Der Kauf eines Neubaus hat viele Vorteile und Attraktionen. Sie ersparen sich nicht nur das m\u00fchsame Drama eines Verk\u00e4ufers mit einer damit verbundenen Transaktion und einer langen Kette, sondern Neubauten sind in der Regel auch energieeffizienter und erfordern weniger Wartungsaufwand, sobald Sie eingezogen sind. Alle Einbauten und Armaturen sind brandneu, und die wichtigsten Haushaltsger\u00e4te sind ebenfalls im Preis inbegriffen, k\u00f6nnen aber mit zus\u00e4tzlichen Kosten verbunden sein. Dar\u00fcber hinaus k\u00f6nnen Bautr\u00e4ger einige attraktive Anreize bieten, wie z. B. Beitr\u00e4ge zur Stempelsteuer, M\u00f6belpakete und Zusch\u00fcsse zu den Rechtsberatungskosten.<\/p>\n\n\n\n
Der Kauf einer Immobilie lange vor ihrer Fertigstellung kann sich fremd und risikoreich anf\u00fchlen, aber es ist m\u00f6glich, dass die Immobilie nach ihrer Fertigstellung erheblich an Wert gewinnt, da Sie die Immobilie zum aktuellen Marktpreis zum Zeitpunkt des Vertragsabschlusses und nicht zum Marktwert nach ihrer Fertigstellung erwerben. Unabh\u00e4ngig davon, ob Sie eine Immobilie als Kapitalanlage oder f\u00fcr den Eigenbedarf erwerben m\u00f6chten, ist der Kauf einer Immobilie au\u00dferhalb der Bauphase daher oft eine praktikable und attraktive Option.<\/p>\n\n\n\n
Der Kauf eines Neubaus unterscheidet sich in vielerlei Hinsicht von einer \u201cnormalen\u201d Eigentums\u00fcbertragung. Sie m\u00fcssen sicherstellen, dass der Anwalt, den Sie beauftragen, in Ihrem Namen zu handeln, sich gut mit Neubautransaktionen auskennt und in der Lage ist, die damit verbundenen Risiken und Fallstricke zu erkennen und Sie durch diese zu f\u00fchren.<\/p>\n\n\n\n
Bevor eine Immobilie vom Markt genommen wird, verlangen die Bautr\u00e4ger in der Regel eine Reservierungsgeb\u00fchr - in der Regel etwa 2.000 \u00a3, die jedoch von Bautr\u00e4ger zu Bautr\u00e4ger variieren kann. Diese Reservierungsgeb\u00fchr wird von der Kaution abgezogen, die bei Vertragsabschluss an die Anw\u00e4lte des Bautr\u00e4gers zu zahlen ist. Da es im Allgemeinen eine hohe Nachfrage nach Off-Plan-Immobilien gibt, setzen die Bautr\u00e4ger auch eine Frist f\u00fcr den Vertragswechsel - in der Regel 21 oder 28 Tage - ab dem Tag, an dem Ihr Anwalt das Vertragspaket von den Anw\u00e4lten des Bautr\u00e4gers erh\u00e4lt. Daher muss Ihr Anwalt in der Lage sein, schnell zu handeln, um sicherzustellen, dass Sie diese Frist einhalten k\u00f6nnen, und um zu vermeiden, dass Sie die Frist verpassen und die Reservierungsgeb\u00fchr verfallen l\u00e4sst.<\/p>\n\n\n\n
Der Vertragsaustausch ist der Zeitpunkt, an dem die Transaktion rechtsverbindlich wird. In diesem Stadium verlangen die Bautr\u00e4ger 10% des Kaufpreises, die an ihre Anw\u00e4lte zu zahlen sind. Bestimmte Bautr\u00e4ger k\u00f6nnen weitere Anzahlungen oder gestaffelte Zahlungen verlangen, um den Bau der Anlage zu unterst\u00fctzen; dies wird im Vertrag festgelegt. Au\u00dferdem wird in den meisten F\u00e4llen im Vertrag festgelegt, dass diese Betr\u00e4ge als \u201cVermittler\u201d gehalten werden. Das bedeutet, dass die Anw\u00e4lte des Bautr\u00e4gers, sobald sie die Gelder erhalten haben, diese an den Bautr\u00e4ger weitergeben k\u00f6nnen. Da Sie ein rechtsverbindliches Gesch\u00e4ft so lange vor der Fertigstellung abschlie\u00dfen, kann in dieser Zeit viel passieren. So kann der Bautr\u00e4ger zum Beispiel zahlungsunf\u00e4hig werden und in Liquidation gehen. Daher ist es wichtig, dass Ihr Anwalt die Risiken kennt und Ma\u00dfnahmen ergreift, um Ihre Position zu sch\u00fctzen, insbesondere in Bezug auf die Anzahlung, die Sie im Wesentlichen an den Bautr\u00e4ger geleistet haben.<\/p>\n\n\n\n
In der Regel \u00fcbernimmt der New Build Warranty Provider eine Einlagensicherung f\u00fcr den Fall, dass der Bautr\u00e4ger nicht fertig wird, weil er sich in Liquidation befindet oder ein Betrug vorliegt. Allerdings garantiert der New Build Warranty Provider in der Regel nur maximal 10% des Kaufpreises oder 100.000 \u00a3 (je nachdem, welcher Betrag niedriger ist). Wenn Sie sich also zur Zahlung weiterer Anzahlungen oder Bausummen bereit erkl\u00e4ren, die nicht gesch\u00fctzt sind, sollten Sie die Gr\u00f6\u00dfe und den Ruf des Bautr\u00e4gers ber\u00fccksichtigen, bevor Sie ihnen zustimmen.<\/p>\n\n\n\n
Manche Investoren m\u00f6chten die Vorteile des Vertrags an eine andere Person verkaufen, bevor die Immobilie fertiggestellt ist. Dies kann eine attraktive Option sein, da Sie den mit der Transaktion erzielten Gewinn und die urspr\u00fcngliche Anzahlung (sowie alle bis dahin gezahlten Bausummen) mitnehmen k\u00f6nnen. Au\u00dferdem vermeiden Sie die Zahlung der Stempelsteuer und der HM-Grundbuchgeb\u00fchren. Wenn Sie dies beabsichtigen, ist es jedoch wichtig, dass der Vertrag dies zul\u00e4sst.<\/p>\n\n\n\n
Als Verk\u00e4ufer im Rahmen einer Abtretung ist es wichtig zu wissen, dass Sie, nur weil die Transaktion abgeschlossen ist, nicht aus der Verantwortung fallen. Sollte Ihr K\u00e4ufer die Transaktion nicht abschlie\u00dfen, kann der Bautr\u00e4ger von Ihnen verlangen, dass Sie die Transaktion abschlie\u00dfen, und Sie sind f\u00fcr alle Verzugszinsen und K\u00fcndigungsgeb\u00fchren verantwortlich. In der Praxis ist dies eher unwahrscheinlich, da der Bautr\u00e4ger lediglich die geleistete Anzahlung einbeh\u00e4lt und die Immobilie neu vermarktet. Als K\u00e4ufer ist es schwierig, eine Hypothekenfinanzierung f\u00fcr eine Abtretung zu erhalten, und nur sehr wenige Kreditgeber bieten diese Transaktionen an. Daher wird ein K\u00e4ufer den Kauf in der Regel durch Barmittel finanzieren, was nat\u00fcrlich auch den potenziellen Markt, an den der Verk\u00e4ufer verkaufen kann, einschr\u00e4nkt.<\/p>\n\n\n\n
Es ist durchaus \u00fcblich, dass ein K\u00e4ufer ohne ein Hypothekenangebot zum Tausch \u00fcbergeht. Der Grund daf\u00fcr ist, dass das Datum der Fertigstellung so weit in der Zukunft liegt und die Hypothekenangebote in der Regel vorher auslaufen. Die meisten Kreditgeber haben Angebote, die bis zu 6 Monate g\u00fcltig sind, daher w\u00e4re es ratsam, zu diesem Zeitpunkt mit der Antragstellung zu beginnen. Sprechen Sie am besten mit Ihrem Finanzberater, der Sie weiter beraten kann.<\/p>\n\n\n\n
Ein gewisses Risiko besteht darin, dass Sie sich zu einer rechtlich verbindlichen Transaktion verpflichtet haben, ohne dass eine Garantie besteht, dass Sie bei Abschluss \u00fcber die Finanzierung verf\u00fcgen werden. Nat\u00fcrlich k\u00f6nnen sich die pers\u00f6nlichen Umst\u00e4nde \u00e4ndern, und es ist wichtig, mit einem unabh\u00e4ngigen Finanzberater zu sprechen, der Ihnen eine Vorstellung davon geben kann, wie Sie den Kauf am besten finanzieren k\u00f6nnen.<\/p>\n\n\n\n
Sobald der Bautr\u00e4ger die Fertigstellungsmitteilung zugestellt hat, m\u00fcssen Sie den Kauf abschlie\u00dfen und sicherstellen, dass Sie zum Zeitpunkt des Abschlusses \u00fcber ein g\u00fcltiges Hypothekenangebot verf\u00fcgen.<\/p>\n\n\n\n
Dies ist die Mitteilung, die der Anwalt des Bautr\u00e4gers Ihren Anw\u00e4lten zustellen wird und die best\u00e4tigt, dass die Immobilie fertiggestellt ist. In der Regel ist im Vertrag festgelegt, dass Sie etwa 10 Arbeitstage Zeit haben, um Ihre finanziellen Angelegenheiten zu regeln, und dass Ihr Anwalt die notwendigen Recherchen vor der Fertigstellung durchf\u00fchren kann.<\/p>\n\n\n\n
Nach der Fertigstellung m\u00fcssen Sie den Restbetrag des Kaufpreises abz\u00fcglich der Reservierungsgeb\u00fchr, der Kaution und weiterer bis dahin geleisteter Anzahlungen zahlen. In diesen Betr\u00e4gen enthalten sind in der Regel auch Geb\u00fchren f\u00fcr die Ausfertigung des endg\u00fcltigen Mietvertrags oder der Eigentums\u00fcbertragung durch die Anw\u00e4lte des Bautr\u00e4gers, ein erster Beitrag zu den Nebenkosten und ein Teil des Erbpachtzinses, der auf die Zeit Ihres Eigentums entf\u00e4llt.<\/p>\n\n\n\n
Dies ist ein Datum, das in den Vertrag aufgenommen wurde, um sowohl den K\u00e4ufer als auch den Bautr\u00e4ger zu sch\u00fctzen. Einerseits kann der Bautr\u00e4ger nicht genau garantieren, wann die Immobilie fertiggestellt sein wird, und er kann nur einen gesch\u00e4tzten Zeitrahmen (voraussichtliches gesetzliches Fertigstellungsdatum) angeben, wann die Immobilie seiner Meinung nach fertig sein wird. Der Bautr\u00e4ger ist auf Bauunternehmer angewiesen, die m\u00f6glicherweise nicht liefern k\u00f6nnen, und auch das Wetter in diesem Land kann zu Verz\u00f6gerungen beim Bau f\u00fchren. Daher werden die Bautr\u00e4ger diesen Termin in den Vertrag aufnehmen wollen, um sich gegen unvorhergesehene Verz\u00f6gerungen abzusichern. Andererseits m\u00f6chte ein K\u00e4ufer nicht in der Schwebe gehalten werden und an einen Vertrag gebunden sein, der keine Frist enth\u00e4lt, bis zu der der Bautr\u00e4ger den Bau abschlie\u00dfen muss. Wenn sich die Bautr\u00e4ger an den Verbraucherkodex f\u00fcr Hausbauer halten, betr\u00e4gt das im Vertrag festgelegte Enddatum in der Regel 12 Monate ab dem voraussichtlichen gesetzlichen Fertigstellungstermin. Aus den oben genannten Gr\u00fcnden gibt es nur wenig oder gar keinen Spielraum f\u00fcr die Aushandlung des Endtermins im Vertrag. Sollte der Bautr\u00e4ger jedoch die Fertigstellungsmitteilung nicht bis zu diesem Datum zustellen, haben Sie die M\u00f6glichkeit, den Vertrag zu k\u00fcndigen, und Sie erhalten alle geleisteten Anzahlungen und weitere Kautionen zur\u00fcck.<\/p>\n\n\n\n