{"id":6492,"date":"2025-07-08T10:03:22","date_gmt":"2025-07-08T10:03:22","guid":{"rendered":"https:\/\/rfblegal.co.uk\/?post_type=insight&#038;p=6492"},"modified":"2025-07-08T14:04:32","modified_gmt":"2025-07-08T14:04:32","slug":"ronald-fletcher-baker-llp-selborne-chambers-erwirkt-berufungszulassung-in-einem-fall-von-versicherungspramien","status":"publish","type":"insight","link":"https:\/\/rfblegal.co.uk\/de\/einblicke\/ronald-fletcher-baker-llp-selborne-chambers-erwirkt-berufungszulassung-in-einem-fall-von-versicherungspramien\/","title":{"rendered":"Ronald Fletcher Baker LLP &amp; Selborne Chambers erhalten die Erlaubnis zur Berufung in einem Versicherungspr\u00e4mienfall"},"content":{"rendered":"<p>In einer f\u00fcr den Gewerbeimmobiliensektor bedeutenden Entwicklung hat der High Court die Zulassung der Berufung in der Rechtssache \u201eLondon Trocadero (2015) LLP gegen Picturehouse Cinemas Ltd.\u201c erteilt. Das Anwaltsteam von Ronald Fletcher Baker LLP, unterst\u00fctzt <a href=\"https:\/\/www.selbornechambers.co.uk\/barrister\/nicholas-trompeter-kc\/\">Nicholas Trompeter, KC<\/a> von <a href=\"https:\/\/www.selbornechambers.co.uk\/\">Selborne Chambers<\/a>, um die Berufung erfolgreich zu begr\u00fcnden, die nun vor das Berufungsgericht kommt. Der Fall betrifft eine \u00fcberraschende Entscheidung des High Court, die jahrzehntelange etablierte Marktpraktiken in Bezug auf Versicherungspr\u00e4mien und vom Vermieter einbehaltene Provisionen in Frage stellt.<\/p>\n\n\n\n<p>Die Berufung, die von den Partnern Rudi Ramdarshan und Victoria Huxley sowie der Associate Nii-Amaa Ollennu von Ronald Fletcher Baker LLP gef\u00fchrt wird, wird entscheidende Klarheit \u00fcber Praktiken schaffen, die seit mindestens den 1970er Jahren einen Eckpfeiler des britischen Gewerbeimmobilienmarktes bilden.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Das Urteil des Obersten Gerichtshofs<\/h2>\n\n\n\n<p>Die urspr\u00fcngliche Entscheidung des High Court st\u00fctzte sich auf eine enge Auslegung des Begriffs \u201cPr\u00e4mie\u201d in einem 1994 abgeschlossenen Mietvertrag. Das Gericht befand, dass die vom Vermieter einbehaltenen Provisionen nicht Teil der \u201cPr\u00e4mie [waren], die \u2026 f\u00fcr die Aufrechterhaltung des Versicherungsschutzes f\u00fcr das Zentrum zu zahlen ist\u201d.<\/p>\n\n\n\n<p>Diese Feststellung steht jedoch im Widerspruch zur gemeinsamen Auffassung der Versicherungsexperten beider Prozessparteien, die \u00fcbereinstimmend feststellten, dass Provisionen in der Fachsprache der Versicherungsbranche als Teil der Bruttopr\u00e4mie gelten.<\/p>\n\n\n\n<p>Die Entgegennahme und Einbehaltung von Versicherungsprovisionen war ein weit verbreitetes und seit langem bestehendes Merkmal des britischen Gewerbeimmobilienmarktes, insbesondere zum Zeitpunkt der urspr\u00fcnglichen Vermietung im Jahr 1994.<\/p>\n\n\n\n<p>Es war \u00fcblich, dass gro\u00dfe institutionelle Vermieter Provisionen \u00fcber eine \u201cSammelpolice\u201d vereinbarten, die mehrere Immobilien abdeckt. Diese Gr\u00f6\u00dfenordnung verschafft ihnen eine erhebliche Verhandlungsmacht, von der ein einzelner Mieter niemals tr\u00e4umen k\u00f6nnte. Vermieter k\u00f6nnen auf spezialisierte Versicherer zur\u00fcckgreifen, g\u00fcnstigere Konditionen aushandeln und potenziell wettbewerbsf\u00e4higere Nettopr\u00e4mien erzielen. Vermieter k\u00f6nnen die Gr\u00f6\u00dfe ihres Portfolios nutzen, um ihren Mietern ein \u00fcberlegenes Versicherungsprodukt anzubieten.<\/p>\n\n\n\n<p>Zwar tragen die Mieter einen Teil der Provision bei, doch stellt das Gesamtpaket \u2013 bestehend aus der Nettopr\u00e4mie, dem Umfang des Versicherungsschutzes und der Provision \u2013 in vielen F\u00e4llen ein g\u00fcnstigeres Angebot dar, als es der Mieter auf dem freien Markt eigenst\u00e4ndig erzielen k\u00f6nnte. Dies gilt insbesondere f\u00fcr komplexe und risikoreiche Standorte in den besten Lagen Londons.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Der Aufruf<\/h2>\n\n\n\n<p>Das Gericht wird pr\u00fcfen, ob der Begriff \u201cPr\u00e4mie\u201d, wie er zum Zeitpunkt des Abschlusses des Mietvertrags auf dem Markt und von den Parteien verstanden wurde, die gesamte Bruttopr\u00e4mie umfasst, einschlie\u00dflich Provisionen, unabh\u00e4ngig davon, ob diese geteilt werden oder nicht.<\/p>\n\n\n\n<p>Dar\u00fcber hinaus wird das Berufungsgericht pr\u00fcfen, ob es angemessen ist, eine \u201cHavenridge-stillschweigende Klausel\u201d in professionell ausgearbeitete Mietvertr\u00e4ge einzuf\u00fcgen, und wenn ja, welchen Umfang diese haben sollte. Eine wichtige Frage, die zu kl\u00e4ren ist, lautet, ob eine kontrafaktische Untersuchung dar\u00fcber durchgef\u00fchrt werden muss, was ein Vermieter bei einer \u201cnormalen\u201d Verhandlung zu markt\u00fcblichen Bedingungen unter einer solchen stillschweigenden Klausel erhalten w\u00fcrde.<\/p>\n\n\n\n<p>Dar\u00fcber hinaus wird das Berufungsgericht pr\u00fcfen, worauf die in der Vergangenheit geleisteten Zahlungen beruhten und welchen Umfang der R\u00fcckforderungsanspruch des Mieters hat.<\/p>\n\n\n\n<p>Die Entscheidung des High Court \u00fcberraschte viele in der Branche, da sie eine Marktpraxis in Frage stellte, die seit mindestens den 1970er Jahren besteht. Es ist daher richtig, dass sich das Berufungsgericht nun mit diesen wichtigen Fragen zur Bedeutung des Begriffs \u201cPr\u00e4mie\u201d, zu stillschweigenden Vertragsbedingungen und zum Umfang etwaiger R\u00fcckforderungsanspr\u00fcche befassen wird. <a href=\"https:\/\/www.selbornechambers.co.uk\/barrister\/nicholas-trompeter-kc\/\">Nicholas Trompeter, KC<\/a> war ma\u00dfgeblich daran beteiligt, die Genehmigung f\u00fcr diese Berufung zu erwirken, beauftragt von Rudi Ramdarshan, Victoria Huxley und Nii-Amaa Ollennu von Ronald Fletcher Baker LLP.<\/p>","protected":false},"author":12,"featured_media":6493,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"om_disable_all_campaigns":false,"_uf_show_specific_survey":0,"_uf_disable_surveys":false,"footnotes":""},"categories":[62],"tags":[],"class_list":["post-6492","insight","type-insight","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-commercial-litigation"],"acf":[],"aioseo_notices":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.2 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Ronald Fletcher Baker LLP &amp; 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