{"id":5529,"date":"2024-10-10T15:34:00","date_gmt":"2024-10-10T15:34:00","guid":{"rendered":"https:\/\/rfblegal.co.uk\/?post_type=insight&p=5529"},"modified":"2025-11-14T13:36:59","modified_gmt":"2025-11-14T13:36:59","slug":"das-gesetz-uber-die-rechte-von-mietern-welche-anderungen-hat-die-arbeit-vorgenommen","status":"publish","type":"insight","link":"https:\/\/rfblegal.co.uk\/de\/einblicke\/das-gesetz-uber-die-rechte-von-mietern-welche-anderungen-hat-die-arbeit-vorgenommen\/","title":{"rendered":"Gesetzentwurf \u00fcber die Rechte von Mietern - was zu erwarten ist"},"content":{"rendered":"

On 11 September 2024, the Labour<\/a> Government<\/a> published the long-anticipated Gesetzentwurf zu den Rechten von Mietern<\/a>. It is expected that this legislation wird<\/a> become an Act before the new year. The Labour Government has been instrumental in proposing and advancing this bill, which aims to enhance tenant protections<\/a> and improve conditions<\/a> in the private<\/a> rented sector. The Bill has gone through numerous stages, with both tenant and landlord<\/a> groups making substantial representations on its contents.<\/p>\n\n\n\n

Der Gesetzentwurf enth\u00e4lt mehrere wichtige Punkte, mit denen sich Vermieter vertraut machen sollten jetzt<\/em><\/strong> to prepare for its impact. One of the significant changes includes the introduction of a new tenancy system aimed at improving renter security<\/a> and stability.<\/p>\n\n\n\n

Einf\u00fchrung in den Gesetzentwurf<\/h2>\n\n\n\n

The Renters\u2019 Rights Bill is aimed at transforming the private rented sector in England<\/a>. One of the key provisions of the bill is the abolition of \u00a7 21<\/a> \u201cno-fault\u201d evictions<\/a>, which have long been a source of concern for tenants who can be evicted without reason, whilst trying to balance the concerns of landlords who may require possession of thier Eigenschaft<\/a> on grounds which currently are not available under the Housing<\/a> Act 1988. The bill also introduces a new system of periodic tenancies, replacing fixed-term assured shorthold tenancies (ASTs).<\/p>\n\n\n\n

Das Ende von Abschnitt 21<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Nun ist es offiziell, dass \u00a7 21<\/a> \u2018R\u00e4umungen \u2019ohne Verschulden\u201c werden schrittweise abgeschafft.<\/p>\n\n\n\n

Der Gesetzentwurf zielt darauf ab, dies durch die Abschaffung der \u201eAssured Shorthold Tenancies\u201c (ASTs) und deren Ersetzung durch \u201ePeriodic Assured Tenancies\u201c mit einer maximalen Laufzeit von einem Monat zu erreichen. Diese bedeutende \u00c4nderung bedeutet, dass Vermieter den Besitz nicht mehr gem\u00e4\u00df \u00a7 21 zur\u00fcckerlangen k\u00f6nnen.<\/p>\n\n\n\n

At a future date, which will be specified in legislation, all ASTs in England\u2014whether statutory<\/a>, periodic, or fixed-term\u2014will convert into Periodic Assured Tenancies, unless Section 21 proceedings are already in progress. This date is likely to come soon after the Bill receives Royal Assent, in line with Labour\u2019s election pledge.<\/p>\n\n\n\n

Neue Gr\u00fcnde f\u00fcr den Besitz gem\u00e4\u00df \u00a7 8<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

In unseren vorherigen Artikeln haben wir einige der neuen Gr\u00fcnde er\u00f6rtert, deren Aufnahme in Abschnitt 8<\/a>.<\/p>\n\n\n\n

Wie bereits bei der vorherigen Fassung dieses Gesetzentwurfs (dem \u201eRenters Reform Bill\u201c) wird es neue Gr\u00fcnde f\u00fcr eine R\u00e4umung geben, die folgende Bereiche abdecken:<\/p>\n\n\n\n

    \n
  1. Der Vermieter, der die Immobilie verkaufen m\u00f6chte; und<\/li>\n\n\n\n
  2. Der Vermieter oder ein Familienmitglied, das in der Immobilie wohnen m\u00f6chte.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n

    Neither of these grounds can be used within the first year of the tenancy, and the tenant\u2019s time under the previous AST will count towards this period. Additionally, landlords will be required to provide four months\u2019 notice. If the landlord seeks possession to sell, there will be a 12-month restriction preventing the property from being re-let or marketed to let after unter<\/a> notice.<\/p>\n\n\n\n

    Wenn ein Vermieter die Immobilie vor Ablauf dieser Frist erneut vermietet oder auf den Markt bringt, droht ihm eine Geldstrafe von bis zu 7.000 \u00a3, die von der Kommunalbeh\u00f6rde verh\u00e4ngt wird.<\/p>\n\n\n\n

    The previously proposed Ground 8A, relating to rent arrears<\/a>, has been scrapped<\/a>. However, Ground 8 (mandatory possession for rent arrears<\/a>) remains, with changes to the minimum arrears period\u2014from two months to three months\u2014and an extended notice period of four weeks, up from two.<\/p>\n\n\n\n

    Vorgeschriebene Unterlagen<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

    Landlords who have acquired properties with historic<\/a> tenancies where original owners failed to comply with Section 21 requirements<\/a>, such as serving gas safety certificates and EPCs, can breathe a small sigh of relief. Under Section 8, it will not be necessary to serve these documents<\/a> at the outset of the tenancy in order to seek possession.<\/p>\n\n\n\n

    Vermieter sollten jedoch weiterhin sicherstellen, dass die gesetzlichen Anforderungen hinsichtlich der Bereitstellung dieser Unterlagen erf\u00fcllt werden, da eine Nichtbeachtung erhebliche Probleme nach sich ziehen k\u00f6nnte.<\/p>\n\n\n\n

    Es ist wichtig zu beachten, dass im Rahmen dieses Gesetzentwurfs keine R\u00e4umungsanordnung erlassen werden kann (au\u00dfer bei antisozialem Verhalten), wenn die Anforderungen an den Mietkautionsschutz nicht erf\u00fcllt sind.<\/p>\n\n\n\n

    Mietr\u00fcckzahlungsanordnungen<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

    The Renters\u2019 Rights Bill also introduces changes to Rent Repayment Orders (RROs). Currently, responsibility for breaches<\/a> of HMO (House in Multiple Occupation) requirements falls on the party managing\/in contorl of the property. For landlords who have entered into rent-to-rent schemes, this has historically meant that the intermediate landlord was liable.<\/p>\n\n\n\n

    Nach dem neuen Gesetzentwurf zu Mieterrechten haften \u00fcbergeordnete Vermieter f\u00fcr Mietr\u00fcckzahlungsanordnungen. Vermieter sollten daher bei der Vereinbarung von \u201eRent-to-Rent\u201c-Vertr\u00e4gen Vorsicht walten lassen und sicherstellen, dass eine sorgf\u00e4ltige Pr\u00fcfung durchgef\u00fchrt wird. Auch wenn garantierte Mieteinnahmen und ein geringerer Verwaltungsaufwand verlockend sein m\u00f6gen, k\u00f6nnten diese Vereinbarungen aufgrund von Mietr\u00fcckzahlungsanordnungen zu h\u00f6heren Kosten f\u00fchren, die etwaige Einsparungen bei weitem \u00fcbersteigen.<\/p>\n\n\n\n

    As under the current law, tenants can apply for a rent repayment order if there has been a breach<\/a> of a HMO licence, if the property should have had a HMO (mandatory or zus\u00e4tzlich<\/a>) licence but did not, and if the property should have had a selective licence which depends on the local authority in which the property is situated. Landlords should always keep up to date with any changes in the area of thier properties to ensure they have the necessary licences in place.<\/p>\n\n\n\n

    Zudem wird der von den RROs abgedeckte Zeitraum von 12 Monaten auf 24 Monate verl\u00e4ngert, und Mieter haben zwei Jahre Zeit, um einen Antrag auf Erlass einer Verf\u00fcgung zu stellen. Das bedeutet, dass ein Mieter wegen eines Versto\u00dfes eine RRO beantragen k\u00f6nnte und der Vermieter, falls er f\u00fcr haftbar befunden wird, dem Mieter m\u00f6glicherweise 24 Monatsmieten zur\u00fcckzahlen m\u00fcsste.<\/p>\n\n\n\n

    Der Gesetzentwurf f\u00fchrt zudem neue Straftatbest\u00e4nde ein, die zu einer Anordnung zur R\u00fcckzahlung der Miete f\u00fchren k\u00f6nnen, darunter:<\/p>\n\n\n\n