Der Landlord and Tenant Act 1987 (\u2018der Act von 1987\u2019) r\u00e4umt \u201cqualifizierten Mietern\u201d ein Vorkaufsrecht ein, indem er es bestimmten Vermietern untersagt, bestimmte R\u00e4umlichkeiten zu ver\u00e4u\u00dfern, ohne dies zuvor den \u201cqualifizierten Mietern\u201d des Geb\u00e4udes anzubieten.<\/p>\n\n\n\n
Das Gesetz von 1987 gilt f\u00fcr Geb\u00e4ude, die ganz oder teilweise aus zwei oder mehr Wohnungen bestehen, die von berechtigten Mietern bewohnt werden, wobei mehr als die H\u00e4lfte der Wohnungen in dem Geb\u00e4ude von berechtigten Mietern bewohnt werden. Das Gesetz von 1987 gilt nicht f\u00fcr Geb\u00e4ude, in denen mehr als 50% der inneren Bodenfl\u00e4che f\u00fcr Nichtwohnzwecke genutzt werden. <\/p>\n\n\n\n
Die Definition des \u201cqualifizierten Mieters\u201d im Gesetz von 1987 schlie\u00dft P\u00e4chter und die meisten befristeten oder periodischen Mietverh\u00e4ltnisse ein, schlie\u00dft aber kurzfristige oder gesicherte Mietverh\u00e4ltnisse, gewerbliche und landwirtschaftliche Mietverh\u00e4ltnisse sowie Mietverh\u00e4ltnisse, die von einer Besch\u00e4ftigung abh\u00e4ngig sind, aus. Ein Mieter, der ein Mietverh\u00e4ltnis \u00fcber drei oder mehr Wohnungen in einem Geb\u00e4ude besitzt, ist ebenfalls von der Definition eines \u201cqualifizierten Mieters\u201d ausgeschlossen.<\/p>\n\n\n\n
Das Gesetz von 1987 ist weitreichend, da es f\u00fcr \u201crelevante Ver\u00e4u\u00dferungen\u201d gilt, d. h. f\u00fcr Ver\u00e4u\u00dferungen von Grundst\u00fccken oder Anteilen an den R\u00e4umlichkeiten (einschlie\u00dflich aller Grundst\u00fccke oder Anteile an den gemeinsamen Teilen) durch den Vermieter.<\/p>\n\n\n\n
Wenn die Voraussetzungen erf\u00fcllt sind, m\u00fcssen die Anforderungen des Gesetzes von 1987 strikt eingehalten werden.<\/p>\n\n\n\n
Ein Vermieter, der die Bestimmungen des Gesetzes von 1987 nicht einh\u00e4lt, begeht eine Straftat und kann bei einer Verurteilung mit einer Geldstrafe belegt werden. K\u00e4ufer sollten sich auch dar\u00fcber im Klaren sein, dass das Gericht anordnen kann, dass der Erwerber seinen Anteil an dem Grundst\u00fcck an die P\u00e4chter \u00fcbertr\u00e4gt, wenn das Gesetz von 1987 nicht eingehalten wurde.<\/p>\n\n\n\n
Wir verf\u00fcgen \u00fcber umfangreiche Erfahrungen bei der Vertretung von Vermietern und Mietern in Fragen des Vorkaufsrechts, einschlie\u00dflich der Vertretung von gro\u00dfen Gruppen von P\u00e4chtern bei der Aus\u00fcbung ihres Vorkaufsrechts.<\/p>\n\n\n\n
Wenn Sie Fragen zum Vorkaufsrecht haben, wenden Sie sich bitte an enfranchisement@rfblegal.co.uk<\/a>.<\/strong><\/p>\n\n\n\n \t\t\t\t\t\t