{"id":9298,"date":"2026-04-21T12:22:39","date_gmt":"2026-04-21T12:22:39","guid":{"rendered":"https:\/\/rfblegal.co.uk\/?post_type=knowledge-base&#038;p=9298"},"modified":"2026-04-21T12:24:22","modified_gmt":"2026-04-21T12:24:22","slug":"stempelsteuer-auf-zusatzliche-immobilien","status":"publish","type":"knowledge-base","link":"https:\/\/rfblegal.co.uk\/de\/wissensbasis\/stempelsteuer-auf-zusatzliche-immobilien\/","title":{"rendered":"Stempelsteuer auf zus\u00e4tzliche Immobilien"},"content":{"rendered":"<p><\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p>Die im April in Kraft getretenen \u00c4nderungen der Stempelsteuer haben diejenigen, die einen Zweitwohnsitz oder eine zus\u00e4tzliche Immobilie erwerben, schwer getroffen. Sie m\u00fcssen nun beim Kauf von Immobilien, die nicht zu ihrem Hauptwohnsitz werden, eine zus\u00e4tzliche Stempelsteuer zahlen.<\/p>\n\n\n\n<p>Immobilieninvestoren, Eigent\u00fcmer von Mietobjekten, Besitzer von Zweitwohnungen und viele andere sind besorgt \u00fcber die zus\u00e4tzliche Stempelsteuer und die zus\u00e4tzlichen Kosten, die sie jetzt f\u00fcr sie bedeutet. Dieser Beitrag erl\u00e4utert die \u00c4nderungen, die vorgenommen wurden.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Erl\u00e4uterung der Stempelsteuer<\/h4>\n\n\n\n<p>Die Stempelsteuer (offiziell als \"Stamp Duty Land Tax\" oder SDLT bezeichnet) ist eine Steuer, die beim Kauf eines Hauses oder Grundst\u00fccks zu entrichten ist. In diesem Beitrag konzentrieren wir uns auf die Stempelsteuer f\u00fcr Wohnimmobilien.<\/p>\n\n\n\n<p>Alle Wohnimmobilien, die f\u00fcr mehr als 125.000 \u00a3 gekauft werden, unterliegen der Stempelsteuer, die in der Regel vom Immobilienk\u00e4ufer als eine der Verkaufskosten gezahlt wird.<\/p>\n\n\n\n<p>Die H\u00f6he der zu entrichtenden Stempelsteuer h\u00e4ngt vom Kaufpreis der Immobilie ab.<img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/web.archive.org\/web\/20161119071804im_\/http:\/\/rfblegal.co.uk\/images\/rfbpics\/stamp_duty_01.jpg\" alt=\"\"><\/p>\n\n\n\n<p>Die Stempelsteuer wird wie die Einkommenssteuer in \u201cStufen\u201d gezahlt.<\/p>\n\n\n\n<p>Diese Tabelle zeigt, wie sie f\u00fcr ein Haus berechnet wird, das f\u00fcr 1 Million Pfund gekauft wurde.<img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/web.archive.org\/web\/20161119071804im_\/http:\/\/rfblegal.co.uk\/images\/rfbpics\/stamp_duty_02.jpg\" alt=\"\"><\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Welche \u00c4nderungen gibt es also?<\/h4>\n\n\n\n<p>Die Stempelsteuer wird um 3% erh\u00f6ht, wenn eine Zweitwohnung, ein Mietobjekt oder eine Immobilie als Kapitalanlage gekauft wird.<img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/web.archive.org\/web\/20161119071804im_\/http:\/\/rfblegal.co.uk\/images\/rfbpics\/stamp_duty_03.jpg\" alt=\"\"><\/p>\n\n\n\n<p>Diese Tabelle zeigt die erh\u00f6hten Stempelsteuers\u00e4tze f\u00fcr ein Haus, das f\u00fcr 1 Million Pfund als Zweitwohnsitz gekauft wurde:<img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/web.archive.org\/web\/20161119071804im_\/http:\/\/rfblegal.co.uk\/images\/rfbpics\/stamp_duty_04.jpg\" alt=\"\"><\/p>\n\n\n\n<p>Die Stempelsteuer f\u00fcr ein Haus im Wert von 1 Million Pfund betr\u00e4gt 30.000 Pfund mehr f\u00fcr einen Zweitwohnsitz, ein Mietobjekt oder eine Anlageimmobilie.<\/p>\n\n\n\n<p>Es ist sehr wichtig zu wissen, ob Sie von diesen \u00c4nderungen betroffen sind.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Ist Ihr Kauf betroffen?<\/h4>\n\n\n\n<p>Wenn Sie bereits eine Immobilie besitzen, egal wo auf der Welt, dann gilt der Kauf einer Immobilie in England, Wales oder Nordirland als Zweitimmobilie und Sie m\u00fcssen die zus\u00e4tzliche Stempelsteuer bezahlen.<\/p>\n\n\n\n<p>Allerdings:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Beide Immobilien (oder der Wert Ihres Anteils daran) m\u00fcssen mehr als 40.000 Pfund wert sein, damit f\u00fcr die zweite Immobilie die zus\u00e4tzliche Stempelsteuer anf\u00e4llt.<\/li>\n\n\n\n<li>Eine zus\u00e4tzliche Stempelsteuer ist nicht zu entrichten, wenn die Immobilie sowohl Wohn- als auch Nichtwohnzwecken dienende Elemente enth\u00e4lt (z. B. beim Kauf eines Gesch\u00e4fts mit einer dar\u00fcber liegenden Wohnung).<\/li>\n\n\n\n<li>Personen, die einen Anteil von 50% oder weniger an einer Immobilie haben, die sie in den letzten drei Jahren geerbt haben, m\u00fcssen die zus\u00e4tzliche Stempelsteuer nicht zahlen, wenn sie eine andere Immobilie kaufen.<\/li>\n\n\n\n<li>Verheiratete Paare und Lebenspartner gelten als eine Einheit, so dass der zus\u00e4tzliche Stempelsteuersatz gilt, wenn einer von ihnen bereits eine Immobilie besitzt.<\/li>\n\n\n\n<li>Wenn Sie eine Zweitimmobilie kaufen und dann innerhalb von drei Jahren nach dem Kauf Ihren bisherigen Hauptwohnsitz verkaufen und die Zweitimmobilie dann zu Ihrem Hauptwohnsitz wird, k\u00f6nnen Sie eine R\u00fcckerstattung der zus\u00e4tzlichen Stempelsteuer beantragen, die Sie urspr\u00fcnglich f\u00fcr die Zweitimmobilie bezahlt haben.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Einige Beispiele<\/h4>\n\n\n\n<p>John hat einige Jahre lang im Ausland gelebt und gearbeitet und dort eine Immobilie erworben, die er als Hauptwohnsitz nutzte. Nun kehrt er in das Vereinigte K\u00f6nigreich zur\u00fcck und m\u00f6chte hier ein Haus kaufen, das sein Hauptwohnsitz werden soll. F\u00fcr die im Vereinigten K\u00f6nigreich erworbene Immobilie wird eine zus\u00e4tzliche Stempelsteuer f\u00e4llig, da John nach dem Kauf eine weitere Wohnimmobilie besitzen wird. Wenn John seine Immobilie im Ausland innerhalb von drei Jahren nach dem Kauf im Vereinigten K\u00f6nigreich verkauft, kann er eine R\u00fcckerstattung der zus\u00e4tzlich gezahlten Stempelsteuer beantragen.<\/p>\n\n\n\n<p>Nita ist ein Bautr\u00e4ger, der Wohnimmobilien erwirbt, renoviert und dann weiterverkauft. Nita muss die zus\u00e4tzliche Stempelsteuer zahlen, da es in ihrem Fall keine Erleichterungen oder Befreiungen von den h\u00f6heren S\u00e4tzen gibt. Charlie besitzt zusammen mit 4 Freunden eine Immobilie, die er vermietet. Die Immobilie hat einen Wert von 150.000 \u00a3, und ihr Anteil ist 30.000 \u00a3 wert. Sie wohnt derzeit bei ihren Eltern, sucht aber eine Immobilie zum Kauf. Charlie muss die zus\u00e4tzliche Stempelsteuer nicht zahlen, da ihr Anteil an der als Finanzinvestition gehaltenen Immobilie weniger als \u00a340.000,00 wert ist.<\/p>\n\n\n\n<p>Derek kauft ein Gesch\u00e4ft mit dar\u00fcber liegenden Wohnungen als Investition. Sowohl das Gesch\u00e4ft als auch die Wohnungen sollen vermietet werden. Derek besitzt auch einen Hauptwohnsitz und eine Wohnung, die vermietet wird. Derek muss die zus\u00e4tzliche Stempelsteuer nicht entrichten, da sie nicht f\u00fcr K\u00e4ufe gilt, die sowohl Wohn- als auch Nichtwohngeb\u00e4ude enthalten.<\/p>\n\n\n\n<p><em><strong>(Bitte beachten:<\/strong>\u00a0Dieser Artikel wurde urspr\u00fcnglich auf unserer fr\u00fcheren Website ver\u00f6ffentlicht und dient nur zu allgemeinen Informationszwecken. Er spiegelt zwar die Rechtslage zum Zeitpunkt der Erstellung dieses Artikels wider, doch kann sich die Rechtslage seit der Ver\u00f6ffentlichung ge\u00e4ndert haben. F\u00fcr eine aktuelle Beratung, die auf Ihre Situation zugeschnitten ist, wenden Sie sich bitte an unser Team).<\/em><br><\/p>\n\n\n\n<p><\/p>","protected":false},"author":11,"featured_media":0,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"om_disable_all_campaigns":false,"_uf_show_specific_survey":0,"_uf_disable_surveys":false,"footnotes":""},"categories":[],"tags":[],"class_list":["post-9298","knowledge-base","type-knowledge-base","status-publish","format-standard","hentry"],"acf":[],"aioseo_notices":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.2 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Stamp duty on additional properties - RFB Legal<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/rfblegal.co.uk\/de\/wissensbasis\/stempelsteuer-auf-zusatzliche-immobilien\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"de_DE\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Stamp duty on additional properties - RFB Legal\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Stamp duty changes in April have seriously affected those who are purchasing their second homes and additional properties. 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