{"id":4146,"date":"2022-06-22T13:32:22","date_gmt":"2022-06-22T13:32:22","guid":{"rendered":"https:\/\/rfblegal.co.uk\/?post_type=insight&p=4146"},"modified":"2025-06-24T15:01:11","modified_gmt":"2025-06-24T15:01:11","slug":"investitionen-von-iranern-in-immobilien-in-grossbritannien","status":"publish","type":"insight","link":"https:\/\/rfblegal.co.uk\/de\/einblicke\/investitionen-von-iranern-in-immobilien-in-grossbritannien\/","title":{"rendered":"Investitionen von Iranern in britische Immobilien"},"content":{"rendered":"

Investitionen von Iranern in britische Immobilien<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n

In London lebt eine gro\u00dfe iranische Gemeinschaft, und Investitionen in britische Immobilien galten seit jeher als eine der sichersten M\u00f6glichkeiten, Verm\u00f6gen zu sichern. Daher wurde erwartet, dass Iraner nach der Aufhebung der sekund\u00e4ren US-Sanktionen im Januar 2016 zu bedeutenden Investoren auf dem Londoner Wohnimmobilienmarkt werden w\u00fcrden.<\/p>\n\n\n\n

\u2018Die Aufhebung der Sanktionen gegen den Iran k\u00f6nnte dazu f\u00fchren, dass in den n\u00e4chsten 5 bis 10 Jahren 6 Milliarden Pfund in Immobilien im Ausland investiert werden, wie aus einer neuen Studie von Rokstone<\/a> <\/em><\/strong>und Reichtum in der Neuen Welt<\/a><\/em><\/strong>,\u2019, berichtete Ham High. 1 Es wurde sogar argumentiert, dass \u2018die Iraner den Londoner Luxusimmobilienmarkt retten k\u00f6nnten\u2019. 2 Diese Erwartung hat sich jedoch aufgrund eines gro\u00dfen Hindernisses f\u00fcr iranische Investoren nicht erf\u00fcllt: der Transfer ihrer rechtm\u00e4\u00dfig erworbenen Gelder aus dem Iran nach Gro\u00dfbritannien zum Zweck des Kaufs.<\/p>\n\n\n\n

Ablauf der Eigentums\u00fcbertragung<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Normalerweise beginnt der Kaufprozess einer Immobilie bei den Immobilienmaklern. Diese Makler stellen dem K\u00e4ufer eine Immobilie vor, die f\u00fcr ihn in Frage kommt. Sollte sich der K\u00e4ufer f\u00fcr den Kauf entscheiden, unterbreitet er ein Angebot. Nimmt der Verk\u00e4ufer das Angebot anschlie\u00dfend an, beginnt der Eigentums\u00fcbertragungsprozess, und jede Partei beauftragt einen Anwalt, diesen Prozess abzuwickeln.<\/p>\n\n\n\n

Zum Zeitpunkt des Kaufs verf\u00fcgen die meisten K\u00e4ufer \u00fcber ihre gesamten finanziellen Mittel, sodass die Bezahlung der Immobilie lediglich eine einfache Bank\u00fcberweisung erfordert. F\u00fcr Iraner befinden sich die Mittel jedoch in den meisten F\u00e4llen im Iran, und sie m\u00fcssen ihr Geld vom Iran nach Gro\u00dfbritannien \u00fcberweisen, wobei es keine direkten Bankverbindungen zwischen dem Iran und Gro\u00dfbritannien gibt. Dies stellt f\u00fcr iranische Investoren eine zus\u00e4tzliche Komplikation dar.<\/p>\n\n\n\n

Verfahren zur \u00dcberweisung von Geldern f\u00fcr iranische Investoren<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Es gibt kein Gesetz, das britischen Banken verbietet, mit dem Iran zusammenzuarbeiten und \u00dcberweisungen im Zusammenhang mit dem Iran abzuwickeln. Tats\u00e4chlich haben sich viele britische Amtstr\u00e4ger f\u00fcr die Wiederaufnahme der Bankbeziehungen zwischen dem Vereinigten K\u00f6nigreich und dem Iran eingesetzt, und die Bank of England hat im Januar 2016 die Lizenzen f\u00fcr in London ans\u00e4ssige iranische Banken wieder in Kraft gesetzt. 3 Dennoch gibt es fast zwei Jahre sp\u00e4ter keine direkten Bankverbindungen (SWIFT) zwischen dem Iran und Gro\u00dfbritannien, und britische Banken nehmen Gelder mit Bezug zum Iran aus zwei Hauptgr\u00fcnden nicht gerne entgegen.<\/p>\n\n\n\n

Erstens: Zwar wurden die sekund\u00e4ren US-Sanktionen gegen den Iran im Januar 2016 aufgehoben, doch die prim\u00e4ren US-Sanktionen gegen den Iran bleiben weiterhin in Kraft, und viele britische Banken unterhalten Verbindungen zu den Vereinigten Staaten. Daher ben\u00f6tigen sie \u00e4u\u00dferst detaillierte und kostspielige Compliance-Pl\u00e4ne, um Transaktionen mit Bezug zum Iran abzuwickeln und so hohe US-Strafen zu vermeiden. Infolgedessen sind viele britische Banken zu der gesch\u00e4ftlichen Entscheidung gelangt, dass es f\u00fcr sie rentabler ist, Gelder mit Bezug zum Iran zu meiden.<\/p>\n\n\n\n

Zweitens erholt sich das iranische Bankensystem gerade erst von den verheerenden Sanktionen und muss sich erst noch \u2018an internationale Bankennormen anpassen\u2019. 4 Daher betrachten die meisten britischen Banken iranische Banken als risikoreiche Partner, die noch nicht f\u00fcr eine Gesch\u00e4ftsbeziehung bereit sind.<\/p>\n\n\n\n

Infolgedessen haben Iraner keine direkten Bankm\u00f6glichkeiten, um ihr Geld aus dem Iran nach Gro\u00dfbritannien zu \u00fcberweisen und dort Immobilien zu erwerben, und sind daher gezwungen, auf Geldwechselunternehmen zur\u00fcckzugreifen. Geldwechselunternehmen verf\u00fcgen in der Regel \u00fcber W\u00e4hrungen auf beiden Seiten der Transaktion, d.\u202fh. sowohl im Iran als auch im Vereinigten K\u00f6nigreich. Daher nehmen sie im Iran Rial (die iranische W\u00e4hrung) entgegen und zahlen Pfund auf das entsprechende britische Bankkonto ein. In den meisten F\u00e4llen erfolgt die Einzahlung von Pfund auf ein britisches Bankkonto in Form mehrerer Bareinzahlungen und Einzahlungen durch Dritte. Dies weckt bei Banken Verdacht und f\u00fchrt h\u00e4ufig dazu, dass ein britisches Bankkonto gesperrt oder geschlossen wird. Beschr\u00e4nkungen und Schlie\u00dfungen von Bankkonten Bareinzahlungen und Einzahlungen durch Dritte auf ein Konto bieten Banken einen guten Anlass, ein Bankkonto zu \u00fcberpr\u00fcfen und eine Erkl\u00e4rung zu verlangen. Sollte eine Bank keine ordnungsgem\u00e4\u00dfe Untersuchung durchf\u00fchren oder die Erkl\u00e4rung ignorieren und ein Konto allein aufgrund des Eingangs von Geldern mit Bezug zum Iran schlie\u00dfen, k\u00f6nnte dies als diskriminierendes Vorgehen gewertet werden. In den meisten F\u00e4llen verf\u00fcgen iranische Investoren \u00fcber vollst\u00e4ndige und klare Unterlagen zur Herkunft der Gelder und k\u00f6nnen ihre Kontobewegungen erkl\u00e4ren.<\/p>\n\n\n\n

Sollte die Bank diskriminierend handeln, k\u00f6nnen wir durch rechtliche Schritte Ihr Bankkonto wiederherstellen und in Ihrem Namen Schadenersatz f\u00fcr seelische Belastung sowie die Erstattung der Rechtskosten einfordern. In den meisten F\u00e4llen gelingt dies bereits vor Einleitung eines Gerichtsverfahrens, da die meisten Banken die \u00f6ffentliche Aufmerksamkeit vermeiden m\u00f6chten, die mit einer Klage wegen rassistischer Diskriminierung einhergeht.<\/p>\n\n\n\n

N\u00fctzliche Tipps<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Wenn Sie den Kauf einer Immobilie planen, k\u00f6nnen Sie die folgenden Ma\u00dfnahmen ergreifen, um das Risiko von Problemen mit der Bank auf ein Minimum zu reduzieren:<\/p>\n\n\n\n

1. Beauftragen Sie ein in Gro\u00dfbritannien ans\u00e4ssiges, zugelassenes Geldwechselunternehmen, um Ihre Geld\u00fcberweisungen abzuwickeln.<\/p>\n\n\n\n

Diese Unternehmen k\u00f6nnen im Iran Zahlungen in Rial von Ihnen entgegennehmen und anschlie\u00dfend von ihrem britischen Gesch\u00e4ftskonto aus Pfund auf Ihr britisches Bankkonto \u00fcberweisen. Auf diese Weise k\u00f6nnen Sie vermeidbar, dass mehrere Bar- und Zahlungen von Dritten auf Ihr britisches Bankkonto eingehen. Es ist zwar nicht illegal, Gelder auf diese Weise zu erhalten, doch l\u00f6st dies eine \u00dcberpr\u00fcfung Ihres Kontos aus und kann dazu f\u00fchren, dass Ihr Konto geschlossen oder eingeschr\u00e4nkt wird. Wenn der dritte Absender der Gelder zudem in komplizierte rechtliche Probleme verwickelt ist, k\u00f6nnen Sie in diese hineingezogen werden.<\/p>\n\n\n\n

Wenn Sie eine Liste von in Gro\u00dfbritannien ans\u00e4ssigen Geldwechselunternehmen ben\u00f6tigen, wenden Sie sich bitte an unser Iran-Team.<\/p>\n\n\n\n

2. Legen Sie vollst\u00e4ndige Unterlagen \u00fcber die Herkunft Ihrer finanziellen Mittel vor.<\/p>\n\n\n\n

Unabh\u00e4ngig von der Art der \u00dcberweisung sollten Sie \u00fcber vollst\u00e4ndige Unterlagen verf\u00fcgen, um die Herkunft Ihrer Geldmittel nachzuweisen, wie beispielsweise einen \u00fcbersetzten Kaufvertrag, Steuererkl\u00e4rungen oder Mietvertr\u00e4ge. Wenn Sie sich nicht sicher sind, welche Unterlagen Sie vorbereiten m\u00fcssen, wenden Sie sich bitte an unser Iran-Team; wir beraten Sie gerne.<\/p>\n\n\n\n

3. Informieren Sie Ihre Bank im Voraus \u00fcber erwartete pl\u00f6tzliche Erh\u00f6hungen oder Verringerungen Ihres Kontostands.<\/p>\n\n\n\n

Banken \u00fcberwachen Konten in der Regel auf pl\u00f6tzliche Zu- oder Abnahmen des Kontostands und k\u00f6nnen in solchen F\u00e4llen ein Konto oder eine Transaktion sperren. Wenn Sie also eine Transaktion in gro\u00dfer H\u00f6he erwarten oder vornehmen m\u00f6chten, sollten Sie Ihre Bank vorab schriftlich dar\u00fcber informieren.<\/p>\n\n\n\n

4. F\u00fchren Sie immer zwei Bankkonten.<\/p>\n\n\n\n

Auf diese Weise k\u00f6nnen Sie Ihre Finanzen regeln, falls ein Konto pl\u00f6tzlich gesperrt wird. Der Nachteil ist, dass Sie wahrscheinlich eine geringere Entsch\u00e4digung f\u00fcr Ihre seelischen Sch\u00e4den erhalten werden, da Sie weniger Stress und \u00c4ngste haben werden; daf\u00fcr k\u00f6nnen Sie aber in der Zwischenzeit Ihre Rechnungen bezahlen und Ihr Leben weiterf\u00fchren.<\/p>\n\n\n\n

5. Kontaktieren Sie uns bitte umgehend, falls die Bank Anfragen zu Ihrem Konto stellt, Ihr Bankkonto sperrt oder schlie\u00dft.<\/p>\n\n\n\n

Es ist wichtig, dass Sie der Bank korrekte und klare Antworten geben, um Probleme mit Ihrem Konto zu vermeiden. Daher m\u00fcssen Sie sicherstellen, dass Sie \u00fcber die richtigen Unterlagen zur Herkunft der Gelder verf\u00fcgen. Je fr\u00fcher Sie sich an unsere Kanzlei wenden, desto besser k\u00f6nnen wir Ihnen helfen. Wir empfehlen Ihnen daher, sich unverz\u00fcglich an unser Iran-Team zu wenden.<\/p>\n\n\n\n

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Haftungsausschluss<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Dieser Artikel enth\u00e4lt lediglich allgemeine Informationen und stellt keine Rechtsberatung dar. Jeder Fall ist anders und muss individuell gepr\u00fcft werden. Um mehr \u00fcber Ihre Rechte und die Ihnen zur Verf\u00fcgung stehenden M\u00f6glichkeiten zu erfahren, wenden Sie sich bitte an unser Iran-Team.<\/p>\n\n\n\n

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1 \u2018Hampstead und St John\u2019s Wood gelten als Top-Standorte f\u00fcr wohlhabende Iraner, die nach der Aufhebung der EU-Sanktionen in der Hauptstadt Immobilien erwerben m\u00f6chten\u2019, abrufbar unter: http:\/\/www.hamhigh.co.uk\/property\/iranian-investors-predicted-to-bring-over-1-billion-to-london-s-residential-property-market-1-4457815<\/em><\/strong><\/a><\/p>\n\n\n\n

2 \u2018Wie die Iraner den Londoner Luxusimmobilienmarkt retten k\u00f6nnten\u2019, abrufbar unter http:\/\/www.telegraph.co.uk\/finance\/property\/investment\/12110031\/How-the-Iranians-could-rescue-Londons-luxury-property-market.html.<\/em><\/strong><\/a><\/p>\n\n\n\n

3 \u2018Britische Aufsichtsbeh\u00f6rden helfen iranischen Banken, wieder Fu\u00df zu fassen\u2019, abrufbar unter https:\/\/www.ft.com\/content\/54144ec2-c692-11e5-b3b1-7b2481276e45<\/em><\/strong><\/a><\/p>\n\n\n\n

4 \u2018Irans Rouhani steht vor der Herausforderung einer Bankenreform\u2019, abrufbar unter https:\/\/www.ft.com\/content\/ee47505a-7cd7-11e7-9108-edda0bcbc928<\/a><\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n

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