{"id":8878,"date":"2026-03-16T10:42:51","date_gmt":"2026-03-16T10:42:51","guid":{"rendered":"https:\/\/rfblegal.co.uk\/?post_type=insight&#038;p=8878"},"modified":"2026-04-07T11:41:16","modified_gmt":"2026-04-07T11:41:16","slug":"die-prs-datenbank-des-vermieterbeschwerdebeauftragten","status":"publish","type":"insight","link":"https:\/\/rfblegal.co.uk\/de\/einblicke\/the-prs-database-landlord-ombudsman\/","title":{"rendered":"Die PRS-Datenbank und der Ombudsmann f\u00fcr Vermieter\u00a0"},"content":{"rendered":"<p class=\"wp-block-paragraph\">Rechenschaftspflicht, Transparenz und Streitbeilegung gem\u00e4\u00df dem Mieterschutzgesetz von 2025&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Teil 3 des Mieterschutzgesetzes von 2025 sieht die Einrichtung zweier bahnbrechender neuer Institutionen vor \u2013 einer nationalen Datenbank zur Registrierung von Vermietern und eines verbindlichen Ombudsmann-Systems \u2013, die die Rechenschaftspflicht und die Streitbeilegung im privaten Mietsektor grundlegend neu gestalten werden.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">W\u00e4hrend sich ein Gro\u00dfteil der Diskussionen rund um das Mieterschutzgesetz 2025 auf die Abschaffung von \u00a7 21 und den \u00dcbergang zu befristeten Mietverh\u00e4ltnissen konzentriert hat, f\u00fchrt Teil 3 des Gesetzes \u2013 der die \u00a7\u00a7 73 bis 94 umfasst \u2013 ebenso bedeutende strukturelle Ver\u00e4nderungen ein. Die Einrichtung einer nationalen Datenbank f\u00fcr den privaten Mietwohnungssektor (PRS) und eines obligatorischen Ombudsmanns f\u00fcr Vermieter wird den Sektor professionalisieren und Verst\u00f6\u00dfe in einem bisher beispiellosen Ausma\u00df aufdecken. Dieser Artikel erl\u00e4utert, was auf uns zukommt, wann dies geschieht und was Vermieter tun sollten, um sich darauf vorzubereiten.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Die beiden S\u00e4ulen von Teil 3&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Teil 3 st\u00fctzt sich auf zwei miteinander verkn\u00fcpfte Mechanismen, die darauf ausgelegt sind, Hand in Hand zu wirken. Die Registrierung in der Datenbank wird eine Voraussetzung f\u00fcr die Inanspruchnahme bestimmter R\u00e4umungsgr\u00fcnde gem\u00e4\u00df Abschnitt 8 sein \u2013 das bedeutet, dass Vermieter, die sich nicht registrieren lassen, rechtlich m\u00f6glicherweise nicht in der Lage sind, den Besitz ihrer Immobilien zur\u00fcckzugewinnen, selbst wenn ansonsten ein materieller Grund vorliegt. Der Ombudsmann bietet unterdessen eine kostenlose, rechtsverbindliche Alternative zu Gerichtsverfahren zur Beilegung von Mieterbeschwerden an.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">PRS-Datenbank (Abschnitte 73\u201394)&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ein nationales Register aller privaten Vermieter und Mietobjekte in England. F\u00fcr alle gesicherten und regulierten Mietverh\u00e4ltnisse verpflichtend; die regionale Einf\u00fchrung beginnt Ende 2026, und ab 2027 ist die vollst\u00e4ndige nationale Registrierung erforderlich.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Eine unterlassene Registrierung zieht zivilrechtliche Geldstrafen nach sich und schr\u00e4nkt die M\u00f6glichkeit des Vermieters ein, bestimmte R\u00e4umungsgr\u00fcnde gem\u00e4\u00df Abschnitt 8 geltend zu machen.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Ombudsmann f\u00fcr Vermieter (Kapitel 2, Teil 1)&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ein neues verbindliches Schlichtungsverfahren f\u00fcr alle privaten Vermieter \u2013 einschlie\u00dflich derjenigen, die eine Verwaltungsgesellschaft beauftragen. Es bietet Mietern eine kostenlose, unabh\u00e4ngige M\u00f6glichkeit, Beschwerden ohne Gerichtsverfahren beizulegen.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Die Entscheidungen des Ombudsmanns sind f\u00fcr Vermieter rechtsverbindlich. Ab 2028 wird eine Pflichtmitgliedschaft erwartet.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Die Datenbank zum privaten Mietwohnungsmarkt&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">S.73\u201394 Die PRS-Datenbank wurde von der Regierung als \u201czentrale Anlaufstelle\u201d f\u00fcr Vermieter, Mieter und Kommunalverwaltungen beschrieben. Sie wird drei unterschiedliche Zwecke erf\u00fcllen: Mieter sollen in die Lage versetzt werden, vor Abschluss eines Mietvertrags fundierte Entscheidungen zu treffen; Vermieter sollen dabei unterst\u00fctzt werden, ihre Einhaltung der gesetzlichen Vorschriften zu verstehen und nachzuweisen; und den lokalen Wohnungsbeh\u00f6rden sollen Instrumente an die Hand gegeben, um gezielte Durchsetzungsma\u00dfnahmen gegen nicht konforme und unseri\u00f6se Anbieter zu ergreifen.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Welche Angaben m\u00fcssen Vermieter registrieren?&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Die genauen Datenfelder werden durch Durchf\u00fchrungsvorschriften festgelegt. Die Regierung hat jedoch angedeutet, dass die Mindestanforderungen Folgendes umfassen werden:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><tbody><tr><td><strong>Kategorie<\/strong>&nbsp;<\/td><td><strong>Erforderliche Angaben<\/strong>&nbsp;<\/td><\/tr><tr><td><strong>Angaben zum Vermieter<\/strong>&nbsp;<\/td><td>Vollst\u00e4ndiger Name, eine Zustelladresse im Vereinigten K\u00f6nigreich, Kontaktdaten aller Miteigent\u00fcmer&nbsp;<\/td><\/tr><tr><td><strong>Objektdetails<\/strong>&nbsp;<\/td><td>Vollst\u00e4ndige Adresse, Art der Immobilie (Einfamilienhaus\/Wohnung\/Wohngemeinschaft), Anzahl der Schlafzimmer, Anzahl der Haushalte und Bewohner, Belegungsgrad und Ausstattungsstatus&nbsp;<\/td><\/tr><tr><td><strong>Sicherheit und Compliance<\/strong>&nbsp;<\/td><td>Aktuelles Gassicherheitszertifikat, Bericht \u00fcber den Zustand der elektrischen Anlage (EICR), Energieausweis und -bewertung, gegebenenfalls Angaben zur HMO-Genehmigung&nbsp;<\/td><\/tr><tr><td><strong>Informationen zur Vermietung<\/strong>&nbsp;<\/td><td>Best\u00e4tigung, dass die Immobilie im Rahmen eines gesicherten befristeten Mietverh\u00e4ltnisses vermietet ist; Angaben zu einem gegebenenfalls beauftragten Vermietungsmakler&nbsp;<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Hinweis f\u00fcr Vermieter&nbsp;&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Einsatz von Maklern: Wenn Sie einen Vermietungsmakler mit der Verwaltung Ihrer Immobilie beauftragen, kann die Registrierungspflicht gemeinsam erf\u00fcllt werden. Makler, die eine Immobilie f\u00fcr einen nicht registrierten Vermieter vermarkten, m\u00fcssen jedoch selbst mit Strafen rechnen \u2013 was bedeutet, dass Ihr Makler ein starkes wirtschaftliches Interesse daran hat, sicherzustellen, dass Ihre Registrierung vorliegt.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Wie wird die Datenbank genutzt?&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Die Datenbank ist nicht nur eine administrative Formalit\u00e4t. Sie wird der \u00d6ffentlichkeit teilweise zug\u00e4nglich sein, sodass potenzielle Mieter den Registrierungsstatus eines Vermieters \u00fcberpr\u00fcfen und relevante Informationen zur Einhaltung der Vorschriften einsehen k\u00f6nnen, bevor sie einen Mietvertrag abschlie\u00dfen. Die lokalen Wohnungsbeh\u00f6rden erhalten einen umfassenderen \u00dcberblick, sodass sie die Datenbank mit den Genehmigungsunterlagen abgleichen und Vermieter, die gegen die Vorschriften versto\u00dfen, proaktiv identifizieren k\u00f6nnen, ohne auf eine Beschwerde warten zu m\u00fcssen.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Entscheidend ist, dass die Regierung best\u00e4tigt hat, dass bestimmte R\u00e4umungsgr\u00fcnde gem\u00e4\u00df \u00a7 8 nur Vermietern zur Verf\u00fcgung stehen, die in der Datenbank registriert sind. Nicht registrierte Vermieter, die versuchen, sich auf diese Gr\u00fcnde zu berufen, riskieren, dass ihre R\u00e4umungsklagen vom Gericht abgewiesen werden. Durch diese Verkn\u00fcpfung wird die Registrierung von einer rein b\u00fcrokratischen Verpflichtung zu einem operativ unverzichtbaren Schritt f\u00fcr jeden Vermieter, der m\u00f6glicherweise den Besitz seiner Immobilie zur\u00fcckerlangen muss.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Vor Teil 3&nbsp;<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>In England gibt es kein zentrales nationales Register f\u00fcr private Vermieter oder Mietobjekte.\u00a0<\/li>\n\n\n\n<li>Die Durchsetzungsma\u00dfnahmen der Kommunalverwaltung erfolgten reaktiv und waren durch die eingeschr\u00e4nkte Sicht beeintr\u00e4chtigt.\u00a0<\/li>\n\n\n\n<li>Mieter hatten vor dem Abschluss eines Mietvertrags keine verl\u00e4ssliche M\u00f6glichkeit, den Einhaltungstatus eines Vermieters zu \u00fcberpr\u00fcfen.\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Nach Teil 3&nbsp;<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Jeder PRS-Vermieter und jede Immobilie ist in einer landesweiten, durchsuchbaren Datenbank erfasst.\u00a0<\/li>\n\n\n\n<li>Kommunen k\u00f6nnen proaktiv und in gro\u00dfem Umfang gegen vorschriftswidrige oder nicht registrierte Vermieter vorgehen.\u00a0<\/li>\n\n\n\n<li>Mieter k\u00f6nnen den Registrierungsstatus \u00fcberpr\u00fcfen; eine Nichtregistrierung hat direkte Auswirkungen auf die Besitzrechte.\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Anmeldekosten und Verwaltung&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Vermieter m\u00fcssen eine j\u00e4hrliche Geb\u00fchr pro Immobilie entrichten, um ihre Registrierung aufrechtzuerhalten. Die Regierung hat angedeutet, dass es sich hierbei um eine kostendeckende Geb\u00fchr handeln wird, deren genauer Betrag noch vor der regionalen Einf\u00fchrung im Jahr 2026 festgelegt werden soll. F\u00fcr Vermieter mit einem Immobilienportfolio bedeutet dies neue wiederkehrende Gemeinkosten, die bei der Finanzplanung ber\u00fccksichtigt werden sollten. Verwaltungsgesellschaften k\u00f6nnen die Registrierung und die F\u00fchrung der Unterlagen im Auftrag ihrer Kunden \u00fcbernehmen, und es wird erwartet, dass viele die Einhaltung der Datenbankvorschriften in ihr Standardleistungsangebot aufnehmen werden.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Gesellschaften mit beschr\u00e4nkter Haftung und Miteigentum&nbsp;<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Die Regierung hat einger\u00e4umt, dass die Einzelheiten der Registrierungspflicht f\u00fcr Gesellschaften mit beschr\u00e4nkter Haftung und gemeinsame Vermieter derzeit noch im Rahmen von Durchf\u00fchrungsvorschriften festgelegt werden. Nach den derzeitigen Leitlinien gilt als registrierungspflichtige Partei derjenige, der im Mietvertrag als Vermieter genannt ist. Vermieter, deren Immobilien im Rahmen einer Unternehmensstruktur gehalten werden, sollten sich nach Ver\u00f6ffentlichung der Durchf\u00fchrungsvorschriften gezielt rechtlich beraten lassen. Das Immobilien-Team von Ronald Fletcher Baker LLP ber\u00e4t Sie gerne zu den Auswirkungen auf Ihre jeweilige Struktur.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Der PRS-Vermieter-Ombudsmann&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Zum ersten Mal m\u00fcssen alle privaten Vermieter in England einem offiziellen Schlichtungssystem beitreten \u2013 dem \u201ePRS Landlord Ombudsman\u201c. Damit wird der private Mietwohnungssektor an den sozialen Wohnungsbau und die Immobilienvermittlungsbranche angeglichen, die beide bereits im Rahmen verbindlicher Ombudsmann-Regelungen arbeiten. Die Verpflichtung obliegt direkt dem Vermieter, unabh\u00e4ngig davon, ob ein Verwaltungsbeauftragter beauftragt wurde.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Wor\u00fcber k\u00f6nnen sich Mieter beschweren?&nbsp;<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Der Ombudsmann nimmt Beschwerden von potenziellen, aktuellen und ehemaligen Mietern zu einer Vielzahl von Themen entgegen, darunter bauliche M\u00e4ngel und Vers\u00e4umnisse bei der Instandhaltung, Kommunikationsprobleme oder unzumutbare Verz\u00f6gerungen bei der Beantwortung von Anfragen, unrechtm\u00e4\u00dfige Geb\u00fchren oder Abgaben, mangelhafte Verwaltungspraktiken sowie die Nichteinhaltung gesetzlicher Verpflichtungen. Die Inanspruchnahme dieser Dienstleistung ist f\u00fcr Mieter kostenlos und erfordert keine rechtliche Vertretung \u2013 eine bewusste politische Entscheidung, die darauf abzielt, den Zugang unabh\u00e4ngig von den finanziellen Mitteln zu gew\u00e4hrleisten.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Das Ombudsverfahren&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<ol start=\"1\" class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Mieter reicht Beschwerde beim Vermieter ein\u00a0<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Bevor sich Mieter an den Ombudsmann wenden, m\u00fcssen sie das Problem zun\u00e4chst direkt mit dem Vermieter besprechen und diesem eine angemessene Frist zur L\u00f6sung des Problems einr\u00e4umen. Vermieter sollten sicherstellen, dass sie \u00fcber ein klares, dokumentiertes Beschwerdeverfahren verf\u00fcgen, damit alle Probleme so behandelt und erfasst werden, dass ein ernsthaftes Bem\u00fchen um eine L\u00f6sung erkennbar ist.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ol start=\"2\" class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Weiterleitung an den Ombudsmann\u00a0<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Bleibt die Angelegenheit ungel\u00f6st, kann der Mieter seine Beschwerde kostenlos an den Ombudsmann richten. Der Ombudsmann f\u00fchrt eine unabh\u00e4ngige Untersuchung durch und fordert von beiden Parteien Beweismittel an. Vermieter sind verpflichtet, innerhalb festgelegter Fristen mitzuwirken und Unterlagen vorzulegen \u2013 eine Nichtbeachtung dieser Verpflichtung stellt bereits einen Versto\u00df dar.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ol start=\"3\" class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Feststellung und Abhilfema\u00dfnahmen\u00a0<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Der Ombudsmann kann den Vermieter dazu verpflichten, eine bestimmte Ma\u00dfnahme zu ergreifen oder zu unterlassen, eine formelle schriftliche Entschuldigung oder Erkl\u00e4rung abzugeben und dem Mieter eine finanzielle Entsch\u00e4digung zu gew\u00e4hren. Alle Entscheidungen sind f\u00fcr den Vermieter rechtsverbindlich.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ol start=\"4\" class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Nichteinhaltung und Eskalation\u00a0<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Die Nichtbefolgung einer Entscheidung des Ombudsmanns kann zum Ausschluss aus dem Programm f\u00fchren, was wiederum Durchsetzungsma\u00dfnahmen der Kommunalbeh\u00f6rden nach sich zieht. Der Ombudsmann ist zudem befugt, auf Antrag des Vermieters eine fr\u00fchzeitige Schlichtung einzuleiten \u2013 dies bietet einen weniger konfrontativen Weg zur L\u00f6sung des Konflikts, bevor eine formelle Entscheidung getroffen wird.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Die Verbindung zum Ombudsmann f\u00fcr Wohnungsfragen&nbsp;<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Die Regierung hat angedeutet, dass der bestehende Ombudsdienst f\u00fcr Wohnungsfragen \u2013 der derzeit Beschwerden im Bereich des sozialen Wohnungsbaus bearbeitet \u2013 am ehesten als Verwalter des neuen PRS-Systems in Frage kommt, wodurch eine einheitliche, alle Mietformen abdeckende Beschwerdestelle entsteht, die sowohl den sozialen als auch den privaten Mietsektor abdeckt. Liegt ein Verschulden sowohl beim Vermieter als auch beim Makler vor, kann der PRS-Ombudsmann gemeinsame Untersuchungen mit bestehenden Beschwerdestellen f\u00fcr Makler durchf\u00fchren und gemeinsame Entscheidungen treffen. Die Verwaltungsstelle wird im Laufe des Jahres 2026 offiziell ernannt, noch bevor die Mitgliedschaft ab 2028 verpflichtend wird.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Ein Hinweis f\u00fcr gut verwaltete Portfolios&nbsp;<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Der Ombudsmann ist nicht nur ein Instrument der Rechenschaftspflicht \u2013 er kommt auch verantwortungsbewussten Vermietern zugute. Er bietet eine schnellere und kosteng\u00fcnstigere Alternative zu Gerichtsverfahren, erm\u00f6glicht eine fr\u00fchzeitige Beilegung von Streitigkeiten, bevor diese eskalieren, und schafft einen strukturierten Mechanismus, um nachzuweisen, dass eine Beschwerde ordnungsgem\u00e4\u00df und in gutem Glauben bearbeitet wurde. F\u00fcr Vermieter, die bereits hohe Verwaltungsstandards einhalten, ist der Ombudsmann eine operative Ressource und keine Bedrohung.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Durchsetzung und Geldstrafen&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Den lokalen Wohnungsbeh\u00f6rden wurden gem\u00e4\u00df Teil 3 und im gesamten Gesetz deutlich verst\u00e4rkte Durchsetzungsbefugnisse einger\u00e4umt. F\u00fcr eine Reihe von Verst\u00f6\u00dfen k\u00f6nnen zivilrechtliche Geldbu\u00dfen verh\u00e4ngt werden, wobei f\u00fcr wiederholte oder schwerwiegende Verst\u00f6\u00dfe eine klare Staffelung gilt.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Bu\u00dfgeldtabelle \u2013 Teil 3: Verst\u00f6\u00dfe&nbsp;<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Erstversto\u00df oder geringf\u00fcgiger Versto\u00df<\/strong>&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Vers\u00e4umnis der Registrierung in der Datenbank; Vers\u00e4umnis, dem Ombudsmann-Programm beizutreten&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Bis zu 7.000 \u00a3&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Schwerwiegender, anhaltender oder wiederholter Versto\u00df<\/strong>&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Anhaltende Nichtregistrierung; Nichtbefolgung von Entscheidungen des Ombudsmanns&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Bis zu 40.000 \u00a3&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Strafverfolgung<\/strong>&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Alternative zur Zivilstrafe in H\u00f6he von 40.000 \u00a3 f\u00fcr die schwerwiegendsten andauernden Verst\u00f6\u00dfe&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Unbegrenzte Geldstrafe&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00dcber die zivilrechtlichen Strafen hinaus k\u00f6nnen Mieter und in ihrem Namen handelnde Kommunalverwaltungen beim First-Tier Tribunal Anordnungen zur R\u00fcckzahlung von Miete beantragen. Diese Anordnungen verpflichten Vermieter zur R\u00fcckzahlung der w\u00e4hrend eines Zeitraums der Nichteinhaltung erhaltenen Miete \u2013 in der Regel bis zu 12 Monatsmieten. F\u00fcr Vermieter mit einem Immobilienportfolio kann dieses Risiko die oben genannten zivilrechtlichen Bu\u00dfgeldbetr\u00e4ge erheblich \u00fcbersteigen.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Gef\u00e4hrdete Besitzrechte&nbsp;&nbsp;<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nicht registrierte Vermieter k\u00f6nnen sich m\u00f6glicherweise nicht auf bestimmte R\u00e4umungsgr\u00fcnde gem\u00e4\u00df Abschnitt 8 berufen. In der Praxis hat dies zur Folge, dass die Nichtregistrierung in der PRS-Datenbank einen Vermieter daran hindern k\u00f6nnte, den Besitz seiner Immobilie rechtm\u00e4\u00dfig zur\u00fcckzugewinnen \u2013 selbst wenn ansonsten ein g\u00fcltiger materieller Grund vorliegt. Dies ist wohl das bedeutendste operative Risiko im Zusammenhang mit der Nichteinhaltung von Teil 3, das hinsichtlich der t\u00e4glichen Auswirkungen auf Vermieter \u00fcber die finanziellen Sanktionen hinausgeht.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Zeitplan f\u00fcr die Umsetzung von Teil 3&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>27. Dezember 2025 \u2013 Jetzt in Kraft\u00a0<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em>Erweiterte Ermittlungsbefugnisse der Kommunalbeh\u00f6rden\u00a0<\/em><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Die kommunalen Wohnungsbeh\u00f6rden erhielten neue Befugnisse zur Inspektion von Immobilien, zur Anforderung von Unterlagen und zum Zugriff auf Daten Dritter. Diese Durchsetzungsbefugnisse bilden die Grundlage f\u00fcr die gesamte Regelung in Teil 3 und werden bereits aktiv genutzt.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Ende 2026 \u2013 Beginn von Phase 2\u00a0<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em>Die regionale Einf\u00fchrung der PRS-Datenbank beginnt\u00a0<\/em><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Die Datenbank wird schrittweise in einzelnen Regionen eingef\u00fchrt. Vermieter in den Pilotregionen m\u00fcssen sich als Erste registrieren und die j\u00e4hrliche Geb\u00fchr pro Immobilie entrichten. Die H\u00f6he der Jahresgeb\u00fchren wird vor der Einf\u00fchrung bekannt gegeben.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>2027 \u2013 Landesweite Markteinf\u00fchrung\u00a0<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em>Registrierungspflicht f\u00fcr alle Vermieter im Rahmen des PRS\u00a0<\/em><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Die Registrierung wird in ganz England verpflichtend. Ab diesem Zeitpunkt schr\u00e4nkt eine Nichtregistrierung den Zugang zu bestimmten Besitzgr\u00fcnden gem\u00e4\u00df \u00a7 8 unmittelbar ein.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>2028 \u2013 Ombudsmann Live\u00a0<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em>Die Mitgliedschaft beim PRS-Vermieter-Ombudsmann wird verpflichtend\u00a0<\/em><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Alle privaten Vermieter werden verpflichtet sein, sich dem Ombudsmann-System anzuschlie\u00dfen. Die Verwaltungsstelle (voraussichtlich der \u201eHousing Ombudsman Service\u201c) wird im Jahr 2026 ernannt und erh\u00e4lt ausreichend Zeit, ihren Betrieb auszubauen, bevor die Pflichtmitgliedschaft in Kraft tritt.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>2035 \u2013 Standard f\u00fcr menschenw\u00fcrdigen Wohnraum\u00a0<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em>\u201eDecent Homes\u201c-Standard auf den privaten Mietwohnungsmarkt ausgeweitet\u00a0<\/em><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Die letzte Phase der in dem Gesetz festgelegten Ma\u00dfnahmen. Die Regierung hat das Jahr 2035 als Umsetzungstermin vorgeschlagen. Vermieter werden dazu angehalten, m\u00f6gliche M\u00e4ngel \u2013 insbesondere Feuchtigkeit, Schimmel und Gefahren der Kategorie 1 gem\u00e4\u00df dem HHSRS \u2013 bereits fr\u00fchzeitig zu beheben.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Praktische Hinweise f\u00fcr Vermieter&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Die Fristen f\u00fcr Teil 3 bieten Vermietern mehr Vorbereitungszeit als die Mietrechtsreformen der Phase 1 \u2013 doch dieses Zeitfenster sollte aktiv und nicht passiv genutzt werden. Die folgenden Schritte sind bereits jetzt ratsam.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Pr\u00fcfen und organisieren Sie Ihre Compliance-Unterlagen.<\/strong>&nbsp;F\u00fcr die Datenbank werden aktuelle Gassicherheitszertifikate, EICRs, EPCs und zugeh\u00f6rige Bescheinigungen f\u00fcr jede von Ihnen vermietete Immobilie ben\u00f6tigt. Sollten welche fehlen, abgelaufen sein oder nicht den erforderlichen Standards entsprechen, sollten Sie sich umgehend darum k\u00fcmmern, anstatt dies unter Zeitdruck zu erledigen, wenn die Registrierungsfristen beginnen.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Richten Sie ein dokumentiertes Beschwerdeverfahren ein.<\/strong>&nbsp;Der Ombudsmann wird Nachweise verlangen, dass die Mieter Probleme zun\u00e4chst bei Ihnen vorgebracht haben, bevor sie sich an die Ombudsstelle gewandt haben. Ein klar definiertes, schriftliches Beschwerdeverfahren \u2013 sowie die konsequente Praxis, Mitteilungen schriftlich zu best\u00e4tigen und zu beantworten \u2013 bilden bei jeder Untersuchung Ihre erste Beweissicherung.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>\u00dcberpr\u00fcfen Sie Ihre Finanzplanung, um neue Kosten aufzufangen.<\/strong>&nbsp;Die j\u00e4hrlichen Registrierungsgeb\u00fchren f\u00fcr die Datenbank pro Immobilie und die Mitgliedsbeitr\u00e4ge f\u00fcr den Ombudsmann stellen neue wiederkehrende Verpflichtungen dar. Beide m\u00fcssen bei der Berechnung Ihrer Mietrendite ber\u00fccksichtigt werden.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Kl\u00e4ren Sie die Zust\u00e4ndigkeiten mit Ihrem Verwalter.<\/strong>&nbsp;Die Pflichten hinsichtlich der Registrierung und der Mitgliedschaft beim Ombudsmann obliegen direkt dem Vermieter, k\u00f6nnen jedoch von Maklern in Ihrem Namen erf\u00fcllt werden. Stellen Sie sicher, dass in Ihrem Maklervertrag eindeutig festgelegt ist, wer f\u00fcr die Aufrechterhaltung der Registrierung und der Mitgliedschaft verantwortlich ist, und dass Ihr Makler sich aktiv auf diese Anforderungen vorbereitet.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Lassen Sie sich bez\u00fcglich Ihrer konkreten Portfoliostruktur rechtlich beraten.<\/strong>&nbsp;Vermieter mit komplexen Eigentumsverh\u00e4ltnissen \u2013 Unternehmensstrukturen, Miteigentum, Treuhandverh\u00e4ltnisse \u2013 sollten nicht davon ausgehen, dass die Standardregelung ohne Einschr\u00e4nkungen auf sie zutrifft. Die Durchf\u00fchrungsbestimmungen werden die Einzelheiten kl\u00e4ren, und unser Immobilien-Team kann Sie nach deren Ver\u00f6ffentlichung beraten.&nbsp;<\/p>","protected":false},"author":12,"featured_media":8879,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"om_disable_all_campaigns":false,"_uf_show_specific_survey":0,"_uf_disable_surveys":false,"footnotes":""},"categories":[65],"tags":[87],"class_list":["post-8878","insight","type-insight","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-corporate","tag-richmond-office"],"acf":[],"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t<!-- All in One SEO 5.0.1.1 - aioseo.com -->\n\t<meta name=\"description\" content=\"Accountability, Transparency &amp; Dispute Resolution under the Renters&#039; Rights Act 2025 Part 3 of the Renters&#039; Rights Act 2025 establishes two transformative new institutions \u2014 a national landlord registration database and a binding Ombudsman scheme \u2014 that will fundamentally reshape accountability and dispute resolution in the private rented sector. 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