{"id":5355,"date":"2024-08-06T10:10:10","date_gmt":"2024-08-06T10:10:10","guid":{"rendered":"https:\/\/rfblegal.co.uk\/?post_type=insight&#038;p=5355"},"modified":"2025-11-14T14:38:52","modified_gmt":"2025-11-14T14:38:52","slug":"was-zu-tun-ist-wenn-ihr-gewerblicher-mieter-gegen-den-mietvertrag-verstost","status":"publish","type":"insight","link":"https:\/\/rfblegal.co.uk\/de\/einblicke\/was-zu-tun-ist-wenn-ihr-gewerblicher-mieter-gegen-den-mietvertrag-verstost\/","title":{"rendered":"Was ist zu tun, wenn Ihr gewerblicher Mieter den Mietvertrag verletzt hat?"},"content":{"rendered":"<p><em>Hinweis: Dieser Artikel befasst sich mit den Rechtsmitteln, die Vermietern zur Verf\u00fcgung stehen, wenn ein gewerblicher Mieter seinen Mietvertrag bricht. Er befasst sich nicht mit Rechtsbehelfen bei Nichtzahlung der Miete, da dies in dem Artikel<\/em> <a href=\"https:\/\/rfblegal.co.uk\/de\/einblicke\/was-zu-tun-ist-wenn-ihr-gewerblicher-mieter-keine-miete-zahlt\/\">\u201cWas tun, wenn Ihr gewerblicher Mieter die Miete nicht zahlt\u201d<\/a><em>.<\/em>&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Verst\u00f6\u00dft ein Mieter gegen die Bedingungen seines Gewerbemietvertrags, stehen dem Vermieter je nach Art des Versto\u00dfes, den Bedingungen des Mietvertrags und den Zielen des Vermieters mehrere m\u00f6gliche Rechtsmittel zur Verf\u00fcgung, darunter:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Verwirkung&nbsp;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Selbsthilfe bei Verletzung von Reparaturverpflichtungen&nbsp;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Gerichtserkl\u00e4rung \/ Besondere Leistungen&nbsp;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Schadenersatz&nbsp;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Unterlassungsklagen&nbsp;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Verwirkung<\/strong>&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<p>Die Verwirkung oder der Wiedereintritt ist das Recht des Vermieters, den Mietvertrag zu k\u00fcndigen, wenn der Mieter gegen eine seiner Verpflichtungen aus dem Mietvertrag verst\u00f6\u00dft oder wenn bestimmte im Mietvertrag festgelegte Ereignisse eintreten, wie z. B. Insolvenz.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Der Vermieter einer Gewerbeimmobilie sollte abw\u00e4gen, ob es in seinem wirtschaftlichen Interesse ist, die Immobilie zur\u00fcckzunehmen. Ist der Vermieter der Ansicht, dass ein neues Mietverh\u00e4ltnis zu \u00e4hnlichen oder besseren Bedingungen abgeschlossen werden k\u00f6nnte, sollte er die Immobilie zur\u00fccknehmen. Wenn die Immobilie jedoch voraussichtlich f\u00fcr einige Zeit leer stehen wird oder der Markt keine vergleichbaren Mietbedingungen mehr bietet, sollte der Vermieter das bestehende Mietverh\u00e4ltnis lieber aufrechterhalten und alternative Rechtsmittel ergreifen, die den Vertragsbruch ausgleichen und die k\u00fcnftige Erf\u00fcllung der Verpflichtungen des Mieters sicherstellen.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Es gibt eine Reihe von Beschr\u00e4nkungen f\u00fcr das Recht des Vermieters auf Verwirkung, und es ist wichtig, dass Sie sich rechtlich beraten lassen, bevor Sie Schritte zur Wiederinbesitznahme der Immobilie unternehmen. Wenn Sie den Verfall falsch angehen, w\u00fcrde dies auf einen unrechtm\u00e4\u00dfigen Verfall hinauslaufen und Sie k\u00f6nnten mit einer Schadensersatzforderung des Mieters konfrontiert werden.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Wenn die Verwirkung des Mietvertrags in Betracht gezogen wird und das Recht zur Verwirkung gem\u00e4\u00df den Bedingungen des Mietvertrags entstanden ist, sollte der Vermieter sicherstellen, dass er nichts unternimmt, um auf dieses Recht zu verzichten.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Ein Verzicht auf das Recht auf Verwirkung liegt vor, wenn der Vermieter in Kenntnis der Vertragsverletzung durch den Mieter eine eindeutige Handlung vornimmt, die den Fortbestand des Mietvertrags anerkennt, und diese Handlung dem Mieter mitteilt.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Um ihr Recht auf Verwirkung zu sch\u00fctzen, stellen Vermieter h\u00e4ufig jegliche Kommunikation mit dem Mieter ein und verh\u00e4ngen einen Mietstopp, um das Argument zu vermeiden, dass das Recht auf Verwirkung aufgegeben wurde. Die Forderung oder Annahme von Miete w\u00fcrde zum Beispiel auf dieses Recht verzichten.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>In den meisten modernen gewerblichen Mietvertr\u00e4gen werden den Mietern Verpflichtungen auferlegt, die sich auf die Nutzung der R\u00e4umlichkeiten, Versicherung, Reparaturen, \u00c4nderungen, Miete, andere f\u00e4llige Betr\u00e4ge, das Recht auf Abtretung oder Untervermietung, Insolvenz, Planung, illegale oder sittenwidrige Nutzung und die Einhaltung von Genehmigungsgesetzen beziehen.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Beispiele f\u00fcr \u201ceinmalige Verst\u00f6\u00dfe\u201d sind die Nichtzahlung der Miete, Verst\u00f6\u00dfe gegen eine Instandsetzungsvereinbarung, Verst\u00f6\u00dfe gegen Ver\u00e4u\u00dferungsbestimmungen und Insolvenzf\u00e4lle. Beispiele f\u00fcr kontinuierliche Verst\u00f6\u00dfe sind Verst\u00f6\u00dfe gegen die Instandhaltungsverpflichtung, Verst\u00f6\u00dfe gegen eine Nutzungsvereinbarung und Verst\u00f6\u00dfe gegen eine Versicherungsvereinbarung. Verzichtet der Vermieter auf das Recht, den Mietvertrag wegen einer einmaligen Verletzung zu k\u00fcndigen, verliert er das Recht, den Mietvertrag wegen dieser Verletzung zu k\u00fcndigen. Verzichtet der Vermieter auf das Verwirkungsrecht bei einem \u2018andauernden Versto\u00df\u2019, tritt der Versto\u00df jeden Tag aufs Neue ein, so dass der Vermieter das Recht auf Verwirkung auch dann noch aus\u00fcben kann, wenn er zuvor auf dieses Recht verzichtet hat.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Zustellung der Mitteilung nach Abschnitt 146<\/strong>&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<p>Verst\u00f6\u00dft der Mieter gegen eine Vereinbarung im Mietvertrag, mit Ausnahme der Nichtzahlung des Mietzinses, muss der Vermieter feststellen, ob der Versto\u00df behoben werden kann, bevor er dem Mieter eine Mitteilung gem\u00e4\u00df Abschnitt 146 des <a href=\"https:\/\/www.legislation.gov.uk\/ukpga\/Geo5\/15-16\/20\/contents\">Gesetz \u00fcber das Eigentumsrecht 1925<\/a> (\u00a7 146 Bekanntmachung).&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Wenn der Versto\u00df behebbar ist, muss die Mitteilung nach Abschnitt 146 den Mieter auffordern, den Versto\u00df innerhalb einer angemessenen Frist zu beheben. Wird dem Mieter keine angemessene Frist zur Behebung des Versto\u00dfes einger\u00e4umt und ergreift der Vermieter Ma\u00dfnahmen, um den Mietvertrag zu verwirken, wird die Mitteilung nach Abschnitt 146 wahrscheinlich ung\u00fcltig und der Vermieter k\u00f6nnte sich einer Klage wegen unrechtm\u00e4\u00dfiger\/unberechtigter Verwirkung ausgesetzt sehen.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Bei Verst\u00f6\u00dfen im Zusammenhang mit der Nichtzahlung der Miete ist es nicht erforderlich, vor der Verwirkung eine Mitteilung nach Abschnitt 146 zuzustellen. Weitere Einzelheiten zu den Rechtsbehelfen des gewerblichen Vermieters, wenn der Mieter die Miete nicht zahlt, finden Sie in unserem Artikel <a href=\"https:\/\/rfblegal.co.uk\/de\/einblicke\/was-zu-tun-ist-wenn-ihr-gewerblicher-mieter-keine-miete-zahlt\/\">\u201cWas tun, wenn Ihr gewerblicher Mieter die Miete nicht zahlt\u201d<\/a>.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Zus\u00e4tzliche Voraussetzungen f\u00fcr die Verletzung einer Reparaturverpflichtung<\/strong>&nbsp;<\/h3>\n\n\n\n<p>Abschnitt 1 der <a href=\"https:\/\/www.legislation.gov.uk\/ukpga\/Geo6\/1-2\/34\/contents\">Gesetz \u00fcber Pachtgrundst\u00fccke (Reparaturen) von 1938 (LPRA 1938)<\/a> schr\u00e4nkt die M\u00f6glichkeiten des Vermieters ein, den Mietvertrag zu k\u00fcndigen, wenn das LPRA 1938 Anwendung findet. Das LPRA 1938 findet Anwendung, wenn der Mietvertrag f\u00fcr eine Dauer von mindestens sieben Jahren abgeschlossen wurde und noch mindestens drei Jahre zu laufen hat. Die Mitteilung des Vermieters nach Abschnitt 146 muss sich auf die Rechte des Mieters nach dem LPRA 1938 beziehen. Wenn der Mieter die Vorteile des LPRA 1938 in Anspruch nimmt, kann der Vermieter ohne die Zustimmung des Gerichts keine Schritte unternehmen, um den Mietvertrag aufzuheben oder Schadensersatz f\u00fcr die Verletzung der Instandsetzungsvereinbarung zu fordern.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Verst\u00f6\u00dft der Mieter gegen seine Instandsetzungsverpflichtungen, kann der Vermieter der \u00a7 146-K\u00fcndigung eine Aufstellung der M\u00e4ngel beif\u00fcgen, in der die Verst\u00f6\u00dfe aufgef\u00fchrt sind.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>In einigen F\u00e4llen kann ein Vermieter beschlie\u00dfen, einem Mieter, der gegen den Mietvertrag verst\u00f6\u00dft, eine Mitteilung nach Abschnitt 146 zuzustellen, auch wenn der Vermieter nicht unbedingt beabsichtigt, den Mietvertrag aufzuheben, da die Mitteilung den Mieter dazu veranlassen kann, die Verst\u00f6\u00dfe zu beheben.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Nach der Verj\u00e4hrung<\/strong>&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<p>Wenn der Vermieter den Gewerbemietvertrag verwirkt hat, gibt es weitere \u00dcberlegungen f\u00fcr den Vermieter:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Befreiung von der Verwirkung<\/strong>\u00a0<\/h3>\n\n\n\n<p>Der Mieter oder andere Parteien (z. B. ein Untermieter oder Hypothekengl\u00e4ubiger) k\u00f6nnen einen Antrag auf Aufhebung der Verwirkung stellen. Wenn der Vermieter einem Dritten einen neuen Mietvertrag \u00fcber die Immobilie gew\u00e4hren m\u00f6chte, wird er so bald wie m\u00f6glich wissen wollen, ob der Mieter (oder eine andere Partei) einen solchen Antrag zu stellen beabsichtigt. Der Vermieter m\u00f6chte vermeiden, dass die Immobilie leer steht, w\u00e4hrend er auf den Antrag eines Mieters oder einer anderen Partei auf Aufhebung der Verwirkung wartet.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Der Vermieter kann beschlie\u00dfen, die Anspruchsberechtigten zu benachrichtigen und ihnen mitzuteilen, dass ein neuer Mietvertrag abgeschlossen wird, und sie aufzufordern, unverz\u00fcglich einen Antrag auf Befreiung zu stellen, wenn sie dies beabsichtigen.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Am Objekt zur\u00fcckgelassene Einrichtungsgegenst\u00e4nde des Mieters<\/strong>\u00a0<\/h3>\n\n\n\n<p>Was das Inventar des Mieters betrifft, so gilt im Allgemeinen, dass der Mieter sein Recht auf Entfernung des Inventars verliert, wenn keine besonderen Bestimmungen im Mietvertrag vorliegen und der Mietvertrag durch friedliches Wiederbetreten verwirkt wird.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Bei beweglichen Sachen muss der Vermieter wahrscheinlich unfreiwilliger Verwahrer werden und sollte dem Dritten die M\u00f6glichkeit geben, sie abzuholen, indem er ihm eine Mitteilung gem\u00e4\u00df dem Torts (Interference with Goods) Act 1977 zustellt.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>L\u00f6schung von Eintr\u00e4gen im Grundbuchamt<\/strong>\u00a0<\/h3>\n\n\n\n<p>Wenn der Pachtvertrag beim Grundbuchamt eingetragen ist, muss der Vermieter unter Umst\u00e4nden Schritte unternehmen, um das Erbbaurecht zu schlie\u00dfen und alle damit zusammenh\u00e4ngenden Eintr\u00e4ge zum Pachtvertrag aus \u00fcbergeordneten Titeln zu entfernen.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Haftung f\u00fcr Unternehmenssteuern nach Verwirkung<\/strong>\u00a0<\/h3>\n\n\n\n<p>Wenn ein Vermieter den Mietvertrag aufgibt, ist er wieder f\u00fcr die Zahlung der Grundsteuer verantwortlich (vorbehaltlich m\u00f6glicher Erleichterungen) und hat das Recht auf Besitz.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Selbsthilfe bei Verst\u00f6\u00dfen gegen die Reparaturverpflichtungen<\/strong>&nbsp;<\/h3>\n\n\n\n<p>Es gibt gesetzliche Beschr\u00e4nkungen f\u00fcr die H\u00f6he des Schadensersatzes, den ein Vermieter f\u00fcr die Verletzung der Instandsetzungsverpflichtungen des Mieters w\u00e4hrend der Laufzeit eines gewerblichen Mietvertrags verlangen kann. In einigen F\u00e4llen kann der Vermieter die Immobilie betreten und die Arbeiten selbst durchf\u00fchren, wenn der Mietvertrag dies vorsieht (bekannt als \u201cJervis\/Harris\u201d-Klausel).&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Dies kann ein n\u00fctzliches Instrument f\u00fcr Vermieter sein, da sie berechtigt sind, die Kosten f\u00fcr die Arbeiten vom Mieter als Schuld und nicht als Schadenersatz einzufordern. Der Vermieter muss jedoch das Ausma\u00df des Versto\u00dfes und die von ihm durchgef\u00fchrten Arbeiten sorgf\u00e4ltig abw\u00e4gen. Wenn die vom Vermieter durchgef\u00fchrten Arbeiten \u00fcber die mit der Vertragsverletzung verbundenen spezifischen M\u00e4ngel hinausgehen, k\u00f6nnte der Vermieter wegen Hausfriedensbruchs haftbar gemacht werden, da er kein Recht hatte, das Grundst\u00fcck f\u00fcr diese Arbeiten zu betreten.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Gerichtserkl\u00e4rung \/ Besondere Leistung<\/strong>&nbsp;<\/h3>\n\n\n\n<p>Wenn es Streit dar\u00fcber gibt, ob der Mieter gegen den Mietvertrag verst\u00f6\u00dft, welche Ma\u00dfnahmen erforderlich sind oder was der Vermieter im Wege der Selbsthilfe tun kann, k\u00f6nnte der Vermieter erw\u00e4gen, das Gericht um eine Erkl\u00e4rung zu ersuchen. Dies k\u00f6nnte auch mit einem gerichtlichen Antrag auf eine bestimmte Leistung kombiniert werden, mit der der Mieter zur Einhaltung seiner Verpflichtungen aufgefordert wird, oder mit einer Schadensersatzklage, um den Vermieter f\u00fcr die Verst\u00f6\u00dfe des Mieters zu entsch\u00e4digen.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Die spezifische Erf\u00fcllung ist ein Rechtsbehelf nach dem Billigkeitsrecht, den das Gericht gew\u00e4hren kann, wenn Schadenersatz kein angemessener Rechtsbehelf ist. Sie kann nur dann gew\u00e4hrt werden, wenn die durchzusetzende Verpflichtung hinreichend genau ist, um eine spezifische Erf\u00fcllung zu erm\u00f6glichen. Im Allgemeinen wird eine besondere Leistung nicht angeordnet, wenn der Vertrag die Erf\u00fcllung oder st\u00e4ndige \u00dcberwachung \u00fcber einen bestimmten Zeitraum vorschreibt und die Verpflichtungen im Vertrag nicht klar definiert sind.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Schadenersatz<\/strong>&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<p>Ein weiterer m\u00f6glicher Rechtsbehelf f\u00fcr einen Vermieter, wenn ein Mieter gegen den Mietvertrag versto\u00dfen hat, ist die Geltendmachung von Schadenersatz. Ausgangspunkt ist, dass der Vermieter Anspruch darauf hat, wieder in die Lage versetzt zu werden, in der er sich befunden h\u00e4tte, wenn der Mieter seinen Verpflichtungen nachgekommen w\u00e4re. Um eine Entsch\u00e4digung f\u00fcr den durch den Versto\u00df des Mieters erlittenen Schaden zu erhalten, muss der Vermieter seinen Schaden nachweisen und belegen, dass er durch den Versto\u00df des Mieters verursacht wurde. Wenn der Zusammenhang zwischen der Vertragsverletzung und dem Schaden zu gering ist, wird der Anspruch wahrscheinlich scheitern.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Die Verfolgung eines Schadensersatzanspruchs kann teuer und langwierig sein, und je nach Art des Versto\u00dfes des Mieters und anderer Umst\u00e4nde ist Schadensersatz allein m\u00f6glicherweise kein angemessenes Mittel.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Der Vermieter kann immer noch Schadenersatz von einem Mieter f\u00fcr die Verletzung der Vereinbarung verlangen, selbst wenn der Vermieter bereits auf das Recht verzichtet hat, f\u00fcr diese Verletzung zu verwirken.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Unterlassungsklagen<\/strong>&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<p>Eine einstweilige Verf\u00fcgung ist eine gerichtliche Anordnung, die eine Partei dazu verpflichtet, bestimmte Handlungen vorzunehmen (obligatorisch) oder zu unterlassen (untersagend). Im Falle eines Vertragsbruchs kann die Verf\u00fcgung den Mieter dazu verpflichten, eine bestimmte Handlung zu unterlassen (z. B. die Untervermietung einzustellen) oder bestimmte positive Schritte zu unternehmen, um die Bedingungen des Mietvertrags oder der \u00dcbertragung einzuhalten (z. B. Reparaturen durchzuf\u00fchren). Wie bei der spezifischen Leistung beruht der Unterlassungsanspruch auf Billigkeit und wird nach dem Grundsatz der Billigkeit gew\u00e4hrt oder abgelehnt.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>In geeigneten F\u00e4llen, in denen eine dringende Abhilfe erforderlich ist, z. B. um nicht genehmigte Arbeiten einzustellen, kann der Vermieter zun\u00e4chst eine einstweilige Verf\u00fcgung beantragen, der sp\u00e4ter eine endg\u00fcltige Verf\u00fcgung folgen kann.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Die erste Stufe ist eine \u2018einstweilige\u2019 Verf\u00fcgung, eine vor\u00fcbergehende Ma\u00dfnahme, die f\u00fcr einen bestimmten Zeitraum, in der Regel bis zur abschlie\u00dfenden Anh\u00f6rung, gilt. Da es sich um einen Eilantrag handelt, werden die Unterlagen und Beweise nur begrenzt gepr\u00fcft, und die Schwelle f\u00fcr den Erlass einer einstweiligen Verf\u00fcgung ist niedriger. Das Gericht muss abw\u00e4gen, ob es sich um eine schwerwiegende Angelegenheit handelt, ob Schadenersatz ein angemessener Rechtsbehelf w\u00e4re und wie die Abw\u00e4gung ausf\u00e4llt (z. B. die Unannehmlichkeiten im Falle der Gew\u00e4hrung der einstweiligen Verf\u00fcgung im Vergleich zu den Unannehmlichkeiten im Falle der Nichtgew\u00e4hrung der Verf\u00fcgung).&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>In der Regel gibt die Partei, die eine einstweilige Verf\u00fcgung beantragt, eine gegenseitige Schadensersatzzusage ab, mit der sie sich zur Zahlung von Schadensersatz an die andere Partei verpflichtet, falls diese durch den Erlass der einstweiligen Verf\u00fcgung einen Schaden erleidet und sich in der Schlussverhandlung herausstellt, dass die einstweilige Verf\u00fcgung nicht h\u00e4tte erlassen werden d\u00fcrfen. Endg\u00fcltige einstweilige Verf\u00fcgungen werden dann nach der abschlie\u00dfenden Anh\u00f6rung erlassen und sind in der Regel auf unbestimmte Zeit angelegt.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Commercial Landlord Solicitors - Kontaktieren Sie uns<\/strong>&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<p><a href=\"https:\/\/rfblegal.co.uk\/de\/menschen\/david-brennt\/\">David Burns<\/a>, David Burns, Senior Litigation Partner bei Ronald Fletcher Baker LLP, verf\u00fcgt \u00fcber umfangreiche Erfahrung bei der Bearbeitung von Problemen im Zusammenhang mit gewerblichen Mietern, die gegen die Bedingungen ihres Mietvertrags versto\u00dfen haben. F\u00fcr Anfragen zu diesem Thema wenden Sie sich bitte an David Burns per E-Mail an <a href=\"mailto:D.Burns@rfblegal.co.uk\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">D.Burns@rfblegal.co.uk<\/a> oder per Telefon unter <a href=\"tel:07762318409\">07762318409<\/a>.&nbsp;<\/p>","protected":false},"author":5,"featured_media":5356,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"om_disable_all_campaigns":false,"_uf_show_specific_survey":0,"_uf_disable_surveys":false,"footnotes":""},"categories":[62,63],"tags":[81],"class_list":["post-5355","insight","type-insight","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-commercial-litigation","category-commercial-property","tag-litigation-team-dj"],"acf":[],"aioseo_notices":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.2 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>What to Do if Your Commercial Tenant Is in Breach of the Lease - RFB Legal<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Landlord options for commercial tenant lease breaches: forfeiture, repairs, court actions, damages, injunctions. 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