{"id":9963,"date":"2026-07-07T15:31:15","date_gmt":"2026-07-07T15:31:15","guid":{"rendered":"https:\/\/rfblegal.co.uk\/?post_type=insight&#038;p=9963"},"modified":"2026-07-07T15:31:17","modified_gmt":"2026-07-07T15:31:17","slug":"strukturreform-des-privaten-mietwohnungssektors-weitere-entwicklungen-im-rahmen-des-mieterschutzgesetzes-2025","status":"publish","type":"insight","link":"https:\/\/rfblegal.co.uk\/de\/einblicke\/strukturreform-des-privaten-mietwohnungssektors-weitere-entwicklungen-im-rahmen-des-mieterschutzgesetzes-2025\/","title":{"rendered":"Strukturreform des privaten Mietwohnungssektors: Weitere Entwicklungen im Rahmen des Mieterschutzgesetzes von 2025\u00a0"},"content":{"rendered":"<p class=\"wp-block-paragraph\">In unserem vorherigen Artikel ging es speziell um die Abschaffung der \u2018R\u00e4umungen nach \u00a7 21\u2019 im Anschluss an die <a href=\"https:\/\/www.legislation.gov.uk\/ukpga\/2025\/26\/contents\">Gesetz \u00fcber die Rechte von Mietern von 2025<\/a>\u00a0(die \u201c<strong>Gesetz<\/strong>\u201d) sowie die Auswirkungen auf das Besitzrecht. Dieser Artikel befasst sich mit weiteren Reformen, die durch das Gesetz eingef\u00fchrt wurden, sowie mit solchen, deren Umsetzung noch aussteht. Diese haben die Rahmenbedingungen, unter denen Vermieter und Mieter agieren, ver\u00e4ndert und werden dies auch weiterhin tun.\u00a0\u00a0<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Kurzfristige Wohnraummietvertr\u00e4ge<\/strong>\u00a0<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">In den letzten 30 Jahren wurden die meisten kurzfristigen Wohnraummietvertr\u00e4ge als \u201cAssured Shorthold Tenancy\u201c (\u201e<strong>AST<\/strong>\u201d). Diese hatten eine festgelegte, befristete Laufzeit (wobei Verl\u00e4ngerungen sehr h\u00e4ufig waren).\u00a0\u00a0<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Mit den Bestimmungen des Gesetzes wurden die ASTs zum 1. Mai 2026 abgeschafft. Standardm\u00e4\u00dfig verf\u00fcgen Mieter nun \u00fcber ein \u201cAssured Periodic Tenancy\u201c (\u201e<strong>APT<\/strong>\u201d). Diese \u00c4nderung gilt r\u00fcckwirkend. Das bedeutet, dass ASTs, die vor dem 1. Mai 2026 abgeschlossen wurden, automatisch in einen APT umgewandelt werden. Daraus ergibt sich Folgendes:&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Die Erlangung des Besitzes h\u00e4ngt ausschlie\u00dflich von den in \u2018\u00a7 8\u2019 (des Wohnungsgesetzes von 1988 in der durch das Gesetz ge\u00e4nderten Fassung) genannten Gr\u00fcnden ab; und,\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Es gibt keine festen Laufzeiten; die Mieter haben die einseitige M\u00f6glichkeit, den Vertrag unter Einhaltung einer K\u00fcndigungsfrist (in der Regel 2 Monate) zu k\u00fcndigen.\u00a0\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Klauseln zur Mietanpassung<\/strong>&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ab dem 1. Mai 2026 d\u00fcrfen Vermieter \u2013 von wenigen Ausnahmen abgesehen \u2013 keine Klauseln zur automatischen Mietanpassung mehr vorsehen und d\u00fcrfen die Miete nur noch gem\u00e4\u00df den Bestimmungen in <a href=\"https:\/\/www.legislation.gov.uk\/ukpga\/1988\/50\/section\/13\">\u00a7 13 des Wohnungsgesetzes von 1988.\u00a0<\/a>\u202f\u00a0<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Das System sieht drei wesentliche Einschr\u00e4nkungen vor:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Die Beschr\u00e4nkung von Mieterh\u00f6hungen auf einmal innerhalb eines Zeitraums von 12 Monaten durch die Zustellung einer Mitteilung gem\u00e4\u00df \u00a7 13;\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Eine K\u00fcndigungsfrist von mindestens zwei Monaten f\u00fcr jede Mieterh\u00f6hung; und\u00a0\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Anpassung etwaiger Mieterh\u00f6hungen an den Beginn einer Mietperiode.\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Das Gesetz r\u00e4umt einem Mieter zudem das Recht ein, eine Mieterh\u00f6hung vor dem First-Tier Tribunal anzufechten (\u201c<strong>FTT<\/strong>\u201d) mit der Begr\u00fcndung, dass diese \u00fcber dem Marktwert liege. Bezeichnenderweise kann das FTT nun keine Miete festsetzen, die h\u00f6her ist als die vom Vermieter vorgeschlagene, selbst wenn die vom Vermieter vorgeschlagene Miete als unter dem Marktwert liegend angesehen w\u00fcrde.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dies wird wahrscheinlich zu einer Zunahme der Klagen vor dem FTT f\u00fchren \u2013 da damit eine bisherige Abschreckung wegf\u00e4llt, n\u00e4mlich dass das FTT eine h\u00f6here Miete festlegen w\u00fcrde als die vom Vermieter vorgeschlagene.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Da bei Einlegung eines Widerspruchs durch den Mieter die angepasste Miete erst ab dem Datum in Kraft tritt, an dem das FTT die H\u00f6he der Miete festlegt, und nicht ab dem in der Mitteilung gem\u00e4\u00df \u00a7 13 angegebenen Datum, schafft dies einen zus\u00e4tzlichen Anreiz f\u00fcr Einspr\u00fcche von Mietern, die den Zeitraum, in dem sie die (vor der Erh\u00f6hung geltende) Miete zahlen, verl\u00e4ngern m\u00f6chten.&nbsp;&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Es bleibt abzuwarten, wie die FTT diese gestiegene Nachfrage bew\u00e4ltigen wird, da sie bereits jetzt mit einem Arbeitsr\u00fcckstand zu k\u00e4mpfen hat.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Mietvorauszahlungen<\/strong>&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Zahlungen vor Mietbeginn\u00a0<\/strong>\u00a0<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ab dem 1. Mai 2026 d\u00fcrfen Vermieter und ihre Makler vor Abschluss eines Mietvertrags keine Miete einfordern, dazu auffordern oder annehmen sowie keine Zahlungsangebote daf\u00fcr annehmen.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Vorauszahlungen nach Abschluss des Mietvertrags<\/strong>\u00a0<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ab dem 1. Mai 2026 kann der Vermieter bei Abschluss eines Mietvertrags h\u00f6chstens eine Monatsmiete im Voraus verlangen. Die maximale Vorauszahlung betr\u00e4gt eine Monatsmiete (es d\u00fcrfen nicht mehr 3 oder 6 Monatsmieten im Voraus verlangt werden).&nbsp;&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Zwar d\u00fcrfen Vermieter nicht mehr als eine Monatsmiete im Voraus verlangen oder fordern, doch k\u00f6nnen Mieter nach Unterzeichnung des Vertrags rechtlich gesehen freiwillig eine Vorauszahlung leisten.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Verbot von Bieterkriegen bei der Vermietung<\/strong>&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ab dem 1. Mai 2026 m\u00fcssen Vermieter und Makler sicherstellen, dass bei Immobilien, die im Rahmen eines APT zur Vermietung angeboten werden, ein Mietpreis angegeben ist. Sobald dieser feststeht, d\u00fcrfen Vermieter keine Angebote einholen oder annehmen, die \u00fcber dem angegebenen Betrag liegen.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Daher k\u00f6nnen Mieter nicht mehr einfach mehr Geld bieten, um sich eine Mietwohnung zu sichern. Es k\u00f6nnte sein, dass Immobilien k\u00fcnftig mit einer h\u00f6heren Miete ausgeschrieben werden, mit der Absicht, sie zu einem niedrigeren Preis zu vermieten, damit sich Mieter melden, die bereit sind, h\u00f6here Mieten zu zahlen.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Speziell f\u00fcr Studenten konzipierte Mietwohnungen&nbsp;<\/strong>&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Vermieter sollten sich bewusst sein, dass Mietvertr\u00e4ge f\u00fcr eigens als Studentenunterk\u00fcnfte errichtete Wohnungen (\u201c<strong>PBSA<\/strong>\u201d), die nach dem 1. Mai 2026 abgeschlossen werden, gelten nicht als APT. Dies ist eine wichtige Ausnahme. Es handelt sich stattdessen um Mietverh\u00e4ltnisse nach Gewohnheitsrecht, die nach Ablauf einer festgelegten Laufzeit enden k\u00f6nnen.\u00a0Dennoch kommt eine private PBSA nur dann f\u00fcr die Ausnahmeregelung in Frage, wenn sie vollst\u00e4ndig registriert ist und einen von der Regierung genehmigten Verhaltenskodex f\u00fcr die Wohnungsverwaltung einh\u00e4lt. Dazu geh\u00f6rt auch der ANUK\/Unipol-Standards-Kodex.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Bestehende PBSA-Mietverh\u00e4ltnisse, die bereits vor dem 1. Mai 2026 bestanden, wurden in APTs umgewandelt. F\u00fcr deren K\u00fcndigung gelten ge\u00e4nderte K\u00fcndigungsgr\u00fcnde (Grund 4A).&nbsp;&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Vermietungen au\u00dferhalb der PBSA&nbsp;<\/strong>&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Studentenmietverh\u00e4ltnisse f\u00fcr Nicht-PBSA-Wohnungen, unabh\u00e4ngig davon, ob sie vor oder nach dem 1. Mai 2026 bestanden, sind APTs und unterliegen dem neuen R\u00e4umungsgrund 4A, der Vermietern von Mehrfamilienh\u00e4usern einen gezielten Weg zur Wiedererlangung des Besitzes im Zeitraum vom 1. Juni bis zum 30. September jedes Jahres bietet. Dies f\u00e4llt mit dem Ende bzw. Beginn des akademischen Jahres zusammen.&nbsp;&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>\u00c4nderungen an den (schriftlichen) Informationen f\u00fcr Mieter<\/strong>&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ab dem 1. Mai 2026 m\u00fcssen den Mietern vor Abschluss eines APT-Vertrags vorgeschriebene Informationen zur Verf\u00fcgung gestellt werden, darunter die wesentlichen Aspekte des Gesetzes sowie Erl\u00e4uterungen zu den Pflichten des Vermieters.&nbsp;&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Verbot der Diskriminierung bei der Vermietung<\/strong>&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ab dem 1. Mai 2026 verbietet das Gesetz die direkte oder indirekte Diskriminierung von Mietern, die Kinder haben oder Sozialleistungen beziehen.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>N\u00e4chste Phase der Ver\u00e4nderungen&nbsp;<\/strong>&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Awaabs Gesetz&nbsp;<\/strong>&nbsp;<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Das Gesetz sieht vor, dass das Awaab-Gesetz f\u00fcr Mietverh\u00e4ltnisse im privaten Sektor gilt.\u00a0\u00a0Das Awaab-Gesetz verpflichtet Vermieter, innerhalb festgelegter Fristen Ma\u00dfnahmen zur Beseitigung gemeldeter Gesundheits- und Sicherheitsrisiken (insbesondere Feuchtigkeit und Schimmel) zu ergreifen. Die fr\u00fchesten Sch\u00e4tzungen f\u00fcr die Umsetzung liegen bei 2027\/2028, da hierf\u00fcr Durchf\u00fchrungsvorschriften erforderlich sind.&nbsp;&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Die neue Vermieter-Datenbank&nbsp;<\/strong>&nbsp;<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Eine neue Datenbank soll ab Ende 2026 in Betrieb genommen werden. Die Einf\u00fchrung ist in zwei Phasen geplant. In der ersten Phase m\u00fcssen Vermieter ihre Daten gebietsweise registrieren, anschlie\u00dfend wird der \u00d6ffentlichkeit Zugang gew\u00e4hrt.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Es ist vorgesehen, dass die \u00f6ffentlichen Informationen mindestens die Angaben zum Vermieter, die Art der Immobilie, die Anzahl der Schlafzimmer sowie Informationen zur Gas- und Elektrosicherheit und zur Energieeffizienz umfassen.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Schlussfolgerungen<\/strong>&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Es herrscht allgemeiner Konsens dar\u00fcber, dass die Branche zunehmend \u201cmieterfreundlicher\u201d wird. Bezeichnenderweise haben Mieter nun gr\u00f6\u00dfere Anreize, die Miete anzufechten, zumal der ma\u00dfgebliche Zeitpunkt, ab dem eine h\u00f6here Miete zu zahlen ist, der Tag ist, an dem das FTT eine Entscheidung trifft. Da Entscheidungen des FTT manchmal mehrere Monate in Anspruch nehmen, profitiert ein Mieter w\u00e4hrend dieses Zeitraums zudem von der niedrigeren Miete. Die steigende Zahl der F\u00e4lle k\u00f6nnte zudem das ohnehin schon ausgelastete FTT zus\u00e4tzlich belasten.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Wir bei Ronald Fletcher Baker sind bestens aufgestellt, um sowohl Vermieter als auch Mieter zu beraten, die in diesem Bereich t\u00e4tig sind und sich in den sich wandelnden Rahmenbedingungen zurechtfinden m\u00fcssen. Sollten Sie Fragen haben oder Beratung ben\u00f6tigen, wenden Sie sich bitte an:&nbsp;&nbsp;<a href=\"mailto:B.Frost@rfblegal.co.uk\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">B.Frost@rfblegal.co.uk<\/a>&nbsp;und&nbsp;<a href=\"mailto:V.Goulielmos@rfblegal.co.uk\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">V.Goulielmos@rfblegal.co.uk<\/a>&nbsp;.&nbsp;&nbsp;<\/p>","protected":false},"author":12,"featured_media":9964,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"om_disable_all_campaigns":false,"_uf_show_specific_survey":0,"_uf_disable_surveys":false,"footnotes":""},"categories":[20],"tags":[],"class_list":["post-9963","insight","type-insight","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-property-litigation"],"acf":[],"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t<!-- All in One SEO 4.9.9 - aioseo.com -->\n\t<meta name=\"description\" content=\"Our previous article focused specifically on the abolition of \u2018section 21 evictions\u2019 following the Renters\u2019 Rights Act 2025 (the \u201cAct\u201d) and the implications on possession. 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