{"id":5339,"date":"2024-08-01T14:05:11","date_gmt":"2024-08-01T14:05:11","guid":{"rendered":"https:\/\/rfblegal.co.uk\/?post_type=insight&#038;p=5339"},"modified":"2025-11-14T14:37:48","modified_gmt":"2025-11-14T14:37:48","slug":"was-zu-tun-ist-wenn-ihr-gewerblicher-mieter-keine-miete-zahlt","status":"publish","type":"insight","link":"https:\/\/rfblegal.co.uk\/de\/einblicke\/was-zu-tun-ist-wenn-ihr-gewerblicher-mieter-keine-miete-zahlt\/","title":{"rendered":"Was ist zu tun, wenn Ihr gewerblicher Mieter die Miete nicht zahlt?"},"content":{"rendered":"<p class=\"wp-block-paragraph\">When a <a href=\"https:\/\/rfblegal.co.uk\/de\/dienstleistungen\/wirtschaftsrecht\/geschaft-mit-immobilienstreitigkeiten\/gewerbliche-nutzer\/\">kommerziell<\/a> tenant fails to pay rent and other sums due under a <a href=\"https:\/\/rfblegal.co.uk\/de\/einblicke\/verletzung-eines-gewerbemietvertrags-vermieter-sollten-sich-davor-huten-auf-ihr-recht-auf-verwirkung-zu-verzichten\/\">lease<\/a>, there are several <a href=\"https:\/\/rfblegal.co.uk\/de\/einblicke\/navigieren-bei-aktionarsstreitigkeiten-ein-leitfaden-fur-praventionslosungen-und-rechtsbehelfe\/\">remedies<\/a> a landlord can pursue to <a href=\"https:\/\/rfblegal.co.uk\/de\/wissensbasis\/finanzielle-entschadigung-warum-nicht-einfach-alle-vorsicht-uber-bord-werfen\/\">remedy<\/a> der <a href=\"https:\/\/rfblegal.co.uk\/de\/einblicke\/was-zu-tun-ist-wenn-ihr-gewerblicher-mieter-gegen-den-mietvertrag-verstost\/\">breach<\/a> and recover payment. These include:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><a href=\"https:\/\/rfblegal.co.uk\/de\/wissensbasis\/wann-wird-ein-mieter-wegen-eines-vorsatzlichen-verstoses-von-der-verwirkung-befreit\/\">Verwirkung<\/a><\/li>\n\n\n\n<li>Abhebung von einem Einlagenkonto<\/li>\n\n\n\n<li>Verfolgung eines B\u00fcrgen oder ehemaligen Mieters<\/li>\n\n\n\n<li>Gerichtsverfahren zur Eintreibung von Forderungen<\/li>\n\n\n\n<li>Commercial Rent <a href=\"https:\/\/rfblegal.co.uk\/de\/einblicke\/mietruckstande-bei-gewerbemietern-ein-praktischer-leitfaden-fur-gewerbliche-mieter\/\">Arrears<\/a> Recovery (CRAR)<\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/rfblegal.co.uk\/de\/einblicke\/beratung-von-vermietern-und-verwaltern-zu-gesetzlichen-belastigungen\/\">Statutory<\/a> demand and <a href=\"https:\/\/rfblegal.co.uk\/de\/einblicke\/die-umlagezeit-umgang-mit-gewerblichen-mietruckstanden-bei-mieterinsolvenz\/\">Zahlungsunf\u00e4higkeit<\/a> proceedings<\/li>\n\n\n\n<li>Payment <a href=\"https:\/\/rfblegal.co.uk\/de\/wissensbasis\/brauche-ich-eine-aktionarsvereinbarung\/\">agreement<\/a><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Allgemeine Punkte, die gewerbliche Vermieter beachten sollten<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><a href=\"https:\/\/rfblegal.co.uk\/de\/einblicke\/ein-leitfaden-fur-gewerbliche-vermieter-stellt-die-annahme-der-miete-durch-einen-vermittler-einen-verzicht-auf-das-recht-auf-einbehaltung-dar\/\">Commercial landlord<\/a> and tenant law can be complex, particularly when disputes arise. It&#8217;s crucial to consider all available options and your ultimate aim. The following points should be considered when a commercial tenant is not paying rent:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Are there any other <a href=\"https:\/\/rfblegal.co.uk\/de\/einblicke\/was-jeder-gewerbliche-vermieter-uber-verstose-gegen-den-mietvertrag-wissen-muss\/\">breaches<\/a> of the lease that require remedy?<\/li>\n\n\n\n<li>Is this a one-off incident, or are there persistent <a href=\"https:\/\/rfblegal.co.uk\/de\/einblicke\/verzogerungen-bei-einstweiligen-verfugungen-und-die-pflicht-zur-vollstandigen-und-freimutigen-unterrichtung\/\">delays<\/a> in paying rent?<\/li>\n\n\n\n<li>Do you want the <a href=\"https:\/\/rfblegal.co.uk\/de\/kategorie\/vermogensrechtliche-streitigkeiten\/\">Eigenschaft<\/a> back, or do you want to maintain the landlord-tenant relationship?<\/li>\n\n\n\n<li>How solvent is the tenant generally, and <a href=\"https:\/\/rfblegal.co.uk\/de\/einblicke\/kann-ein-testament-meine-fruheren-vertrage-aufheben\/\">wird<\/a> the chosen remedy push the tenant into insolvency?<\/li>\n\n\n\n<li>Wie kosteneffizient ist die jeweilige Ma\u00dfnahme im Verh\u00e4ltnis dazu, wie lange es dauern wird, bis die Zahlungsr\u00fcckst\u00e4nde beglichen sind?<\/li>\n\n\n\n<li>Gibt es einen Dritten, der zur Zahlung der R\u00fcckst\u00e4nde herangezogen werden k\u00f6nnte?<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Sollte ich den Mietvertrag k\u00fcndigen?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Most modern commercial leases <a href=\"https:\/\/rfblegal.co.uk\/de\/einblicke\/aktionarsvereinbarungen-warum-jedes-unternehmen-eine-braucht-und-was-sie-enthalten-sollte\/\">enthalten<\/a> a forfeiture clause that allows the landlord to terminate the lease or peaceably re-enter if the tenant breaches any obligations under the lease, or on the occurrence of certain events specified in the lease, such as non-payment of rent.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Erw\u00e4gungen:<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>M\u00f6chten Sie die Immobilie zur\u00fcckerhalten? Ist der Mietmarkt stark, kann der Vermieter zuversichtlich sein, schnell einen neuen Mieter zu einer h\u00f6heren Miete zu finden. In diesem Fall kann der Vertragsverfall f\u00fcr einen gewerblichen Vermieter eine attraktive Option sein. Wenn die Immobilie jedoch voraussichtlich f\u00fcr einige Zeit leer stehen wird oder der Markt \u00e4hnliche Vermietungsbedingungen nicht mehr zul\u00e4sst, k\u00f6nnte der Vermieter daran interessiert sein, das bestehende Mietverh\u00e4ltnis aufrechtzuerhalten und stattdessen alternative Rechtsmittel einzulegen, um die k\u00fcnftige Erf\u00fcllung der vertraglichen Verpflichtungen des Mieters sicherzustellen.<\/li>\n\n\n\n<li>Sie sollten auch die M\u00f6glichkeit in Betracht ziehen, dass ein Mieter bei Nichtzahlung der Miete eine Befreiung vom Verfall der Mietrechte erwirken kann. Es ist wahrscheinlich, dass ein Mieter eine Befreiung vom Verfall der Mietrechte erh\u00e4lt, wenn er alle Mietr\u00fcckst\u00e4nde, Zinsen und Kosten begleicht.<\/li>\n\n\n\n<li>When dealing with a <a href=\"https:\/\/rfblegal.co.uk\/de\/dienstleistungen\/wirtschaftsrecht\/geschaft-mit-immobilienstreitigkeiten\/kommerzielle-mietverlangerungen\/\">Gesch\u00e4ftsmiete<\/a>, and numerous breaches, a landlord may forfeit the lease for the non-payment of rent alone. No section 146 notice is required for this, unlike certain other breaches of a lease. If, however, the tenant were to obtain relief from forfeiture, the landlord could find itself having to allow the tenant back into occupation without any resolution of the other breaches.\u00a0<\/li>\n\n\n\n<li>Falls Sie den Mietvertrag k\u00fcndigen, sollten Sie auch einen Plan haben, wie Sie die Forderung eintreiben k\u00f6nnen, falls der Mieter keinen Antrag auf Aufhebung der K\u00fcndigung stellt.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Habe ich auf das Recht verzichtet, den Mietvertrag zu k\u00fcndigen?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">If the <a href=\"https:\/\/rfblegal.co.uk\/de\/einblicke\/das-vorkaufsrecht-wichtige-erkenntnisse-fur-vermieter-und-mieter\/\">right<\/a> to forfeit has arisen and the landlord is considering re-entry, care must be taken to ensure that nothing is done to waive that right.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Waiver of the right to forfeit will occur where the landlord, with <a href=\"https:\/\/rfblegal.co.uk\/de\/wissensbasis\/\">knowledge<\/a> of the tenant\u2019s breach, performs an unequivocal act that recognises the lease as continuing to exist and communicates that act to the tenant. You should seek legal advice as soon as your tenant <a href=\"https:\/\/rfblegal.co.uk\/de\/wissensbasis\/was-passiert-wenn-mein-gewerblicher-mieter-die-miete-nicht-mehr-zahlt\/\">stops<\/a> paying rent, to ensure you take the best approach for you. Non-payment of rent is a \u201conce and for all\u201d breach, which means that if the landlord waives the right to forfeit in respect of a rent payment, it cannot forfeit the lease for that breach. However, the landlord might be able to forfeit at a later date, should the tenant breach the lease again.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Manchmal besteht die beste Vorgehensweise f\u00fcr einen Vermieter, der sein Recht auf K\u00fcndigung wahren m\u00f6chte, darin, jeglichen Kontakt mit dem Mieter einzustellen, um jeglichen Vorwurf zu vermeiden, er habe auf dieses Recht verzichtet. &nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Kann ich von der Mietkaution Geld abheben?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A commercial landlord may be able to draw down from a rent deposit to recover rent arrears or other sums due under the lease. This is a secure source of funds, and the <a href=\"https:\/\/rfblegal.co.uk\/de\/einblicke\/onlyfans-und-vertrage-die-bedeutung-des-timings\/\">timing<\/a> of any draw down should be considered carefully.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Erw\u00e4gungen:<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Ist die langfristige Zahlungsf\u00e4higkeit des Mieters ungewiss und gibt es andere M\u00f6glichkeiten, die Forderung einzutreiben, k\u00f6nnte der Vermieter diese nutzen und die Mietkaution als Sicherheit f\u00fcr etwaige k\u00fcnftige Mietr\u00fcckst\u00e4nde einbehalten.\u00a0<\/li>\n\n\n\n<li>Sind die Mietr\u00fcckst\u00e4nde hingegen ein Einzelfall und ist der Mieter in der Lage, die Mietkaution aufzustocken, stellt dies eine schnelle und einfache Methode zur Eintreibung der Forderung dar, die es erm\u00f6glicht, das Mietverh\u00e4ltnis fortzusetzen.\u00a0<\/li>\n\n\n\n<li>Be mindful that a draw down on the rent deposit could waive the right to forfeit. The wording of the rent deposit <a href=\"https:\/\/rfblegal.co.uk\/de\/wissensbasis\/was-ist-eine-urkunde-zur-anderung-eines-testaments\/\">deed<\/a> should be considered and, if allowed, the landlord may first forfeit the lease and then draw down the rent deposit if the landlord wants to take the property back.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Kann ich Anspr\u00fcche gegen einen B\u00fcrgen oder einen ehemaligen Mieter geltend machen?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Der Vermieter kann Mietr\u00fcckst\u00e4nde und andere im Rahmen des Mietvertrags f\u00e4llige Betr\u00e4ge m\u00f6glicherweise von B\u00fcrgen oder ehemaligen Mietern gem\u00e4\u00df den Bestimmungen des Mietvertrags auf der Grundlage einer vertraglichen B\u00fcrgschaft oder der Regeln zur Vertragsbindung einfordern.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Wenn Sie einen Mieter haben, der nicht der urspr\u00fcngliche Mieter im Rahmen eines Mietvertrags ist, sollten Sie sich jetzt Gedanken dar\u00fcber machen.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nicht alle Mieter (oder deren B\u00fcrgen), die einen Mietvertrag abgetreten haben, haften weiterhin f\u00fcr die Miete und andere Verpflichtungen aus dem Mietvertrag. Dies h\u00e4ngt davon ab, ob es sich um einen \u2018alten Mietvertrag\u2019 oder einen \u2018neuen Mietvertrag\u2019 handelt, der am oder nach dem 1. Januar 1996 abgeschlossen wurde, und ob im Falle eines neuen Mietvertrags eine Vereinbarung \u00fcber eine autorisierte B\u00fcrgschaft geschlossen wurde. Der erste Schritt besteht darin, zu pr\u00fcfen, wer neben Ihrem derzeitigen Mieter und dessen B\u00fcrgen (falls vorhanden) m\u00f6glicherweise noch haftbar ist.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Um den ausstehenden Betrag von einem ehemaligen Mieter (oder ehemaligen B\u00fcrgen) einzufordern, der haftbar ist, muss ein Vermieter diesem zun\u00e4chst innerhalb von sechs Monaten nach F\u00e4lligkeit der Forderung eine Mitteilung gem\u00e4\u00df \u00a7 17 des Landlord and Tenant (Covenants) Act 1995 (LTCA) zustellen. Dies ist eine relativ kurze Frist f\u00fcr Vermieter.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Alle im Rahmen des Mietvertrags f\u00e4lligen Zahlungen fallen unter dieses Verfahren.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Wenn ein Vermieter es vers\u00e4umt, dem ehemaligen Mieter (oder ehemaligen B\u00fcrgen) die Mitteilung gem\u00e4\u00df \u00a7 17 innerhalb der sechsmonatigen Frist zuzustellen, haftet der ehemalige Mieter (oder ehemalige B\u00fcrge) nicht mehr f\u00fcr die Schuld.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Erh\u00e4lt eine Partei eine Mitteilung gem\u00e4\u00df \u00a7 17 und leistet anschlie\u00dfend die vollst\u00e4ndige Zahlung, hat sie gem\u00e4\u00df \u00a7 19 des LTCA das Recht, einen \u2018vorrangigen Mietvertrag\u2019 zu verlangen \u2013 wodurch sie faktisch zum direkten Mieter des Vermieters wird.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Therefore, landlords should only consider <a href=\"https:\/\/rfblegal.co.uk\/de\/einblicke\/zustellung-von-gerichten-unter-nutzung-des-gesellschaftsgesetzes-fur-die-wirksame-zustellung-der-eintragung-eines-urteils-auf-der-isle-of-man\/\">unter<\/a> a Section 17 notice on a party whom the landlord is happy to have as a potential tenant. It would be advisable for the landlord to consider the covenant strength of all parties before serving a Section 17 Notice.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Sollte ich ein Gerichtsverfahren einleiten, um die Forderung einzutreiben?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ein Vermieter kann ein Gerichtsverfahren gegen den Mieter einleiten, um die Miete oder andere im Rahmen des Mietvertrags f\u00e4llige Betr\u00e4ge einzufordern.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Erw\u00e4gungen:<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>In some instances, the tenant will have no defence, and <a href=\"https:\/\/rfblegal.co.uk\/de\/einblicke\/wie-man-mit-einem-antrag-auf-ein-schnellverfahren-erfolg-hat\/\">summary<\/a> judgment could potentially be obtained and the usual means of <a href=\"https:\/\/rfblegal.co.uk\/de\/einblicke\/vollstreckung-einer-auslandischen-entscheidung-in-england-und-wales-checkliste-fur-die-vollstreckung-im-rahmen-des-common-law\/\">enforcing<\/a> a judgment debt are then available, such as sending in bailiffs or attachment of earnings or insolvency proceedings. This may be useful if you wish to put pressure on the tenant to pay without losing the tenant.<\/li>\n\n\n\n<li>In anderen F\u00e4llen, beispielsweise wenn Mieter die Forderung bestreiten, k\u00f6nnen sich Gerichtsverfahren in die L\u00e4nge ziehen. Ein Gerichtstermin wird m\u00f6glicherweise erst nach mehreren Monaten angesetzt, und der Mieter sieht in dieser Zeit m\u00f6glicherweise keinen Anreiz, die Zahlungsr\u00fcckst\u00e4nde zu begleichen.<\/li>\n\n\n\n<li>Wenn der Vermieter dem Mieter Zeit geben m\u00f6chte, seine finanziellen Angelegenheiten in Ordnung zu bringen und die Mietr\u00fcckst\u00e4nde zu begleichen, um das Mietverh\u00e4ltnis aufrechtzuerhalten, kann ein Gerichtsverfahren der geeignetste Weg sein, um die ausstehenden Mieten einzufordern.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Eintreibung von gewerblichen Mietr\u00fcckst\u00e4nden (CRAR)<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Commercial rent arrears recovery (CRAR) is a method of <a href=\"https:\/\/rfblegal.co.uk\/de\/einblicke\/streitigkeiten-bei-uberbruckungskrediten-umgang-mit-zahlungsausfallen-vollstreckung-und-missbrauchlichen-klauseln\/\">enforcement<\/a> for recovering rent arrears relating to <a href=\"https:\/\/rfblegal.co.uk\/de\/dienstleistungen\/wirtschaftsrecht\/handelsprozess\/streitigkeiten-uber-gewerbeimmobilien\/\">Gewerbeimmobilie<\/a> which allows an enforcement agent to take control of a tenant\u2019s goods and sell them to recover arrears. This method, effective from 6 <a href=\"https:\/\/rfblegal.co.uk\/de\/einblicke\/reform-des-britischen-gesellschaftsrechts-ab-april-2026-was-unternehmen-und-geschaftsfuhrer-wissen-mussen\/\">April<\/a> 2014, abolished the common law right to distress.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Hat ein Vermieter gem\u00e4\u00df CRAR das Recht, Miete von seinem Mieter einzufordern, so hat er auch das Recht, Miete von einem Untermieter einzufordern.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Erw\u00e4gungen:<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>CRAR is only exercisable against arrears of principal rent. If any of the arrears relate to service <a href=\"https:\/\/rfblegal.co.uk\/de\/einblicke\/wohnnebenkosten-ein-praktischer-leitfaden-fur-vermieter\/\">charges<\/a>, insurance rent, or other sums due under the lease, CRAR cannot be used to recover them.<\/li>\n\n\n\n<li>Um CRAR in Anspruch nehmen zu k\u00f6nnen, muss der Vermieter die Vollstreckung 7 Tage im Voraus ank\u00fcndigen. Nach Ablauf dieser Frist d\u00fcrfen zertifizierte Vollstreckungsbeamte die Immobilie (durch eine offene oder unverschlossene T\u00fcr) betreten, um Gegenst\u00e4nde zu beschlagnahmen.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Soll ich dem Mieter eine Mahnung zustellen oder ein Insolvenzverfahren gegen ihn einleiten?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Where the tenant has failed to pay rent or other sums due under the lease, the landlord may wish to consider commencing insolvency proceedings. Where there is no dispute as to the amount of the debt, the landlord could consider serving a statutory demand on the tenant. If this remains unpaid after 21 days, and it is \u00a35,000 or more in relation to a tenant who is an <a href=\"https:\/\/rfblegal.co.uk\/de\/einblicke\/streitigkeiten-im-bereich-energie-und-versorgung-sind-sie-eine-privatperson-oder-ein-unternehmen-dem-von-seinem-energie-oder-versorgungsanbieter-zu-hohe-preise-in-rechnung-gestellt-werden\/\">individual<\/a> (more than \u00a3750 for <a href=\"https:\/\/rfblegal.co.uk\/de\/kategorie\/unternehmen-2\/\">corporate<\/a> tenants), then this may be deemed <a href=\"https:\/\/rfblegal.co.uk\/de\/einblicke\/abschnitt-28-die-zunehmende-verwendung-von-voraufgezeichneten-beweismitteln-in-strafverfahren-teil-2\/\">evidence<\/a> of inability to pay a debt and therefore gives grounds to present a <a href=\"https:\/\/rfblegal.co.uk\/de\/einblicke\/schutz-ihrer-interessen-wenn-ein-mitgesellschafter-geschaftsfuhrer-in-konkurs-geht\/\">bankruptcy<\/a> oder <a href=\"https:\/\/rfblegal.co.uk\/de\/dienstleistungen\/wirtschaftsrecht\/handelsprozess\/insolvenz\/\">winding up<\/a> petition.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Oft reicht schon die Androhung eines Insolvenzverfahrens aus, um den Mieter dazu zu bewegen, die Mietr\u00fcckst\u00e4nde vorrangig zu behandeln und z\u00fcgig zu begleichen. Bestehen jedoch Streitigkeiten hinsichtlich der Forderung, k\u00f6nnte der Mieter die Aufhebung der Zahlungsaufforderung beantragen; sollte er damit Erfolg haben, k\u00f6nnte der Vermieter am Ende f\u00fcr erhebliche Kosten aufkommen m\u00fcssen.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Sollte ich mit dem Mieter eine Zahlungsvereinbarung treffen?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Je nach den Umst\u00e4nden k\u00f6nnte eine Zahlungsvereinbarung in Betracht gezogen werden, die den Mieter verpflichtet, die Mietr\u00fcckst\u00e4nde in Raten zu begleichen.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Erw\u00e4gungen:<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>The payment agreement must be carefully drafted. The landlord should ensure that there is a clear distinction between payment of arrears under the payment agreement and continued payment of the rent under the lease. The payment agreement should contain termination provisions and a full payment of any outstanding arrears if either party disposes of its interest in the lease: or there is any <a href=\"https:\/\/rfblegal.co.uk\/de\/einblicke\/was-passiert-wenn-sie-einen-uberbruckungskredit-nicht-punktlich-zuruckzahlen-konnen\/\">default<\/a> by the tenant in meeting the payment agreement deadlines.\u00a0<\/li>\n\n\n\n<li>Der Vermieter sollte in Erw\u00e4gung ziehen, die Zahlungsvereinbarung mit dem Mietvertrag zu verkn\u00fcpfen, damit ihm bei einem Versto\u00df gegen diese Vereinbarung ein zus\u00e4tzliches Recht auf K\u00fcndigung des Mietvertrags zusteht.\u00a0<\/li>\n\n\n\n<li>Der Abschluss einer Ratenzahlungsvereinbarung sichert das Verh\u00e4ltnis zwischen Vermieter und Mieter und verschafft dem Mieter etwas Zeit, um etwaige finanzielle Probleme zu l\u00f6sen; im Erfolgsfall wird so die vollst\u00e4ndige Begleichung der Zahlungsr\u00fcckst\u00e4nde erreicht.<\/li>\n\n\n\n<li>Wenn der Mieter grunds\u00e4tzlich zahlungsf\u00e4hig ist und es sich bei den Zahlungsr\u00fcckst\u00e4nden um einen Einzelfall handelte, kann dies eine sinnvolle Vorgehensweise sein. Allerdings k\u00f6nnte dies auch die unvermeidliche Einleitung anderer Ma\u00dfnahmen zur Eintreibung der Forderungen verz\u00f6gern und \u2013 sofern die Vereinbarung nicht korrekt formuliert ist \u2013 das Recht auf Geltendmachung dieser Zahlungsr\u00fcckst\u00e4nde gef\u00e4hrden.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Wenn Ihr gewerblicher Mieter die Miete nicht zahlt \u2013 wenden Sie sich an uns: Rechtsanw\u00e4lte f\u00fcr Rechtsstreitigkeiten im Bereich Gewerbeimmobilien<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">For inquiries on this topic, please <a href=\"https:\/\/rfblegal.co.uk\/de\/kontaktieren-sie-uns\/\">contact<\/a> <a href=\"https:\/\/rfblegal.co.uk\/de\/menschen\/david-brennt\/\">David Burns<\/a>, RFB\u2019s <a href=\"https:\/\/rfblegal.co.uk\/de\/tag\/senior-partner\/\">Senior<\/a> <a href=\"https:\/\/rfblegal.co.uk\/de\/tag\/litigation-team-br\/\">Rechtsstreitigkeiten<\/a> Partner, at <a href=\"mailto:D.Burns@rfblegal.co.uk\">D.Burns@rfblegal.co.uk<\/a> oder per Telefon unter <a href=\"tel:07762318409\">07762318409<\/a>.<\/p>","protected":false},"author":5,"featured_media":5341,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"om_disable_all_campaigns":false,"_uf_show_specific_survey":0,"_uf_disable_surveys":false,"footnotes":""},"categories":[62,63,20],"tags":[81],"class_list":["post-5339","insight","type-insight","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-commercial-litigation","category-commercial-property","category-property-litigation","tag-litigation-team-dj"],"acf":[],"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t<!-- All in One SEO 4.9.10 - aioseo.com -->\n\t<meta name=\"description\" content=\"When a commercial tenant fails to pay rent and other sums due under a lease, there are several remedies a landlord can pursue to remedy the breach and recover payment. 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