{"id":5505,"date":"2024-10-08T14:28:12","date_gmt":"2024-10-08T14:28:12","guid":{"rendered":"https:\/\/rfblegal.co.uk\/?post_type=insight&#038;p=5505"},"modified":"2025-11-14T14:43:30","modified_gmt":"2025-11-14T14:43:30","slug":"ausfall-des-uberbruckungsdarlehens-durchsetzung-des-kreditgebers-und-ihre-moglichkeiten","status":"publish","type":"insight","link":"https:\/\/rfblegal.co.uk\/de\/einblicke\/ausfall-des-uberbruckungsdarlehens-durchsetzung-des-kreditgebers-und-ihre-moglichkeiten\/","title":{"rendered":"Ausf\u00e4lle von \u00dcberbr\u00fcckungsdarlehen: Vollstreckung durch den Kreditgeber und Ihre Optionen"},"content":{"rendered":"<p class=\"wp-block-paragraph\">In diesem Artikel werden einige wichtige Faktoren beleuchtet, die ein \u00dcberbr\u00fcckungskreditgeber bei der Entscheidung \u00fcber die Durchsetzung seiner Sicherheiten ber\u00fccksichtigen kann, sowie die wichtigsten Durchsetzungsmethoden, die den Kreditgebern zur Verf\u00fcgung stehen.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong><em>\u00dcberlegungen eines \u00dcberbr\u00fcckungskreditgebers bei der Entscheidung, ob er sein Sicherungsrecht geltend machen soll<\/em><\/strong>&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>1. Ist der Kreditnehmer in Zahlungsverzug geraten?<\/strong>&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Wenn ja, ist der Versto\u00df schwerwiegend genug, um eine Durchsetzung zu rechtfertigen, oder gibt es alternative L\u00f6sungen, die zun\u00e4chst gepr\u00fcft werden sollten?&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>2.<\/strong> <strong>Wie ist die finanzielle Lage des Kreditnehmers?<\/strong>&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Kann der Kreditnehmer den Kredit realistisch gesehen innerhalb einer angemessenen Frist zur\u00fcckzahlen? Gibt es Anhaltspunkte, die dies belegen, wie beispielsweise einen bevorstehenden Immobilienverkauf oder eine Refinanzierungsvereinbarung?&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>3. Pers\u00f6nliche Verh\u00e4ltnisse des Kreditnehmers:<\/strong>&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Hat der Kreditnehmer dem Kreditgeber pers\u00f6nliche Umst\u00e4nde mitgeteilt, die dessen Entscheidung zur Vollstreckung beeinflussen k\u00f6nnten?&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>4.<\/strong> <strong>Wird der Kreditgeber eine Verl\u00e4ngerung der R\u00fcckzahlungsfrist gew\u00e4hren?<\/strong>&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Anstatt seine Sicherheiten durchzusetzen, kann der Kreditgeber beschlie\u00dfen, die Laufzeit des Kredits zu verl\u00e4ngern oder dem Kreditnehmer zus\u00e4tzliche Zeit f\u00fcr die R\u00fcckzahlung einzur\u00e4umen.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Die Durchsetzung von Sicherheiten ist f\u00fcr einen Kreditgeber in der Regel das letzte Mittel. In der Regel werden zun\u00e4chst alle anderen M\u00f6glichkeiten ausgesch\u00f6pft, bevor die Entscheidung getroffen wird, die Durchsetzung einzuleiten.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>5.<\/strong> <strong>Welche Art von Sicherheit h\u00e4lt der Kreditgeber?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ist in der besicherten Sicherheit gen\u00fcgend Eigenkapital vorhanden, um den ausstehenden Darlehenssaldo zu decken?&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Der Kreditgeber wird zudem sicherstellen, dass die Sicherheit g\u00fcltig ist und dass seine Durchsetzungsrechte eindeutig sind.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong><em>Welche Vollstreckungsrechte hat ein Kreditgeber?<\/em><\/strong>&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ein Sicherungsdokument enth\u00e4lt in der Regel detaillierte Bestimmungen dar\u00fcber, wann und wie ein Kreditgeber seine Sicherheit durchsetzen kann. Zu den wichtigsten Durchsetzungsmethoden geh\u00f6ren:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Bestellung eines Insolvenzverwalters&nbsp;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Bestellung eines Verwalters&nbsp;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Ver\u00e4u\u00dferung der besicherten Verm\u00f6genswerte&nbsp;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Bestellung eines Insolvenzverwalters&nbsp;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Inbesitznahme der gesicherten Verm\u00f6genswerte&nbsp;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong><em>Wann kann ein Kreditgeber sein Sicherungsrecht geltend machen?<\/em><\/strong>&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">In der Regel stellt ein Kreditgeber eine formelle Zahlungsaufforderung aus, bevor er sein Sicherungsrecht durchsetzt, auch wenn er dazu nicht verpflichtet ist. Dadurch lassen sich Streitigkeiten \u00fcber eine stillschweigende Verpflichtung zur Erteilung einer solchen Aufforderung vermeiden. Diese Aufforderung bewirkt, dass die besicherten Verbindlichkeiten sofort f\u00e4llig werden.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">In den meisten Sicherungsdokumenten ist festgelegt, dass die Sicherheit geltend gemacht werden kann, sobald ein Verzugsfall eingetreten ist. Bevor der Kreditgeber die Durchsetzung einleitet, \u00fcberpr\u00fcft er in der Regel, ob ein solcher Verzugsfall tats\u00e4chlich vorliegt.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong><em>Bestellung eines Insolvenzverwalters<\/em><\/strong>&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Es wird ein Zwangsverwalter bestellt, der die Kontrolle \u00fcber die besicherten Verm\u00f6genswerte \u00fcbernimmt, in der Regel, um diese an einen Dritten zu ver\u00e4u\u00dfern und den Erl\u00f6s zur R\u00fcckzahlung des Kreditgebers zu verwenden. Ein Kreditgeber, der eine feste Belastung h\u00e4lt, kann einen Zwangsverwalter entweder gem\u00e4\u00df den Bestimmungen der Sicherungsurkunde oder aufgrund gesetzlicher Befugnisse bestellen, wie sie beispielsweise in <a href=\"https:\/\/www.legislation.gov.uk\/ukpga\/Geo5\/15-16\/20\/section\/101\">\u00a7 101 des Gesetzes \u00fcber das Eigentumsrecht von 1925 (LPA 1925)<\/a>.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Gesetzliche Befugnisse gem\u00e4\u00df dem <a href=\"https:\/\/www.legislation.gov.uk\/ukpga\/Geo5\/15-16\/20\/contents\">LPA 1925<\/a> sind begrenzt und umfassen nicht die Verkaufsbefugnis, weshalb diese Befugnisse in der Regel im Sicherungsvertrag erweitert werden. Ein Kreditgeber kann zudem beim Gericht die Bestellung eines Insolvenzverwalters beantragen.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong><em>Bestellung eines Verwalters<\/em><\/strong>&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ein berechtigter Inhaber einer Floating Charge (eine Person, die eine oder mehrere Floating Charges \u00fcber den Gro\u00dfteil oder das gesamte Verm\u00f6gen eines Unternehmens h\u00e4lt) kann einen Verwalter bestellen. Der Verwalter \u00fcbernimmt die Kontrolle \u00fcber die Gesch\u00e4fte des Unternehmens von dessen Gesch\u00e4ftsf\u00fchrung.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Im Rahmen eines Insolvenzverfahrens k\u00f6nnen die Verm\u00f6genswerte des Unternehmens zum Wohle der Gl\u00e4ubiger umgeschichtet oder ver\u00e4u\u00dfert werden. Sobald ein Unternehmen unter Insolvenzverwaltung gestellt wird, verhindert ein gesetzlicher Zahlungsaufschub, dass Gl\u00e4ubiger ihre Forderungen durchsetzen k\u00f6nnen.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ein Nachteil f\u00fcr die Gl\u00e4ubiger besteht darin, dass sie keinen direkten Einfluss auf den Insolvenzverwalter aus\u00fcben k\u00f6nnen, da dieser verpflichtet ist, im Interesse aller Gl\u00e4ubiger zu handeln.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong><em>Verkaufsbefugnis<\/em><\/strong>&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ein Kreditgeber m\u00f6chte m\u00f6glicherweise die besicherten Verm\u00f6genswerte ver\u00e4u\u00dfern, um den ausstehenden Kredit zur\u00fcckzuzahlen. Ob dies m\u00f6glich ist, h\u00e4ngt davon ab, ob der Kreditgeber \u00fcber eine Ver\u00e4u\u00dferungsbefugnis verf\u00fcgt, die entweder ausdr\u00fccklich in der Sicherungsvereinbarung oder kraft Gesetzes bzw. nach Gewohnheitsrecht gew\u00e4hrt wurde. Ohne eine solche Befugnis w\u00fcrde der Kreditgeber eine gerichtliche Anordnung ben\u00f6tigen, um die Verm\u00f6genswerte zu ver\u00e4u\u00dfern.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Bei der Aus\u00fcbung des Verkaufsrechts muss der Kreditgeber nach Treu und Glauben handeln, den bestm\u00f6glichen Preis erzielen und den Kreditnehmer fair behandeln. In der Sicherungsurkunde ist in der Regel festgelegt, wie der Verkaufserl\u00f6s verwendet werden soll.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Wenn der Kreditgeber von seinem gesetzlichen Verkaufsrecht gem\u00e4\u00df <a href=\"https:\/\/www.legislation.gov.uk\/ukpga\/Geo5\/15-16\/20\/section\/101\">\u00a7 101 des LPA von 1925<\/a>, m\u00fcssen die Erl\u00f6se gem\u00e4\u00df <a href=\"https:\/\/www.legislation.gov.uk\/ukpga\/Geo5\/15-16\/20\/section\/105\">\u00a7 105 des LPA von 1925<\/a>.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong><em>Bestellung eines Verwaltungsverwalters<\/em><\/strong>&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Unter bestimmten Umst\u00e4nden kann ein Kreditgeber einen Zwangsverwalter bestellen. Dies ist jedoch ein selten genutztes Rechtsmittel.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong><em>Inbesitznahme<\/em><\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ein gesetzlicher Hypothekengl\u00e4ubiger hat das Recht, die hypothekarisch belastete Immobilie ohne gerichtliche Anordnung in Besitz zu nehmen. Dieses Recht entsteht unmittelbar mit der Beurkundung der Hypothek, unabh\u00e4ngig davon, ob die gesicherte Forderung f\u00e4llig ist.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ein Hypothekengl\u00e4ubiger nach dem Recht der Gleichstellung hingegen ist nur dann zur Inbesitznahme berechtigt, wenn die Hypothek die Verpflichtung zur Begr\u00fcndung einer gesetzlichen Hypothek sowie ein vertragliches Recht auf Inbesitznahme enth\u00e4lt.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Der Inhaber eines Pfandrechts ist nicht berechtigt, den Gegenstand in Besitz zu nehmen, sofern dies nicht ausdr\u00fccklich in der Sicherungsurkunde festgelegt ist.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ein Kreditgeber wird entweder durch die physische Inbesitznahme der Immobilie oder durch die Einleitung eines Zwangsvollstreckungsverfahrens zum Hypothekengl\u00e4ubiger in Besitz.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">In der Praxis wird die Zwangsvollstreckung durch Inbesitznahme jedoch selten angewendet, was auf verschiedene Faktoren zur\u00fcckzuf\u00fchren ist, darunter Bedenken hinsichtlich der Haftung von Hypothekengl\u00e4ubigern in Besitz (wenn es sich bei dem Verm\u00f6genswert beispielsweise um Grundbesitz handelt, kann der Kreditgeber f\u00fcr Umweltsch\u00e4den haftbar gemacht werden) sowie die Tatsache, dass ein Hypothekengl\u00e4ubiger in Besitz gegen\u00fcber dem Kreditnehmer zur Rechenschaftslegung \u00fcber alle erzielten Ertr\u00e4ge und Gewinne verpflichtet ist.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong><em>Was tun, wenn die Gefahr besteht, dass Sie Ihren \u00dcberbr\u00fcckungskredit nicht zur\u00fcckzahlen k\u00f6nnen?<\/em><\/strong>&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Falls bei Ihnen die Gefahr besteht, dass Sie mit der R\u00fcckzahlung Ihres \u00dcberbr\u00fcckungskredits in Verzug geraten, lesen Sie bitte unsere weiteren Artikel zu diesem Thema:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><a href=\"https:\/\/rfblegal.co.uk\/de\/einblicke\/was-passiert-wenn-sie-einen-uberbruckungskredit-nicht-punktlich-zuruckzahlen-konnen\/\">Zahlungsausf\u00e4lle bei \u00dcberbr\u00fcckungskrediten \u2013 Was passiert, wenn Sie einen \u00dcberbr\u00fcckungskredit nicht fristgerecht zur\u00fcckzahlen k\u00f6nnen?<\/a><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><a href=\"https:\/\/rfblegal.co.uk\/de\/einblicke\/uberbruckungskreditgeber-verzugszinsen-hochstrichterliches-gericht-halt-4-verzugszinsen-fur-eine-nicht-durchsetzbare-strafgebuhr\/\">Verzugszinssatz des \u00dcberbr\u00fcckungskreditgebers: Der High Court stuft den Verzugszinssatz \u201e4%\u201c als nicht durchsetzbare Vertragsstrafe ein<\/a><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><a href=\"https:\/\/rfblegal.co.uk\/de\/einblicke\/stellt-der-verzugszins-eines-uberbruckungsdarlehensgebers-eine-nicht-einklagbare-vertragsstrafe-dar\/\">\u00dcberbr\u00fcckungskredite: Stellt der Verzugszinssatz eines \u00dcberbr\u00fcckungskreditgebers eine nicht durchsetzbare Vertragsstrafe dar?<\/a><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Anw\u00e4lte f\u00fcr Zahlungsausf\u00e4lle bei \u00dcberbr\u00fcckungskrediten \u2013 Kontaktieren Sie uns<\/strong>&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><a href=\"https:\/\/rfblegal.co.uk\/de\/menschen\/david-brennt\/\">David Burns<\/a>, Senior Litigation Partner bei Ronald Fletcher Baker LLP, verf\u00fcgt \u00fcber umfangreiche Erfahrung im Umgang mit Zahlungsausf\u00e4llen bei \u00dcberbr\u00fcckungskrediten. Wenn Sie Beratung zu diesem Thema w\u00fcnschen, wenden Sie sich bitte per E-Mail an David Burns unter <a href=\"mailto:D.Burns@rfblegal.co.uk\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">D.Burns@rfblegal.co.uk<\/a> oder per Telefon unter <a href=\"tel:07762318409\">07762318409<\/a>.\u00a0<\/p>","protected":false},"author":5,"featured_media":5508,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"om_disable_all_campaigns":false,"_uf_show_specific_survey":0,"_uf_disable_surveys":false,"footnotes":""},"categories":[63,20],"tags":[81],"class_list":["post-5505","insight","type-insight","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-commercial-property","category-property-litigation","tag-litigation-team-dj"],"acf":[],"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t<!-- All in One SEO 4.9.9 - aioseo.com -->\n\t<meta name=\"description\" content=\"This article explores some key factors a bridging lender may consider when deciding whether to enforce its security, as well as the main methods of enforcement available to lenders. 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Ist der Kreditnehmer in Verzug geraten? 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