{"id":5715,"date":"2025-02-11T14:29:00","date_gmt":"2025-02-11T14:29:00","guid":{"rendered":"https:\/\/rfblegal.co.uk\/?post_type=insight&#038;p=5715"},"modified":"2025-04-29T13:27:48","modified_gmt":"2025-04-29T13:27:48","slug":"erneuerung-von-mietvertragen-fur-gewerbliche-immobilien-ein-leitfaden-fur-vermieter-und-mieter","status":"publish","type":"insight","link":"https:\/\/rfblegal.co.uk\/de\/einblicke\/erneuerung-von-mietvertragen-fur-gewerbliche-immobilien-ein-leitfaden-fur-vermieter-und-mieter\/","title":{"rendered":"Erneuerung von Mietvertr\u00e4gen f\u00fcr Unternehmen und Gewerbeimmobilien - Ein Leitfaden f\u00fcr Vermieter und Mieter\u00a0"},"content":{"rendered":"<p class=\"wp-block-paragraph\">This article explains the procedures involved when either a <a href=\"https:\/\/rfblegal.co.uk\/de\/einblicke\/ein-leitfaden-fur-gewerbliche-vermieter-stellt-die-annahme-der-miete-durch-einen-vermittler-einen-verzicht-auf-das-recht-auf-einbehaltung-dar\/\">landlord<\/a> or tenant wishes to renew a business <a href=\"https:\/\/rfblegal.co.uk\/de\/einblicke\/verletzung-eines-gewerbemietvertrags-vermieter-sollten-sich-davor-huten-auf-ihr-recht-auf-verwirkung-zu-verzichten\/\">lease<\/a> unter dem <a href=\"https:\/\/www.legislation.gov.uk\/ukpga\/Eliz2\/2-3\/56\/contents\">Mietgesetz von 1954 (LTA 1954)<\/a>.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Endet der Mietvertrag eines gewerblichen Mieters mit Ablauf der Laufzeit oder verl\u00e4ngert er sich automatisch?<\/strong>&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ein durch das Mietgesetz von 1954 (LTA 1954) gesch\u00fctztes Mietverh\u00e4ltnis endet nicht automatisch mit Ablauf der Vertragslaufzeit.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Subject to certain exceptions, a tenant occupying premises for business purposes has security of tenure. This means the tenancy <a href=\"https:\/\/rfblegal.co.uk\/de\/einblicke\/kann-ein-testament-meine-fruheren-vertrage-aufheben\/\">wird<\/a> continue as long as the tenant remains in occupation until it is lawfully determined in accordance with the LTA 1954.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ein Mieter, der R\u00e4umlichkeiten im Rahmen seiner gewerblichen T\u00e4tigkeit im Rahmen eines befristeten Mietvertrags nutzt, hat ebenfalls einen gesetzlichen Anspruch auf einen neuen Mietvertrag nach Ablauf der Vertragslaufzeit, sofern <a href=\"https:\/\/www.legislation.gov.uk\/ukpga\/Eliz2\/2-3\/56\/part\/II\">Teil II des LTA von 1954<\/a> gilt, und der Mietvertrag wurde nicht von den Bestimmungen zum Mieterschutz ausgenommen.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Was bedeutet es, wenn der Mietvertrag eines gewerblichen Mieters au\u00dferhalb des LTA 1954 abgeschlossen wurde?<\/strong>&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Abschnitt <a href=\"https:\/\/www.legislation.gov.uk\/ukpga\/Eliz2\/2-3\/56\/section\/38A#:~:text=(1)The%20persons%20who%20will,in%20relation%20to%20that%20tenancy.\">\u00a7 38A Abs. 1 des LTA von 1954<\/a> erm\u00f6glicht es \u201cden Personen, die im Rahmen eines auf bestimmte Jahre befristeten Mietverh\u00e4ltnisses als Vermieter und Mieter auftreten werden\u201d, zu vereinbaren, dass <a href=\"https:\/\/www.legislation.gov.uk\/ukpga\/Eliz2\/2-3\/56\/section\/24\">\u00a7\u00a7 24 bis 28 des LTA von 1954<\/a> (die Bestimmungen zur Mietgarantie) finden in Bezug auf dieses Mietverh\u00e4ltnis keine Anwendung; es ist jedoch zu beachten, dass das vorgeschlagene Mietverh\u00e4ltnis auf eine bestimmte Laufzeit festgelegt sein muss und das korrekte Verfahren eingehalten werden muss.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Die Auslagerung hat folgende Auswirkungen:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Der Mieter hat nach Ablauf des Mietvertrags kein Recht, in der Wohnung zu verbleiben.\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Der Mieter muss die Wohnung bei Ablauf des Mietvertrags r\u00e4umen, es sei denn, der Vermieter bietet ihm einen neuen Mietvertrag an.\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Der Mieter hat bei Auszug aus der Wohnung nach Ablauf des Mietvertrags keinen Anspruch auf Entsch\u00e4digung.\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Der Mieter hat kein Recht, beim Gericht die Festsetzung der Miete oder der Bedingungen eines neuen Mietvertrags zu beantragen, wenn der Vermieter ihm einen solchen anbietet.\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Wie l\u00e4uft die Verl\u00e4ngerung eines gewerblichen Mietvertrags ab?<\/strong>&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Es steht dem Vermieter und dem Mieter frei, freiwillig Verhandlungen aufzunehmen, um eine Einigung \u00fcber die Bedingungen eines Verl\u00e4ngerungsvertrags zu erzielen. Ob eine Einigung erzielt werden kann, h\u00e4ngt von der Herangehensweise der Parteien ab. Wenn sich die Parteien \u00fcber alle Bedingungen des neuen Mietvertrags einig sind, k\u00f6nnen sie den Verl\u00e4ngerungsvertrag ohne gerichtliche Anordnung abschlie\u00dfen. Der Gro\u00dfteil des Mietvertrags wird in der Regel von den Parteien ausgehandelt, ohne dass ein Gericht eingeschaltet werden muss. &nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Es empfiehlt sich, die Gespr\u00e4che \u00fcber eine Vertragsverl\u00e4ngerung rechtzeitig vor Ablauf des Mietvertrags aufzunehmen. So bleibt gen\u00fcgend Zeit, um etwaige Streitigkeiten bez\u00fcglich der Miete und anderer Bedingungen des neuen Mietvertrags auszuhandeln.&nbsp; &nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Verhandlungen beginnen in der Regel, wenn entweder:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Der Vermieter stellt eine <strong><a href=\"https:\/\/www.legislation.gov.uk\/ukpga\/Eliz2\/2-3\/56\/section\/25\">Bekanntmachung gem\u00e4\u00df \u00a7 25<\/a><\/strong> was darauf hindeutet, dass sie keine Einw\u00e4nde gegen die Erteilung eines neuen Pachtvertrags haben, oder\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Der Mieter reicht eine <strong><a href=\"https:\/\/www.legislation.gov.uk\/ukpga\/Eliz2\/2-3\/56\/section\/26\">Antrag gem\u00e4\u00df \u00a7 26<\/a><\/strong> auf der Suche nach einer neuen Mietwohnung.\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Die vorgeschlagenen Bedingungen des neuen Mietvertrags sind in der Anlage zur Mitteilung gem\u00e4\u00df \u00a7 25 bzw. zum Antrag gem\u00e4\u00df \u00a7 26 aufgef\u00fchrt. Wird keine einvernehmliche Einigung erzielt, m\u00fcssen bestimmte Verfahren und Fristen eingehalten werden, wie im Folgenden n\u00e4her erl\u00e4utert.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Wie verl\u00e4ngert ein Vermieter einen gewerblichen Mietvertrag?<\/strong>&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ein Vermieter kann die Verl\u00e4ngerung eines Mietvertrags einleiten, indem er eine <strong>Bekanntmachung gem\u00e4\u00df \u00a7 25<\/strong> an den Mieter. Um g\u00fcltig zu sein, muss die K\u00fcndigung folgende Voraussetzungen erf\u00fcllen:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Es muss in der vorgeschriebenen Form vorliegen.\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Lassen Sie sich vom zust\u00e4ndigen Vermieter bedienen.\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Es muss korrekt an den Mieter adressiert sein.\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>innerhalb der gesetzlichen Frist rechtswirksam zugestellt werden (nicht fr\u00fcher als 12 Monate und nicht sp\u00e4ter als sechs Monate vor dem festgelegten K\u00fcndigungstermin).\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Das in der K\u00fcndigung angegebene K\u00fcndigungsdatum darf nicht vor dem vertraglich vereinbarten Ablaufdatum des laufenden Mietvertrags liegen.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Sobald eine g\u00fcltige Mitteilung gem\u00e4\u00df \u00a7 25 zugestellt wurde, kann sie vom Vermieter nicht einseitig zur\u00fcckgenommen oder ge\u00e4ndert werden.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Beabsichtigt der Vermieter, der Verl\u00e4ngerung zu widersprechen, muss ein anderes vorgeschriebenes Formular verwendet werden.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Wie verl\u00e4ngert ein Mieter einen Gewerbemietvertrag?<\/strong>&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ein Mieter kann eine Verl\u00e4ngerung einleiten, indem er eine <strong>Antrag gem\u00e4\u00df \u00a7 26<\/strong> an den Vermieter. Dieser Antrag muss:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Es muss in der vorgeschriebenen Form vorliegen.\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>F\u00fchren Sie die vorgeschlagenen Bedingungen des neuen Mietvertrags in der beigef\u00fcgten Tabelle auf.\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Die Zustellung eines Antrags gem\u00e4\u00df \u00a7 26 verpflichtet den Mieter nicht zum Abschluss eines neuen Mietvertrags, l\u00f6st jedoch das Verl\u00e4ngerungsverfahren aus. Der Mieter kann einen Antrag vor Ablauf der Vertragslaufzeit oder danach stellen, sofern das Mietverh\u00e4ltnis gem\u00e4\u00df dem LTA 1954 fortbesteht.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ein Antrag gem\u00e4\u00df \u00a7 26:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Weist den Vermieter darauf hin, dass jede Partei beim Gericht einen Antrag auf Entscheidung stellen kann, falls keine Einigung \u00fcber die Bedingungen des neuen Mietvertrags erzielt wird.\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Darin hei\u00dft es, dass der Vermieter, falls er beim Gericht einen Antrag auf einen neuen Mietvertrag stellen m\u00f6chte, dies vor dem im Antrag des Mieters angegebenen Beginntermin tun muss (sofern die Parteien nichts anderes vereinbaren).\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Weist den Vermieter darauf hin, dass ein Widerspruch gegen die Verl\u00e4ngerung nur aus einem oder mehreren der in [\u2026] genannten Gr\u00fcnde zul\u00e4ssig ist. <a href=\"https:\/\/www.legislation.gov.uk\/ukpga\/Eliz2\/2-3\/56\/section\/30\">\u00a7 30 Abs. 1 des LTA von 1954<\/a>.\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Der Vermieter ist verpflichtet, innerhalb von zwei Monaten eine Gegendarstellung einzureichen, wenn er der Verl\u00e4ngerung widersprechen will. Tut er dies nicht, muss der Vermieter ein neues Mietverh\u00e4ltnis gew\u00e4hren.\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Beendet das aktuelle Mietverh\u00e4ltnis am Tag vor dem geplanten Beginn des neuen Mietvertrags.\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Wann sollte beim Gericht ein Antrag auf Verl\u00e4ngerung eines Mietverh\u00e4ltnisses gestellt werden?<\/strong>&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">K\u00f6nnen sich die Parteien nicht auf die Bedingungen des neuen Mietvertrags einigen, kann jede der Parteien beim Gericht einen Antrag auf Erlass einer Anordnung zur Begr\u00fcndung eines neuen Mietverh\u00e4ltnisses gem\u00e4\u00df <a href=\"https:\/\/www.legislation.gov.uk\/ukpga\/Eliz2\/2-3\/56\/section\/24\">\u00a7 24 Abs. 1 des LTA von 1954<\/a>.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Um ihre Rechte zu wahren, m\u00fcssen Mieter ihren Antrag innerhalb der gesetzlichen Frist stellen. Das Antragsverfahren h\u00e4ngt davon ab, wie die Verl\u00e4ngerung eingeleitet wurde:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Vom Vermieter initiierte Verl\u00e4ngerung<\/strong> \u2013 Jede Partei kann beim Gericht einen Antrag stellen, sobald eine Mitteilung gem\u00e4\u00df \u00a7 25 zugestellt wurde.\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Vom Mieter initiierte Vertragsverl\u00e4ngerung<\/strong> \u2013 Keine der Parteien kann einen Antrag stellen, bis der Vermieter eine Gegendarstellung zugestellt hat oder zwei Monate seit der Stellung des Antrags gem\u00e4\u00df \u00a7 26 vergangen sind, je nachdem, welcher Zeitpunkt fr\u00fcher eintritt.\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Most <a href=\"https:\/\/rfblegal.co.uk\/de\/dienstleistungen\/wirtschaftsrecht\/geschaft-mit-immobilienstreitigkeiten\/kommerzielle-mietverlangerungen\/\">lease renewals<\/a> are negotiated without court involvement. However, if an agreement is reached, it should be recorded in writing.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Der Vermieter und der Mieter k\u00f6nnen sich auch schriftlich darauf einigen, die Frist f\u00fcr die Einreichung des Antrags beim Gericht zu verl\u00e4ngern, sofern dies vor Ablauf der Frist geschieht.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Wenn die Frist abl\u00e4uft und noch kein verbindlicher Mietvertrag oder eine verbindliche Mietvereinbarung zustande gekommen ist, sollte der Mieter beim Gericht einen Antrag stellen, um seinen gesetzlichen Anspruch auf einen neuen Mietvertrag zu wahren.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Wie entscheidet das Gericht \u00fcber die Mietbedingungen, wenn sich die Parteien nicht einigen k\u00f6nnen?<\/strong>&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">K\u00f6nnen sich die Parteien nicht auf die Bedingungen f\u00fcr eine Verl\u00e4ngerung einigen, legt das Gericht die Bestimmungen des Mietvertrags auf der Grundlage der vorgelegten Beweismittel fest. Die Entscheidung des Gerichts umfasst:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Miete\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Mietdauer\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Sanierungsklauseln des Vermieters\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>K\u00fcndigungsklauseln f\u00fcr Mieter\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Zul\u00e4ssige Nutzung\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Klauseln zur Aussetzung der Mietzahlungen w\u00e4hrend der Pandemie\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Servicegeb\u00fchren\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Ver\u00e4u\u00dferung und autorisierte B\u00fcrgschaftsvereinbarungen\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>B\u00fcrgen\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Mietkautionen\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Anw\u00e4lte f\u00fcr gewerbliche Mietvertr\u00e4ge und gewerbliche Immobilienmiete \u2013 Kontaktieren Sie uns<\/strong>&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">If you have any queries regarding a business or <a href=\"https:\/\/rfblegal.co.uk\/de\/dienstleistungen\/wirtschaftsrecht\/handelsprozess\/streitigkeiten-uber-gewerbeimmobilien\/\">Gewerbeimmobilie<\/a> lease renewal, please contact <a href=\"https:\/\/rfblegal.co.uk\/de\/menschen\/david-brennt\/\">Partner David Burns<\/a> per E-Mail an <a href=\"mailto:D.Burns@rfblegal.co.uk\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">D.Burns@rfblegal.co.uk<\/a> oder per Telefon unter <strong><a href=\"tel:0207 467 5751\">0207 467 5751<\/a><\/strong>.\u00a0<\/p>","protected":false},"author":5,"featured_media":5716,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"om_disable_all_campaigns":false,"_uf_show_specific_survey":0,"_uf_disable_surveys":false,"footnotes":""},"categories":[63,20],"tags":[],"class_list":["post-5715","insight","type-insight","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-commercial-property","category-property-litigation"],"acf":[],"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t<!-- All in One SEO 4.9.10 - aioseo.com -->\n\t<meta name=\"description\" content=\"This article explains the procedures involved when either a landlord or tenant wishes to renew a business lease under the Landlord and Tenant Act 1954 (LTA 1954). 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