{"id":3380,"date":"2023-01-25T10:42:53","date_gmt":"2023-01-25T10:42:53","guid":{"rendered":"https:\/\/rfblegal.co.uk\/?post_type=insight&p=3380"},"modified":"2025-11-14T14:32:21","modified_gmt":"2025-11-14T14:32:21","slug":"artikel-1-das-mieterreformgesetz-das-ende-der-verschuldensunabhangigen-raumung-nach-abschnitt-21-und-ein-neuer-grund-fur-den-besitz","status":"publish","type":"insight","link":"https:\/\/rfblegal.co.uk\/de\/einblicke\/artikel-1-das-mieterreformgesetz-das-ende-der-verschuldensunabhangigen-raumung-nach-abschnitt-21-und-ein-neuer-grund-fur-den-besitz\/","title":{"rendered":"Artikel 1: Das Gesetz zur Reform des Mietrechts: Das Ende der \u2018unverschuldeten\u2019 Zwangsr\u00e4umungen nach Abschnitt 21 und ein neuer Grund f\u00fcr den Besitz"},"content":{"rendered":"

Die Regierung hat best\u00e4tigt, dass sie sich f\u00fcr die Abschaffung des \u201cunverschuldeten\u201d K\u00fcndigungsverfahrens nach Abschnitt 21 im Rahmen des Gesetzes zur Reform des Mietrechts einsetzt.<\/p>\n\n\n\n

Aktuelles Verfahren zur Wiedererlangung des Besitzes<\/h2>\n\n\n\n

Gegenw\u00e4rtig gibt es verschiedene M\u00f6glichkeiten, wie ein Vermieter den Besitz seiner Immobilie erlangen kann, die er im Rahmen von Kurzzeitmietvertr\u00e4gen (assured shorthold tenancies) an Mieter vermietet hat, und zwar durch die bestehenden Verfahren der Sektion 8 und der Sektion 21 des Housing Act 1988. Wenn ein Vermieter eine \"Section 8\"-Bekanntmachung zustellen will, muss er nachweisen, dass einer der Gr\u00fcnde f\u00fcr den Besitz zutrifft.<\/p>\n\n\n\n

Abschnitt 21 des Wohnungsgesetzes von 1988 erm\u00f6glicht es privaten Vermietern, ihre Immobilien von Kurzzeitmietern (Assured Shorthold Tenants, ASTs) am Ende des befristeten Zeitraums wieder in Besitz zu nehmen, ohne ein Verschulden des Mieters nachweisen zu m\u00fcssen (vorausgesetzt, die privaten Vermieter haben die Anforderungen f\u00fcr die Zustellung einer Mitteilung nach Abschnitt 21 erf\u00fcllt). Daher wird er manchmal auch als \u2018verschuldensunabh\u00e4ngiger\u2019 R\u00e4umungsgrund bezeichnet.<\/p>\n\n\n\n

A<\/strong>Ablehnung von Zwangsr\u00e4umungen nach Abschnitt 21<\/h2>\n\n\n\n

Die Regierung hat nun best\u00e4tigt, dass durch die Renters Reform Bill, Abschnitt 21 Notizen abgeschafft werden soll. Dies kann ein Problem f\u00fcr private Vermieter darstellen, die ihre Immobilie verkaufen wollen und daf\u00fcr R\u00e4umungsrechte ben\u00f6tigen. Wenn zum Beispiel der Mieter an Ort und Stelle keine Verst\u00f6\u00dfe gegen den Mietvertrag begangen hat \/ der Vermieter keinen der Gr\u00fcnde f\u00fcr die Inbesitznahme gem\u00e4\u00df Abschnitt 8 erf\u00fcllen kann, kann ein Vermieter ohne das ihm zur Verf\u00fcgung stehende Verfahren nach Abschnitt 21 Schwierigkeiten haben, die R\u00e4umung einer Immobilie zu erwirken, wenn es keine Gr\u00fcnde f\u00fcr die Inbesitznahme gem\u00e4\u00df Abschnitt 8 gibt. <\/p>\n\n\n\n

Neuer zwingender Grund zur Wiedererlangung des Besitzes f\u00fcr Vermieter, die ihre Immobilie verkaufen wollen<\/h2>\n\n\n\n

Die Regierung hat jedoch angek\u00fcndigt, dass ein neuer R\u00e4umungsgrund in das Section 8-Verfahren aufgenommen wird, der es Vermietern erm\u00f6glicht, ihre Mieter zu vertreiben, wenn sie beabsichtigen, die Immobilie zu verkaufen.<\/p>\n\n\n\n

Die Regierung hat best\u00e4tigt, dass es sich bei dem neuen Grund nach Abschnitt 8 um einen \u2018zwingenden\u2019 Grund handelt, d. h., wenn ein Richter davon \u00fcberzeugt ist, dass der Grund gegeben ist, muss der Besitz gew\u00e4hrt werden.<\/p>\n\n\n\n

Doch selbst wenn dieser neue Grund hinzukommt, k\u00f6nnte die Abschaffung des Verfahrens nach Abschnitt 21 (und vermutlich auch des beschleunigten Besitzverschaffungsverfahrens) zu erheblichen Verz\u00f6gerungen f\u00fcr Vermieter f\u00fchren, die ihre Immobilie in Besitz nehmen wollen.  <\/p>\n\n\n\n

Es besteht auch die M\u00f6glichkeit, dass die Regierung eine Vorschrift einf\u00fchrt, wonach alle \"Section 8\"-Bekanntmachungen der Anforderung unterliegen, dass die Kaution in einem staatlich genehmigten System gesch\u00fctzt und die vorgeschriebenen Informationen zugestellt worden sein m\u00fcssen. Zum jetzigen Zeitpunkt ist auch noch nicht klar, ob die anderen Anforderungen, die f\u00fcr die Zustellung eines \u00a7 21-Besitznahmeverfahrens gelten (EPC, Gassicherheitszertifikat und Leitfaden f\u00fcr die Vermietung), auch f\u00fcr das \u00a7 8-Besitznahmeverfahren gelten werden. <\/p>\n\n\n\n

Erforderliche Beweise f\u00fcr die Verkaufsabsicht<\/h2>\n\n\n\n

Noch ist unklar, welche Nachweise von den Vermietern verlangt werden, um zu beweisen, dass sie die Absicht haben, die Immobilie zu verkaufen. Der Gesetzesentwurf zur Vermieterreform wird dies zu gegebener Zeit n\u00e4her erl\u00e4utern; es ist jedoch unklar, ob die blo\u00dfe Auflistung der Immobilie zum Verkauf ausreichen wird, um diesen Grund zu erf\u00fcllen. Das Problem dabei ist, dass ein Vermieter die Immobilie, sobald er sie in Besitz genommen hat, einfach vom Markt nehmen und einen neuen Mietvertrag abschlie\u00dfen k\u00f6nnte.<\/p>\n\n\n\n

In der Antwort der Regierung auf die Konsultation zum Verfahren nach Abschnitt 21 wird jedoch klargestellt, dass die K\u00fcndigungsfrist f\u00fcr diesen neuen Grund zwei Monate betragen w\u00fcrde und die K\u00fcndigung nicht in den ersten sechs Monaten eines neuen Mietverh\u00e4ltnisses erfolgen k\u00f6nnte. In der Antwort hei\u00dft es au\u00dferdem, dass die Regierung als Schutzma\u00dfnahme \u201cden urspr\u00fcnglichen Vermieter daran zu hindern, die Immobilie f\u00fcr 3 Monate nach der Nutzung dieses Grundes zu vermarkten und neu zu vermieten.\u201d<\/em><\/p>\n\n\n\n

Im Wei\u00dfbuch wird auch ausgef\u00fchrt, dass Vermieter, die nach Schlupfl\u00f6chern suchen \u201cwird nicht toleriert\u201d<\/em> und die Regierung pr\u00fcfen die Notwendigkeit von \u201cneue oder versch\u00e4rfte Sanktionen zur Unterst\u00fctzung bestehender Ma\u00dfnahmen, einschlie\u00dflich der Befugnis der Stadtverwaltungen, bei Verst\u00f6\u00dfen im Zusammenhang mit dem neuen Mietrechtssystem zivilrechtliche Bu\u00dfgeldbescheide zu erlassen. Wir werden auch pr\u00fcfen, wie wir den Gemeinder\u00e4ten helfen k\u00f6nnen, gegen illegale Zwangsr\u00e4umungen vorzugehen\u201d.\u201d<\/em><\/p>\n\n\n\n

Schlussfolgerung<\/h2>\n\n\n\n

Es scheint klar zu sein, dass sich die Zukunft der Zwangsr\u00e4umungen erheblich ver\u00e4ndern wird. Es scheint, dass mit der Abschaffung der \"Section 21 Notice\" auch das beschleunigte R\u00e4umungsverfahren abgeschafft werden wird. F\u00fcr private Vermieter mit relativ einfachen Besitzanspr\u00fcchen kann dies zu Verz\u00f6gerungen bei der R\u00e4umung ihrer Immobilien f\u00fchren.<\/p>\n\n\n\n

Dies ist nicht die einzige \u00c4nderung, die der Gesetzentwurf zur Reform des Mietrechts vorsieht. Vorgeschlagen wird auch die Einrichtung eines Vermieterregisters, die Einf\u00fchrung eines Ombudsmanns f\u00fcr private Mietverh\u00e4ltnisse, der sich mit Streitigkeiten zwischen Vermietern und Mietern befassen soll, die Verh\u00e4ngung eines Verbots f\u00fcr Vermieter und Makler, die Antr\u00e4ge von Mietinteressenten mit der Begr\u00fcndung abzulehnen, dass sie Sozialleistungen beziehen, und die Gew\u00e4hrung weiterer Befugnisse f\u00fcr lokale Beh\u00f6rden zum Schutz und zur Durchsetzung der Rechte von Mietern.<\/p>\n\n\n\n

RFB wird in den kommenden Monaten weitere Artikel zu diesen vorgeschlagenen \u00c4nderungen ver\u00f6ffentlichen. Die Regierung hat angedeutet, dass \u00fcber das Gesetz zur Reform des Mietrechts vor Mai 2023 abgestimmt werden soll. Es ist von entscheidender Bedeutung, dass Vermieter, Makler und Mieter auf die Einf\u00fchrung des Gesetzes vorbereitet sind, um einen reibungslosen \u00dcbergang in den neuen Mietmarkt zu gew\u00e4hrleisten.<\/p>\n\n\n\n

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Zus\u00e4tzliche Informationen<\/h2>\n\n\n\n