{"id":9520,"date":"2026-05-11T13:45:26","date_gmt":"2026-05-11T13:45:26","guid":{"rendered":"https:\/\/rfblegal.co.uk\/?post_type=knowledge-base&p=9520"},"modified":"2026-05-11T13:45:29","modified_gmt":"2026-05-11T13:45:29","slug":"mietvertragsverlangerungen","status":"publish","type":"knowledge-base","link":"https:\/\/rfblegal.co.uk\/de\/wissensbasis\/mietvertragsverlangerungen\/","title":{"rendered":"Mietvertragsverl\u00e4ngerungen"},"content":{"rendered":"

Da der Immobilienmarkt in London und anderen Gro\u00dfst\u00e4dten wie Manchester weiter w\u00e4chst, ist es wichtig, dass Sie sich als Eigent\u00fcmer einer gepachteten Immobilie \u00fcber Ihre Rechte zum Schutz Ihrer Investition im Klaren sind. Der Besitz eines langen Wohnpachtvertrags kann ein wertvoller Verm\u00f6genswert sein, doch wenn die Laufzeit des Pachtvertrags mit der Zeit abnimmt, sinkt leider auch der Wert dieses Verm\u00f6genswerts. Der Leasehold Reform and Urban Development Act 1993 (in seiner ge\u00e4nderten Fassung) gibt \u2018qualifizierte Erbp\u00e4chter\u2019.\u2019<\/em> das Recht auf eine Verl\u00e4ngerung des Mietvertrags unter bestimmten Umst\u00e4nden.<\/p>\n\n\n\n

Wir wissen, wie wichtig es f\u00fcr Vermieter ist, eine Strategie zu haben, die f\u00fcr das gesamte Immobilienportfolio gilt, um die bestm\u00f6glichen neuen Mietbedingungen und die beste Pr\u00e4mie zu erzielen.<\/p>\n\n\n\n

Das Recht besteht darin, den bestehenden Pachtvertrag um 90 Jahre zu einem \u201cPeppercorn Rent\u201d zu verl\u00e4ngern (das bedeutet, dass effektiv kein Erbbauzins zu zahlen ist). Wenn der derzeitige Pachtvertrag beispielsweise noch 80 Jahre l\u00e4uft, w\u00fcrde der neue, verl\u00e4ngerte Pachtvertrag 170 Jahre lang gelten. Der Vermieter hat Anspruch auf eine Pr\u00e4mie f\u00fcr die Pachtverl\u00e4ngerung, die sich nach einer im entsprechenden Gesetz festgelegten Formel richtet.<\/p>\n\n\n\n

Sie k\u00f6nnen unser Online-Rechner f\u00fcr Mietverl\u00e4ngerungen<\/a> zur Sch\u00e4tzung der Pr\u00e4mie f\u00fcr eine gesetzliche Mietverl\u00e4ngerung. Diese Berechnung sollte nicht von der Notwendigkeit entbinden, einen erfahrenen Gutachter mit einer genauen Bewertung zu beauftragen.<\/p>\n\n\n\n

Wenn ein Pachtvertrag zum Zeitpunkt der Beantragung einer Pachtverl\u00e4ngerung noch weniger als 80 Jahre l\u00e4uft, erh\u00f6ht sich der Preis um ein zus\u00e4tzliches Bewertungselement, den so genannten \u201cHeiratswert\u201d. Wenn ein Mietvertrag noch etwa 80 Jahre l\u00e4uft, ist es wichtig, schnell zu handeln, um nicht eine h\u00f6here Pr\u00e4mie f\u00fcr die Verl\u00e4ngerung zu zahlen.<\/p>\n\n\n\n

Im Folgenden wird das Verfahren f\u00fcr die Verl\u00e4ngerung von Mietvertr\u00e4gen beschrieben.<\/p>\n\n\n\n

Fr\u00fche Untersuchungen<\/h3>\n\n\n\n

Qualifikation f\u00fcr eine Mietvertragsverl\u00e4ngerung<\/h4>\n\n\n\n

Bevor Sie das f\u00f6rmliche Verfahren zur Verl\u00e4ngerung des Mietvertrags einleiten, sollten Sie zun\u00e4chst pr\u00fcfen, ob Sie die Voraussetzungen erf\u00fcllen: Ihr Mietvertrag muss urspr\u00fcnglich f\u00fcr eine Dauer von mindestens 21 Jahren abgeschlossen worden sein.<\/p>\n\n\n\n

Sie m\u00fcssen seit mindestens 2 Jahren als Eigent\u00fcmer des Mietvertrags eingetragen sein.<\/p>\n\n\n\n

Wenn es sich bei Ihrem Vermieter um eine gemeinn\u00fctzige Stiftung handelt und die Wohnung im Rahmen der Aufgaben der Stiftung zur Verf\u00fcgung gestellt wird oder wenn es sich um einen Gesch\u00e4fts- oder Gewerbemietvertrag handelt, haben Sie keinen Anspruch auf eine Mietverl\u00e4ngerung.<\/p>\n\n\n\n

Identifizierung des \u2018zust\u00e4ndigen Vermieters\u2019<\/h4>\n\n\n\n

Sie m\u00fcssen den zust\u00e4ndigen Vermieter ermitteln. Der zust\u00e4ndige Vermieter ist derjenige, der ein hinreichend gro\u00dfes Interesse an der Immobilie hat, um die Verl\u00e4ngerung des Mietvertrags um 90 Jahre gew\u00e4hren zu k\u00f6nnen - d. h. ein Interesse, das \u00fcber 90 Jahre l\u00e4nger ist als Ihr derzeitiger Mietvertrag.<\/p>\n\n\n\n

H\u00e4ufig ist der unmittelbare Vermieter der Eigent\u00fcmer und damit der zust\u00e4ndige Vermieter. Es gibt jedoch F\u00e4lle, in denen der unmittelbare Vermieter \u00fcber einen Zwischenmietvertrag verf\u00fcgt, der zu kurz ist, um dem Wohnungseigent\u00fcmer eine Verl\u00e4ngerung um neunzig Jahre zu erm\u00f6glichen. Dies ist kein Hindernis f\u00fcr eine Mietvertragsverl\u00e4ngerung, aber bevor Sie das f\u00f6rmliche Mietverl\u00e4ngerungsverfahren einleiten, m\u00fcssen Sie sicherstellen, dass Sie den richtigen \u2018zust\u00e4ndigen Vermieter\u2019 ermittelt haben.<\/p>\n\n\n\n

Das f\u00f6rmliche Verfahren<\/h4>\n\n\n\n

Die urspr\u00fcngliche Anzeige des Erbp\u00e4chters (\u00a7 42) l\u00f6st das gesetzliche Verfahren zum Erwerb des neuen Erbpachtvertrags aus, und der Erbp\u00e4chter haftet f\u00fcr die angemessenen Kosten des Vermieters ab dem Datum, an dem er die Anzeige erhalten hat. Die urspr\u00fcngliche Mitteilung enth\u00e4lt bestimmte wesentliche Informationen \u00fcber die Wohnung und den Erbp\u00e4chter sowie die Pr\u00e4mie, die der Erbp\u00e4chter f\u00fcr die Verl\u00e4ngerung des Erbpachtvertrags zu zahlen w\u00fcnscht. Die Anspruchsmitteilung wird dem zust\u00e4ndigen Vermieter zugestellt, wobei alle anderen Zwischenvermieter Kopien erhalten.<\/p>\n\n\n\n