{"id":8874,"date":"2026-03-16T10:25:17","date_gmt":"2026-03-16T10:25:17","guid":{"rendered":"https:\/\/rfblegal.co.uk\/?post_type=insight&#038;p=8874"},"modified":"2026-04-07T11:40:07","modified_gmt":"2026-04-07T11:40:07","slug":"das-mieterschutzgesetz-2025-was-jeder-vermieter-wissen-muss","status":"publish","type":"insight","link":"https:\/\/rfblegal.co.uk\/de\/einblicke\/das-mieterschutzgesetz-2025-was-jeder-vermieter-wissen-muss\/","title":{"rendered":"Der Renters\u2019 Rights Act 2025: Was jeder Vermieter wissen muss"},"content":{"rendered":"<p>Das Mieterschutzgesetz 2025 stellt die bedeutendste Neugestaltung des privaten Mietsektors seit einer Generation dar. Da die wichtigsten Bestimmungen am 1. Mai 2026 in Kraft treten, l\u00e4uft die Vorbereitungszeit bald ab. Hier finden Sie Ihren umfassenden Leitfaden.<\/p>\n\n\n\n<p>Das Mieterschutzgesetz von 2025 erhielt am 27. Oktober 2025 die k\u00f6nigliche Zustimmung und stellt die bedeutendste Neugestaltung des privaten Mietwohnungssektors seit einer Generation dar. Da die meisten Bestimmungen am 1. Mai 2026 in Kraft treten, m\u00fcssen Vermieter jetzt handeln. Hier finden Sie alles, was Sie wissen m\u00fcssen.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Was ist das Gesetz?<\/h2>\n\n\n\n<p>Das unter der derzeitigen Labour-Regierung verabschiedete \u2019Renters\u2019 Rights Act\u201c gestaltet das Verh\u00e4ltnis zwischen Vermietern und Mietern in England grundlegend neu. Es hebt das bisherige System der \u201eAssured Shorthold Tenancy\u201c (AST) auf und f\u00fchrt eine neue Regelung ein, die auf Sicherheit f\u00fcr Mieter und klareren Verpflichtungen f\u00fcr Vermieter basiert. Das Gesetz betrifft alle 2,3 Millionen privaten Vermieter in England und die rund 11 Millionen Mieter, die sie beherbergen.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Die wichtigsten Bestimmungen<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Ende von Abschnitt 21<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>R\u00e4umungen ohne Verschulden werden abgeschafft. Vermieter m\u00fcssen einen konkreten Rechtsgrund aus einem erweiterten Katalog gem\u00e4\u00df Abschnitt 8 anf\u00fchren, um den Besitz wiederzuerlangen.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Nur befristete Mietverh\u00e4ltnisse<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Alle gesicherten Mietverh\u00e4ltnisse werden zu unbefristeten Vertr\u00e4gen \u2013 auf Monats- oder Wochenbasis. Befristete AST-Vertr\u00e4ge werden abgeschafft. Mieter k\u00f6nnen jederzeit mit einer K\u00fcndigungsfrist von zwei Monaten ausziehen.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Mieterh\u00f6hungen<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Die Miete darf nur einmal pro Jahr erh\u00f6ht werden. Vermieter m\u00fcssen dies mindestens zwei Monate im Voraus schriftlich ank\u00fcndigen. Mieter k\u00f6nnen \u00fcberh\u00f6hte Erh\u00f6hungen vor dem First-tier Tribunal anfechten.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Keine Diskriminierung bei der Vermietung<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Pauschalverbote f\u00fcr Mieter, die Sozialleistungen beziehen oder Kinder haben, sind nun rechtswidrig. Die Pr\u00fcfung der finanziellen Tragbarkeit ist weiterhin zul\u00e4ssig.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Haustiere erlaubt<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Mieter haben das Recht, die Haltung eines Haustieres zu beantragen. Vermieter m\u00fcssen alle Antr\u00e4ge fair pr\u00fcfen und k\u00f6nnen von den Mietern den Abschluss einer entsprechenden Haustierversicherung verlangen.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Standard f\u00fcr angemessenen Wohnraum<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Der offizielle \u201eDecent Homes\u201c-Standard wird erstmals auf den privaten Mietwohnungssektor ausgeweitet und umfasst nun auch Probleme wie Feuchtigkeit, Schimmel, Sicherheitsrisiken und bauliche M\u00e4ngel.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Einzahlungs- und Vorauszahlungslimit<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Vermieter d\u00fcrfen nicht mehr als eine Monatsmiete im Voraus verlangen. Die bestehenden Vorschriften zur Begrenzung der Kaution bleiben bestehen. Mietpreiswettbewerbe zwischen Mietern sind verboten.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">PRS-Datenbank<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Alle Vermieter m\u00fcssen sich und ihre Immobilien in einer neuen nationalen Datenbank f\u00fcr den privaten Mietwohnungsmarkt registrieren, die ab Ende 2026 eingef\u00fchrt wird.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Ombudsmann f\u00fcr Vermieter<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Ein neuer, rechtsverbindlicher Ombudsmann f\u00fcr den privaten Mietwohnungssektor wird Streitigkeiten zwischen Mietern und Vermietern schlichten, ohne dass ein Gerichtsverfahren erforderlich ist.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Auswirkungen auf Vermieter<\/h2>\n\n\n\n<p>F\u00fcr Vermieter, die gut gef\u00fchrte Immobilienportfolios verwalten, bringt das Gesetz eher verfahrensrechtliche \u00c4nderungen als grundlegende Umw\u00e4lzungen mit sich \u2013 doch die \u00c4nderungen sind erheblich und erfordern eine sorgf\u00e4ltige Vorbereitung. Die unmittelbarste Auswirkung ist der Wegfall von \u00a7 21 als Schnellverfahren zur Wiedererlangung des Besitzes. K\u00fcnftig m\u00fcssen alle R\u00e4umungsklagen einen g\u00fcltigen Grund gem\u00e4\u00df Abschnitt 8 anf\u00fchren: Dazu geh\u00f6ren Mietr\u00fcckst\u00e4nde des Mieters, asoziales Verhalten, die Absicht des Vermieters, die Immobilie zu verkaufen, oder der Wunsch des Vermieters oder eines nahen Familienangeh\u00f6rigen, selbst einzuziehen.<\/p>\n\n\n\n<p>Was Mietsteigerungen betrifft, so wird die Regel \u201eeine Erh\u00f6hung pro Jahr\u201c Vermieter dazu verpflichten, bei der Preisgestaltung strategischer vorzugehen \u2013 punktuelle Anpassungen w\u00e4hrend der Mietdauer sind k\u00fcnftig nicht mehr zul\u00e4ssig. Da die M\u00f6glichkeit besteht, vor dem Schiedsgericht Einspruch einzulegen, m\u00fcssen die Mietpreise anhand echter Marktdaten begr\u00fcndbar sein.<\/p>\n\n\n\n<p>Das Verbot pauschaler \u201cNo DSS\u201d- oder \u201cNo Children\u201d-Richtlinien erfordert ein grundlegendes Umdenken bei den Verfahren zur \u00dcberpr\u00fcfung von Bewerbern. W\u00e4hrend individuelle Bonit\u00e4tspr\u00fcfungen weiterhin zul\u00e4ssig sind, sind pauschale Ausschl\u00fcsse aufgrund des Bezugs von Sozialleistungen nun rechtswidrig und ziehen zivilrechtliche Geldstrafen nach sich. Vermieter sollten sich zudem bewusst sein, dass dieses Verbot zu den Bestimmungen geh\u00f6rt, die bereits am 27. Dezember 2025 in Kraft getreten sind.<\/p>\n\n\n\n<p>Mit Blick auf die Zukunft werden die bevorstehende Ausweitung des \u201eDecent Homes Standard\u201c auf den privaten Sektor und die Anwendung des \u201eAwaab\u2019s Law\u201c \u2013 das verbindliche Fristen f\u00fcr die Beseitigung von Gefahren wie Feuchtigkeit und Schimmel vorschreibt \u2013 den Vermietern zus\u00e4tzliche Verpflichtungen zur Instandhaltung ihrer Immobilien auferlegen. Den Kommunalverwaltungen wurden zudem erheblich erweiterte Ermittlungs- und Durchsetzungsbefugnisse \u00fcbertragen, einschlie\u00dflich zivilrechtlicher Strafen von bis zu 7.000 \u00a3 f\u00fcr erstmalige Verst\u00f6\u00dfe, die bei schwerwiegenden oder wiederholten Verst\u00f6\u00dfen auf 40.000 \u00a3 ansteigen.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Welche Ma\u00dfnahmen m\u00fcssen Vermieter ergreifen?<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Alle Mietvertr\u00e4ge pr\u00fcfen<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Bestehende befristete Mietvertr\u00e4ge m\u00fcssen nicht sofort neu ausgestellt werden, jedoch d\u00fcrfen nach dem 1. Mai 2026 keine neuen befristeten Mietvertr\u00e4ge mehr abgeschlossen werden. Alle Vertr\u00e4ge sollten vor diesem Datum so angepasst werden, dass sie eine unbefristete Mietdauer vorsehen.<\/li>\n\n\n\n<li>Muss bis zum 1. Mai 2026 erledigt sein<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Die ge\u00e4nderten Gr\u00fcnde gem\u00e4\u00df Abschnitt 8 verstehen<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Machen Sie sich mit der vollst\u00e4ndigen, ge\u00e4nderten Liste der R\u00e4umungsgr\u00fcnde und den jeweils geltenden K\u00fcndigungsfristen vertraut. Sowohl bei Verkauf als auch bei Eigennutzung ist nun eine K\u00fcndigungsfrist von vier Monaten vorgeschrieben. Es wird dringend empfohlen, sich zu den einzelnen Gr\u00fcnden rechtlich beraten zu lassen.<\/li>\n\n\n\n<li>Muss bis zum 1. Mai 2026 erledigt sein<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Ein formelles Verfahren zur Mietanpassung einf\u00fchren<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>J\u00e4hrliche Erh\u00f6hungen m\u00fcssen unter Verwendung des vorgeschriebenen Formulars mit einer Frist von mindestens zwei Monaten schriftlich angek\u00fcndigt werden. Richten Sie jetzt einen einheitlichen, dokumentierten Prozess ein.<\/li>\n\n\n\n<li>Muss bis zum 1. Mai 2026 erledigt sein<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Richtlinien zur Bewerberauswahl aktualisieren<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Alle pauschalen Verbote f\u00fcr Leistungsempf\u00e4nger oder Familien mit Kindern in Bezug auf Werbung und Referenzkriterien sind aufzuheben. Diese Bestimmung ist bereits in Kraft.<\/li>\n\n\n\n<li>G\u00fcltig ab dem 27. Dezember 2025<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Ein Verfahren f\u00fcr die Beantragung von Haustieren einrichten<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>&nbsp;Erstellen Sie ein klares, dokumentiertes Verfahren f\u00fcr die Pr\u00fcfung von Antr\u00e4gen von Mietern auf die Haltung von Haustieren, einschlie\u00dflich Ihrer Haltung zum Abschluss einer Versicherung gegen Sch\u00e4den durch Haustiere. Pauschale Ablehnungen sind nicht zul\u00e4ssig.<\/li>\n\n\n\n<li>Muss bis zum 1. Mai 2026 erledigt sein<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Stellen Sie sicher, dass alle Dokumente zur Einhaltung der Sicherheitsvorschriften auf dem neuesten Stand sind<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Gassicherheitsbescheinigungen, Energieausweise, Zustandsberichte f\u00fcr elektrische Anlagen und alle anderen erforderlichen Bescheinigungen m\u00fcssen vor der Registrierung in der PRS-Datenbank auf dem neuesten Stand sein.<\/li>\n\n\n\n<li>Das l\u00e4uft derzeit noch<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Registrieren Sie sich in der PRS-Datenbank<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Alle Vermieter sind gesetzlich verpflichtet, sich selbst und ihre Immobilien zu registrieren. Die regionale Einf\u00fchrung beginnt Ende 2026, ab 2027 gilt die Registrierungspflicht landesweit. Bei Nichtregistrierung ist der Zugang zu wichtigen K\u00fcndigungsgr\u00fcnden eingeschr\u00e4nkt.<\/li>\n\n\n\n<li>Phase 2 \u2013 Ende 2026<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Werden Sie Mitglied beim PRS-Vermieter-Ombudsmann<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Ab 2028 wird die Mitgliedschaft verpflichtend. Der Ombudsmann wird Beschwerden von Mietern bearbeiten und rechtsverbindliche Entscheidungen treffen, ohne dass den Mietern Kosten entstehen. Beginnen Sie schon jetzt mit der Ausarbeitung eines dokumentierten Beschwerdeverfahrens.<\/li>\n\n\n\n<li>Phase 2 \u2013 Ab 2028<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Immobilien anhand des \u201eDecent Homes\u201c-Standards bewerten<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Planen Sie Instandhaltungs- und Sanierungsarbeiten, insbesondere zur Beseitigung von Feuchtigkeitsproblemen, Schimmelbefall und Gefahren der Kategorie 1 gem\u00e4\u00df dem HHSRS, noch bevor die Norm offiziell auf den privaten Sektor ausgeweitet wird.<\/li>\n\n\n\n<li>Phase 3 \u2013 2035<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Zeitplan f\u00fcr die Umsetzung<\/h2>\n\n\n\n<p><em>27. Oktober 2025<\/em><\/p>\n\n\n\n<p><strong>K\u00f6nigliche Zustimmung<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Das Mieterschutzgesetz tritt in Kraft. Bestimmte Bestimmungen \u2013 darunter das Verbot diskriminierender Vermietungskriterien und erweiterte Durchsetzungsbefugnisse der Kommunalbeh\u00f6rden \u2013 traten am 27. Dezember 2025 in Kraft.<\/p>\n\n\n\n<p><em>1. Mai 2026 \u2013 Phase 1<\/em><\/p>\n\n\n\n<p><strong>Die wichtigsten Reformen im Mietrecht sind in Kraft getreten<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>\u00a7 21 wird aufgehoben. Alle Mietverh\u00e4ltnisse werden zu befristeten Mietverh\u00e4ltnissen. Neue Regelungen zur Mieterh\u00f6hung, das Recht auf die Haltung von Haustieren, Obergrenzen f\u00fcr Mietvorauszahlungen, das Verbot von Bieterkriegen sowie das vollst\u00e4ndig \u00fcberarbeitete Rahmenwerk f\u00fcr R\u00e4umungsgr\u00fcnde gem\u00e4\u00df \u00a7 8 treten in Kraft.<\/p>\n\n\n\n<p><em>Ende 2026 \/ 2027 \u2013 Phase 2<\/em><\/p>\n\n\n\n<p><strong>PRS-Datenbank &amp; Ombudsmann<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Die landesweite PRS-Datenbank wird ab Ende 2026 schrittweise in den Regionen eingef\u00fchrt; ab 2027 gilt die verpflichtende landesweite Registrierung. Der Verwalter des Ombudsmanns f\u00fcr Vermieter wird 2026 ernannt, noch bevor die verpflichtende Mitgliedschaft ab 2028 in Kraft tritt.<\/p>\n\n\n\n<p><em>2035 \u2013 Phase 3<\/em><\/p>\n\n\n\n<p><strong>Der \u201eDecent Homes\u201c-Standard und das Awaab-Gesetz<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Der \u201eDecent Homes Standard\u201c und das \u201eAwaab\u2019s Law\u201c werden offiziell auf den privaten Mietwohnungssektor ausgeweitet. Vermieter werden dazu angehalten, M\u00e4ngel rechtzeitig vor diesem Datum zu beheben.<\/p>","protected":false},"author":12,"featured_media":8875,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"om_disable_all_campaigns":false,"_uf_show_specific_survey":0,"_uf_disable_surveys":false,"footnotes":""},"categories":[65],"tags":[87],"class_list":["post-8874","insight","type-insight","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-corporate","tag-richmond-office"],"acf":[],"aioseo_notices":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.2 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>The Renters&#039; Rights Act 2025: What Every Landlord Needs to Know - RFB Legal<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"The Renters&#039; Rights Act 2025 represents the most significant overhaul of the private rented sector in a generation. 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