispone de una licencia para la propiedad cuando sea necesario, o no ha solicitado una licencia<\/p>\n\n\n\n

Obtuvo una comisi\u00f3n prohibida cobrando un pago prohibido o reteniendo un dep\u00f3sito de retenci\u00f3n<\/p>\n\n\n\n

Served the notice after a complaint about<\/a> the property (retaliatory eviction<\/a>). Landlords should ensure that they are not acting in breach<\/a> of the Retaliatory Eviction and the Deregulation Act 2015 by serving<\/a> a notice after receiving complaints<\/a>.<\/p>\n\n\n\n

\u00bfCon cu\u00e1nta antelaci\u00f3n debo avisar? \u00a0<\/strong><\/p>\n\n\n\n

En Inglaterra, un aviso de la Secci\u00f3n 21 debe dar a sus inquilinos al menos 2 meses de antelaci\u00f3n para abandonar su propiedad.<\/p>\n\n\n\n

Es posible que el propietario tenga que darle un plazo de preaviso m\u00e1s largo si usted tiene un alquiler peri\u00f3dico \u2018contractual\u2019. Se trata de un arrendamiento de duraci\u00f3n determinada que ha finalizado pero que incluye una cl\u00e1usula para continuar como arrendamiento peri\u00f3dico.  <\/p>\n\n\n\n

Si el plazo de notificaci\u00f3n de 2 meses de la notificaci\u00f3n de la secci\u00f3n 21 ha expirado, \u00bfpuedo volver a entrar en la propiedad? \u00a0<\/strong><\/p>\n\n\n\n

No<\/strong>. La Ley de Protecci\u00f3n frente al Desahucio de 1977 tipifica como delito el desalojo de un inquilino de una vivienda sin una orden judicial. \u00a0\u00a0<\/p>\n\n\n\n

Una vez que la notificaci\u00f3n de la secci\u00f3n 21 ha expirado, siempre que se cumplan todas las condiciones previas pertinentes, puede solicitar al Tribunal mediante el procedimiento de posesi\u00f3n acelerada. El procedimiento acelerado de posesi\u00f3n permite al propietario obtener una orden de posesi\u00f3n sin audiencia si no hay controversia sobre los hechos del caso.<\/p>\n\n\n\n

Will<\/a> I be able to serve a section 21 notice once the new Renters Reform Bill<\/a> comes into force? \u00a0<\/strong><\/p>\n\n\n\n

El proyecto de reforma de la Ley de Arrendamientos propone eliminar por completo el procedimiento del art\u00edculo 21 (y el procedimiento acelerado de posesi\u00f3n).  <\/p>\n\n\n\n

Si no puedo presentar una notificaci\u00f3n de la secci\u00f3n 21, \u00bfqu\u00e9 notificaci\u00f3n debo presentar? \u00a0<\/strong><\/p>\n\n\n\n

En virtud de la Ley de la vivienda de 1988<\/em><\/strong><\/a>,La notificaci\u00f3n del art\u00edculo 8 puede utilizarse para poner fin a un arrendamiento de corta duraci\u00f3n antes de que finalice el contrato. \u00a0<\/p>\n\n\n\n

Secci\u00f3n 8 notices<\/a> can only be issued if tenants have breached the terms of their tenancy in some way, for example, if tenants:<\/p>\n\n\n\n

Are in arrears<\/a> of rent.<\/p>\n\n\n\n

Haber da\u00f1ado la propiedad.<\/p>\n\n\n\n

Consiguieron el arrendamiento facilitando informaci\u00f3n falsa sobre s\u00ed mismos.<\/p>\n\n\n\n

Se convierta en una molestia para los vecinos.<\/p>\n\n\n\n

Have used the property for criminal<\/a> activities.<\/p>\n\n\n\n

Existen motivos obligatorios por los que el tribunal debe conceder la posesi\u00f3n:<\/p>\n\n\n\n

Motivo 1: El arrendador requiere la posesi\u00f3n porque sol\u00eda ocupar el inmueble como vivienda principal, o desea ocuparlo ahora como vivienda principal.<\/p>\n\n\n\n

Motivo 2: La propiedad est\u00e1 sujeta a una hipoteca y el acreedor hipotecario tiene ahora derecho a ejercer un poder de venta.<\/p>\n\n\n\n

Motivo 3: El arrendamiento es de duraci\u00f3n determinada no superior a 8 meses y la vivienda era anteriormente un alquiler vacacional.<\/p>\n\n\n\n

Motivo 4: El arrendamiento es de duraci\u00f3n determinada no superior a 12 meses y la vivienda es un alojamiento para estudiantes alquilado fuera de plazo.<\/p>\n\n\n\n

Motivo 5: La propiedad es de un ministro de culto.<\/p>\n\n\n\n

Motivo 6: La propiedad requiere reurbanizaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

Motivo 7: El arrendatario ha fallecido.<\/p>\n\n\n\n

Motivo 8: El inquilino tiene atrasos en el pago del alquiler.<\/p>\n\n\n\n

Tambi\u00e9n existen motivos discrecionales por los que el Tribunal puede conceder la posesi\u00f3n:<\/p>\n\n\n\n

Motivo 9: El inquilino dispone de un alojamiento alternativo adecuado en el momento de la posesi\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

Motivo 10: El inquilino est\u00e1 en mora en el pago del alquiler.<\/p>\n\n\n\n

Motivo 11: El inquilino se ha retrasado de forma persistente en el pago de la renta, tanto si se trata de una renta atrasada como si no.<\/p>\n\n\n\n

Motivo 12: Se ha incumplido cualquier obligaci\u00f3n del contrato de arrendamiento, salvo el pago del alquiler.<\/p>\n\n\n\n

Motivo 13: Debido a la conducta del inquilino, la propiedad se ha deteriorado.<\/p>\n\n\n\n

Ground 14: The tenant is causing a nuisance or annoyance to people residing at the property or visiting the property. The tenant is convicted in engaging in illegal<\/a> or using the property for immoral purposes.<\/p>\n\n\n\n

Motivo 15: El inquilino ha permitido que el mobiliario del propietario se deteriore debido a los malos tratos.<\/p>\n\n\n\n

Motivo 16: El inquilino ocupa la vivienda debido a su antiguo empleo por parte del arrendador.<\/p>\n\n\n\n

Motivo 17: El arrendador concedi\u00f3 el arrendamiento debido a una declaraci\u00f3n del arrendatario que posteriormente se descubre falsa.<\/p>\n\n\n\n

 Los motivos para la posesi\u00f3n se establecen en el anexo 2 de la Ley de Vivienda de 1988 - que se encuentra aqu\u00ed<\/p>\n\n\n\n

If a tenant is in rent arrears<\/a>, can I serve a section 8 notice?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

If a tenant is in rent arrears, you may be entitled to serve a section 8 notice. There are three grounds which may apply \u2013 Ground 8, Ground 10 and Ground 11. Each have slightly different requirements<\/a> to satisfy, and as set out above, only Ground 8 is a mandatory ground.  <\/p>\n\n\n\n

You should also ensure that the most up to date contact<\/a> information of the landlord and \/ or agent has been served on the tenant (Section 48 Notice).  <\/p>\n\n\n\n

Si entrego una notificaci\u00f3n de la secci\u00f3n 8, \u00bfhabr\u00e1 una audiencia ante el Tribunal? \u00a0<\/strong><\/p>\n\n\n\n

S\u00ed<\/strong>– unless the parties come to an agreement<\/a> before the Court hearing. \u00a0<\/p>\n\n\n\n

The initial Court hearing will usually be listed for 15 minutes before a Judge who will consider the relevant documents<\/a>. If the Judge is satisfied that a ground for possession has been made out, possession may be granted at this hearing. Alternatively, depending on the circumstances of the case, the Judge may make further directions for the parties to comply with.  <\/p>\n\n\n\n

How can RFB Legal help<\/a> me with this process? \u00a0<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Si necesita asesoramiento o asistencia en relaci\u00f3n con la rescisi\u00f3n de un contrato de arrendamiento de vivienda, p\u00f3ngase en contacto con nuestro\u00a0Equipo de litigios inmobiliarios<\/a><\/em><\/strong>\u00a0en 0203 917 1707<\/em><\/strong> o\u00a0 via<\/a> email to residentialpossession@rfblegal.co.uk<\/a><\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

Additional<\/a> Info<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Autor de la noticia: David Burns | Marissa Lawrence<\/p>","protected":false},"author":1,"featured_media":3333,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"om_disable_all_campaigns":false,"_uf_show_specific_survey":0,"_uf_disable_surveys":false,"footnotes":""},"categories":[],"tags":[81],"class_list":["post-3332","insight","type-insight","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","tag-litigation-team-dj"],"acf":[],"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t