Beim Kauf einer Immobilie werden wir immer wieder nach dem Unterschied zwischen einer Eigentumswohnung und einer Pachtimmobilie gefragt. Dies gilt insbesondere f\u00fcr Erstk\u00e4ufer. In diesem Artikel befassen wir uns mit den verschiedenen Arten von Wohnimmobilien, in die Sie investieren k\u00f6nnen, und den m\u00f6glichen Problemen, die dabei auftreten k\u00f6nnen.<\/p>\n\n\n\n
Eine Immobilie kann entweder als Eigentum oder als Erbbaurecht vorliegen.<\/p>\n\n\n\n
Mit einer Eigentumswohnung erwerben Sie das uneingeschr\u00e4nkte Eigentum an der Immobilie und dem Grundst\u00fcck, auf dem sie steht. Es gibt keinen Dritten, der f\u00fcr die Instandhaltung der Immobilie zust\u00e4ndig ist. Freistehende H\u00e4user sind in der Regel Eigentumswohnungen. Diese Art von Eigentum wird in der Regel bevorzugt, da man nicht mit einer dritten Partei zu tun hat.<\/p>\n\n\n\n
Da es sich bei Eigentumswohnungen um die \u00e4ltesten Immobilientypen handelt, gibt es in der Regel alte Eigentumsurkunden, auf die im Register verwiesen wird und die sich auf Vereinbarungen beziehen, die Sie einhalten m\u00fcssen, z. B. Wegerechte, die Dritten \u00fcber das Grundst\u00fcck, auf dem sich Ihre Immobilie befindet, einger\u00e4umt werden. Dies kann auch f\u00fcr Erbpachtgrundst\u00fccke gelten.<\/p>\n\n\n\n
Ein Erbbaurecht erm\u00f6glicht das Eigentum an einer Immobilie f\u00fcr einen bestimmten Zeitraum, z. B. 99 Jahre oder 125 Jahre. Erbbaurechtsgrundst\u00fccke wurden eingef\u00fchrt, um mehr Menschen den Zugang zu Immobilien zu erm\u00f6glichen. Der Erwerb von Erbbaurechtsgrundst\u00fccken nahm beim Bau von Wohnungen immer mehr zu.<\/p>\n\n\n\n
Sie schlie\u00dfen mit Ihrem Vermieter, in der Regel dem Grundbesitzer, einen Vertrag ab, den sogenannten \u201cMietvertrag\u201d. In diesem Dokument steht, f\u00fcr wie viele Jahre Sie die Immobilie besitzen werden. Der Mietvertrag enth\u00e4lt auch Rechte und Pflichten, die Sie einhalten m\u00fcssen. Bei Eigentumswohnungen ist der Vermieter beispielsweise f\u00fcr die Instandhaltung der gemeinsamen Geb\u00e4udeteile, d. h. der Flure, des Dachs und der W\u00e4nde, verantwortlich.<\/p>\n\n\n\n
Es gibt auch Beschr\u00e4nkungen f\u00fcr die Art der Arbeiten, die Sie in der Immobilie durchf\u00fchren k\u00f6nnen, und ein Verbot der Untervermietung oder des Besitzes eines Haustiers. Wenn der Erbp\u00e4chter beabsichtigt, Arbeiten am Geb\u00e4ude durchzuf\u00fchren, wird er Ihnen dies mitteilen, und die Kosten f\u00fcr diese Arbeiten werden von Ihnen und den \u00fcbrigen Erbp\u00e4chtern durch eine in Raten zu zahlende Abrechnung f\u00fcr gr\u00f6\u00dfere Arbeiten getragen. Sie sind verpflichtet, den Erbpachtzins an den Eigent\u00fcmer und die Kosten f\u00fcr die Instandhaltung der Gemeinschaftsfl\u00e4chen des Geb\u00e4udes, in dem sich die Wohnung befindet, zu zahlen. Bitte seien Sie besonders vorsichtig, wenn Sie sich f\u00fcr den Kauf einer Erbpachtimmobilie entscheiden, und vergewissern Sie sich, dass Ihr Anwalt Ihnen erkl\u00e4rt, wie der Erbbauzins und die Nebenkosten zu zahlen sind, denn in den letzten Jahren haben wir belastende Klauseln gesehen. Das kann bedeuten, dass Sie, wenn Sie nicht aufpassen, zur Zahlung von Erbbauzinsen verpflichtet sind, die sich alle 5 bis 10 Jahre verdoppeln, was bedeutet, dass Sie Erbbauzinsen wie Miete zahlen. Sobald das Eigentum an der Immobilie endet, muss die Immobilie an den Vermieter zur\u00fcckgegeben werden. Wenn die Laufzeit des Pachtvertrags in der Regel zwischen 90 und 70 Jahren liegt, stellt der P\u00e4chter beim Vermieter einen Antrag auf Verl\u00e4ngerung des Pachtvertrags gegen eine Pr\u00e4mie. In den meisten F\u00e4llen wird die Immobilie nicht an den Vermieter zur\u00fcckgegeben und der Mietvertrag wird verl\u00e4ngert.<\/p>\n\n\n\n
Einige Grundst\u00fccke werden als Anteil am Eigentumsrecht beworben. Gehen Sie nicht automatisch davon aus, dass Sie dadurch das Eigentumsrecht an dem Grundst\u00fcck erhalten. Dies bedeutet, dass die Eigent\u00fcmer der Erbbaurechtsgrundst\u00fccke das Erbbaurecht vom Erbbaurechtsinhaber gekauft haben und sie alle einen Anteil daran besitzen. Sie besitzen ihre Grundst\u00fccke als Erbbaurecht und einen Anteil an dem Geb\u00e4ude und dem Grundst\u00fcck, das sich auf dem Erbbaurecht befindet. Nach dem Erwerb des Eigentumsrechts gew\u00e4hren die Erbp\u00e4chter in der Regel allen Erbp\u00e4chtern einen Pachtvertrag \u00fcber 999 Jahre. Die Instandhaltung und Reparatur des Geb\u00e4udes wird in der Regel von den P\u00e4chtern \u00fcbernommen, die selbst \u00fcber die Reparaturen entscheiden und diese zu gleichen Teilen bezahlen. Daher sind keine Verwaltungsgeb\u00fchren an die Verwaltungsgesellschaft zu entrichten.<\/p>\n\n\n\n
Dar\u00fcber hinaus haben Sie auch einen Anteil an den Gemeinschaftsfl\u00e4chen des Geb\u00e4udes, d. h. Dach, W\u00e4nde, Treppen, Hausflur, und sind zusammen mit den anderen P\u00e4chtern f\u00fcr die Instandhaltung dieser Fl\u00e4chen verantwortlich. Dar\u00fcber hinaus m\u00fcssen Sie Ihre Wohnung und die Gemeinschaftsfl\u00e4chen des Geb\u00e4udes versichern.<\/p>\n\n\n\n
Es kann auch vorkommen, dass Sie eine Immobilie finden, die nicht registriert ist. Sie sind verpflichtet, die Immobilie nach Abschluss der Transaktion zu registrieren. Eine nicht registrierte Immobilie bedeutet nicht, dass es ein Problem gibt. Es bedeutet lediglich, dass keine Transaktion stattgefunden hat, die eine Anmeldung erforderlich macht.<\/p>\n\n\n\n
Der komplizierte Teil bei nicht eingetragenen Immobilien besteht darin, dass Sie die Eigentumsurkunden vorlegen m\u00fcssen, oder wenn diese verloren gehen, m\u00fcssen Sie dem Grundbuchamt Beweise vorlegen, warum die Urkunden nicht vorgelegt werden k\u00f6nnen und die Person, die behauptet, der Eigent\u00fcmer zu sein, der wahre Eigent\u00fcmer ist. Dies sollte Sie jedoch nicht davon abhalten, eine nicht eingetragene Immobilie zu erwerben, wenn Sie an dieser M\u00f6glichkeit interessiert sind.<\/p>\n\n\n\n
Wenn Sie eine Immobilie kaufen, sollten Sie neben dem Kaufpreis auch die damit verbundenen Kosten in Betracht ziehen:<\/p>\n\n\n\n
Wenn sich dies f\u00fcr Sie kompliziert anh\u00f6rt, k\u00f6nnen Sie sicher sein, dass Sie nicht in Panik geraten oder z\u00f6gern m\u00fcssen, wenn Sie sich in die H\u00e4nde eines erfahrenen und professionellen Anwalts f\u00fcr Immobilienrecht begeben.<\/p>\n\n\n\n
If wish to discuss the contents of this article or have any queries, please contact Real Estate solicitor Berivan Erdogan at\u00a0B.<\/a>Erdogan<\/a>@rfblegal.co.uk<\/a><\/em>.<\/p>\n\n\n\n <\/p>\n\n\n\n (Bitte beachten:<\/strong> Dieser Artikel wurde urspr\u00fcnglich auf unserer fr\u00fcheren Website ver\u00f6ffentlicht und dient nur zu allgemeinen Informationszwecken. Er spiegelt zwar die Rechtslage zum Zeitpunkt der Erstellung dieses Artikels wider, doch kann sich die Rechtslage seit der Ver\u00f6ffentlichung ge\u00e4ndert haben. F\u00fcr eine aktuelle Beratung, die auf Ihre Situation zugeschnitten ist, wenden Sie sich bitte an unser Team).<\/em><\/p>","protected":false},"author":11,"featured_media":0,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"om_disable_all_campaigns":false,"_uf_show_specific_survey":0,"_uf_disable_surveys":false,"footnotes":""},"categories":[],"tags":[],"class_list":["post-9235","knowledge-base","type-knowledge-base","status-publish","format-standard","hentry"],"acf":[],"aioseo_notices":[],"yoast_head":"\n