{"id":8743,"date":"2026-02-16T15:31:06","date_gmt":"2026-02-16T15:31:06","guid":{"rendered":"https:\/\/rfblegal.co.uk\/?post_type=knowledge-base&#038;p=8743"},"modified":"2026-02-16T15:31:09","modified_gmt":"2026-02-16T15:31:09","slug":"was-passiert-wenn-mein-gewerblicher-mieter-die-miete-nicht-mehr-zahlt","status":"publish","type":"knowledge-base","link":"https:\/\/rfblegal.co.uk\/de\/wissensbasis\/was-passiert-wenn-mein-gewerblicher-mieter-die-miete-nicht-mehr-zahlt\/","title":{"rendered":"Was passiert, wenn mein gewerblicher Mieter die Miete nicht mehr zahlt?\u00a0"},"content":{"rendered":"<p>Wenn ein gewerblicher Mieter seine Miete nicht mehr zahlt, stehen Sie als Vermieter vor einer unmittelbaren Herausforderung, die entschlossenes Handeln erfordert. Je l\u00e4nger sich die Mietr\u00fcckst\u00e4nde anh\u00e4ufen, desto komplexer und kostspieliger wird die Eintreibung. Unabh\u00e4ngig davon, ob Sie das Mietverh\u00e4ltnis aufrechterhalten oder den Besitz wiedererlangen und einen neuen Mieter finden wollen, ist es von entscheidender Bedeutung, dass Sie Ihre gesetzlichen Rechte und die Rechtsmittel kennen.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<p>Dieser Leitfaden f\u00fchrt Sie durch einige praktische Schritte, die gewerbliche Vermieter in Erw\u00e4gung ziehen sollten, wenn sie mit der Nichtzahlung der Miete konfrontiert sind, von der ersten Kommunikation bis hin zu formellen rechtlichen Schritten. Schnelles Handeln und die Vermeidung g\u00e4ngiger Fallstricke - insbesondere ein versehentlicher Verzicht auf Ihr Recht auf Verwirkung - k\u00f6nnen den Unterschied zwischen einer raschen L\u00f6sung und langwierigen finanziellen Schwierigkeiten ausmachen.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Sofortige Ma\u00dfnahmen, wenn Ihr gewerblicher Mieter die Miete nicht mehr zahlt<\/strong>&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<p>Bevor Sie sich in komplexe rechtliche Verfahren st\u00fcrzen, m\u00fcssen Sie schnell und methodisch vorgehen. Die Nichtzahlung der Miete bedeutet in der Regel, dass ein oder mehrere Miettermine verpasst werden - in England und Wales wird die Miete f\u00fcr Gewerbeimmobilien in der Regel viertelj\u00e4hrlich an den \u00fcblichen Quartalstagen f\u00e4llig: 25. M\u00e4rz, 24. Juni, 29. September und 25. Dezember.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Wenn Ihr Mieter nicht am F\u00e4lligkeitstag zahlt, z\u00e4hlt jeder Tag des Verzugs. Hier ist eine einfache Checkliste in f\u00fcnf Schritten, die Sie sofort befolgen sollten:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ol start=\"1\" class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Pr\u00fcfen Sie den Mietvertrag<\/strong>\u00a0- \u00dcberpr\u00fcfen Sie die Mietzahlungsklausel, die Verwirkungsklausel, die K\u00fcndigungsbestimmungen und alle Klauseln \u00fcber die Verletzung von Mietvertragsverpflichtungen und die Erstattung von Kosten und Ausgaben;\u00a0<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<ol start=\"2\" class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Berechnen Sie die R\u00fcckst\u00e4nde genau<\/strong>\u00a0- Dokumentieren Sie genau, was geschuldet wird, einschlie\u00dflich aller Zinsbestimmungen und der Daten, an denen die einzelnen Betr\u00e4ge f\u00e4llig wurden;\u00a0<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<ol start=\"3\" class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Kontaktaufnahme mit dem Mieter noch am selben Tag<\/strong>\u00a0- Je nach Sachlage und Zielsetzung sollten Sie zun\u00e4chst telefonisch oder per E-Mail Kontakt aufnehmen, um festzustellen, ob es sich um ein Versehen, ein vor\u00fcbergehendes Liquidit\u00e4tsproblem oder etwas Ernsthafteres handelt;\u00a0<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<ol start=\"4\" class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Schriftliche Aufzeichnungen f\u00fchren<\/strong>\u00a0- Dokumentieren Sie alle Mitteilungen, einschlie\u00dflich Datum, Uhrzeit und was gesagt oder vereinbart wurde.\u00a0<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<ol start=\"5\" class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Vermeiden Sie Handlungen, die zu einem Verzicht auf Verwirkungsrechte f\u00fchren k\u00f6nnten<\/strong>\u00a0- Akzeptieren Sie keine Teilzahlungen, stellen Sie keine routinem\u00e4\u00dfigen Miet- und Nebenkostenabrechnungen f\u00fcr k\u00fcnftige Quartale aus und verhandeln Sie keine neuen Bedingungen ohne rechtliche Beratung.\u00a0<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p>Dieser letzte Punkt muss besonders betont werden. Nachdem das Recht auf Verwirkung entstanden ist, kann die Annahme einer Teilzahlung von einem Mieter, nachdem Sie von der Vertragsverletzung wissen, Ihr Recht auf Verwirkung des Mietvertrags f\u00fcr diese R\u00fcckst\u00e4nde aufheben. Ebenso kann jede Handlung, durch die der Mietvertrag als fortbestehend anerkannt wird - z. B. die Forderung der Miete oder der Nebenkosten f\u00fcr das n\u00e4chste Quartal - Ihre Rechtsposition untergraben und Ihr Recht auf Verwirkung des Mietvertrags aufheben.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Entscheiden Sie von Anfang an, ob es Ihr Ziel ist, den Mieter zu halten und die Zahlung zur\u00fcckzuerhalten oder die Immobilie wieder in Besitz zu nehmen und einen neuen Mieter zu finden. Von dieser Entscheidung h\u00e4ngt ab, welche Rechtsmittel Sie in welcher Reihenfolge ergreifen.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Erste Schritte - Kommunikation mit dem Mieter und Verst\u00e4ndnis f\u00fcr das Problem<\/strong>&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<p>Je nach Zielsetzung lassen sich Mietr\u00fcckst\u00e4nde durch eine fr\u00fchzeitige, strukturierte Kommunikation oft ohne teure und zeitaufw\u00e4ndige Rechtsstreitigkeiten l\u00f6sen. Bevor Sie zu formalen Rechtsmitteln greifen, hilft es Ihnen, zu verstehen, warum der Mieter die Miete nicht mehr zahlt, um den richtigen Ansatz zu w\u00e4hlen.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Wenden Sie sich direkt an den Mieter und fragen Sie ihn, was der Grund f\u00fcr die ausbleibende Zahlung ist. \u00dcbliche Erkl\u00e4rungen sind:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Vor\u00fcbergehende Cashflow-Probleme aufgrund von saisonalen Schwankungen oder einer einmaligen Ausgabe\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>L\u00e4ngerfristige finanzielle Schwierigkeiten, die auf eine m\u00f6gliche Insolvenz hindeuten\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Streitigkeiten \u00fcber Nebenkosten oder andere Mietverpflichtungen\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Vorw\u00fcrfe, der Vermieter habe es vers\u00e4umt, Reparaturen oder Wartungsarbeiten durchzuf\u00fchren\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Es ist wichtig zu wissen, dass Mieter in vielen modernen Gewerbemietvertr\u00e4gen im Allgemeinen nicht berechtigt sind, die Miete einseitig einzubehalten, selbst wenn sie behaupten, der Vermieter habe seine Instandsetzungspflichten verletzt. Solche Behauptungen k\u00f6nnen zwar f\u00fcr einen eventuellen Streit relevant sein, rechtfertigen aber nicht automatisch eine Zahlungsverweigerung.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Wenn der Mieter finanzielle Schwierigkeiten geltend macht, sollten Sie die Vorlage von Belegen verlangen, z. B:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>J\u00fcngste Verwaltungskonten\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Cash-flow-Prognosen\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Belege f\u00fcr Finanzierungsantr\u00e4ge oder Investorengespr\u00e4che\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Anhand dieser Informationen k\u00f6nnen Sie beurteilen, ob das Problem wirklich nur vor\u00fcbergehend ist oder ob es sich um eine strukturelle Insolvenz handelt. Wenn sich die Zahlungsr\u00fcckst\u00e4nde nur auf ein oder zwei Quartale beziehen, der Mieter eine solide Zahlungshistorie aufweist und das zugrunde liegende Unternehmen rentabel erscheint, kann eine kurzfristige Zahlungsvereinbarung eine \u00dcberlegung wert sein.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Kritische Warnung:<\/strong>&nbsp;Die Annahme von Abschlagszahlungen oder die Vereinbarung abweichender Zahlungstermine ohne eine sorgf\u00e4ltig ausgearbeitete schriftliche Vereinbarung kann dazu f\u00fchren, dass Sie auf Ihr Recht verzichten, den Mietvertrag f\u00fcr diese Zahlungsr\u00fcckst\u00e4nde zu k\u00fcndigen. Dies kann auch auf eine dauerhafte \u00c4nderung der Mietbedingungen hinauslaufen.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Auf informelle Gespr\u00e4che k\u00f6nnte ein Schreiben oder eine E-Mail folgen, in dem bzw. in der auf die Unvoreingenommenheit hingewiesen wird:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Fasst zusammen, was besprochen wurde\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>macht deutlich, dass auf keine gesetzlichen Rechte verzichtet wird\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Best\u00e4tigt, dass alle vorl\u00e4ufigen Vereinbarungen Gegenstand einer formellen Dokumentation sind\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Wir empfehlen Ihnen, sich rechtlich beraten zu lassen, bevor Sie mit dem Mieter in Kontakt treten.&nbsp;&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Was geschieht, wenn keine Einigung mit dem Mieter erzielt werden kann?<\/strong>&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<p>Wenn der Dialog scheitert, der Mieter weiterhin s\u00e4umig ist oder die Zahlungsr\u00fcckst\u00e4nde zunehmen - zum Beispiel, wenn zwei oder mehr aufeinander folgende Quartale ausstehen -, k\u00f6nnen Sie durchaus beschlie\u00dfen, formelle Rechtsmittel einzulegen.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Gewerblichen Vermietern stehen je nach den Umst\u00e4nden des Einzelfalls verschiedene rechtliche M\u00f6glichkeiten zur Verf\u00fcgung, darunter:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Verwirkung des Mietvertrags<\/strong>\u00a0- Beendigung des Mietverh\u00e4ltnisses und Wiedereinzug in die Wohnung\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Inanspruchnahme einer Mietkaution<\/strong>\u00a0- Verwendung einer Mietkautionsb\u00fcrgschaft zur Deckung von Zahlungsr\u00fcckst\u00e4nden\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Verfolgung eines B\u00fcrgen oder ehemaligen Mieters<\/strong>\u00a0- Anspr\u00fcche gegen\u00fcber Dritten, die f\u00fcr die Mietverpflichtungen geb\u00fcrgt haben\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Gerichtsverfahren<\/strong>\u00a0- Einreichung einer Forderung zur Erwirkung eines Urteils und zur Vollstreckung der Zahlung\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Eintreibung von gewerblichen Mietr\u00fcckst\u00e4nden (CRAR)<\/strong>\u00a0- Anweisung an Vollstreckungsbeamte, Mietwaren zu beschlagnahmen und zu verkaufen\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Gesetzliche Forderung und Insolvenzverfahren<\/strong>\u00a0- Zustellung f\u00f6rmlicher Forderungen, die zu einem Konkurs- oder Liquidationsantrag f\u00fchren k\u00f6nnen\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Diese Optionen schlie\u00dfen sich nicht gegenseitig aus. Manchmal k\u00f6nnen Sie sie auch nacheinander anwenden, z. B. indem Sie den Mietvertrag k\u00fcndigen und dann einen B\u00fcrgen f\u00fcr ausstehende Mieten in Anspruch nehmen. Allerdings m\u00fcssen Sie den Zeitpunkt und die Verzichtserkl\u00e4rung sorgf\u00e4ltig abw\u00e4gen, um Ihre Position nicht zu untergraben.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Welche Option die beste ist, h\u00e4ngt von mehreren Faktoren ab:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Die offensichtliche Zahlungsf\u00e4higkeit des Mieters\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Die St\u00e4rke des lokalen Mietmarktes\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>H\u00f6he und Alter der Zahlungsr\u00fcckst\u00e4nde\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Ihre wirtschaftlichen Ziele als Vermieter\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Sollte ich ein Verwirkungsverfahren einleiten, um den Mietvertrag zu beenden?<\/strong>&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<p>Die Verwirkung ist das Recht des Vermieters, den Mietvertrag zu k\u00fcndigen und die Immobilie wieder zu betreten, wenn der Mieter seine Verpflichtungen erheblich verletzt. Dieser Rechtsbehelf steht nur zur Verf\u00fcgung, wenn der Mietvertrag eine Verwirkungsklausel enth\u00e4lt, die manchmal auch als \u201cWiedereinzugsklausel\u201d bezeichnet wird.\u201d&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Die meisten gewerblichen Mietvertr\u00e4ge in England und Wales enthalten eine solche Klausel, die in der Regel ausgel\u00f6st wird, wenn die Miete f\u00fcr einen bestimmten Zeitraum, in der Regel 14 oder 21 Tage nach dem F\u00e4lligkeitsdatum, unbezahlt bleibt. Die Klausel besagt in der Regel, dass dies gilt, \u201cunabh\u00e4ngig davon, ob die Miete f\u00f6rmlich eingefordert wurde oder nicht\u201d, so dass eine f\u00f6rmliche Aufforderung nicht erforderlich ist.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Es gibt zwei Methoden der Verwirkung:<\/strong>&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Friedliche Wiedereinreise<\/strong>\u00a0- Auswechseln der Schl\u00f6sser, wenn die R\u00e4umlichkeiten leer stehen und unbewohnt sind, ohne Gewaltanwendung oder Landfriedensbruch\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Gerichtliche Besitzverfahren<\/strong>\u00a0- gerichtliche Geltendmachung des Verfalls, was zu einer gerichtlichen Anordnung des Besitzes f\u00fchrt\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Bevor Sie fortfahren, sollten Sie diese kommerziellen Faktoren ber\u00fccksichtigen:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Gibt es in der Region eine starke Nachfrage nach dieser Art von Einheiten?\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Wie lange k\u00f6nnte es realistischerweise dauern, einen neuen Mieter zu finden, der eine markt\u00fcbliche Miete zahlt?\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Sind Sie bereit, die Aussicht auf eine laufende Miete von dem bestehenden Mieter zu verlieren?\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Das Risiko der Befreiung von der Verwirkung:<\/strong>&nbsp;Mieter k\u00f6nnen bei Gericht einen Antrag auf Aufhebung der Verwirkung stellen. Wenn sie alle R\u00fcckst\u00e4nde, Zinsen und die angemessenen Kosten des Vermieters zahlen, wird das Gericht wahrscheinlich den Antrag genehmigen und den Mietvertrag wieder in Kraft setzen. Das bedeutet, dass die Verwirkung nur ein vor\u00fcbergehendes Druckmittel und keine endg\u00fcltige L\u00f6sung sein kann, insbesondere wenn der Mieter Zugang zu Geldmitteln hat.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Der Verzicht ist ein wichtiges Anliegen.<\/strong>&nbsp;Jede Handlung von Ihnen oder Ihren Bevollm\u00e4chtigten, durch die der Mietvertrag als fortbestehend anerkannt wird - w\u00e4hrend Sie von der Vertragsverletzung wissen - kann Ihr Recht auf Verwirkung aufheben. Das h\u00e4ufigste Beispiel ist die Forderung oder Annahme von Miete, die nach dem Vertragsbruch f\u00e4llig wird.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Die Nichtzahlung der Miete wird als \u201ceinmaliger\u201d Versto\u00df behandelt. Der Verzicht auf Ihr Recht auf Verwirkung f\u00fcr den R\u00fcckstand im M\u00e4rz-Quartal hindert Sie nicht automatisch an der Verwirkung f\u00fcr k\u00fcnftige Zahlungsvers\u00e4umnisse. Der Verzicht kann jedoch Ihre Position ernsthaft schw\u00e4chen und sp\u00e4tere Klagen erschweren.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Wenn Sie beschlossen haben, den Mietvertrag zu k\u00fcndigen, sollten Sie das tun:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Keine routinem\u00e4\u00dfigen Mietforderungen mehr stellen\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Vermeiden Sie die Verhandlung \u00fcber die Bedingungen der laufenden Besch\u00e4ftigung\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Lassen Sie sich rechtlich beraten, bevor Sie eine Mitteilung machen, die als Best\u00e4tigung des Mietvertrags ausgelegt werden k\u00f6nnte.\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Praktische Punkte bei der Verwirkung eines gewerblichen Mietvertrags<\/strong>&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<p>Bevor Sie Vollstreckungsbeamte mit dem friedlichen Wiedereintritt beauftragen, sollten Sie diese vorbereitenden Schritte unternehmen:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Best\u00e4tigen Sie den genauen Wortlaut der Verwirkungsklausel\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Vergewissern Sie sich, dass der Mietvertrag keine Wohnanteile enth\u00e4lt.\u00a0\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Berechnung der Verzugszinsen auf den Tag genau, einschlie\u00dflich vertraglicher Zinsen\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Pr\u00fcfen Sie, ob auf das Recht auf Verwirkung verzichtet wurde\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Beim Wiedereintritt:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Beauftragen Sie zertifizierte Vollstreckungsbeamte oder Anw\u00e4lte mit Erfahrung im Bereich des gewerblichen Verfalls\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Erstellung eines Inventars der in den R\u00e4umlichkeiten verbliebenen Gegenst\u00e4nde des Mieters\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Fotografieren Sie den Zustand der Immobilie mit datierten und mit Zeitstempel versehenen Bildern\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Nach der Wiedererlangung des Besitzes:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>die Mietsachen in angemessener Weise zu sichern und zu lagern und dem Mieter die M\u00f6glichkeit zu geben, sie abzuholen\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Ber\u00fccksichtigen Sie die Haftung f\u00fcr Unternehmenssteuern und Versicherungsanforderungen\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Beginnen Sie umgehend mit der Vermarktung der R\u00e4umlichkeiten, wenn Sie eine Neuvermietung anstreben\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Kann ich die Mietkaution zur Deckung von Zahlungsr\u00fcckst\u00e4nden in Anspruch nehmen?<\/strong>&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<p>Viele gewerbliche Mietvertr\u00e4ge sind mit einer Mietkautionsvereinbarung verbunden, in der der Mieter einen Betrag - in der Regel drei bis sechs Monatsmieten zuz\u00fcglich Mehrwertsteuer - hinterlegt, den der Vermieter als Sicherheit f\u00fcr die Miete und andere im Rahmen des Mietvertrags f\u00e4llige Betr\u00e4ge einbeh\u00e4lt.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Wenn eine Mietkaution vorhanden ist, k\u00f6nnen Sie diese unter Umst\u00e4nden zur Deckung von unbezahlten Mieten, Zinsen und manchmal auch Nebenkosten oder Versicherungsmieten heranziehen, je nach dem genauen Wortlaut des Mietvertrags.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Wenn die Inanspruchnahme wirtschaftlich sinnvoll ist:<\/strong>&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Die Zahlungsr\u00fcckst\u00e4nde beziehen sich auf ein einzelnes verpasstes Quartal\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Der Mieter hat insgesamt eine gute Zahlungsmoral\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Es besteht die realistische Erwartung, dass der Mieter die Kaution innerhalb eines bestimmten Zeitraums (in der Regel 30-60 Tage) wieder auff\u00fcllt.\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Wenn Sie stattdessen die Kaution einbehalten k\u00f6nnen:<\/strong>&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Die langfristige Zahlungsf\u00e4higkeit des Mieters ist zweifelhaft\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Sie rechnen mit weiteren Zahlungsausf\u00e4llen und wollen eine Sicherheit f\u00fcr k\u00fcnftige Zahlungsr\u00fcckst\u00e4nde\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Sie erw\u00e4gen Verwirkung, CRAR oder die Verfolgung von Garanten\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Das Verzichtsrisiko:<\/strong>&nbsp;Die Verwendung der Kaution zur Begleichung von Zahlungsr\u00fcckst\u00e4nden kann je nach den Unterlagen und dem Zeitpunkt als Best\u00e4tigung des Mietvertrags angesehen werden. Dies kann dazu f\u00fchren, dass Ihr Recht auf Verwirkung f\u00fcr die betreffende Nichtzahlung entf\u00e4llt. Wenn eine Verwirkung in Betracht kommt, sollten Sie diese M\u00f6glichkeit in Betracht ziehen und eine entsprechende Entscheidung treffen, bevor Sie die Kaution in Anspruch nehmen.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Beispiel Zeitleiste:<\/strong>&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><tbody><tr><td><strong>Datum<\/strong>&nbsp;<\/td><td><strong>Veranstaltung<\/strong>&nbsp;<\/td><\/tr><tr><td>24. Juni 2026&nbsp;<\/td><td>F\u00e4llige viertelj\u00e4hrliche Miete&nbsp;<\/td><\/tr><tr><td>15. Juli 2026&nbsp;<\/td><td>21 Tage vergangen, Zahlungsr\u00fcckst\u00e4nde best\u00e4tigt&nbsp;<\/td><\/tr><tr><td>Mitte Juli 2026&nbsp;<\/td><td>Vermieter entscheidet: zuerst verfallen oder Kaution in Anspruch nehmen&nbsp;<\/td><\/tr><tr><td>Ende Juli 2026&nbsp;<\/td><td>Bei Verwirkung: Wiedereintritt; andernfalls: Abruf und Aufforderung an den Mieter zur Wiederauff\u00fcllung&nbsp;<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>K\u00f6nnte ich einen B\u00fcrgen oder einen fr\u00fcheren Mieter f\u00fcr die Zahlungsr\u00fcckst\u00e4nde belangen?<\/strong>&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<p>Viele gewerbliche Mietvertr\u00e4ge enthalten einen pers\u00f6nlichen oder unternehmerischen B\u00fcrgen, der sich verpflichtet, die Miete zu zahlen und die Verpflichtungen des Mieters zu erf\u00fcllen, wenn dieser in Verzug ger\u00e4t. Wenn die Struktur des Mietvertrags dies zul\u00e4sst, k\u00f6nnen Sie m\u00f6glicherweise auch andere Parteien als den derzeitigen Mieter in Anspruch nehmen.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Die Unterscheidung zwischen \u201calten\u201d und \u201cneuen\u201d Mietvertr\u00e4gen ist grundlegend:<\/strong>&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Alte Mietvertr\u00e4ge<\/strong>\u00a0(die vor dem 1. Januar 1996 abgeschlossen wurden): Der urspr\u00fcngliche Mieter kann f\u00fcr die gesamte Laufzeit haftbar bleiben, auch wenn er den Mietvertrag abtritt\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Neue Mietvertr\u00e4ge<\/strong>\u00a0(die am oder nach dem 1. Januar 1996 gew\u00e4hrt wurden): Wenn ein Mieter den Mietvertrag abtritt, ist er im Allgemeinen von der k\u00fcnftigen Haftung befreit, es sei denn, er hat eine genehmigte Garantievereinbarung (AGA) abgeschlossen.\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Im Rahmen eines AGA garantiert der scheidende Mieter die Leistungen des neuen Zessionars so lange, wie der Zessionar Mieter bleibt - aber nicht dar\u00fcber hinaus.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Wen k\u00f6nnen Sie wegen Mietr\u00fcckst\u00e4nden belangen?<\/strong>&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Der derzeitige Mieter\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Jeder im Mietvertrag oder in einer Zusatzurkunde genannte B\u00fcrge\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Bei alten Mietvertr\u00e4gen ist der urspr\u00fcngliche Mieter\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Besteht eine AGA, so muss der ehemalige Mieter, der die B\u00fcrgschaft \u00fcbernommen hat\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Die Benachrichtigungspflicht nach Abschnitt 17 ist von entscheidender Bedeutung.<\/strong>&nbsp;Um eine feste Geb\u00fchr (z. B. Hauptmiete, Nebenkosten oder Versicherungsmiete) von einem ehemaligen Mieter oder dessen B\u00fcrgen zur\u00fcckzufordern, m\u00fcssen Sie innerhalb von sechs Monaten nach F\u00e4lligkeit des Betrags eine schriftliche Mitteilung nach Abschnitt 17 zustellen. Wenn Sie diese Frist vers\u00e4umen, verlieren Sie m\u00f6glicherweise das Recht, den betreffenden Betrag von der betreffenden Partei zur\u00fcckzufordern.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Beispiel:<\/strong>&nbsp;Wenn am 25. M\u00e4rz 2026 eine viertelj\u00e4hrliche Miete in H\u00f6he von 25.000 \u00a3 f\u00e4llig war, m\u00fcssen Sie bis zum 24. September 2026 die K\u00fcndigung nach Abschnitt 17 zustellen, um Ihren Anspruch gegen einen fr\u00fcheren Mieter oder B\u00fcrgen zu wahren.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Eine weitere \u00dcberlegung:<\/strong>&nbsp;Eine Partei, die nach einer g\u00fcltigen \u00a7 17-K\u00fcndigung vollst\u00e4ndig zahlt, kann nach \u00a7 19 des Landlord and Tenant (Covenants) Act 1995 berechtigt sein, einen \u201cOverriding Lease\u201d zu verlangen. Dies k\u00f6nnte ihn f\u00fcr den Rest der Laufzeit zu Ihrem direkten Mieter machen. \u00dcberlegen Sie sorgf\u00e4ltig, ob Sie wollen, dass ein potenziell problematischer B\u00fcrge oder ehemaliger Mieter diese Position einnimmt.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Bewertung der St\u00e4rke des B\u00fcndnisses vor dem Handeln<\/strong>&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<p>Bevor Sie eine Aufforderung nach Abschnitt 17 oder eine f\u00f6rmliche Forderung an einen B\u00fcrgen senden, sollten Sie pr\u00fcfen, ob dieser tats\u00e4chlich zahlen kann:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Pr\u00fcfen Sie die Companies House-Einreichungen f\u00fcr Unternehmensgaranten\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Pr\u00fcfen Sie die letzten Konten auf Anzeichen von finanziellen Schwierigkeiten\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Berichte von Auskunfteien ber\u00fccksichtigen\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Es hat wenig Sinn, einen B\u00fcrgen, der bereits zahlungsunf\u00e4hig ist oder sich in einer Umstrukturierung befindet, mit Rechtskosten zu belasten. Konzentrieren Sie Ihre Ressourcen auf Parteien, die wirklich zahlungsf\u00e4hig sind.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Sollte ich ein Gerichtsverfahren zur Eintreibung von Mietr\u00fcckst\u00e4nden einleiten?<\/strong>&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<p>Sie k\u00f6nnen ein Gerichtsverfahren einleiten, um die Schulden Ihres gewerblichen Mieters einzutreiben, ohne das Mietverh\u00e4ltnis sofort zu beenden. Auf diese Weise bleibt das Mietverh\u00e4ltnis bestehen, w\u00e4hrend Sie die ausstehende Miete auf dem Rechtsweg eintreiben.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Vorteile von Gerichtsverfahren:<\/strong>&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Wenn der Mieter keine wirklichen Einw\u00e4nde hat, k\u00f6nnen Sie m\u00f6glicherweise ein Urteil im Schnellverfahren beantragen und relativ schnell ein Urteil des County Court (CCJ) oder des High Court erwirken.\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Ein Urteil kann gegen das Verm\u00f6gen oder die Bankkonten des Mieters vollstreckt werden.\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Die Androhung eines Urteils und einer Vollstreckung ermutigt oft zur Zahlung\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Ein vorgerichtliches Schreiben von Anw\u00e4lten f\u00fcr Gewerbeimmobilien, in dem Verzug, Zinsen und Kosten klar dargelegt werden, f\u00fchrt oft zu einer Einigung ohne eine vollst\u00e4ndige Klage\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Zu beachtende Nachteile:<\/strong>&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Wehrt sich der Mieter gegen die Forderung, kann das Verfahren langwierig und kostspielig sein\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Ein Mieter, der kurz vor der Insolvenz steht, hat m\u00f6glicherweise kein Verm\u00f6gen, gegen das er vollstrecken kann.\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Bestrittene Forderungen k\u00f6nnen Gegenforderungen beinhalten (z. B. die Behauptung, der Vermieter habe es vers\u00e4umt zu reparieren)\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Praktischer Tipp:<\/strong>&nbsp;Wenn Sie ein Urteil von mehr als 600 \u00a3 erhalten, k\u00f6nnen Sie es an den High Court zur Vollstreckung durch High Court Enforcement Officers \u00fcberweisen, die oft schneller und effektiver arbeiten als Gerichtsvollzieher des County Court.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Warnung vor Verzicht:<\/strong>&nbsp;Die Einleitung eines Verfahrens wegen Zahlungsr\u00fcckst\u00e4nden kann mit der Aufrechterhaltung des Mietverh\u00e4ltnisses vereinbar sein, aber seien Sie vorsichtig. Wenn Sie eine Verwirkung beabsichtigen, sollten Sie keine Ma\u00dfnahmen ergreifen, die das Mietverh\u00e4ltnis als fortbestehend behandeln, da dies Ihr Recht auf Verwirkung aufheben k\u00f6nnte.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Vollstreckungsm\u00f6glichkeiten nach Erlass eines Urteils<\/strong>\u00a0<\/h2>\n\n\n\n<p>Sobald Sie ein Gerichtsurteil haben, stehen Ihnen mehrere Vollstreckungsmethoden zur Verf\u00fcgung:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Vollstreckungsbeamte<\/strong>\u00a0- Beauftragung von Agenten mit der Beschlagnahme von Waren des Mieters\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Drittschuldnerischer Auftrag<\/strong>\u00a0- Einfrieren von Betr\u00e4gen auf den Bankkonten des Mieters\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Ladungsauftrag<\/strong>\u00a0- Besicherung der Schulden durch Immobilien im Besitz des Mieters\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Die Wahl h\u00e4ngt davon ab, \u00fcber welches Verm\u00f6gen der Mieter verf\u00fcgt und wo es sich befindet. Wenn die Informationen begrenzt sind, k\u00f6nnen Sie einen Auskunftsbeschluss beantragen, der den Mieter zwingt, vor Gericht zu erscheinen und Angaben zu seinem Verm\u00f6gen und Einkommen zu machen.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Wie kann ich Commercial Rent Arrears Recovery (CRAR) nutzen?<\/strong>&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<p>Commercial Rent Arrears Recovery (CRAR) ist ein gesetzliches Verfahren im Rahmen des Tribunals, Courts and Enforcement Act 2007, das es gewerblichen Vermietern erm\u00f6glicht, Mietr\u00fcckst\u00e4nde einzutreiben, ohne vor Gericht zu gehen.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>CRAR erlaubt es Ihnen, zertifizierte Vollstreckungsbeamte zu beauftragen, die G\u00fcter des Mieters zu beschlagnahmen und zu verkaufen, um die Hauptmiete einzutreiben.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Wichtige Anforderungen und Einschr\u00e4nkungen:<\/strong>&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Die R\u00e4umlichkeiten m\u00fcssen im Rahmen eines schriftlichen Mietvertrags vollst\u00e4ndig f\u00fcr gewerbliche Zwecke vermietet sein\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>CRAR kann Hauptmiete, Mehrwertsteuer und Zinsen zur\u00fcckfordern\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Sie kann keine Nebenkosten oder Versicherungspr\u00e4mien einfordern, es sei denn, diese sind im Mietvertrag ausdr\u00fccklich als Miete ausgewiesen.\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Der CRAR-Zeitplan:<\/strong>&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><tbody><tr><td><strong>Schritt<\/strong>&nbsp;<\/td><td><strong>Timing<\/strong>&nbsp;<\/td><\/tr><tr><td>Die Miete muss \u00fcberf\u00e4llig sein&nbsp;<\/td><td>Mindestens 7 Tage&nbsp;<\/td><\/tr><tr><td>Vollstreckungsbescheid zugestellt&nbsp;<\/td><td>Gibt mindestens 7 freie Tage (ohne Sonn- und Feiertage)&nbsp;<\/td><\/tr><tr><td>Vollstreckungsbeamte nehmen teil&nbsp;<\/td><td>Nach Ablauf der K\u00fcndigungsfrist&nbsp;<\/td><\/tr><tr><td>Eintragungsmethode&nbsp;<\/td><td>Nur durch offene oder unverschlossene T\u00fcren (kein gewaltsames Eindringen beim ersten Besuch)&nbsp;<\/td><\/tr><tr><td>Getroffene Ma\u00dfnahmen&nbsp;<\/td><td>die Kontrolle \u00fcber die Waren zu \u00fcbernehmen, eine Vereinbarung \u00fcber kontrollierte Waren zu treffen oder Waren zum Verkauf zu entfernen&nbsp;<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p>CRAR kann manchmal auch gegen Untermieter angewandt werden, indem man sie auffordert, die Miete direkt an Sie zu zahlen, bis die R\u00fcckst\u00e4nde beglichen sind.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Vorteile:<\/strong>&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Keine Notwendigkeit, ein Gerichtsverfahren einzuleiten\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Klarer gesetzlicher Rahmen mit definierten Zeitpl\u00e4nen\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Starke Hebelwirkung, wenn der Mieter \u00fcber wertvolles Inventar oder Ausr\u00fcstung vor Ort verf\u00fcgt\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Beschr\u00e4nkungen:<\/strong>&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Nicht verf\u00fcgbar, wenn die R\u00e4umlichkeiten teilweise zu Wohnzwecken genutzt werden\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Unwirksam, wenn der Mieter wenig oder kein pf\u00e4ndbares Verm\u00f6gen hat\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Beendet den Mietvertrag nicht - das Mietverh\u00e4ltnis wird fortgesetzt\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Sollte ich eine gesetzliche Forderung stellen und ein Insolvenzverfahren in Betracht ziehen?<\/strong>&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<p>Eine gesetzliche Forderung ist eine f\u00f6rmliche schriftliche Aufforderung zur Zahlung einer unbestrittenen Schuld. Wenn die H\u00f6he des geschuldeten Betrags nicht von vornherein unstrittig ist, kann die Zustellung einer gesetzlichen Aufforderung ein wirksames Instrument sein, um die Zahlung zu f\u00f6rdern - oder einen Grund f\u00fcr ein Insolvenzverfahren zu liefern, wenn die Zahlung nicht erfolgt.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Aktuelle Schwellenwerte in England und Wales:<\/strong>&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><tbody><tr><td><strong>Schuldnertyp<\/strong>&nbsp;<\/td><td><strong>Mindestschuld<\/strong>&nbsp;<\/td><td><strong>Konsequenz der Nichtbezahlung<\/strong>&nbsp;<\/td><\/tr><tr><td>Einzelne&nbsp;<\/td><td>\u00a35,000&nbsp;<\/td><td>Kann Konkursantrag unterst\u00fctzen&nbsp;<\/td><\/tr><tr><td>Unternehmen&nbsp;<\/td><td>\u00a3750&nbsp;<\/td><td>Kann den Antrag auf Aufl\u00f6sung unterst\u00fctzen&nbsp;<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p><strong>Der Prozess:<\/strong>&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ol start=\"1\" class=\"wp-block-list\">\n<li>Zustellung der gesetzlichen Forderung an den Mieter\u00a0<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<ol start=\"2\" class=\"wp-block-list\">\n<li>Der Mieter hat 21 Tage Zeit, um den vollen Betrag zu zahlen oder eine zufriedenstellende Vereinbarung zu treffen.\u00a0<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<ol start=\"3\" class=\"wp-block-list\">\n<li>Wenn sie nicht zahlen und die Schuld nicht aus triftigen Gr\u00fcnden bestreiten, kann dies ein Beweis f\u00fcr die Unf\u00e4higkeit sein, Schulden bei F\u00e4lligkeit zu begleichen\u00a0<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<ol start=\"4\" class=\"wp-block-list\">\n<li>Sie k\u00f6nnen dann einen Konkurs- oder Liquidationsantrag stellen\u00a0<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p>Oft reicht schon die Drohung aus. Viele Mieter, die zahlen k\u00f6nnen, aber anderen Gl\u00e4ubigern Vorrang einr\u00e4umen, werden bei einer drohenden Insolvenz schnell Geld finden.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Warnung:<\/strong>&nbsp;Wenn es einen echten Streit \u00fcber den geschuldeten Betrag gibt - zum Beispiel einen echten Streit \u00fcber die Berechnung der Nebenkosten oder dar\u00fcber, ob die R\u00e4umlichkeiten unbrauchbar gemacht wurden - kann der Mieter die Aufhebung der gesetzlichen Forderung beantragen. Wenn Sie damit Erfolg haben, k\u00f6nnen Sie zur Zahlung der Prozesskosten des Mieters verurteilt werden, die erheblich sein k\u00f6nnen.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Bei gesetzlichen Forderungen und Insolvenzverfahren wird die Zahlungsf\u00e4higkeit gepr\u00fcft, nicht die Begr\u00fcndetheit von Mietstreitigkeiten. Sie sollten nicht als rein kommerzielles Inkassoverfahren genutzt werden, wenn die zugrunde liegende Forderung wirklich bestritten wird.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Sollte ich mit meinem gewerblichen Mieter eine strukturierte Zahlungsvereinbarung aushandeln?<\/strong>&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<p>Wenn der Mieter ansonsten zahlungsf\u00e4hig ist und die Zahlungsr\u00fcckst\u00e4nde aus kurzfristigen Schwierigkeiten resultieren - wie einem vor\u00fcbergehenden R\u00fcckgang des Handels oder einer unerwarteten Ausgabe -, kann eine sorgf\u00e4ltig ausgearbeitete Zahlungsvereinbarung die Beziehung zwischen Vermieter und Mieter erhalten und die Zahlung im Laufe der Zeit wieder einbringen.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Ein Zahlungsplan sollte in der Regel Folgendes beinhalten:<\/strong>&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Ein Zeitplan f\u00fcr die Begleichung historischer Zahlungsr\u00fcckst\u00e4nde \u00fcber einen bestimmten Zeitraum (in der Regel 6-12 Monate)\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Klare Termine und konkrete Betr\u00e4ge f\u00fcr jede Rate\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Best\u00e4tigung, dass die laufende Miete vollst\u00e4ndig und p\u00fcnktlich zu zahlen ist, zus\u00e4tzlich zu den r\u00fcckst\u00e4ndigen Raten\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Verzugszinsen zu einem bestimmten Satz\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Kritische Punkte bei der Ausarbeitung:<\/strong>&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Klare Unterscheidung zwischen Zahlungsr\u00fcckst\u00e4nden und k\u00fcnftigen Mietverpflichtungen\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Wahrung der Rechte des Vermieters, den Mietvertrag bei k\u00fcnftigen Verst\u00f6\u00dfen zu k\u00fcndigen\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>solide Verzugsklauseln enthalten - z. B. kann der Vermieter bei Vers\u00e4umnis einer Rate die verbleibenden Zahlungsr\u00fcckst\u00e4nde sofort einbehalten oder beschleunigen\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Die Vereinbarung sollte in Form eines f\u00f6rmlichen Begleitschreibens oder einer \u00c4nderungsurkunde dokumentiert werden, in der ausdr\u00fccklich darauf hingewiesen wird, dass sie nicht auf bestehende Rechte des Vermieters verzichtet, es sei denn, dies wird ausdr\u00fccklich erw\u00e4hnt.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Vorteile einer Zahlungsvereinbarung:<\/strong>&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Aufrechterhaltung der Vermieter-Mieter-Beziehung\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>H\u00e4lt die Immobilie besetzt und sorgt f\u00fcr Einkommen\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Vermeidet die Kosten, Verz\u00f6gerungen und Unsicherheiten eines Rechtsstreits oder einer Neuvermietung\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Erm\u00f6glicht es einem Mieter, der einen vor\u00fcbergehenden R\u00fcckgang des Umsatzes zu verzeichnen hat, sich zu erholen\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Beschr\u00e4nkungen:<\/strong>&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Wenn das Unternehmen des Mieters strukturell unrentabel ist, kann ein Zahlungsplan das Problem nur aufschieben\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Die Zahlungsr\u00fcckst\u00e4nde k\u00f6nnen weiter anwachsen, wenn der Mieter den Plan selbst nicht einh\u00e4lt.\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Vermieter sollten vor der Zustimmung finanzielle Informationen einholen, um sicherzustellen, dass der Plan realistisch ist\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Fazit - die Wahl des richtigen Mittels, wenn ein gewerblicher Mieter die Miete nicht mehr zahlt<\/strong>&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<p>Wenn ein gewerblicher Mieter seine Mietzahlungen einstellt, m\u00fcssen Sie sich schnell zwischen zwei Strategien entscheiden: Aufrechterhaltung des Mietverh\u00e4ltnisses durch strukturierte L\u00f6sungen wie Zahlungsvereinbarungen, Inanspruchnahme der Mietkaution, CRAR oder gerichtliche Klagen oder Beendigung des Mietverh\u00e4ltnisses durch Verwirkung, m\u00f6glicherweise in Verbindung mit einer Klage gegen den B\u00fcrgen zur Beitreibung der Zahlung.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Es gibt kein Patentrezept f\u00fcr jede Situation. Bei Ihrer Entscheidung sollten Sie ber\u00fccksichtigen:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Die offensichtliche Zahlungsf\u00e4higkeit und Zahlungsbereitschaft des Mieters\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Die St\u00e4rke des lokalen Mietmarktes und die Aussichten auf eine h\u00f6here Miete durch einen neuen Mieter\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>H\u00f6he und Dauer der ausstehenden Mieten\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Ihre breitere Portfoliostrategie und Risikobereitschaft\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>W\u00e4hrend dieses komplexen Prozesses ist es von entscheidender Bedeutung, einen versehentlichen Verzicht auf Ihre Verwirkungsrechte zu vermeiden. Die Annahme von Mieten, die Vereinbarung informeller Vereinbarungen oder Ma\u00dfnahmen, die den Mietvertrag best\u00e4tigen, k\u00f6nnen Ihre Rechtsposition untergraben.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>In Anbetracht des finanziellen Einsatzes und der rechtlichen Komplexit\u00e4t sollten sich Vermieter rechtlich beraten lassen, bevor sie substanzielle Schritte unternehmen - insbesondere vor dem Verfall, dem Abzug von Kautionen, der Zustellung von \u00a7 17-Bescheiden oder der Ausstellung gesetzlicher Forderungen. Eine fr\u00fchzeitige fachliche Beratung durch erfahrene Anw\u00e4lte f\u00fcr Gewerbeimmobilien kann Ihre Position sch\u00fctzen und Ihnen helfen, das beste Ergebnis f\u00fcr Ihre Situation zu erzielen.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Wenn Sie mit Mietr\u00fcckst\u00e4nden eines gewerblichen Mieters konfrontiert sind und eine ma\u00dfgeschneiderte Beratung zu Ihrem spezifischen Mietvertrag, dem R\u00fcckstandszeitplan und Ihren Zielen ben\u00f6tigen, wenden Sie sich an David Burns, Senior Litigation Partner, unter&nbsp;<a href=\"mailto:D.Burns@rfblegal.co.uk\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">D.Burns@rfblegal.co.uk<\/a>&nbsp;oder w\u00e4hlen Sie direkt 0207 467 5751, um Ihre M\u00f6glichkeiten zu besprechen.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>","protected":false},"author":12,"featured_media":8744,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"om_disable_all_campaigns":false,"_uf_show_specific_survey":0,"_uf_disable_surveys":false,"footnotes":""},"categories":[20],"tags":[81],"class_list":["post-8743","knowledge-base","type-knowledge-base","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-property-litigation","tag-litigation-team-dj"],"acf":[],"aioseo_notices":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.2 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>What If My Commercial Tenant Stops Paying Rent?\u00a0 - RFB Legal<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/rfblegal.co.uk\/de\/wissensbasis\/was-passiert-wenn-mein-gewerblicher-mieter-die-miete-nicht-mehr-zahlt\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"de_DE\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"What If My Commercial Tenant Stops Paying Rent?\u00a0 - RFB Legal\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"When a commercial tenant stops paying rent,\u00a0as\u00a0a\u00a0landlord,\u00a0you face an immediate challenge that requires decisive action. 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