{"id":9851,"date":"2026-06-09T13:25:00","date_gmt":"2026-06-09T13:25:00","guid":{"rendered":"https:\/\/rfblegal.co.uk\/?post_type=knowledge-base&#038;p=9851"},"modified":"2026-06-09T13:25:06","modified_gmt":"2026-06-09T13:25:06","slug":"was-versteht-man-unter-staircasing-bei-der-eigentumsubertragung","status":"publish","type":"knowledge-base","link":"https:\/\/rfblegal.co.uk\/de\/wissensbasis\/was-versteht-man-unter-staircasing-bei-der-eigentumsubertragung\/","title":{"rendered":"Was versteht man unter \u201eStaircasing\u201c bei der Eigentums\u00fcbertragung?"},"content":{"rendered":"\u201c<p>Staircasing is an important part of many leasehold home ownership arrangements, particularly <a href=\"https:\/\/rfblegal.co.uk\/de\/dienstleistungen\/personenrecht\/wohneigentum\/gemeinsames-eigentum\/\">shared ownership<\/a> properties. In simple terms, it means buying extra shares in your home from the housing association or freeholder until you own a larger percentage, and in some cases up to 100%. For buyers, sellers, and existing leaseholders, understanding staircasing in conveyancing matters because it affects ownership, mortgage arrangements, <a href=\"https:\/\/rfblegal.co.uk\/de\/einblicke\/verletzung-eines-gewerbemietvertrags-vermieter-sollten-sich-davor-huten-auf-ihr-recht-auf-verwirkung-zu-verzichten\/\">lease<\/a> terms, and the legal work required to complete the transaction.<\/p>\n\n<p>At RFB Legal, our <a href=\"https:\/\/rfblegal.co.uk\/de\/dienstleistungen\/personenrecht\/wohneigentum\/\">Wohnen<\/a> <a href=\"https:\/\/rfblegal.co.uk\/de\/dienstleistungen\/wirtschaftsrecht\/geschaft-mit-immobilienstreitigkeiten\/gewerbliche-nutzer\/\">Eigenschaft<\/a> solicitors regularly help clients across England and Wales with shared ownership, leasehold conveyancing, lease extensions, and related property matters. If you are considering staircasing, it is sensible to understand how the process works, what costs may be involved, and where legal advice can help reduce delays and avoid common issues.<\/p>\n\n<h2>Was bedeutet \u201eStaircasing\u201c?<\/h2>\n\n<p>Staircasing is the process of increasing your share in a shared ownership property. When you first buy a shared ownership home, you usually purchase a percentage of the property and pay rent on the remaining share, which is owned by a housing association or other <a href=\"https:\/\/rfblegal.co.uk\/de\/einblicke\/ein-leitfaden-fur-gewerbliche-vermieter-stellt-die-annahme-der-miete-durch-einen-vermittler-einen-verzicht-auf-das-recht-auf-einbehaltung-dar\/\">landlord<\/a>. Staircasing allows you to buy further shares over time, subject to the terms of your lease and the provider\u2019s rules.<\/p>\n\n<p>Wenn Sie beispielsweise 25% einer Immobilie besitzen, k\u00f6nnen Sie m\u00f6glicherweise sp\u00e4ter weitere 25% erwerben und Ihren Anteil so auf 50% erh\u00f6hen. Manche Mietvertr\u00e4ge erlauben einen schrittweisen Erwerb, w\u00e4hrend andere m\u00f6glicherweise nur bestimmte prozentuale Erh\u00f6hungen zulassen. In vielen F\u00e4llen ist das langfristige Ziel der vollst\u00e4ndige Eigentumserwerb, obwohl nicht jeder Mietvertrag f\u00fcr gemeinschaftliches Eigentum eine schrittweise Aufstockung bis zu 100% zul\u00e4sst.<\/p>\n\n<h2>Warum das \u201eStaircasing\u201c-Verfahren bei der Eigentums\u00fcbertragung wichtig ist<\/h2>\n\n<p>Der Erwerb weiterer Anteile ist nicht nur eine finanzielle Entscheidung, sondern auch ein rechtlicher Vorgang. Bei jedem Kauf weiterer Anteile sind unter Umst\u00e4nden rechtliche Schritte zu erledigen, darunter die Pr\u00fcfung des Mietvertrags, die \u00dcberpr\u00fcfung der Eigentumsunterlagen, die Erf\u00fcllung der Anforderungen des Hypothekengebers und gegebenenfalls die Eintragung der \u00c4nderungen beim HM Land Registry.<\/p>\n\n<p>The legal process can be different depending on whether you are buying an additional share, staircasing to full ownership, or staircasing as part of a <a href=\"https:\/\/rfblegal.co.uk\/de\/dienstleistungen\/personenrecht\/wohneigentum\/refinanzierung-von-immobilien\/\">remortgage<\/a> oder <a href=\"https:\/\/rfblegal.co.uk\/de\/dienstleistungen\/personenrecht\/wohneigentum\/ubertragung-von-eigenkapital\/\">transfer of equity<\/a>. A residential property solicitor can help make sure the paperwork is accurate and that the transaction is completed properly.<\/p>\n\n<h2>So l\u00e4uft der Staircasing-Prozess in der Regel ab<\/h2>\n\n<p>Auch wenn der genaue Ablauf von der Immobilie und dem Mietvertrag abh\u00e4ngt, verl\u00e4uft der \u201eStaircasing\u201c-Prozess in der Regel in folgenden Schritten:<\/p>\n\n<ul>\n  <li>\u00dcberpr\u00fcfen Sie Ihren Mietvertrag, um festzustellen, ob ein schrittweiser Erwerb erlaubt ist und wie viele Anteile erworben werden k\u00f6nnen.<\/li>\n  <li>Sie wenden sich an die Wohnungsbaugesellschaft oder den Vermieter, um eine Wertermittlung und ein Angebot zum Kauf eines zus\u00e4tzlichen Anteils anzufordern.<\/li>\n  <li>In der Regel wird eine unabh\u00e4ngige Wertermittlung durchgef\u00fchrt, um den aktuellen Marktwert der Immobilie zu ermitteln.<\/li>\n  <li>Sie entscheiden, wie viel von der Immobilie Sie kaufen m\u00f6chten und ob Sie eine Hypothekenfinanzierung ben\u00f6tigen.<\/li>\n  <li>Ihr Immobilienanwalt pr\u00fcft die rechtlichen Unterlagen, darunter den Mietvertrag, das Gutachten, das Hypothekenangebot und alle erforderlichen Formulare.<\/li>\n  <li>Vertr\u00e4ge oder \u00dcbertragungsurkunden werden erstellt und ausgef\u00fcllt.<\/li>\n  <li>Der Betrag wird \u00fcberwiesen, und der Betrag wird bei Bedarf verbucht.<\/li>\n<\/ul>\n\n<p>Wenn Sie schrittweise das vollst\u00e4ndige Eigentumsrecht erwerben, kann der Prozess aufw\u00e4ndiger sein, da sich Ihr Mietvertrag \u00e4ndern kann, sobald Sie 100% der Immobilie besitzen. In einigen F\u00e4llen kann dies Auswirkungen auf die Miete, die Nebenkosten und k\u00fcnftige Rechte aus dem Mietvertrag haben.<\/p>\n\n<h2>Welche Kosten k\u00f6nnen dabei anfallen?<\/h2>\n\n<p>Beim \u201eStaircasing\u201c fallen in der Regel mehr Kosten an als nur der Preis f\u00fcr die zus\u00e4tzliche Aktie. Zu den \u00fcblichen Kosten k\u00f6nnen geh\u00f6ren:<\/p>\n\n<ul>\n  <li>Der Kaufpreis der zus\u00e4tzlichen Aktie<\/li>\n  <li>Bewertungsgeb\u00fchren<\/li>\n  <li>Geb\u00fchren f\u00fcr die Eigentums\u00fcbertragung<\/li>\n  <li>Bearbeitungsgeb\u00fchren f\u00fcr Hypotheken, wenn Sie einen h\u00f6heren Kreditbetrag aufnehmen<\/li>\n  <li>Geb\u00fchren f\u00fcr das Grundbuchamt<\/li>\n  <li>Grunderwerbsteuer, falls zutreffend<\/li>\n  <li>Verwaltungsgeb\u00fchren f\u00fcr Mieter oder Vermieter<\/li>\n<\/ul>\n\n<p>Es ist wichtig, sorgf\u00e4ltig zu kalkulieren. In manchen F\u00e4llen kann der Erwerb eines gr\u00f6\u00dferen Anteils zus\u00e4tzliche Steuern nach sich ziehen oder eine formelle Mitteilung an den Vermieter erfordern. Die Gesamtkosten h\u00e4ngen von Ihren pers\u00f6nlichen Umst\u00e4nden, den Mietvertragsbedingungen, dem Wert der Immobilie und der Gr\u00f6\u00dfe des erworbenen Anteils ab.<\/p>\n\n<h2>H\u00e4ufige Probleme und Risiken, auf die man achten sollte<\/h2>\n\n<p>Der Einbau von Treppen ist oft unkompliziert, doch es gibt einige Probleme, die zu Verz\u00f6gerungen oder unerwarteten Kosten f\u00fchren k\u00f6nnen.<\/p>\n\n<h3>Mietbeschr\u00e4nkungen<\/h3>\n\n<p>Manche Mietvertr\u00e4ge erlauben eine schrittweise Aufstockung nur in festgelegten Schritten, wie beispielsweise 10% oder 25%, w\u00e4hrend andere einen Mindestanteil vorschreiben, den Sie behalten m\u00fcssen, bevor Sie weitere Anteile erwerben k\u00f6nnen. Einige wenige Mietvertr\u00e4ge lassen eine Aufstockung \u00fcber einen bestimmten Prozentsatz hinaus nicht zu. Wenn Sie den Mietvertrag fr\u00fchzeitig pr\u00fcfen, k\u00f6nnen Sie Entt\u00e4uschungen vermeiden.<\/p>\n\n<h3>Bewertungsstreitigkeiten<\/h3>\n\n<p>Der Kaufpreis f\u00fcr die zus\u00e4tzliche Aktie richtet sich in der Regel nach einer aktuellen Marktbewertung. Ist die Bewertung veraltet oder umstritten, kann sich der Prozess verz\u00f6gern. Vergeht bis zum Abschluss zu viel Zeit, ist m\u00f6glicherweise eine neue Bewertung erforderlich.<\/p>\n\n<h3>Fragen rund um die Hypothek<\/h3>\n\n<p>If you need to borrow more money to staircase, your lender may need to approve the arrangement. Not all mortgage products <a href=\"https:\/\/rfblegal.co.uk\/de\/einblicke\/kann-ein-testament-meine-fruheren-vertrage-aufheben\/\">wird<\/a> suit staircasing, and additional borrowing can affect affordability. Your conveyancer can help liaise with your lender\u2019s solicitors or mortgage team where needed.<\/p>\n\n<h3>Grunderwerbsteuer<\/h3>\n\n<p>Je nach den Umst\u00e4nden des Einzelfalls kann ein schrittweiser Erwerb steuerliche Konsequenzen haben. Die Regelungen k\u00f6nnen komplex sein, insbesondere wenn Sie schrittweise das volle Eigentumsrecht erwerben oder wenn Ihr urspr\u00fcnglicher Erwerb im Rahmen eines Teilhabemodells auf einer anderen steuerlichen Grundlage erfolgte. Kunden sollten sich stets hinsichtlich ihrer individuellen Situation beraten lassen.<\/p>\n\n<h3>Verz\u00f6gerungen seitens des Vermieters oder der Wohnungsbaugesellschaft<\/h3>\n\n<p>Anbieter von Teilhabemodellen verlangen oft bestimmte Formulare, Bescheide und Fristen. Zu Verz\u00f6gerungen kann es kommen, wenn die Unterlagen unvollst\u00e4ndig sind oder die Beantwortung Zeit in Anspruch nimmt. Ein erfahrener Immobilienrechtsexperte kann dabei helfen, den Prozess voranzutreiben.<\/p>\n\n<h2>Was passiert, wenn man auf 100% wechselt?<\/h2>\n\n<p>In vielen F\u00e4llen von Miteigentum bedeutet der schrittweise Erwerb des Anteils nach dem 100%-Modell, dass Sie zum alleinigen Eigent\u00fcmer der Immobilie werden. Dies kann einige der Mietbedingungen \u00e4ndern, darunter auch die Frage, ob Sie weiterhin Miete f\u00fcr den Anteil des Vermieters zahlen m\u00fcssen. Bei manchen Immobilien verschafft Ihnen der Besitz des gesamten Anteils m\u00f6glicherweise auch mehr Freiheit, die Immobilie in Zukunft zu verkaufen oder eine neue Hypothek aufzunehmen.<\/p>\n\n<p>Das vollst\u00e4ndige Eigentumsrecht bedeutet jedoch nicht immer, dass der Pachtvertrag damit hinf\u00e4llig wird. Die Immobilie kann weiterhin als Pachtgrundst\u00fcck gelten, sodass Nebenkosten, Erbpachtzahlungen und andere pachtvertragliche Verpflichtungen bestehen bleiben k\u00f6nnen, sofern der Pachtvertrag oder die Eigentumsverh\u00e4ltnisse nichts anderes vorsehen.<\/p>\n\n<h2>Wie ein Immobilienrechtler beim \u201eStaircasing\u201c helfen kann<\/h2>\n\n<p>Ein auf Wohnimmobilien spezialisierter Anwalt oder Immobilienrechtsexperte kann den \u201eStaircasing\u201c-Prozess erheblich vereinfachen. Bei RFB Legal unterst\u00fctzt unser Team f\u00fcr Immobilienrecht unsere Mandanten bei folgenden Aufgaben:<\/p>\n\n<ul>\n  <li>Pr\u00fcfung der Mietbedingungen und der Rechte auf schrittweise Mietsteigerung<\/li>\n  <li>Pr\u00fcfung von Bewertungsunterlagen und Transaktionsunterlagen<\/li>\n  <li>Umgang mit rechtlichen Anforderungen im Zusammenhang mit Hypotheken<\/li>\n  <li>Erstellung und Ausf\u00fcllung von \u00dcbertragungsunterlagen<\/li>\n  <li>Zusammenarbeit mit der Wohnungsbaugesellschaft, dem Vermieter, dem Kreditgeber und dem Katasteramt<\/li>\n  <li>Beratung zu damit zusammenh\u00e4ngenden Themen wie der \u00dcbertragung von Mietwohnrechten, der Umschuldung oder der \u00dcbertragung von Eigenkapital<\/li>\n<\/ul>\n\n<p>Having <a href=\"https:\/\/rfblegal.co.uk\/de\/dienstleistungen\/\">legal support<\/a> can help reduce the risk of mistakes, missed deadlines, or invalid paperwork. It also gives reassurance that the transaction is being handled correctly and efficiently.<\/p>\n\n<h2>Unterscheidet sich \u201eStaircasing\u201c von einer Mietvertragsverl\u00e4ngerung oder einer \u00dcbertragung von Eigentumsanteilen?<\/h2>\n\n<p>Yes. Staircasing is the purchase of additional ownership shares in a shared ownership property. A <a href=\"https:\/\/rfblegal.co.uk\/de\/dienstleistungen\/wirtschaftsrecht\/geschaft-mit-immobilienstreitigkeiten\/kommerzielle-mietverlangerungen\/\">Mietvertragsverl\u00e4ngerung<\/a> is a separate process that extends the length of the lease. A transfer of equity involves adding or removing someone from the legal ownership of a property. These matters can overlap, but they are not the same.<\/p>\n\n<p>Beispielsweise k\u00f6nnte ein P\u00e4chter eine \u201eStaircasing\u201c-Transaktion auf 100% durchf\u00fchren und sp\u00e4ter beschlie\u00dfen, den Pachtvertrag zu verl\u00e4ngern. Oder ein Paar k\u00f6nnte im Rahmen einer \u201eStaircasing\u201c-Transaktion nach einer \u00c4nderung der Beziehungs- oder Eigentumsverh\u00e4ltnisse Anteile \u00fcbertragen. Die rechtliche Lage h\u00e4ngt von der jeweiligen Immobilie und den vorliegenden Unterlagen ab.<\/p>\n\n<h2>H\u00e4ufig gestellte Fragen<\/h2>\n\n<h3>Kann ich ohne Hypothek eine Treppe bauen?<\/h3>\n\n<p>Ja, manchmal. Wenn Sie \u00fcber ausreichende Ersparnisse verf\u00fcgen, k\u00f6nnen Sie den zus\u00e4tzlichen Anteil m\u00f6glicherweise direkt kaufen. Ist dies nicht der Fall, ben\u00f6tigen Sie m\u00f6glicherweise eine Hypothekenfinanzierung, die der Zustimmung des Kreditgebers sowie einer Bonit\u00e4tspr\u00fcfung unterliegt.<\/p>\n\n<h3>Muss ich eine Treppe steigen?<\/h3>\n\n<p>Nein. Der schrittweise Erwerb von Eigentumsanteilen ist in der Regel freiwillig, es sei denn, Ihr Mietvertrag oder Ihr Wohnprojekt sieht bestimmte Bedingungen vor. Viele Eigent\u00fcmer entscheiden sich daf\u00fcr, ihre Anteile im Laufe der Zeit schrittweise zu erwerben, w\u00e4hrend andere so lange Miteigent\u00fcmer bleiben, wie sie m\u00f6chten.<\/p>\n\n<h3>Wie lange dauert das \u201eStaircasing\u201c?<\/h3>\n\n<p>Der Zeitrahmen h\u00e4ngt von der Wertermittlung, der Beteiligung des Kreditgebers, den Reaktionszeiten der Wohnungsbaugesellschaft und der Geschwindigkeit ab, mit der die Unterlagen zur\u00fcckgeschickt werden. Manche F\u00e4lle laufen relativ z\u00fcgig ab, w\u00e4hrend andere bei Komplikationen l\u00e4nger dauern.<\/p>\n\n<h3>Muss ich keine Miete mehr zahlen, sobald ich ausziehe?<\/h3>\n\n<p>Wenn Sie Ihre Anteile auf 100% aufstocken, endet die Miete f\u00fcr den Anteil des Vermieters in der Regel. Wenn Sie nur einen Teil der verbleibenden Anteile erwerben, kann sich die Miete verringern, verschwindet jedoch nicht vollst\u00e4ndig. Pr\u00fcfen Sie stets die Mietvertragsbedingungen und die endg\u00fcltigen Zahlen, bevor Sie fortfahren.<\/p>\n\n<h2>Sich vor dem Treppenbau richtig beraten lassen<\/h2>\n\n<p>Der schrittweise Erwerb von Eigentumsanteilen kann eine sinnvolle M\u00f6glichkeit sein, Ihren Eigentumsanteil zu erh\u00f6hen und Eigenkapital in Ihrer Immobilie aufzubauen, sollte jedoch mit Bedacht angegangen werden. Die rechtlichen, finanziellen und pachtrechtlichen Auswirkungen k\u00f6nnen erheblich sein, insbesondere wenn es um Hypothekenfinanzierung, Steuern oder Pachtbedingungen geht. Da jeder Fall anders ist, ist es wichtig, sich auf der Grundlage Ihrer individuellen Situation beraten zu lassen.<\/p>\n\n<p>Wenn Sie eine \u201eStaircasing\u201c-Strategie in Betracht ziehen und sich klare, praktische Unterst\u00fctzung durch ein erfahrenes Team f\u00fcr Immobilienrecht w\u00fcnschen, kann RFB Legal Sie sicher durch den Prozess begleiten.<\/p>\u201d\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>","protected":false},"author":11,"featured_media":0,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"om_disable_all_campaigns":false,"_uf_show_specific_survey":0,"_uf_disable_surveys":false,"footnotes":""},"categories":[],"tags":[],"class_list":["post-9851","knowledge-base","type-knowledge-base","status-publish","format-standard","hentry"],"acf":[],"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t<!-- All in One SEO 4.9.10 - aioseo.com -->\n\t<meta name=\"description\" content=\"&quot;Staircasing is an important part of many leasehold home ownership arrangements, particularly shared ownership properties. 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