{"id":9931,"date":"2026-07-03T14:03:48","date_gmt":"2026-07-03T14:03:48","guid":{"rendered":"https:\/\/rfblegal.co.uk\/?post_type=insight&#038;p=9931"},"modified":"2026-07-07T10:23:39","modified_gmt":"2026-07-07T10:23:39","slug":"empfanger-von-festgebuhren-und-besitz-in-streitigkeiten-uber-uberbruckungskredite","status":"publish","type":"insight","link":"https:\/\/rfblegal.co.uk\/de\/einblicke\/empfanger-von-festgebuhren-und-besitz-in-streitigkeiten-uber-uberbruckungskredite\/","title":{"rendered":"Empf\u00e4nger von Sicherungsrechten und Besitz in Streitigkeiten \u00fcber \u00dcberbr\u00fcckungskredite\u00a0"},"content":{"rendered":"<h2 class=\"wp-block-heading\">Einf\u00fchrung&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Der Einsatz von \u00dcberbr\u00fcckungskrediten hat erheblich zugenommen und bietet Immobilienentwicklern, Investoren und Hausbesitzern schnellen Zugang zu Liquidit\u00e4t. Da \u00dcberbr\u00fcckungskredite jedoch kurze Laufzeiten und hohe Zinss\u00e4tze aufweisen, ist auch die Ausfallquote hoch. Wenn ein Kreditnehmer den Kredit nicht fristgerecht zur\u00fcckzahlen kann, umgehen die Kreditgeber in der Regel langwierige gerichtliche Verfahren und bestellen unverz\u00fcglich einen \u201eFixed Charge\u201c- oder \u201eLaw of Property Act (LPA)\u201c-Insolvenzverwalter, um die besicherte Immobilie zu beschlagnahmen und zu ver\u00e4u\u00dfern.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">In der Vergangenheit bremste ein praktisches Paradoxon diesen Vollstreckungsweg im Falle von selbstgenutztem Wohneigentum. Gem\u00e4\u00df den \u00fcblichen Hypothekenbedingungen werden Zwangsverwalter rechtlich als Beauftragte des Kreditnehmers ausgewiesen, um den Kreditgeber vor einer Haftung zu sch\u00fctzen. Dies warf eine schwierige rechtliche Frage auf:&nbsp;<em>Wie kann ein Beauftragter seinen eigenen Auftraggeber auf Herausgabe der Immobilie verklagen?<\/em>&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Der wegweisende Fall vor dem High Court von&nbsp;<a href=\"https:\/\/uk.practicallaw.thomsonreuters.com\/w-022-3603?transitionType=Default&amp;contextData=(sc.Default)&amp;firstPage=true\"><em>Menon gegen Pask&nbsp;<\/em>2019<em>&nbsp;<\/em>EWHC 2611 (Ch)<em>&nbsp;<\/em><\/a>hat dieses seit langem bestehende Dilemma gel\u00f6st.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Die Funktionsweise der Zwangsverwaltung bei \u00dcberbr\u00fcckungsfinanzierungen&nbsp;<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Um die Bedeutung des Urteils in der Rechtssache \u201eMenon gegen Pask\u201c zu verstehen, ist es hilfreich, sich vor Augen zu f\u00fchren, warum Kreditgeber bei Streitigkeiten im Zusammenhang mit \u00dcberbr\u00fcckungskrediten den Einsatz von Insolvenzverwaltern bevorzugen.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Wenn ein Kreditnehmer mit der R\u00fcckzahlung eines \u00dcberbr\u00fcckungskredits in Verzug ger\u00e4t, ist es das Hauptziel des Kreditgebers, sein Kapital so schnell wie m\u00f6glich zur\u00fcckzuerhalten. Der Verkauf einer Immobilie, in der noch Mieter oder der Eigent\u00fcmer wohnen, mindert deren Marktwert und verz\u00f6gert die Transaktion.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Kreditgeber verlassen sich auf die <a href=\"https:\/\/www.legislation.gov.uk\/ukpga\/Geo5\/15-16\/20\/contents\">Gesetz \u00fcber das Eigentumsrecht 1925<\/a> und in den Hypothekenbedingungen ausdr\u00fccklich die Bestellung von Zwangsverwaltern vorsehen. Dieser Ansatz bietet deutliche Vorteile:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Haftungsfreistellung:<\/strong>&nbsp;Da der Empf\u00e4nger als Bevollm\u00e4chtigter des Kreditnehmers fungiert, wird vermieden, dass der Kreditgeber als \u201cHypothekengl\u00e4ubiger in Besitz\u201d behandelt wird, wodurch er vor direkten Haftungsrisiken und Rechnungslegungspflichten gesch\u00fctzt ist.&nbsp;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Geschwindigkeit:<\/strong>&nbsp;Die Konkursverwalter k\u00f6nnen z\u00fcgig handeln, um die Immobilie zu verwalten, zu vermieten oder f\u00fcr den Verkauf vorzubereiten.&nbsp;&nbsp;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Fachgerechte Ausf\u00fchrung:<\/strong>&nbsp;Insolvenzverwalter sind in der Regel Immobilienfachleute, deren alleiniges Ziel darin besteht, die R\u00fcckgewinnung der Verm\u00f6genswerte zu maximieren.&nbsp;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Das System funktioniert reibungslos bei Gewerbeimmobilien oder vermieteten Objekten. Wenn sich jedoch der Kreditnehmer oder Bautr\u00e4ger weigert, die Immobilie zu r\u00e4umen, sehen sich die Zwangsverwalter mit unmittelbaren rechtlichen Hindernissen konfrontiert.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Die Fakten und das \u201cAgentur-Paradoxon\u201d in&nbsp;<em>Menon gegen Pask<\/em>&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Unter&nbsp;<em>Menon gegen Pask<\/em>, Herr und Frau Menon hatten ihr Wohnhaus in West-London als Sicherheit f\u00fcr einen Gesch\u00e4ftskredit verpf\u00e4ndet. Als der Kredit in Verzug geriet, bestellte der Kreditgeber gemeinsame Zwangsverwalter, um die Kontrolle \u00fcber die Immobilie zu \u00fcbernehmen.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Da die Menons im Haus blieben, leiteten die Insolvenzverwalter vor dem County Court ein R\u00e4umungsverfahren ein. Entsprechend den damals \u00fcblichen Branchenpraktiken wurde die Klage urspr\u00fcnglich wie folgt eingereicht:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em>\u201cMenon und Menon, vertreten durch Pask und Goode als gemeinsame Konkursverwalter f\u00fcr die festen Kosten \u2026 gegen Menon und Menon.\u201d<\/em>&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Das bedeutete, dass die Kreditnehmer \u00fcber ihre Rechtsvertreter technisch gesehen sich selbst auf Herausgabe verklagten. Die Menons verteidigten sich gegen die Klage mit zwei Hauptargumenten:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ol start=\"1\" class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Die Principal-Agent-Bar:<\/strong>&nbsp;Ein Bevollm\u00e4chtigter kann seinen eigenen Vollmachtgeber nicht auf Herausgabe einer Immobilie verklagen, die sich im Eigentum des Vollmachtgebers befindet.&nbsp;<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<ol start=\"2\" class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Fehlen von eigenem Grundbesitz:<\/strong>&nbsp;Die Empf\u00e4nger haben kein rechtliches Eigentumsrecht an dem Grundst\u00fcck, was bedeutet, dass sie gegen\u00fcber dem Besitzer, der das Grundst\u00fcck nutzt, kein vorrangiges Besitzrecht haben.&nbsp;<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Das Bezirksgericht wies diese Einw\u00e4nde zur\u00fcck, woraufhin die Kreditnehmer beim Obergericht Berufung einlegten.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Das Urteil des High Court: Wirtschaftliche Wirksamkeit und Klagebefugnis&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Richter Mann wies die Berufung der Kreditnehmer zur\u00fcck und legte damit klare Regeln f\u00fcr die moderne Zwangsvollstreckung im Rahmen eines Insolvenzverfahrens fest. Der High Court kl\u00e4rte den Rechtsstreit anhand von zwei zentralen Rechtskonzepten:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>In ihrem eigenen Namen verklagt<\/strong>&nbsp;<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Das Gericht befand, dass die Einreichung einer Klage, bei der der Kreditnehmer faktisch gegen sich selbst klagt, verfahrensrechtlich unzul\u00e4ssig ist. Stattdessen sind die Insolvenzverwalter berechtigt, in eigenem Namen ein R\u00e4umungsverfahren gegen einen Kreditnehmer einzuleiten. Diese Trennung l\u00f6st den verfahrensrechtlichen Konflikt und gew\u00e4hrleistet gleichzeitig die Einhaltung der gesetzlichen und vertraglichen Pflichten des Insolvenzverwalters.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Der Wirksamkeitstest f\u00fcr das Kerngesch\u00e4ft<\/strong>&nbsp;<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Das Gericht blickte \u00fcber die strengen Vorschriften f\u00fcr die Vertretung hinaus und pr\u00fcfte den wirtschaftlichen Zweck der zugrunde liegenden Hypothekenurkunde. Richter Mann erkl\u00e4rte, dass das Recht eines Zwangsverwalters auf Inbesitznahme aus folgenden Gr\u00fcnden entsteht:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Die Hypothek r\u00e4umt dem Pfandgl\u00e4ubiger ausdr\u00fccklich das Recht ein, die Immobilie zu verwalten, zu bewirtschaften und zu ver\u00e4u\u00dfern.&nbsp;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Eine Immobilie kann nur dann effektiv verwaltet oder zum vollen Wert verkauft werden, wenn der Zwangsverwalter die leerstehende Immobilie in seinen Besitz nehmen kann.&nbsp;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>W\u00fcrde man dem Gl\u00e4ubiger das Recht verweigern, einen im Haus wohnenden Kreditnehmer zu zwangsr\u00e4umen, w\u00fcrde dies die Sicherungsvereinbarung unwirksam machen und im Widerspruch zur grundlegenden wirtschaftlichen Effizienz stehen.&nbsp;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Das Urteil best\u00e4tigte, dass ein Zwangsverwalter keinen formellen Verm\u00f6gensbestand ben\u00f6tigt, um Besitzanspr\u00fcche geltend zu machen. Er ben\u00f6tigt lediglich ein vertraglich abgest\u00fctztes, gegen\u00fcber dem Kreditnehmer vorrangiges Besitzrecht, das in dem Moment wirksam wird, in dem die zugrunde liegende Sicherheit durchsetzbar wird.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Der Lichtblick f\u00fcr Kreditnehmer: Ermessensspielraum gem\u00e4\u00df \u00a7 36&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">W\u00e4hrend&nbsp;<em>Menon gegen Pask<\/em>&nbsp;Neben verbesserten M\u00f6glichkeiten f\u00fcr Kreditgeber f\u00fchrte es auch einen wichtigen Schutz f\u00fcr private Wohnungsbaukreditnehmer ein.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Das Gericht pr\u00fcfte, ob sich ein Kreditnehmer auf <a href=\"https:\/\/www.legislation.gov.uk\/ukpga\/1970\/31\/section\/36\">Abschnitt 36 des Gesetzes \u00fcber die Justizverwaltung von 1970<\/a> um ein von einem Insolvenzverwalter eingeleitetes Zwangsvollstreckungsverfahren zu verz\u00f6gern oder auszusetzen. In der Vergangenheit galt dieser Schutz nur f\u00fcr Klagen, die direkt von einem&nbsp;<em>Hypothekengl\u00e4ubiger<\/em>&nbsp;(der Kreditgeber).&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Richter Mann entschied, dass \u00a7 36 sehr wohl auf Besitzklagen von Insolvenzverwaltern Anwendung findet. Das Gericht stellte fest, dass ein Insolvenzverwalter als Instrument zur Durchsetzung der Eigentumsrechte des Kreditgebers fungiert.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Daher kann ein privater Immobilienkreditnehmer beim Gericht beantragen, einen R\u00e4umungsbefehl zu vertagen, auszusetzen oder zu stunden, wenn er einen realistischen Plan vorlegen kann, wie er den Kredit innerhalb einer angemessenen Frist zur\u00fcckzahlen oder die Zahlungsr\u00fcckst\u00e4nde begleichen will.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Praktische Strategien zur Beilegung von Streitigkeiten im Zusammenhang mit \u00dcberbr\u00fcckungskrediten&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Strategien f\u00fcr Kreditgeber und Kreditnehmer<\/strong>&nbsp;<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Entwurf f\u00fcr ausdr\u00fcckliche Besitzklauseln:<\/strong>&nbsp;Stellen Sie sicher, dass in Darlehensvertr\u00e4gen und rechtlichen Belastungsurkunden ausdr\u00fccklich festgelegt ist, dass der Empf\u00e4nger ein direktes Recht hat, den leeren Besitz vom Hypothekenschuldner zu \u00fcbernehmen.&nbsp;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Antr\u00e4ge korrekt einreichen:<\/strong>&nbsp;Vermeiden Sie den Fehler, den Kreditnehmer als Kl\u00e4ger zu benennen, der \u201cim Namen\u201d des Insolvenzverwalters handelt. Stellen Sie sicher, dass die Insolvenzverwalter den Rechtsstreit unter Angabe ihrer eigenen Namen einleiten.&nbsp;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Vorbereitung auf die Argumente zu \u00a7 36:<\/strong>&nbsp;Wenn Sie es mit Wohnimmobilien oder einzelnen Kreditnehmern zu tun haben, sollten Sie darauf vorbereitet sein, unrealistische R\u00fcckzahlungspl\u00e4ne oder nicht realisierbare Refinanzierungsfristen, die von der Gegenseite vorgebracht werden, anzufechten.&nbsp;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Strategien f\u00fcr Kreditnehmer und B\u00fcrgen<\/strong>&nbsp;<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Unternehmensbezogene Ausnahmen ermitteln:<\/strong>&nbsp;Handelt es sich bei dem Kreditnehmer um eine juristische Person oder eine Gesellschaft mit beschr\u00e4nkter Haftung, steht der Schutz gem\u00e4\u00df \u00a7 36 nicht zur Verf\u00fcgung. Der Schwerpunkt muss dann darauf liegen, die Rechtm\u00e4\u00dfigkeit der Bestellung des Insolvenzverwalters oder die Richtigkeit der Inverzugsetzung anzufechten.&nbsp;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Realistische Nachweise f\u00fcr Ausstieg und R\u00fcckzahlung vorlegen:<\/strong>&nbsp;Um eine Stundung gem\u00e4\u00df \u00a7 36 erfolgreich zu erwirken, m\u00fcssen Kreditnehmer konkrete Nachweise vorlegen, wie beispielsweise ein formelles R\u00fcckkaufangebot eines alternativen Anbieters oder einen g\u00fcltigen, best\u00e4tigten Kaufvertrag.&nbsp;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Pr\u00fcfung der mit dem Darlehen verbundenen Geb\u00fchren:<\/strong>&nbsp;Pr\u00fcfen Sie, ob die vom \u00dcberbr\u00fcckungskreditgeber berechneten Verzugszinsen und Verwaltungsgeb\u00fchren eine unzul\u00e4ssige Vertragsstrafe darstellen oder ein unausgewogenes Verh\u00e4ltnis im Sinne des Verbraucherkreditgesetzes von 1974 begr\u00fcnden.&nbsp;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Zusammenfassung&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Die Entscheidung in&nbsp;<em>Menon gegen Pask<\/em>&nbsp;schafft im Bereich der \u00dcberbr\u00fcckungsfinanzierung ein Gleichgewicht zwischen wirtschaftlichem Nutzen und Verbraucherschutz. Durch die Aufl\u00f6sung des \u201eAgency-Paradoxons\u201c wird best\u00e4tigt, dass Insolvenzverwalter die im Objekt wohnenden Kreditnehmer direkt auf Herausgabe verklagen k\u00f6nnen, um die zugrunde liegende Sicherheit zu verwerten.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Gleichzeitig stellt die Ausweitung des Schutzes gem\u00e4\u00df \u00a7 36 auf diese Klagen sicher, dass einzelne Kreditnehmer weiterhin \u00fcber ein rechtliches Mittel verf\u00fcgen, um ihre Immobilien zu retten, sofern sie einen tragf\u00e4higen finanziellen Ausweg vorweisen k\u00f6nnen. Die Bew\u00e4ltigung dieser Streitigkeiten erfordert eine klare Dokumentation, ordnungsgem\u00e4\u00dfe Verfahrensunterlagen und Kenntnisse im Bereich der Hypothekenrechtsstreitigkeiten.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Anwalt f\u00fcr Streitigkeiten im Zusammenhang mit \u00dcberbr\u00fcckungskrediten, Ben Lewis \u2013 Kontaktieren Sie uns&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ben Lewis ist Rechtsanwalt in der Prozessabteilung von RFB. Bei Fragen zu diesem Thema wenden Sie sich bitte per E-Mail an Ben Lewis unter\u00a0<a href=\"mailto:B.Lewis@rfblegal.co.uk\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">B.Lewis@rfblegal.co.uk<\/a>\u00a0oder unter der Telefonnummer 0203 947 8892.<\/p>","protected":false},"author":12,"featured_media":9932,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"om_disable_all_campaigns":false,"_uf_show_specific_survey":0,"_uf_disable_surveys":false,"footnotes":""},"categories":[20],"tags":[81],"class_list":["post-9931","insight","type-insight","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-property-litigation","tag-litigation-team-dj"],"acf":[],"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t<!-- All in One SEO 4.9.9 - aioseo.com -->\n\t<meta name=\"description\" content=\"Introduction The use of bridging finance has grown significantly, offering property developers, investors, and homeowners quick access to liquidity. 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