{"id":3182,"date":"2024-02-05T12:51:08","date_gmt":"2024-02-05T12:51:08","guid":{"rendered":"https:\/\/rfblegal.co.uk\/?post_type=insight&p=3182"},"modified":"2025-05-27T10:58:02","modified_gmt":"2025-05-27T10:58:02","slug":"normativa-epc-para-locales-comerciales-2025","status":"publish","type":"insight","link":"https:\/\/rfblegal.co.uk\/es\/perspectivas\/normativa-epc-para-locales-comerciales-2025\/","title":{"rendered":"Normativa EPC para inmuebles comerciales (2025)"},"content":{"rendered":"

A partir del 1 de abril de 2023, de acuerdo con las propuestas del Gobierno, todos los inmuebles comerciales arrendados deber\u00e1n mantener un Certificado de Eficiencia Energ\u00e9tica (EPC) con una calificaci\u00f3n igual o superior a E. El incumplimiento de esta norma puede exponer a los propietarios y arrendadores a sanciones en virtud del Reglamento de normas m\u00ednimas de eficiencia energ\u00e9tica (MEES).
<\/em><\/p>\n\n\n\n

Clasificaci\u00f3n EPC m\u00ednima y normas futuras<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Para 2027, la norma EPC se elevar\u00e1 a C, y el requisito m\u00ednimo aumentar\u00e1 a B para 2030. Actualmente, las Normas M\u00ednimas de Eficiencia Energ\u00e9tica impiden a los propietarios de locales comerciales en Inglaterra y Gales conceder nuevos contratos de arrendamiento a menos que tengan una calificaci\u00f3n EPC de E o superior.
<\/p>\n\n\n\n

Multas por incumplimiento de las normas EPC <\/strong><\/h2>\n\n\n\n

El incumplimiento de esta normativa puede acarrear diversas sanciones, incluidas multas de hasta 150.000 libras en caso de infracci\u00f3n grave, como aconseja la Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS)<\/a><\/em><\/strong>. Estas sanciones tambi\u00e9n pueden dar lugar a la publicaci\u00f3n de los propietarios que incumplan la normativa en el Registro de Exenciones del Sector Privado de Alquiler (PRS), lo que causar\u00eda da\u00f1os a su reputaci\u00f3n. 
<\/p>\n\n\n\n

- Infracciones de menos de tres meses: Multa de 10% de la base imponible, entre 5.000 y 50.000 libras. <\/p>\n\n\n\n

- Infracciones de m\u00e1s de tres meses: Multa de 20% de la base imponible, con un m\u00ednimo de 10.000 \u00a3 y un m\u00e1ximo de 150.000 \u00a3. <\/p>\n\n\n\n

Los certificados EPC tienen una validez de diez a\u00f1os, a menos que se hayan realizado cambios significativos en el inmueble.
<\/p>\n\n\n\n

\u00bfCu\u00e1les son las exenciones del EPC? <\/strong><\/h2>\n\n\n\n

En El Gobierno brit\u00e1nico aconseja<\/em><\/strong>d<\/a> que los propietarios no necesitar\u00e1n un EPC si pueden demostrar que el edificio es cualquiera de los siguientes:
<\/p>\n\n\n\n

- Edificios catalogados o protegidos oficialmente:<\/strong> Los requisitos m\u00ednimos de eficiencia energ\u00e9tica alterar\u00edan inaceptablemente la estructura.<\/p>\n\n\n\n

- Edificios temporales:<\/strong> Destinado a un uso de dos a\u00f1os o menos.<\/p>\n\n\n\n

- Lugares de culto:<\/strong> Edificios destinados a actividades religiosas.<\/p>\n\n\n\n

- Propiedades de baja energ\u00eda:<\/strong> Pol\u00edgonos industriales, talleres o edificios agr\u00edcolas no residenciales con un consumo energ\u00e9tico m\u00ednimo.<\/p>\n\n\n\n

- Peque\u00f1os edificios independientes:<\/strong> Estructuras con una superficie total inferior a 50 metros cuadrados.<\/p>\n\n\n\n

- Planes de demolici\u00f3n en marcha: <\/strong>Edificios destinados a la demolici\u00f3n, con todas las autorizaciones urban\u00edsticas y de conservaci\u00f3n necesarias.
<\/p>\n\n\n\n

Requisitos de registro para la exenci\u00f3n del PRS<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Adem\u00e1s de las exenciones anteriores, la nueva normativa tampoco ser\u00e1 aplicable si los propietarios pueden demostrar lo siguiente:
<\/p>\n\n\n\n

- Mejoras rentables:<\/strong> Si las mejoras del edificio no son rentables, y la calificaci\u00f3n sigue siendo inferior a E.<\/p>\n\n\n\n

- Impacto en el valor de mercado:<\/strong> Si las mejoras devaluaran el valor de mercado de la propiedad en m\u00e1s de 5%.<\/p>\n\n\n\n

- Desaf\u00edos del consentimiento:<\/strong> Si se requiere una autorizaci\u00f3n adicional, ya sea de la autoridad urban\u00edstica local o de un tercero, y se ha denegado para realizar mejoras energ\u00e9ticas.<\/p>\n\n\n\n

- Exenci\u00f3n de seis meses para nuevos arrendadores:<\/strong> Para quienes se hayan convertido recientemente en arrendadores, se concede una beneficiosa exenci\u00f3n de seis meses al adquirir un local comercial. Este periodo de gracia da tiempo a los propietarios para mejorar la clasificaci\u00f3n EPC. <\/p>\n\n\n\n

La responsabilidad de demostrar la exenci\u00f3n recae en el propietario, que no debe suponer que se aplica autom\u00e1ticamente ninguna condici\u00f3n. Estas exenciones tienen una validez de cinco a\u00f1os, y en caso de venta de la propiedad, el nuevo propietario no hereda la exenci\u00f3n autom\u00e1tica de las directrices prescritas. <\/p>\n\n\n\n

\u00bfC\u00f3mo pueden los propietarios cumplir los requisitos actuales del EPC (2025)?<\/strong>\u00a0<\/h2>\n\n\n\n

Los propietarios pueden elevar sus calificaciones EPC a trav\u00e9s de los siguientes m\u00e9todos:
<\/p>\n\n\n\n

- Aislamiento:<\/strong> Esto puede mejorarse mediante obras de revestimiento o renovaci\u00f3n, que son costosas, pero el aislamiento adicional tendr\u00e1 un efecto significativo en la clasificaci\u00f3n EPC. <\/p>\n\n\n\n

- Ventanas, acristalamientos y aislamiento de paredes y techos<\/strong>: Mejore su calificaci\u00f3n EPC optando por un doble o triple acristalamiento, combinado con un aislamiento s\u00f3lido de paredes y tejados. Minimizar la p\u00e9rdida de calor es fundamental para mejorar la calificaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

- Iluminaci\u00f3n:<\/strong> Cambie a iluminaci\u00f3n LED o fluorescente moderna para mejorar la eficiencia.<\/p>\n\n\n\n

- M\u00e9todos de calefacci\u00f3n que ahorran energ\u00eda:<\/strong> Una caldera o un sistema de aire acondicionado ineficientes pueden afectar significativamente a su clasificaci\u00f3n EPC. Sustituya los sistemas antiguos por modelos modernos de alta eficiencia para reducir el consumo y los costes.
<\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

Para concluir...<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Los propietarios deben evaluar sus carteras inmobiliarias para garantizar el cumplimiento de los requisitos del EPC. Si las exenciones no son aplicables, es crucial pedir consejo a un perito o consultor de edificios para mejorar las calificaciones. <\/p>\n\n\n\n

Los EPC no son meras obligaciones legales para los arrendadores comerciales del Reino Unido; tambi\u00e9n ofrecen oportunidades para mejorar la eficiencia energ\u00e9tica, el atractivo y el valor de los inmuebles:
<\/p>\n\n\n\n

- Los edificios energ\u00e9ticamente eficientes reducen los costes de los servicios p\u00fablicos y la probabilidad de aver\u00edas. <\/p>\n\n\n\n

- Los inmuebles eficientes desde el punto de vista medioambiental pueden atraer a inquilinos dispuestos a pagar alquileres m\u00e1s altos, lo que se traduce en mayores rendimientos o menores costes para los inmuebles m\u00e1s ecol\u00f3gicos. <\/p>\n\n\n\n

- En \u00faltima instancia, los propietarios pueden asegurarse unos ingresos globales m\u00e1s elevados.
<\/p>\n\n\n\n

P\u00f3ngase en contacto con nuestros abogados inmobiliarios comerciales<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Si desea m\u00e1s informaci\u00f3n o asesoramiento sobre asuntos inmobiliarios comerciales, p\u00f3ngase en contacto con Abogada asociada Jane Kaprata<\/em><\/strong><\/a> en 020 8138 8129<\/a><\/em><\/strong> o por correo electr\u00f3nico a j.kaprata@rfblegal.co.uk<\/em><\/strong>.<\/a> <\/p>\n\n\n\n

Informaci\u00f3n adicional<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

- Noticias Autor:Jane Kaprata<\/p>\n\n\n\n

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Los propietarios deben registrar las exenciones anteriores en el Registro de exenciones del PRS<\/a>. <\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n