{"id":9232,"date":"2026-04-17T14:46:25","date_gmt":"2026-04-17T14:46:25","guid":{"rendered":"https:\/\/rfblegal.co.uk\/?post_type=knowledge-base&#038;p=9232"},"modified":"2026-04-17T14:46:37","modified_gmt":"2026-04-17T14:46:37","slug":"kollektive-befreiung","status":"publish","type":"knowledge-base","link":"https:\/\/rfblegal.co.uk\/de\/wissensbasis\/kollektive-befreiung\/","title":{"rendered":"Kollektives Wahlrecht"},"content":{"rendered":"<p>Da der Immobilienmarkt in London und anderen Gro\u00dfst\u00e4dten wie Manchester weiter w\u00e4chst, ist es wichtig, dass Sie sich als Eigent\u00fcmer einer Pachtimmobilie \u00fcber Ihre Rechte zum Schutz Ihrer Investition im Klaren sind.<\/p>\n\n\n\n<p>Der Besitz eines langen Mietvertrags kann ein wertvoller Verm\u00f6genswert sein, doch leider kann der Wert dieses Verm\u00f6genswerts im Laufe der Zeit abnehmen, wenn die Mietdauer abnimmt. Der Leasehold Reform and Urban Development Act 1993 (in seiner ge\u00e4nderten Fassung) gibt den Mietern als Gruppe das Recht, bei entsprechender Qualifikation den Verkauf des Eigentums am Geb\u00e4ude oder eines Teils des Geb\u00e4udes zu erzwingen. Dieses Verfahren wird als kollektives Enfranchisement bezeichnet.<\/p>\n\n\n\n<p>Wir wissen, wie wichtig es f\u00fcr Vermieter ist, \u00fcber eine Strategie zu verf\u00fcgen, die sich auf das gesamte Immobilienportfolio erstreckt, um ihre Eigentumsinvestitionen zu erhalten und die bestm\u00f6gliche Pr\u00e4mie zu erzielen.<\/p>\n\n\n\n<p>Das kollektive Wahlrecht bringt eine Reihe von Vorteilen mit sich:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Die P\u00e4chter k\u00f6nnen sich selbst verl\u00e4ngerte Pachtvertr\u00e4ge von 999 Jahren gew\u00e4hren.<\/li>\n\n\n\n<li>Die P\u00e4chter erhalten die Kontrolle \u00fcber die Verwaltung des Geb\u00e4udes.<\/li>\n\n\n\n<li>Die P\u00e4chter k\u00f6nnen ihren Pachtvertrag \u00e4ndern, so dass sie keinen Erbbauzins mehr zahlen m\u00fcssen.\u00a0\u00a0<\/li>\n\n\n\n<li>Die P\u00e4chter k\u00f6nnen alle M\u00e4ngel in ihren Pachtvertr\u00e4gen beheben.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Berechtigung zum kollektiven Wahlrecht?<\/h4>\n\n\n\n<p>Geb\u00e4udequalifikation - Der P\u00e4chter sollte zun\u00e4chst pr\u00fcfen, ob das Geb\u00e4ude qualifiziert ist:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Es muss sich um ein eigenst\u00e4ndiges Geb\u00e4ude oder einen Teil eines Geb\u00e4udes handeln.<\/li>\n\n\n\n<li>In dem Geb\u00e4ude sollten mindestens 2 Wohnungen vorhanden sein.<\/li>\n\n\n\n<li>Mindestens zwei Drittel der Wohnungen m\u00fcssen an \u2018qualifizierte Mieter\u2019 vermietet werden.<\/li>\n\n\n\n<li>Die berechtigten Mieter, die sich an der Enfranchise beteiligen wollen (die teilnehmenden Mieter), m\u00fcssen mindestens die H\u00e4lfte der Wohnungen in dem Geb\u00e4ude besitzen, und sie m\u00fcssen insgesamt mindestens zwei Wohnungen besitzen.<\/li>\n\n\n\n<li>Es d\u00fcrfen nicht mehr als 25% der internen Bodenfl\u00e4che f\u00fcr Nichtwohnzwecke genutzt werden<\/li>\n\n\n\n<li>Bei dem Geb\u00e4ude darf es sich nicht um ein ausgenommenes Objekt handeln (d. h. ein Geb\u00e4ude innerhalb eines Kathedralenbezirks oder ein Objekt des National Trust)<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Qualifikation des P\u00e4chters - Ein P\u00e4chter ist ein \u2018qualifizierter P\u00e4chter\u2019, wenn:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>sie haben einen langfristigen Pachtvertrag, d. h. einen Pachtvertrag mit einer Restlaufzeit von mindestens 21 Jahren (zum Zeitpunkt der Vergabe); oder<\/li>\n\n\n\n<li>ein k\u00fcrzerer Mietvertrag, der eine Klausel enth\u00e4lt, die ein Recht auf unbefristete Verl\u00e4ngerung vorsieht; oder<\/li>\n\n\n\n<li>einen Pachtvertrag, der durch Tod oder Heirat oder zu einem unbekannten Zeitpunkt beendet wird (einschlie\u00dflich der so genannten \u2018Prince of Wales\u2019-Klauseln); oder<\/li>\n\n\n\n<li>die Fortsetzung eines langfristigen Mietvertrags im Rahmen des Local Government Housing Act 1989 nach Ablauf der urspr\u00fcnglichen Laufzeit; oder<\/li>\n\n\n\n<li>ein Mietvertrag \u00fcber gemeinsames Eigentum, bei dem der Anteil des Mieters 100% betr\u00e4gt; oder<\/li>\n\n\n\n<li>Ein Pachtvertrag, der im Rahmen des \u2018Kaufrechts\u2019 oder des \u2018Rechts auf Erwerb zu Mietkonditionen\u2019 gew\u00e4hrt wird.<\/li>\n\n\n\n<li>Der Vermieter des Erbp\u00e4chters darf keine gemeinn\u00fctzige Wohnungsbaugesellschaft sein, wenn die Wohnung im Rahmen einer gemeinn\u00fctzigen T\u00e4tigkeit zur Verf\u00fcgung gestellt wird.<\/li>\n\n\n\n<li>Der Erbp\u00e4chter darf keinen Gesch\u00e4ftsmietvertrag haben<\/li>\n\n\n\n<li>Der Erbp\u00e4chter darf nicht mehr als 2 Wohnungen in dem Geb\u00e4ude besitzen (entweder gemeinsam oder in seinem eigenen Namen)<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Vorbereitung auf das Wahlrecht<\/h4>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading\">Beauftragung von Fachberatern<\/h5>\n\n\n\n<p>Es wird empfohlen, dass die Erbp\u00e4chter erfahrene Anw\u00e4lte beauftragen, die sie bei der Beschaffung aller erforderlichen Informationen unterst\u00fctzen, um festzustellen, ob das Geb\u00e4ude und die Erbp\u00e4chter f\u00fcr ein kollektives Enfranchising in Frage kommen, und die sie bei allen vorbereitenden Schritten unterst\u00fctzen, die vor der Zustellung der ersten Mitteilung erforderlich sind, sowie bei allen nachfolgenden Schritten, einschlie\u00dflich der \u00dcbertragung des Eigentums und der Gew\u00e4hrung neuer Pachtvertr\u00e4ge nach dem Enfranchising.<\/p>\n\n\n\n<p>Eine erste Bewertung der Immobilie durch einen qualifizierten Sachverst\u00e4ndigen wird ebenfalls empfohlen, um den in Frage kommenden Mietern eine Vorstellung von der f\u00fcr die Eigentumswohnung zu zahlenden Pr\u00e4mie zu vermitteln. Die P\u00e4chter k\u00f6nnen dann entscheiden, ob sie fortfahren wollen und ob sie eine externe Finanzierung ben\u00f6tigen. Die H\u00f6he des Kaufpreises h\u00e4ngt von einer Reihe von Faktoren ab, unter anderem vom Marktwert der einzelnen Wohnungen und von der Dauer der Mietvertr\u00e4ge. Der Preis f\u00fcr die Eigentumswohnung ist h\u00f6her, wenn die Mietvertr\u00e4ge weniger als 80 Jahre laufen.<\/p>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading\">Finanzierung<\/h5>\n\n\n\n<p>Die in Frage kommenden Mieter m\u00f6chten m\u00f6glicherweise fr\u00fchzeitig einen Fonds einrichten, um die ersten vorbereitenden Schritte wie die Einholung des Bewertungsberichts, das Sammeln von Informationen, die Gr\u00fcndung einer Gesellschaft, den Entwurf einer Beteiligungsvereinbarung und die Vorbereitung der ersten Forderungsanmeldung abzudecken.<\/p>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading\">Beteiligungsvereinbarung<\/h5>\n\n\n\n<p>Wenn das Geb\u00e4ude und die P\u00e4chter f\u00fcr ein kollektives Enfranchising in Frage kommen, wird empfohlen, dass alle beteiligten P\u00e4chter untereinander eine f\u00f6rmliche Beteiligungsvereinbarung abschlie\u00dfen, in der Fragen wie das Stimmrecht, die Aushandlung und Vereinbarung von Bedingungen, die finanziellen Beitr\u00e4ge der einzelnen P\u00e4chter und das Recht der P\u00e4chter, nach dem Kauf neue langfristige Pachtvertr\u00e4ge mit dem Eigent\u00fcmer abzuschlie\u00dfen, geregelt werden.<\/p>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading\">Nominierter Erwerber<\/h5>\n\n\n\n<p>Die teilnehmenden Mieter m\u00fcssen einen oder mehrere nominierte Erwerber w\u00e4hlen. Dabei handelt es sich um die Person(en) oder das Unternehmen, die in der urspr\u00fcnglichen Bekanntmachung genannt werden, um den Grundbesitz zu erwerben und der neue Vermieter zu werden.<\/p>\n\n\n\n<p>Der nominierte K\u00e4ufer kann eine Person, einer oder mehrere der Mieter, ein Unternehmen oder ein Trust sein. F\u00fcr die Auswahl des nominierten Erwerbers sehen die Rechtsvorschriften derzeit keine Kontrollen oder Einschr\u00e4nkungen vor.<\/p>\n\n\n\n<p>Die h\u00e4ufigste Wahl ist eine Gesellschaft, die sich vollst\u00e4ndig im Besitz der Mieter befindet. Wenn dies das von den teilnehmenden Mietern gew\u00e4hlte Vehikel ist, muss die Gesellschaft gegr\u00fcndet werden, bevor sie in der urspr\u00fcnglichen Bekanntmachung vorgeschlagen wird.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Das Verfahren zur Erlangung des Wahlrechts<\/h4>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Die teilnehmenden Mieter m\u00fcssen eine \u201cEr\u00f6ffnungsmitteilung\u201d unterzeichnen, in der einige wesentliche Informationen \u00fcber das Geb\u00e4ude und die P\u00e4chter sowie die Angaben zum benannten Erwerber und den Preis, den sie zu zahlen w\u00fcnschen, enthalten sind.<\/li>\n\n\n\n<li>Die Mitteilung wird dem Freeholder und allen Zwischenvermietern zugestellt.<\/li>\n\n\n\n<li>In der Bekanntmachung wird ein \u201cAntworttermin\u201d festgelegt, bis zu dem der Erbp\u00e4chter auf die Bekanntmachung reagieren muss. Dieser Termin muss mindestens zwei Monate nach Zustellung der Mitteilung liegen. Wenn die berechtigten Mieter beschlie\u00dfen, die urspr\u00fcngliche K\u00fcndigung zur\u00fcckzuziehen, d\u00fcrfen sie 12 Monate lang keine weitere K\u00fcndigung aussprechen.<\/li>\n\n\n\n<li>Mit der Erstmitteilung werden die gesetzlichen Verfahren zum Erwerb des Eigentums eingeleitet, und die beteiligten Mieter haften ab dem Datum des Erhalts der Mitteilung gesamtschuldnerisch f\u00fcr die angemessenen Kosten des Vermieters. Es ist daher wichtig, dass die Mitteilung vollst\u00e4ndig ist und keine Ungenauigkeiten oder falschen Beschreibungen enth\u00e4lt, denn obwohl diese in einigen F\u00e4llen durch einen Antrag beim Amtsgericht berichtigt werden k\u00f6nnen, ist dies ein Kostenbereich, der vermieden werden sollte. Eine unvollst\u00e4ndige Mitteilung kann als ung\u00fcltig zur\u00fcckgewiesen werden.<\/li>\n\n\n\n<li>Die berechtigten Mieter haben das Recht, die Erstmitteilung beim Grundbuchamt registrieren zu lassen. Dies bietet den Mietern Schutz vor dem Verkauf des Grundbesitzes durch den Vermieter, da jeder Erwerber des Grundbesitzes nach der Eintragung der Erstmitteilung den Grundbesitz vorbehaltlich des Anspruchs auf Enfranchisement \u00fcbernehmen wird.<\/li>\n\n\n\n<li>Nach der Zustellung der Ersten Mitteilung ist der Vermieter berechtigt, einen Nachweis \u00fcber die Eigentumsrechte der beteiligten Mieter an ihren Wohnungen zu verlangen. Der Vermieter hat eine Frist von 21 Tagen ab Zustellung der Ersten Mitteilung, um die Informationen anzufordern.<\/li>\n\n\n\n<li>Wenn diese Informationen erforderlich sind, m\u00fcssen sie vom nominierten K\u00e4ufer innerhalb von 21 Tagen vorgelegt werden. Legen die berechtigten Mieter den Eigentumsnachweis nicht vor, so gilt die urspr\u00fcngliche Mitteilung als zur\u00fcckgezogen, wobei die Kosten vom Vermieter zu tragen sind.<\/li>\n\n\n\n<li>Der Erbp\u00e4chter muss eine Gegenmitteilung zustellen, in der er angibt, ob er das Recht der teilnehmenden P\u00e4chter auf Einr\u00e4umung von Nutzungsrechten akzeptiert und wenn ja, welchen Bedingungen er zustimmt und welchen er nicht zustimmt.<\/li>\n\n\n\n<li>Reagiert der Erbbaurechtsinhaber nicht auf die urspr\u00fcngliche Mitteilung oder reagiert er erst nach dem Reaktionsdatum, sind die berechtigten P\u00e4chter berechtigt, das Erbbaurecht zu den in der urspr\u00fcnglichen Mitteilung festgelegten Bedingungen und Pr\u00e4mien zu erwerben. Der nominierte Erwerber muss innerhalb von sechs Monaten einen Antrag auf Erteilung einer Unverfallbarkeitsanordnung bei Gericht stellen, andernfalls gilt die urspr\u00fcngliche Mitteilung als zur\u00fcckgezogen.<\/li>\n\n\n\n<li>Wenn der Erbbaurechtsinhaber eine Gegenerkl\u00e4rung abgibt, in der er den Enfranchisement-Anspruch nicht anerkennt (z. B. mit der Behauptung, dass weniger als zwei Drittel der Wohnungen an berechtigte Mieter vermietet sind), muss der nominierte Erwerber innerhalb von zwei Monaten nach der Gegenerkl\u00e4rung bei Gericht beantragen, dass die urspr\u00fcngliche Erkl\u00e4rung f\u00fcr g\u00fcltig erkl\u00e4rt wird.<\/li>\n\n\n\n<li>Wenn der Erbp\u00e4chter eine Gegenerkl\u00e4rung abgibt, in der er die Enfranchisementforderung anerkennt, aber die Bedingungen bestreitet, folgt ein Zeitraum von mindestens zwei Monaten, in dem die Parteien versuchen, eine Vereinbarung auszuhandeln.<\/li>\n\n\n\n<li>Wenn die Bedingungen nicht innerhalb von 2 Monaten vereinbart wurden, kann der nominierte K\u00e4ufer beim First Tier Tribunal (Property Chamber) eine Entscheidung \u00fcber die nicht vereinbarten Bedingungen beantragen. Die Frist f\u00fcr den Antrag betr\u00e4gt 6 Monate ab dem Datum der Gegenmitteilung des Eigent\u00fcmers.<\/li>\n\n\n\n<li>Das erstinstanzliche Gericht wird Anweisungen zur Vorbereitung der Anh\u00f6rung erteilen, und wenn die Angelegenheit zu einer abschlie\u00dfenden Anh\u00f6rung kommt, wird das Gericht die strittigen Bedingungen festlegen.<\/li>\n\n\n\n<li>Die Entscheidung des First-tier Tribunal wird 21 Tage nach ihrer \u00dcbersendung durch das Tribunal endg\u00fcltig. Innerhalb dieser Frist muss mit Genehmigung des Gerichts Berufung beim Lands Tribunal eingelegt werden.<\/li>\n\n\n\n<li>Der Erbp\u00e4chter muss innerhalb von 21 Tagen nach Rechtskraft der Entscheidung des Gerichts einen Vertragsentwurf vorlegen (unter Ber\u00fccksichtigung der Rechtsmittel).<\/li>\n\n\n\n<li>Es wird erwartet, dass die Parteien den Vertrag innerhalb einer Frist von zwei Monaten nach Rechtskraft der Entscheidung des Gerichts abschlie\u00dfen.<\/li>\n\n\n\n<li>Verstreicht diese 2-Monats-Frist ohne Vertragswechsel, m\u00fcssen die beteiligten Mieter innerhalb von weiteren zwei Monaten bei Gericht eine Unverfallbarkeitsanordnung beantragen.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Sollten Sie Fragen haben, rufen Sie uns bitte an, um mit einem Mitglied unseres Teams zu sprechen.<\/p>","protected":false},"author":11,"featured_media":0,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"om_disable_all_campaigns":false,"_uf_show_specific_survey":0,"_uf_disable_surveys":false,"footnotes":""},"categories":[],"tags":[],"class_list":["post-9232","knowledge-base","type-knowledge-base","status-publish","format-standard","hentry"],"acf":[],"aioseo_notices":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.2 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Collective enfranchisement - RFB Legal<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/rfblegal.co.uk\/de\/wissensbasis\/kollektive-befreiung\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"de_DE\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Collective enfranchisement - RFB Legal\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"With the property market in London and other major cities, such as Manchester, continuing to grow, it is important to ensure that if you own leasehold property you are fully aware of your rights to protect your investment. 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