{"id":9928,"date":"2026-07-03T13:50:43","date_gmt":"2026-07-03T13:50:43","guid":{"rendered":"https:\/\/rfblegal.co.uk\/?post_type=insight&#038;p=9928"},"modified":"2026-07-03T13:50:47","modified_gmt":"2026-07-03T13:50:47","slug":"mein-uberbruckungskreditgeber-hat-zwangsverwalter-bestellt-kann-ich-das-verhindern","status":"publish","type":"insight","link":"https:\/\/rfblegal.co.uk\/de\/einblicke\/mein-uberbruckungskreditgeber-hat-zwangsverwalter-bestellt-kann-ich-das-verhindern\/","title":{"rendered":"Mein \u00dcberbr\u00fcckungskreditgeber hat Zwangsverwalter bestellt: Kann ich das verhindern?\u00a0"},"content":{"rendered":"<h2 class=\"wp-block-heading\">Einf\u00fchrung&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Die Erkenntnis, dass Ihr \u00dcberbr\u00fcckungskreditgeber einen \u201eLaw of Property Act (LPA)\u201c- oder \u201eFixed Charge\u201c-Insolvenzverwalter bestellt hat, ist einer der kritischsten Momente in einem Immobilienentwicklungs- oder Investitionsprojekt. \u00dcberbr\u00fcckungskredite sind als kurzfristige Optionen zur schnellen Liquidit\u00e4tsbeschaffung konzipiert. Aufgrund ihrer hohen Zinss\u00e4tze und starren Laufzeiten kommt es jedoch schnell zu einem Zahlungsausfall, sollte eine Ausstiegsstrategie scheitern.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Im Gegensatz zu herk\u00f6mmlichen Hypothekenanbietern warten \u00dcberbr\u00fcckungskreditgeber selten monatelang auf Verhandlungen. Sie machen routinem\u00e4\u00dfig von ihren vertraglichen Befugnissen Gebrauch, um Gerichte g\u00e4nzlich zu umgehen, und bestellen unabh\u00e4ngige Zwangsverwalter, die die Kontrolle \u00fcber die besicherte Immobilie \u00fcbernehmen, diese verwalten und verkaufen.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Wenn Sie als Kreditnehmer in dieser Situation sind, lautet Ihre erste Frage ganz einfach: Kann ich das verhindern?&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Die Leistungsf\u00e4higkeit des Empf\u00e4ngers verstehen&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Um die Bestellung eines Insolvenzverwalters erfolgreich anzufechten, m\u00fcssen Sie zun\u00e4chst die rechtlichen Grundlagen seiner Bestellung verstehen. Gem\u00e4\u00df <a href=\"https:\/\/www.legislation.gov.uk\/ukpga\/Geo5\/15-16\/20\/section\/101\">\u00a7 101 des Gesetzes \u00fcber das Eigentumsrecht von 1925<\/a>, \u2026 erh\u00e4lt ein Kreditgeber die gesetzliche Befugnis, einen Zwangsverwalter zu bestellen, sobald die Hypothekensumme f\u00e4llig wird. \u00dcberbr\u00fcckungskreditvertr\u00e4ge erweitern diese gesetzlichen Befugnisse in der Regel durch ausdr\u00fcckliche Vertragsklauseln.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Das Paradoxon der Agentur<\/strong>&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ein besonderer Aspekt eines LPA- oder Festzins-Treuh\u00e4nders ist dessen rechtlicher Status. In fast allen \u00dcberbr\u00fcckungskreditvertr\u00e4gen wird der Treuh\u00e4nder vertraglich als Beauftragter des Kreditnehmers und nicht des Kreditgebers bezeichnet. Diese Struktur bietet dem Kreditgeber deutliche Vorteile:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Haftungsfreistellung:<\/strong>\u00a0Da der Empf\u00e4nger als Ihr Bevollm\u00e4chtigter fungiert, gilt der Kreditgeber nicht als \u201cHypothekengl\u00e4ubiger in Besitz\u201d, wodurch er vor Risiken im Zusammenhang mit einer unsachgem\u00e4\u00dfen Verwaltung der Immobilie gesch\u00fctzt ist.\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Unmittelbarer Vorgesetzter:<\/strong>\u00a0Der Insolvenzverwalter kann die Miete einziehen und die Immobilie vermarkten, ohne dass hierf\u00fcr eine vorherige gerichtliche Genehmigung erforderlich ist.\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Anfechtung der G\u00fcltigkeit der Ernennung\u00a0<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Der direkteste Weg, einen Zwangsverwalter zu stoppen, besteht darin, nachzuweisen, dass seine Bestellung von Anfang an rechtlich ung\u00fcltig war. Da die Zwangsverwaltung ein einschneidendes Rechtsmittel ist, m\u00fcssen Kreditgeber strenge rechtliche Verfahren einhalten. Jeder Verfahrensfehler kann die Bestellung ung\u00fcltig machen, wodurch der Zwangsverwalter zu einem unbefugten Eindringling auf Ihrem Grundst\u00fcck wird.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>H\u00e4ufige Verfahrensfehler<\/strong>&nbsp;<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Kein technischer Zahlungsausfall:<\/strong>\u00a0Ein Kreditgeber darf keinen Insolvenzverwalter bestellen, es sei denn, es liegt gem\u00e4\u00df den Bestimmungen des Kreditvertrags ein formeller \u201cVerzugsfall\u201d vor. Wenn der Kreditgeber geltend macht, Sie h\u00e4tten eine Frist vers\u00e4umt, Sie jedoch \u00fcber einen schriftlichen Nachweis einer vertraglich vereinbarten Fristverl\u00e4ngerung verf\u00fcgen, fehlt der Bestellung die rechtliche Grundlage.\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Unzul\u00e4ssige Forderungen:<\/strong>\u00a0Bei einigen \u00dcberbr\u00fcckungskrediten ist der Kreditgeber verpflichtet, eine formelle R\u00fcckzahlungsaufforderung zu stellen, in der dem Kreditnehmer eine bestimmte Frist einger\u00e4umt wird, bevor ein Zwangsverwalter bestellt wird. Hat der Kreditgeber diese Aufforderung nicht ordnungsgem\u00e4\u00df zugestellt oder an eine falsche Adresse gesendet, kann die Bestellung angefochten werden.\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>\u00dcberst\u00fcrzte Ausf\u00fchrung:<\/strong>\u00a0Die gesetzliche Befugnis zur Ernennung gem\u00e4\u00df dem LPA von 1925 entsteht erst, wenn der Hypothekenbetrag f\u00e4llig geworden ist.\u00a0<em>und<\/em>\u00a0wird gem\u00e4\u00df \u00a7 103 aus\u00fcbbar (z. B. wenn die Zinsen zwei Monate im R\u00fcckstand sind oder eine Vertragsbedingung verletzt wurde). Handelt der Kreditgeber voreilig, ist die Bestellung ung\u00fcltig. Der Kreditgeber wird in seinem Kreditvertrag wahrscheinlich Bestimmungen aufnehmen, in denen die Voraussetzungen festgelegt sind, unter denen er Zwangsverwalter bestellen kann.\u00a0\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Einsatz gerichtlicher Verf\u00fcgungen zur Verhinderung eines Verkaufs&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">In F\u00e4llen, in denen Insolvenzverwalter Ma\u00dfnahmen ergreifen, um Ihr Verm\u00f6gen unter dem Marktwert zu ver\u00e4u\u00dfern, pr\u00fcfen Kreditnehmer h\u00e4ufig, ob es m\u00f6glich ist, beim High Court eine eilige einstweilige Verf\u00fcgung zu beantragen.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Die Abw\u00e4gung der Interessen<\/strong>&nbsp;<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Um eine einstweilige Verf\u00fcgung zu erwirken, muss Ihr Anwaltsteam das Gericht in mehreren Punkten gem\u00e4\u00df den geltenden&nbsp;<em>American Cyanamid<\/em>&nbsp;Grunds\u00e4tze:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ol start=\"1\" class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Zu kl\u00e4rende Frage:<\/strong>\u00a0Sie m\u00fcssen nachweisen, dass ein echter Rechtsstreit hinsichtlich der Forderung, des Zahlungsverzugs oder des Verhaltens des Kreditgebers bzw. des Gl\u00e4ubigers besteht.\u00a0<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<ol start=\"2\" class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Die Entsch\u00e4digungssummen sind unzureichend:<\/strong>\u00a0Sie m\u00fcssen nachweisen, dass eine sp\u00e4tere finanzielle Entsch\u00e4digung den Verlust der Immobilie nicht ausgleichen kann (dies ist manchmal m\u00f6glich, wenn es sich um einzigartige Immobilienobjekte oder Eigenheime handelt, wobei jedoch jeder Fall von den jeweiligen Umst\u00e4nden abh\u00e4ngt).\u00a0<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<ol start=\"3\" class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Die Abw\u00e4gung der Interessen:<\/strong>\u00a0Das Gericht w\u00e4gt den Schaden, den Sie durch einen sofortigen Verkauf erleiden w\u00fcrden, gegen das Risiko ab, das dem Kreditgeber durch eine Verz\u00f6gerung des Verkaufs entstehen w\u00fcrde.\u00a0<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Die finanzielle H\u00fcrde<\/strong>&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Kreditnehmer sollten beachten, dass Gerichte in der Regel z\u00f6gern, einen Kreditgeber an der Durchsetzung seiner Sicherheiten zu hindern, es sei denn, der Kreditnehmer zahlt den strittigen Betrag bei Gericht ein. Eine einstweilige Verf\u00fcgung kann jedoch auch ohne diese Voraussetzung erteilt werden, wenn Sie Betrug, einen offensichtlichen Rechenfehler des Kreditgebers oder das b\u00f6sgl\u00e4ubige Handeln des Pf\u00e4ndungsgl\u00e4ubigers nachweisen k\u00f6nnen.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Bereitstellung des\u00a0<em><a href=\"https:\/\/uk.practicallaw.thomsonreuters.com\/w-022-3603?transitionType=Default&amp;contextData=(sc.Default)&amp;firstPage=true\">Menon gegen Pask<\/a><\/em>\u00a0Rechtsbeistand f\u00fcr Hausbesitzer\u00a0<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Wenn das \u00dcberbr\u00fcckungsdarlehen mit Ihrer privaten Wohnimmobilie besichert ist oder wenn Sie als Eigent\u00fcmer selbst in dieser Immobilie wohnen, sieht die Situation anders aus.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">In dem wegweisenden Fall&nbsp;<em>Menon gegen Pask<\/em>, hat der High Court klargestellt, wie Insolvenzverwalter mit Kreditnehmern umgehen m\u00fcssen, die die Immobilie weiterhin bewohnen.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Das Urteil und der Schutz gem\u00e4\u00df \u00a7 36<\/strong>&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Das Gericht best\u00e4tigte, dass Zwangsverwalter zwar das gesetzliche Recht haben, in eigenem Namen Besitzanspr\u00fcche gegen Kreditnehmer geltend zu machen, einzelne Privatkreditnehmer sich jedoch sch\u00fctzen k\u00f6nnen, indem sie <a href=\"https:\/\/www.legislation.gov.uk\/ukpga\/1970\/31\/section\/36\">\u00a7 36 des Gesetzes \u00fcber die Rechtspflege von 1970.\u00a0<\/a><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Gem\u00e4\u00df \u00a7 36 hat ein Richter die Ermessensbefugnis, ein R\u00e4umungsverfahren zu vertagen oder einen R\u00e4umungsbefehl auszusetzen, wenn der Kreditnehmer nachweisen kann, dass er die Zahlungsr\u00fcckst\u00e4nde innerhalb einer \u201cangemessenen Frist\u201d begleichen oder das Darlehen tilgen kann.\u201d&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Um diese Verteidigung gegen einen \u201eBridging Receiver\u201c erfolgreich geltend zu machen, m\u00fcssen Sie dem Richter konkrete, nachpr\u00fcfbare Beweise vorlegen, wie zum Beispiel:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Ein formelles, verbindliches R\u00fcckkaufangebot eines regulierten Refinanzierungsanbieters.\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Ein g\u00fcltiger, unterzeichneter Vertrag \u00fcber den Verkauf des Verm\u00f6genswerts zu einem Preis, der die Schulden vollst\u00e4ndig abdeckt.\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Versteckte Geb\u00fchren und unfaire Gesch\u00e4ftsbeziehungen in Frage stellen&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Bei der Beilegung von Streitigkeiten geht es selten nur um die Hauptsumme; h\u00e4ufig sind sie auf die rasche Anh\u00e4ufung von Verzugszinsen, Ausstiegsgeb\u00fchren und Kreditgeb\u00fchren zur\u00fcckzuf\u00fchren. Wenn diese Kosten eine R\u00fcckzahlung unm\u00f6glich machen, k\u00f6nnen Sie die zugrunde liegende Schuldenstruktur in Frage stellen.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Ungleiche Beziehungen (<a href=\"https:\/\/www.legislation.gov.uk\/ukpga\/1974\/39\/contents\">Verbraucherkreditgesetz von 1974<\/a>)<\/strong>\u00a0<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Gem\u00e4\u00df \u00a7 140A des Verbraucherkreditgesetzes von 1974 verf\u00fcgen Gerichte \u00fcber weitreichende Befugnisse, Kreditvertr\u00e4ge neu zu gestalten, wenn sie feststellen, dass das Verh\u00e4ltnis zwischen Kreditgeber und Kreditnehmer ungerecht ist. Dieser Schutz kann auch f\u00fcr gewerbliche \u00dcberbr\u00fcckungskredite gelten, wenn der Kreditnehmer eine nat\u00fcrliche Person oder eine Personengesellschaft ist. Zu den Faktoren, die ein ungerechtes Verh\u00e4ltnis begr\u00fcnden, geh\u00f6ren:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Ausbeuterische Kreditvergabe:<\/strong>\u00a0Kreditgeber, die Kredite mit der ausdr\u00fccklichen Absicht vergeben, einen Zahlungsausfall herbeizuf\u00fchren, um die Immobilie in ihren Besitz zu bringen (\u201cLoan-to-Own\u201d-Strategien).\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Nicht offengelegte Provisionen:<\/strong>\u00a0Versteckte Provisionen, die der Kreditgeber an den Vermittler zahlt, der Ihnen den Kredit vermittelt hat.\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Mangelnde Transparenz:<\/strong>\u00a0Eine \u00fcberst\u00fcrzte Vollstreckung, ohne dem Kreditnehmer Zeit zu geben, unabh\u00e4ngigen Rechtsbeistand einzuholen.\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Unzul\u00e4ssige Vertragsstrafenklauseln<\/strong>&nbsp;<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nach dem Urteil des Obersten Gerichtshofs in&nbsp;<em>Cavendish Square Holding BV gegen El Makdessi<\/em>, ist eine Verzugsgeb\u00fchr nicht durchsetzbar, wenn sie \u00fcberzogen oder exorbitant ist oder es ihr an einer legitimen wirtschaftlichen Rechtfertigung mangelt. Werden die Verzugsgeb\u00fchren gestrichen, kann der Verzug geheilt werden, wodurch die Zwangsverwaltung ung\u00fcltig wird.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Ma\u00dfnahmen bei der Bestellung von Konkursverwaltern&nbsp;<\/strong>&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Insolvenzverwalter handeln schnell. Sobald sie bestellt sind, nehmen sie Kontakt zu Ihren Mietern, Versicherern und Immobilienmaklern auf, um die Kontrolle \u00fcber die Ertr\u00e4ge und die Verwaltung der Immobilie zu \u00fcbernehmen. Wenn Sie unt\u00e4tig bleiben, steigt das Risiko, dass Sie Ihre Immobilie verlieren.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Um die Empf\u00e4nger zu stoppen, m\u00fcssen Sie innerhalb der ersten Tage nach der Ernennung Ma\u00dfnahmen ergreifen:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ol start=\"1\" class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Fordern Sie den vollst\u00e4ndigen Kreditauszug an:<\/strong>\u00a0Beauftragen Sie einen auf dieses Gebiet spezialisierten Anwalt, eine transparente Aufschl\u00fcsselung des R\u00fcckkaufbetrags anzufordern, um etwaige versteckte oder \u00fcberh\u00f6hte Geb\u00fchren aufzudecken.\u00a0<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<ol start=\"2\" class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Pr\u00fcfung der Ernennungsunterlagen:<\/strong>\u00a0\u00dcberpr\u00fcfen Sie die genauen Daten, Unterschriften und die vom Kreditgeber bei der Bestellung des Insolvenzverwalters verwendeten Zustellungsarten.\u00a0<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<ol start=\"3\" class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Sichern Sie sich Ihren finanziellen Ausstieg:<\/strong>\u00a0Arbeiten Sie weiter an Ihren Refinanzierungsm\u00f6glichkeiten oder dem Verkauf von Verm\u00f6genswerten. Ein Richter wird einen Insolvenzverwalter mit weitaus gr\u00f6\u00dferer Wahrscheinlichkeit daran hindern, Ma\u00dfnahmen zu ergreifen, wenn Sie einen realistischen, zeitlich begrenzten Plan zur R\u00fcckzahlung des Kreditgebers vorlegen k\u00f6nnen.\u00a0<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Kontakt \u2013 David Burns, Senior-Partner im Bereich Prozessf\u00fchrung, und Ben Lewis, Rechtsanwalt<\/strong>&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">David Burns, Senior-Partner im Bereich Prozessf\u00fchrung, und<strong>&nbsp;<\/strong>Rechtsanwalt (Associate),<strong>&nbsp;<\/strong>Ben Lewis verf\u00fcgt \u00fcber umfangreiche Erfahrung in der Vertretung von Kreditnehmern in F\u00e4llen, in denen Kreditgeber Zwangsverwalter bestellt haben. Bei Fragen zu diesem Thema wenden Sie sich bitte per E-Mail an David Burns.&nbsp;<a href=\"mailto:d.burns@rfblegal.co.uk\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">d.burns@rfblegal.co.uk<\/a>&nbsp;oder rufen Sie direkt unter 0207 467 5751 an oder kontaktieren Sie Ben Lewis per E-Mail unter&nbsp;<a href=\"mailto:B.Lewis@rfblegal.co.uk\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">B.Lewis@rfblegal.co.uk<\/a>&nbsp;oder unter der Telefonnummer 0203 947 8892.&nbsp;&nbsp;<\/p>","protected":false},"author":12,"featured_media":9929,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"om_disable_all_campaigns":false,"_uf_show_specific_survey":0,"_uf_disable_surveys":false,"footnotes":""},"categories":[20],"tags":[81],"class_list":["post-9928","insight","type-insight","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-property-litigation","tag-litigation-team-dj"],"acf":[],"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t<!-- All in One SEO 4.9.9 - aioseo.com -->\n\t<meta name=\"description\" content=\"Introduction Discovering that your bridging lender has appointed a Law of Property Act (LPA) or fixed charge receiver is one of the most critical moments in a property development or investment project. 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