{"id":4978,"date":"2024-04-18T15:30:18","date_gmt":"2024-04-18T15:30:18","guid":{"rendered":"https:\/\/rfblegal.co.uk\/?post_type=insight&#038;p=4978"},"modified":"2025-06-23T08:12:53","modified_gmt":"2025-06-23T08:12:53","slug":"das-vorkaufsrecht-wichtige-erkenntnisse-fur-vermieter-und-mieter","status":"publish","type":"insight","link":"https:\/\/rfblegal.co.uk\/de\/einblicke\/das-vorkaufsrecht-wichtige-erkenntnisse-fur-vermieter-und-mieter\/","title":{"rendered":"Das Recht der ersten Ablehnung: Wichtige Einblicke f\u00fcr Vermieter und Mieter"},"content":{"rendered":"<p>Das Recht auf erste Ablehnung nach dem <a href=\"https:\/\/www.legislation.gov.uk\/ukpga\/1987\/31\/contents\">Gesetz \u00fcber Vermieter und Mieter von 1987 (Landlord and Tenant Act)<\/a> (das \u201cGesetz von 1987\u201d) gew\u00e4hrt qualifizierten Mietern eine Kaufoption f\u00fcr ihre Wohnung, bevor der Vermieter sie an einen Dritten oder auf dem freien Markt verkauft.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Das Gesetz von 1987 ist ein Labyrinth von Vorschriften und Verpflichtungen, die kompliziert sind und weitreichendere Auswirkungen haben, als den meisten Menschen bewusst ist. Wenn Sie als Vermieter das Gesetz von 1987 nicht einhalten, riskieren Sie sowohl zivil- als auch strafrechtliche Sanktionen, die eine saftige Geldstrafe beinhalten k\u00f6nnen. Es ist ein weit verbreiteter Irrglaube, dass das Gesetz von 1987 nur dann gilt, wenn ein Vermieter beabsichtigt, seine Immobilie zu verkaufen. Tats\u00e4chlich k\u00f6nnen die Verpflichtungen eines Vermieters in Bezug auf das Vorkaufsrecht in verschiedenen Szenarien (geplante Ver\u00e4u\u00dferungen) gelten, darunter:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Sie sind Vermieter eines Wohnblocks und m\u00f6chten das Eigentum im Rahmen einer Versteigerung oder an einen Dritten verkaufen.&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>Wenn Sie der Vermieter eines gemischt genutzten Geb\u00e4udes sind, der den Luftraum verpachtet.&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>Wenn Sie der Vermieter eines Wohn- oder gemischt genutzten Geb\u00e4udes sind und eine Ab\u00e4nderungsurkunde ausstellen, um weitere R\u00e4ume, z. B. einen Flur oder einen Luftraum, einzubeziehen.&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>Wenn Sie der Vermieter sind und Ihr Mieter seinen Mietvertrag an Sie zur\u00fcckgibt.&nbsp;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>In diesem Artikel mit Fragen und Antworten gehen wir auf sechs h\u00e4ufig gestellte Fragen zum Vorkaufsrecht ein, um die Rechte und Pflichten sowie das Verfahren zu entmystifizieren, unabh\u00e4ngig davon, ob Sie ein Vermieter oder ein Mieter sind.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Dieser Artikel ist ein allgemeiner Leitfaden. Bitte wenden Sie sich an <a href=\"https:\/\/rfblegal.co.uk\/de\/menschen\/juni-jamtli\/\">Juni Jamtli<\/a> unter <a href=\"mailto:j.jamtli@rfbelgal.co.uk\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">j.jamtli@rfbelgal.co.uk<\/a>, <a href=\"https:\/\/rfblegal.co.uk\/de\/menschen\/victoria-huxley\/\">Victoria Huxley<\/a> unter <a href=\"mailto:v.huxley@rfblegal.co.uk\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">v.huxley@rfblegal.co.uk<\/a>, oder <a href=\"https:\/\/rfblegal.co.uk\/de\/menschen\/ben-frost\/\">Ben Frost<\/a> unter <a href=\"mailto:b.frost@rfblegal.co.uk\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">b.frost@rfblegal.co.uk<\/a> wenn Sie irgendwelche Fragen haben.<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">1. <strong>Was ist das Recht auf erste Ablehnung?<\/strong>&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<p>Das Vorkaufsrecht ist ein gesetzlich verankertes Recht, das es berechtigten Mietern erm\u00f6glicht, die Immobilie, die ihr Vermieter verkaufen oder ver\u00e4u\u00dfern will, zu erwerben, anstatt dass sie an den vom Vermieter vorgeschlagenen K\u00e4ufer geht oder versteigert wird. Nach dem Gesetz von 1987 m\u00fcssen bestimmte Voraussetzungen erf\u00fcllt sein, damit dieses Recht in Anspruch genommen werden kann.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Nach dem Gesetz von 1987 k\u00f6nnen Mieter ihren Vermieter nicht dazu zwingen, ihre Anteile an sie zu verkaufen. Wenn Sie Mieter sind und sich \u00fcber den Erwerb Ihres Eigentums im Rahmen des Enfranchisement-Verfahrens beraten lassen m\u00f6chten, nehmen Sie bitte Kontakt auf.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">2. <strong>Gilt das Vorrecht auf Ablehnung f\u00fcr mich?<\/strong>&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<p>Das Gesetz von 1987 gilt f\u00fcr den Vermieter, unabh\u00e4ngig davon, ob es sich um einen Grundbesitzer oder einen Zwischenvermieter handelt, der seinen Anteil an der Immobilie ver\u00e4u\u00dfert. Wenn es mehr als einen Vermieter gibt, f\u00e4llt im Allgemeinen nur die Ver\u00e4u\u00dferung der Mieter durch den unmittelbaren Vermieter unter das Gesetz von 1987.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Das Vorkaufsrecht kommt \u2018qualifizierten Mietern\u2019 zugute, bei denen es sich in der Regel um Mieter mit langen Mietvertr\u00e4gen in Wohngeb\u00e4uden mit Wohnungen handelt, wobei es bestimmte Ausnahmen gibt.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Wenn Sie einen 99-j\u00e4hrigen Mietvertrag in einem Wohnblock haben, sind Sie wahrscheinlich ein qualifizierter Mieter. Das hei\u00dft, wenn Ihr Vermieter seine Immobilie ver\u00e4u\u00dfert und das Vorkaufsrecht ausgel\u00f6st wird, haben Sie das Recht, die Immobilie zusammen mit den anderen P\u00e4chtern des Wohnblocks zu erwerben.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">3. <strong>Wann gilt das Erstverweigerungsrecht?<\/strong>&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<p>Das Recht kann ausgel\u00f6st werden, wenn der Vermieter beabsichtigt, sein Eigentum oder einen Teil seines Eigentums zu ver\u00e4u\u00dfern. Solche Ver\u00e4u\u00dferungen sind nicht auf Verk\u00e4ufe gegen Geld beschr\u00e4nkt, sondern k\u00f6nnen auch dann gelten, wenn der Vermieter beabsichtigt, die Immobilie oder einen Teil davon unentgeltlich oder gegen eine andere Entsch\u00e4digung zu \u00fcbertragen.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Als Vermieter oder Mieter ist es wichtig, sich dar\u00fcber im Klaren zu sein, dass es Ausnahmen gibt, die nicht unter das Gesetz von 1987 fallen, so genannte \u2018steuerbefreite Ver\u00e4u\u00dferungen\u2019, z. B. wenn der Vermieter seine Immobilie an ein Mitglied seiner Familie oder an eine Wohlt\u00e4tigkeitsorganisation verschenkt.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Ein Vermieter sollte sich vergewissern, ob die geplante Ver\u00e4u\u00dferung unter das Gesetz von 1987 f\u00e4llt, bevor er irgendwelche Schritte zur Ver\u00e4u\u00dferung selbst unternimmt. Wenn die Ver\u00e4u\u00dferung nicht freigestellt ist, muss der Vermieter eine Mitteilung gem\u00e4\u00df <a href=\"https:\/\/www.legislation.gov.uk\/ukpga\/1987\/31\/section\/5\">Abschnitt 5 des Gesetzes von 1987<\/a> (\u201cSection 5 Notice\u201d) an die berechtigten Mieter.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Die \u00a7-5-K\u00fcndigung sollte Einzelheiten \u00fcber die Immobilie, den Preis und andere relevante Bedingungen f\u00fcr den geplanten Verkauf enthalten. Wenn der Vermieter es vers\u00e4umt, die erforderlichen Informationen beizuf\u00fcgen, oder wenn die Informationen nicht korrekt sind, kann die Section 5 Notice ung\u00fcltig sein. Wenn Sie als Vermieter es vers\u00e4umt haben, Ihren Mietern eine g\u00fcltige Section 5 Notice zuzustellen, haben Sie wahrscheinlich Ihre Verpflichtungen aus dem Gesetz von 1987 nicht erf\u00fcllt.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">4. <strong>Ich habe das Erstverweigerungsrecht nicht beachtet, was kann ich erwarten?<\/strong>&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<p>Wenn Sie ein Vermieter sind und es vers\u00e4umt haben, vor der Ver\u00e4u\u00dferung Ihrer Immobilie eine g\u00fcltige Section 5 Notice zuzustellen oder anderweitig dem Gesetz von 1987 zu entsprechen, dann riskieren Sie sowohl (1) eine Zivilklage als auch (2) eine strafrechtliche Verfolgung. Diese Sanktionen sind hart und k\u00f6nnen eine saftige Geldstrafe beinhalten.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Vor nicht allzu langer Zeit h\u00e4tten wir Ihnen sagen k\u00f6nnen, dass es noch nie eine strafrechtliche Verfolgung auf der Grundlage des Gesetzes von 1987 gegeben hat. Dies ist nicht mehr der Fall, und wir haben vor kurzem den ersten Fall erlebt, in dem eine \u00f6rtliche Wohnungsbeh\u00f6rde eine Vorladung (eine Anordnung, vor Gericht zu erscheinen) gegen einen Vermieter erlassen hat. Dieser Fall f\u00fchrte zwar nicht zu einer strafrechtlichen Verfolgung, ist aber ein abschreckendes Beispiel f\u00fcr Vermieter, die sich an das Gesetz von 1987 halten m\u00fcssen oder mit strafrechtlichen und zivilrechtlichen Sanktionen rechnen m\u00fcssen.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">5. <strong>Ist der Eigentums\u00fcbergang noch g\u00fcltig, wenn ich das Vorkaufsrecht nicht beachtet habe?<\/strong>&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<p>Jede Ver\u00e4u\u00dferung, die Sie als Vermieter vorgenommen haben, auch wenn sie gegen Ihre Verpflichtungen aus dem Gesetz von 1987 verst\u00f6\u00dft, bleibt g\u00fcltig. Das bedeutet, dass ein neuer Erwerber immer noch ein gutes Eigentumsrecht an der Immobilie erh\u00e4lt und dieses auch weitergeben kann.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Es ist jedoch zu beachten, dass die qualifizierten Mieter der Immobilie sp\u00e4ter Rechte gegen den neuen Erwerber oder dessen Nachfolger haben k\u00f6nnen, um die Immobilie zu den gleichen Bedingungen wie der neue Erwerber zu erhalten. Dies k\u00f6nnte durchaus zu einem Preis geschehen, der deutlich unter dem Wert der Immobilie zu diesem Zeitpunkt liegt.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Wenn Sie einen Wohnblock oder eine gemischt genutzte Immobilie kaufen m\u00f6chten, sollten Sie sicherstellen, dass Sie und Ihr Rechtsberater, der Sie vertritt, angemessene Nachforschungen \u00fcber die Lage und die Einhaltung der Verpflichtungen des Vermieters anstellen, bevor Sie die Transaktion abschlie\u00dfen.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Umsichtige Mieter sollten sich mit der Geschichte der Interessen ihres Vermieters befassen, um festzustellen, ob sie die M\u00f6glichkeit haben, die Immobilie aufgrund historischer Vers\u00e4umnisse zu erwerben. Das Recht der berechtigten Mieter gegen\u00fcber einem Erwerber oder seinem\/ihren Nachfolger(n) kann verloren gehen, wenn das Gesetz von 1987 nicht mehr auf die Immobilie anwendbar ist oder wenn die Mieter die erforderliche Mitteilung versp\u00e4tet einreichen.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">6. <strong>K\u00f6nnen meine Verpflichtungen aus dem Vorkaufsrecht von den Mietern aufgehoben oder aufgegeben werden?<\/strong>&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<p>Wenn das Gesetz von 1987 Anwendung findet, muss sich der Vermieter im Allgemeinen daran halten, auch wenn er wei\u00df, dass die Mieter die Immobilie nicht erwerben wollen. Es besteht das Risiko, dass ein versuchter Verzicht oder ein Verzicht auf ihr Recht durch eine unterzeichnete Zustimmung oder ein Schreiben nicht ausreichen w\u00fcrde. Die Parteien k\u00f6nnen sich nicht von den Rechten nach dem Gesetz von 1987 \u2018abwenden\u2019.&nbsp;<\/p>","protected":false},"author":5,"featured_media":4999,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"om_disable_all_campaigns":false,"_uf_show_specific_survey":0,"_uf_disable_surveys":false,"footnotes":""},"categories":[19],"tags":[],"class_list":["post-4978","insight","type-insight","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-residential-property"],"acf":[],"aioseo_notices":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.2 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Key Insights for Landlords and Tenants<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Learn what is the Right of First Refusal. Find out about landlord and tenant responsibilities. 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