{"id":9859,"date":"2026-06-09T13:26:19","date_gmt":"2026-06-09T13:26:19","guid":{"rendered":"https:\/\/rfblegal.co.uk\/?post_type=knowledge-base&#038;p=9859"},"modified":"2026-06-09T13:26:28","modified_gmt":"2026-06-09T13:26:28","slug":"welche-recherchen-fuhren-immobilienanwalte-durch","status":"publish","type":"knowledge-base","link":"https:\/\/rfblegal.co.uk\/de\/wissensbasis\/welche-recherchen-fuhren-immobilienanwalte-durch\/","title":{"rendered":"Was sind die Aufgaben von Immobilienanw\u00e4lten?"},"content":{"rendered":"\u201c<p>Wenn Sie eine Immobilie kaufen oder verkaufen, stellt man sich h\u00e4ufig die Frage: <strong>F\u00fchren Immobilienrechtler Gutachten durch?<\/strong> Die kurze Antwort lautet: Nein, Immobilienrechtler f\u00fchren in der Regel keine baulichen Begutachtungen der Immobilie durch. Die Aufgabe eines Immobilienrechtlers besteht darin, sich um die rechtlichen Aspekte der Transaktion zu k\u00fcmmern, w\u00e4hrend eine Begutachtung eine separate \u00dcberpr\u00fcfung des Zustands der Immobilie darstellt. Beides ist wichtig, erf\u00fcllt jedoch unterschiedliche Aufgaben.<\/p>\n\n<p>Bei RFB Legal erkl\u00e4ren unsere auf Wohnimmobilien spezialisierten Anw\u00e4lte ihren Mandanten regelm\u00e4\u00dfig den Unterschied, da dies Einfluss darauf haben kann, wie sicher Sie bei einem Kauf vorgehen \u2013 ganz gleich, ob Sie ein Haus, eine Wohnung oder eine Immobilie mit Erbbaurecht erwerben oder in eine Mietimmobilie investieren. Wenn Sie wissen, welche Aufgaben ein Immobilienanwalt \u00fcbernimmt und was eine Begutachtung beinhaltet, k\u00f6nnen Sie sp\u00e4ter kostspielige \u00dcberraschungen vermeiden.<\/p>\n\n<h2>Was ist der Unterschied zwischen einem Immobilienrechtsexperten und einem Gutachter?<\/h2>\n\n<p>Ein Immobilienrechtler oder Anwalt f\u00fcr Wohnimmobilien k\u00fcmmert sich um die rechtlichen Angelegenheiten im Zusammenhang mit der \u00dcbertragung des Eigentums an einer Immobilie. Dazu geh\u00f6ren die Pr\u00fcfung von Eigentumsunterlagen, die Einholung von Ausk\u00fcnften, die \u00dcberpr\u00fcfung von Grundbuchausz\u00fcgen, die Abwicklung von Vertr\u00e4gen sowie die Unterst\u00fctzung bei der Abwicklung der rechtlichen \u00dcbertragung.<\/p>\n\n<p>Ein Sachverst\u00e4ndiger hingegen pr\u00fcft den baulichen Zustand der Immobilie. Bei einer Begutachtung k\u00f6nnen M\u00e4ngel wie Feuchtigkeit, Setzungserscheinungen, Dachprobleme, Probleme mit der Entw\u00e4sserung oder Anzeichen von Bodensenkungen festgestellt werden. Eine Begutachtung befasst sich nicht mit dem rechtlichen Eigentumsverh\u00e4ltnis oder den Rechtsanspr\u00fcchen an der Immobilie.<\/p>\n\n<p>Einfach ausgedr\u00fcckt:<\/p>\n\n<ul>\n  <li><strong>Immobilienrechtler:<\/strong> pr\u00fcft die Rechtslage.<\/li>\n  <li><strong>Vermessungsingenieur:<\/strong> \u00fcberpr\u00fcft den technischen Zustand.<\/li>\n<\/ul>\n\n<p>Beides kann bei einer Immobilienkaufabwicklung eine wichtige Rolle spielen, insbesondere wenn Sie eine der gr\u00f6\u00dften finanziellen Entscheidungen Ihres Lebens treffen.<\/p>\n\n<h2>Organisieren Immobilienanw\u00e4lte Gutachten?<\/h2>\n\n<p>Manche Immobilienanw\u00e4lte k\u00f6nnen Ihnen zwar einen Sachverst\u00e4ndigen empfehlen oder Ihnen erkl\u00e4ren, welche Art von Gutachten geeignet sein k\u00f6nnte, doch in der Regel organisieren oder f\u00fchren sie das Gutachten nicht selbst durch. Ein Immobilienanwalt ist normalerweise weder daf\u00fcr ausgebildet noch dazu befugt, die Bausubstanz, die baulichen Gegebenheiten oder den Zustand der Immobilie so zu begutachten, wie es ein Sachverst\u00e4ndiger tun w\u00fcrde.<\/p>\n\n<p>Dennoch kann Ihr Immobilienanwalt weiterhin eine wichtige Rolle spielen. Sollten die rechtlichen Unterlagen oder die Ergebnisse der Grundbuchauskunft auf ein potenzielles Problem hinweisen, das den Wert oder die Nutzung der Immobilie beeintr\u00e4chtigen k\u00f6nnte, wird Ihr Anwalt Ihnen m\u00f6glicherweise empfehlen, vor dem weiteren Vorgehen ein Gutachten oder eine fachliche Begutachtung in Betracht zu ziehen.<\/p>\n\n<p>Wenn Ihr Immobilienanwalt beispielsweise in den Eigentumsunterlagen Hinweise auf fr\u00fchere Eigentums\u00fcbertragungen findet oder wenn die Ergebnisse der \u00f6rtlichen Recherche auf Probleme mit \u00dcberschwemmungen oder der Entw\u00e4sserung hindeuten, kann ein Gutachten Ihnen helfen, die tats\u00e4chlichen Risiken vor dem Vertragsabschluss einzusch\u00e4tzen.<\/p>\n\n<h2>Warum eine Begutachtung beim Immobilienkauf wichtig ist<\/h2>\n\n<p>Ein Gutachten liefert Ihnen eine fachkundige Einsch\u00e4tzung des Zustands der Immobilie. Dies kann Ihnen dabei helfen, zu entscheiden, ob Sie den Preis neu verhandeln, den Verk\u00e4ufer um Reparaturen bitten oder den Kauf sogar noch einmal \u00fcberdenken sollten, falls das Problem schwerwiegend ist.<\/p>\n\n<p>G\u00e4ngige Beispiele sind:<\/p>\n\n<ul>\n  <li>Ein viktorianisches Haus mit Feuchtigkeitsflecken und veralteter Elektrik.<\/li>\n  <li>Eine Wohnung, bei der m\u00f6glicherweise Reparaturprobleme im Zusammenhang mit dem Erbbaurecht am Dach oder an der Bausubstanz bestehen.<\/li>\n  <li>Eine neuere Immobilie, bei der Bauarbeiten zu Rissen oder M\u00e4ngeln gef\u00fchrt haben.<\/li>\n  <li>Ein Haus auf dem Land, bei dem Fragen der Entw\u00e4sserung, der Zufahrt oder der Grundst\u00fccksgrenzen eine Rolle spielen k\u00f6nnen.<\/li>\n<\/ul>\n\n<p>Ohne eine Begutachtung werden Sie diese Probleme m\u00f6glicherweise erst nach Abschluss des Kaufs entdecken, wenn Sie daf\u00fcr haften. Ein Immobilienrechtler kann zwar auf rechtliche Risiken hinweisen, aber er kann Ihnen nicht sagen, ob die W\u00e4nde in Ordnung sind oder ob das Dach erneuert werden muss.<\/p>\n\n<h2>Was ein Immobilienrechtler w\u00e4hrend des Kaufprozesses tut<\/h2>\n\n<p>Bei der Abwicklung eines Kaufs wird ein Immobilienrechtsexperte bei RFB Legal in der Regel:<\/p>\n\n<ul>\n  <li>Pr\u00fcfen Sie den Vertragsentwurf und die Angaben zum Eigentumsrecht.<\/li>\n  <li>F\u00fchren Sie Grundst\u00fccksrecherchen durch, beispielsweise zu kommunalen Beh\u00f6rden, Kanalisation und Wasserversorgung sowie Umweltaspekten.<\/li>\n  <li>Pr\u00fcfen Sie, ob der Verk\u00e4ufer berechtigt ist, die Immobilie zu verkaufen.<\/li>\n  <li>Pr\u00fcfen Sie Wegerechte, Dienstbarkeiten, Auflagen und andere rechtliche Aspekte, die die Immobilie betreffen.<\/li>\n  <li>Ihnen \u00fcber die Rechtslage und etwaige festgestellte Probleme Bericht erstatten.<\/li>\n  <li>Wir helfen Ihnen beim Vertragsabschluss und bei der Abwicklung der Transaktion.<\/li>\n<\/ul>\n\n<p>Diese rechtlichen Schritte sind zwar unerl\u00e4sslich, haben jedoch nichts mit einem Vermessungsgutachten zu tun. Selbst wenn die Eigentumsverh\u00e4ltnisse rechtlich in Ordnung sind, kann die Immobilie dennoch bauliche M\u00e4ngel aufweisen, die nur durch ein Vermessungsgutachten festgestellt werden k\u00f6nnen.<\/p>\n\n<h2>Welche Arten von Umfragen gibt es?<\/h2>\n\n<p>Auch wenn Ihr Immobilienanwalt in der Regel keine detaillierten Empfehlungen zum Gutachten abgibt, ist es hilfreich, die grundlegenden Optionen zu kennen. Die Wahl der Gutachtenart h\u00e4ngt oft vom Alter, der Art und dem Zustand der Immobilie ab.<\/p>\n\n<ul>\n  <li><strong>Zustandsbericht:<\/strong> ein grundlegender \u00dcberblick \u00fcber sichtbare M\u00e4ngel, der sich in der Regel f\u00fcr neuere oder gut gepflegte Immobilien eignet.<\/li>\n  <li><strong>Bericht f\u00fcr Immobilienk\u00e4ufer:<\/strong> eine gr\u00fcndlichere Besichtigung, die h\u00e4ufig f\u00fcr Standardh\u00e4user oder Wohnungen in ordentlichem Zustand gew\u00e4hlt wird.<\/li>\n  <li><strong>Geb\u00e4udegutachten:<\/strong> eine detailliertere Vermessung, die in der Regel f\u00fcr \u00e4ltere, gr\u00f6\u00dfere, umgebaute oder ungew\u00f6hnliche Grundst\u00fccke empfohlen wird.<\/li>\n<\/ul>\n\n<p>Wenn Sie sich nicht sicher sind, welche Begutachtung am besten geeignet ist, sollten Sie sich an einen qualifizierten Gutachter wenden. Ihr Immobilienanwalt kann Ihnen m\u00f6glicherweise auch erl\u00e4utern, ob die rechtlichen Unterlagen Anlass zu besonderer Vorsicht geben.<\/p>\n\n<h2>Wie der Prozess in der Praxis normalerweise abl\u00e4uft<\/h2>\n\n<p>Bei einer typischen Immobilienkaufabwicklung wird das Gutachten fr\u00fchzeitig im Ablauf veranlasst, in der Regel nachdem Ihr Angebot angenommen wurde, aber noch vor dem Vertragsabschluss. Dieser Zeitpunkt ist entscheidend, da Sie nach dem Vertragsabschluss in der Regel verpflichtet sind, den Kauf abzuschlie\u00dfen.<\/p>\n\n<p>In der Praxis sieht das oft so aus:<\/p>\n\n<ul>\n  <li>Sie geben ein Angebot f\u00fcr die Immobilie ab.<\/li>\n  <li>Sie beauftragen einen Immobilienanwalt und veranlassen ein Gutachten.<\/li>\n  <li>Ihr Immobilienanwalt nimmt die rechtlichen Vorbereitungen in Angriff und holt die erforderlichen Informationen ein.<\/li>\n  <li>Der Gutachter begutachtet die Immobilie und erstellt einen Bericht.<\/li>\n  <li>Sie pr\u00fcfen die Ergebnisse der Begutachtung zusammen mit dem Rechtsgutachten Ihres Immobilienrechtsanwalts.<\/li>\n  <li>Sollten Probleme auftreten, entscheiden Sie, ob Sie neu verhandeln, Fragen stellen oder fortfahren m\u00f6chten.<\/li>\n<\/ul>\n\n<p>Dieser kombinierte Ansatz hilft Ihnen dabei, eine fundiertere Entscheidung zu treffen. Sowohl rechtliche Pr\u00fcfungen als auch Besichtigungen vor Ort sind Teil einer sinnvollen Sorgfaltspr\u00fcfung beim Kauf einer Immobilie.<\/p>\n\n<h2>H\u00e4ufige Probleme, die K\u00e4ufer \u00fcbersehen<\/h2>\n\n<p>Einer der h\u00e4ufigsten Irrt\u00fcmer ist die Annahme, dass eine Hypothekenbewertung dasselbe ist wie ein Gutachten. Das ist nicht der Fall. Die Bewertung eines Kreditgebers dient in erster Linie dem Kreditgeber selbst und deckt M\u00e4ngel m\u00f6glicherweise nicht im Detail auf. Sie sollte nicht als umfassende \u00dcberpr\u00fcfung des Zustands der Immobilie herangezogen werden.<\/p>\n\n<p>Weitere h\u00e4ufige Probleme sind:<\/p>\n\n<ul>\n  <li>Keine Besichtigung vereinbaren, weil die Immobilie \u201cgut aussieht\u201d.<\/li>\n  <li>In der Annahme, dass der Immobilienrechtsexperte das Geb\u00e4ude begutachtet oder Feuchtigkeitssch\u00e4den feststellt.<\/li>\n  <li>Umfrageergebnisse ignorieren, weil der Kauf dringend erscheint.<\/li>\n  <li>Vers\u00e4umnis, die Reparaturpflichten bei Mietwohnungen und Maisonetten zu pr\u00fcfen.<\/li>\n  <li>Weitermachen, ohne weitere Fragen zu M\u00e4ngeln oder Gutachten zu stellen.<\/li>\n<\/ul>\n\n<p>Selbst wenn eine Begutachtung M\u00e4ngel aufzeigt, bedeutet das nicht immer, dass Sie vom Kauf zur\u00fccktreten sollten. In manchen F\u00e4llen l\u00e4sst sich das Problem beheben, der Verk\u00e4ufer ist m\u00f6glicherweise bereit, den Preis zu senken, oder weitere Untersuchungen k\u00f6nnen das Ausma\u00df des Problems kl\u00e4ren. Entscheidend ist, dass Sie davon vor Vertragsabschluss Kenntnis haben.<\/p>\n\n<h2>Kann ein Immobilienrechtsexperte helfen, wenn bei der Begutachtung ein Problem festgestellt wird?<\/h2>\n\n<p>Ja. Auch wenn Ihr Immobilienanwalt in der Regel nicht die baulichen M\u00e4ngel selbst begutachtet, kann er Ihnen helfen, die rechtlichen und transaktionsbezogenen Auswirkungen der Gutachtenergebnisse zu verstehen. Er kann beispielsweise:<\/p>\n\n<ul>\n  <li>Wenden Sie sich mit weiteren Fragen an den Anwalt des Verk\u00e4ufers.<\/li>\n  <li>Bitten Sie um Kopien von Garantien, Baugenehmigungen oder Genehmigungen gem\u00e4\u00df den Bauvorschriften.<\/li>\n  <li>Pr\u00fcfen Sie, ob der Mangel Auswirkungen auf das Eigentumsrecht, die Versicherung oder einen sp\u00e4teren Wiederverkauf haben k\u00f6nnte.<\/li>\n  <li>Erl\u00e4utern Sie, ob die Angelegenheit rechtliche Konsequenzen hat, wie zum Beispiel fehlende Zugangsrechte oder ungekl\u00e4rte Umbauten.<\/li>\n<\/ul>\n\n<p>Dies ist besonders n\u00fctzlich bei Angelegenheiten im Bereich Wohnimmobilien, die Mietwohnungen, umgebaute H\u00e4user, Teilhaberschaftsmodelle oder Immobilien mit fr\u00fcheren Anbauten oder baulichen Ma\u00dfnahmen betreffen.<\/p>\n\n<h2>Was ist mit Verk\u00e4ufern und Umschuldungen?<\/h2>\n\n<p>Verk\u00e4ufer veranlassen in der Regel keine Begutachtung f\u00fcr den K\u00e4ufer, k\u00f6nnen jedoch mit Fragen konfrontiert werden, die sich aus einem Begutachtungsbericht ergeben, insbesondere wenn Reparaturen oder fr\u00fchere Umbauten eine Rolle spielen. Ihr Immobilienanwalt kann Ihnen dabei helfen, diese Anfragen klar und pr\u00e4zise zu beantworten.<\/p>\n\n<p>Bei einer Umschuldung ist nicht immer ein Gutachten erforderlich, doch der Kreditgeber kann eine eigene Wertermittlung oder Begutachtung veranlassen. Wenn Sie eine Umschuldung vornehmen und wissen m\u00f6chten, ob es Probleme mit dem Eigentumsrecht, dem Erbbaurecht oder der Baugenehmigung gibt, kann Ihr Immobilienanwalt Ihnen dabei helfen, die rechtlichen Unterlagen zu pr\u00fcfen und Sie hinsichtlich der n\u00e4chsten Schritte beraten.<\/p>\n\n<h2>H\u00e4ufig gestellte Fragen<\/h2>\n\n<h3>F\u00fchren Immobilienrechtler Gutachten durch?<\/h3>\n<p>Nein. Die rechtlichen Angelegenheiten werden von Immobilienrechtsexperten geregelt. Die Begutachtung der Immobilie wird von qualifizierten Gutachtern durchgef\u00fchrt, die den Zustand der Immobilie pr\u00fcfen.<\/p>\n\n<h3>Sollte ich trotzdem ein Gutachten erstellen lassen, wenn ich einen Immobilienanwalt habe?<\/h3>\n<p>Ja, in vielen F\u00e4llen ist es sinnvoll, neben der Rechtsberatung auch ein Gutachten in Betracht zu ziehen. Beide dienen unterschiedlichen Zwecken und vermitteln Ihnen gemeinsam ein besseres Gesamtbild.<\/p>\n\n<h3>Wird mir mein Immobilienanwalt mitteilen, ob ein Gutachten erforderlich ist?<\/h3>\n<p>Ihr Immobilienanwalt wird Ihnen m\u00f6glicherweise rechtliche oder mit der Grundbuchrecherche zusammenh\u00e4ngende Probleme aufzeigen, die f\u00fcr ein Gutachten sprechen, doch die Entscheidung liegt in der Regel bei Ihnen, in Absprache mit einem Sachverst\u00e4ndigen.<\/p>\n\n<h3>Reicht eine Immobilienbewertung f\u00fcr eine Hypothek aus?<\/h3>\n<p>In der Regel nicht. Eine Wertermittlung dient in erster Linie dem Kreditgeber und stellt keine vollst\u00e4ndige Begutachtung des Zustands der Immobilie dar.<\/p>\n\n<p>Wenn Sie eine Immobilie kaufen, verkaufen, umschulden oder Eigenkapital \u00fcbertragen und eine klare Beratung zu den rechtlichen Aspekten der Transaktion w\u00fcnschen, kann RFB Legal Sie durch den Prozess begleiten. Wenn Sie sich nicht sicher sind, ob Sie ein Gutachten in Auftrag geben sollen, oder wenn Sie verstehen m\u00f6chten, wie die rechtlichen und praktischen Aspekte zusammenh\u00e4ngen, sprechen Sie mit einem unserer auf Wohnimmobilien spezialisierten Anw\u00e4lte, um eine auf Ihre individuellen Umst\u00e4nde zugeschnittene Beratung zu erhalten.<\/p><br\/><i>Haftungsausschluss: Dieser Artikel dient ausschlie\u00dflich der allgemeinen Information und stellt keine Rechtsberatung dar. Die Rechtslage kann sich seit dem Zeitpunkt der Ver\u00f6ffentlichung ge\u00e4ndert haben, und die in diesem Artikel enthaltenen Informationen sind m\u00f6glicherweise nicht auf Ihre konkreten Umst\u00e4nde anwendbar.\n\nSie sollten sich nicht auf diesen Artikel verlassen, um eine auf Ihre individuelle Situation zugeschnittene Rechtsberatung zu ersetzen. Durch das Lesen, den Zugriff auf oder das Handeln auf der Grundlage der hierin enthaltenen Informationen entsteht kein Mandatsverh\u00e4ltnis.\n\nObwohl Ronald Fletcher Baker LLP angemessene Anstrengungen unternimmt, um sicherzustellen, dass die Informationen zum Zeitpunkt der Ver\u00f6ffentlichung korrekt und aktuell sind, wird keine ausdr\u00fcckliche oder stillschweigende Gew\u00e4hrleistung hinsichtlich ihrer Richtigkeit, Vollst\u00e4ndigkeit oder Eignung \u00fcbernommen. 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