Seit \u00fcber drei Jahrzehnten erm\u00f6glicht es \u00a7 21 des Wohnungsgesetzes von 1988 Vermietern von befristeten Mietvertr\u00e4gen (Assured Shorthold Tenancies, ASTs), die Wohnung zur\u00fcckzufordern, ohne ein Verschulden des Mieters nachweisen zu m\u00fcssen. Dies wird sich nun \u00e4ndern. Der Gesetzentwurf der Regierung zu den Rechten von Mietern (\u2019der Gesetzentwurf\u201c) befindet sich in der letzten Phase des parlamentarischen Verfahrens und wird, sobald er in Kraft tritt, Abschnitt 21 abschaffen und den Sektor auf ein einheitliches System von befristeten Mietverh\u00e4ltnissen mit versch\u00e4rften R\u00e4umungsgr\u00fcnden gem\u00e4\u00df Abschnitt 8 umstellen.<\/p>\n\n\n\n
Bevor wir einen Blick in die Zukunft werfen, ist es wichtig, sich \u00fcber die derzeitige Rechtslage im Klaren zu sein. Stand 22. August 2025 bleibt \u00a7 21 in Kraft. Der Gesetzentwurf hat am 21. Juli 2025 die dritte Lesung im Oberhaus durchlaufen und wird nach der Sommerpause Anfang September zur Pr\u00fcfung der \u00c4nderungsantr\u00e4ge des Oberhauses an das Unterhaus zur\u00fcckgehen. Die k\u00f6nigliche Zustimmung wird allgemein f\u00fcr diesen Herbst erwartet, wobei das Inkrafttreten voraussichtlich Anfang 2026 erfolgen wird; das genaue Datum steht jedoch noch nicht fest.<\/p>\n\n\n\n
Eine g\u00fcltige K\u00fcndigung gem\u00e4\u00df \u00a7 21 (Formular 6A) bietet einem Vermieter nach wie vor einen auf schriftlichen Unterlagen basierenden Weg zur R\u00e4umung, h\u00e4ufig im Rahmen des beschleunigten Verfahrens (keine Anh\u00f6rung, sofern nicht angeordnet). Damit die K\u00fcndigung g\u00fcltig ist, m\u00fcssen Vermieter eine Reihe gesetzlicher Voraussetzungen und Fristen erf\u00fcllen, darunter:<\/p>\n\n\n\n
Im beschleunigten Verfahren findet eine m\u00fcndliche Verhandlung nur statt, wenn der Richter dies anordnet; andernfalls wird \u00fcber die Klage anhand der Akten entschieden. Wenn Vermieter auch Mietr\u00fcckst\u00e4nde geltend machen, m\u00fcssen sie das regul\u00e4re Verfahren in Anspruch nehmen.<\/p>\n\n\n\n
Der politische Antrieb ist die Mietersicherheit: Die Gefahr willk\u00fcrlicher \u201cunverschuldeter\u201d Zwangsr\u00e4umungen soll beseitigt, Mieter in die Lage versetzt werden, missbr\u00e4uchliche Praktiken anzufechten, und die Standards im Mietwesen sollen modernisiert werden. Der Leitfaden der Regierung best\u00e4tigt, dass der Gesetzentwurf \u00a7 21 aufhebt und befristete Mietvertr\u00e4ge durch ein einheitliches System mit unbefristeten Mietverh\u00e4ltnissen ersetzt.<\/p>\n\n\n\n
Bitte beachten Sie, dass diese Ma\u00dfnahmen noch nicht in Kraft getreten sind und sich die endg\u00fcltigen Einzelheiten vor der k\u00f6niglichen Zustimmung und dem Inkrafttreten noch \u00e4ndern k\u00f6nnen.<\/p>\n\n\n\n
21. Juli 2025: Der Gesetzentwurf hat die dritte Lesung im Oberhaus durchlaufen<\/p>\n\n\n\n
Anfang September 2025: Zur\u00fcck an das Unterhaus zur Pr\u00fcfung der \u00c4nderungsantr\u00e4ge des Oberhauses<\/p>\n\n\n\n
K\u00f6nigliche Zustimmung: Voraussichtlich im Herbst 2025 (noch nicht best\u00e4tigt)<\/p>\n\n\n\n
Start: Der Start ist f\u00fcr Anfang 2026 vorgesehen (die Regierung geht von einer einstufigen Umsetzung aus, hat jedoch noch keinen Termin festgelegt)<\/p>\n\n\n\n
Bis zum Inkrafttreten k\u00f6nnen Vermieter sich weiterhin auf \u00a7 21 berufen, sofern alle Voraussetzungen erf\u00fcllt sind.<\/p>\n\n\n\n
Nein, es bleibt bis heute in Kraft. Die Aufhebung tritt mit Inkrafttreten des Gesetzes in Kraft, dessen Datum noch nicht feststeht.<\/p>\n\n\n\n
Das beschleunigte Verfahren gilt speziell f\u00fcr \u00a7 21. Nach dessen Aufhebung ist mit dem regul\u00e4ren R\u00e4umungsverfahren gem\u00e4\u00df \u00a7 8 zu rechnen (auf der Grundlage von Beweisen, in der Regel mit einer Anh\u00f6rung).<\/p>\n\n\n\n
Ja, \u00fcber neue Fl\u00e4chen mit Leitplanken: keine Nutzung in den ersten 12 Monaten und eine K\u00fcndigungsfrist von vier Monaten erforderlich.<\/p>\n\n\n\n
Der zwingende K\u00fcndigungsgrund 8 gilt ab drei Monaten Zahlungsr\u00fcckstand. Die K\u00fcndigungsfrist betr\u00e4gt vier Wochen, und unter bestimmten Umst\u00e4nden gibt es einen neuen (zwingenden) K\u00fcndigungsgrund wegen wiederholter Zahlungsr\u00fcckst\u00e4nde. Der endg\u00fcltige Wortlaut wird bei Inkrafttreten best\u00e4tigt.<\/p>\n\n\n\n
Die Abschaffung von \u00a7 21 bedeutet einen strukturellen Neuanfang. F\u00fcr Vermieter h\u00e4ngt der Erfolg von der Einhaltung der Vorschriften und der Nachweisf\u00fchrung gem\u00e4\u00df \u00a7 8 ab, insbesondere in Bezug auf Mietr\u00fcckst\u00e4nde sowie Gr\u00fcnde f\u00fcr den Verkauf oder den Einzug. F\u00fcr Mieter bieten die Reformen mehr Sicherheit, schlie\u00dfen jedoch die M\u00f6glichkeit einer R\u00e4umung nicht aus, sofern entsprechende Gr\u00fcnde vorliegen.<\/p>\n\n\n\n
Bei Ronald Fletcher Baker ber\u00e4t unser Team f\u00fcr Mietrechtsstreitigkeiten sowohl Vermieter als auch Mieter hinsichtlich der R\u00e4umungsstrategie \u2013 sowohl aktuell (gem\u00e4\u00df Section 21\/Section 8) als auch nach Einleitung des Verfahrens. Wenn Sie einen Verkauf planen, sich gegen eine Klage verteidigen oder Ihre Verfahren zur Beitreibung von Mietr\u00fcckst\u00e4nden im Vorfeld der \u00c4nderung neu gestalten m\u00fcssen, helfen wir Ihnen dabei, alles richtig zu machen.<\/p>\n\n\n\n