{"id":3332,"date":"2023-06-26T09:10:42","date_gmt":"2023-06-26T09:10:42","guid":{"rendered":"https:\/\/rfblegal.co.uk\/?post_type=insight&p=3332"},"modified":"2025-11-14T14:33:08","modified_gmt":"2025-11-14T14:33:08","slug":"mieterkundigungen-ein-leitfaden-fur-vermieter-in-england","status":"publish","type":"insight","link":"https:\/\/rfblegal.co.uk\/de\/einblicke\/mieterkundigungen-ein-leitfaden-fur-vermieter-in-england\/","title":{"rendered":"Zwangsr\u00e4umungen von Mietern: Ein Leitfaden f\u00fcr Vermieter in England"},"content":{"rendered":"

Zwangsr\u00e4umungen von Mietern: Ein Leitfaden f\u00fcr Vermieter in England<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Dieser FAQ-Leitfaden soll Antworten auf h\u00e4ufig gestellte Fragen im Zusammenhang mit dem Besitz von Wohnimmobilien geben, die in England an private Vermieter vermietet sind.<\/p>\n\n\n\n

Wie kann ich meinen Mieter rechtm\u00e4\u00dfig aus dem Haus werfen?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Wenn das Mietverh\u00e4ltnis nicht in gegenseitigem Einvernehmen endet, haben Sie als Vermieter einer zugesicherten Kurzzeitmiete in England zwei M\u00f6glichkeiten, den Besitz an Ihrer Immobilie wiederzuerlangen:<\/p>\n\n\n\n

Abschnitt 21 (Mitteilung ohne Verschulden); und<\/p>\n\n\n\n

Abschnitt 8 Bekanntmachung.  <\/p>\n\n\n\n

Bin ich berechtigt, eine \"Section 21 Notice\" zuzustellen?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Ein Abschnitt 21 Bekanntmachung (die sich auf Abschnitt 21 des Housing Act 1998) wird allgemein als \u2018No Fault\u2019-Bekanntmachung, wie Sie nicht haben, um einen Grund oder zeigen eine Nichterf\u00fcllung seitens der Mieter, wenn Sie einen Abschnitt 21 Bekanntmachung dienen.<\/p>\n\n\n\n

Wenn ein Vermieter einem Mieter eine g\u00fcltige K\u00fcndigung zustellt, muss das Gericht eine R\u00e4umungsanordnung erlassen.<\/p>\n\n\n\n

Es gibt verschiedene Voraussetzungen, die erf\u00fcllt sein m\u00fcssen, da die \u00a7-21-K\u00fcndigung sonst ung\u00fcltig sein kann. Eine \"Section 21\"-K\u00fcndigung kann ung\u00fcltig sein, wenn der Vermieter:<\/p>\n\n\n\n

Sie haben die Section 21 Notice nicht korrekt zugestellt<\/p>\n\n\n\n

die Vorschriften \u00fcber die Mietkaution nicht eingehalten hat<\/p>\n\n\n\n

Nichtvorlage eines Energieausweises (EPC) oder eines Gassicherheitszertifikats<\/p>\n\n\n\n

Der Leitfaden \"How to Rent\" wurde nicht zur Verf\u00fcgung gestellt<\/p>\n\n\n\n

keine Lizenz f\u00fcr die Immobilie besitzt, sofern erforderlich, oder keine Lizenz beantragt hat<\/p>\n\n\n\n

eine verbotene Geb\u00fchr erhoben hat, indem er eine verbotene Zahlung verlangt oder eine Kaution einbehalten hat<\/p>\n\n\n\n

Zustellung der K\u00fcndigung nach einer Beschwerde \u00fcber die Immobilie (vergeltende R\u00e4umung). Vermieter sollten sich vergewissern, dass sie nicht gegen den Retaliatory Eviction and the Deregulation Act 2015 versto\u00dfen, wenn sie nach Erhalt einer Beschwerde eine K\u00fcndigung zustellen.<\/p>\n\n\n\n

Wie viel Vorlaufzeit muss ich einhalten? \u00a0<\/strong><\/p>\n\n\n\n

In England muss eine \u2019Section 21\"-K\u00fcndigung Ihren Mietern eine Frist von mindestens 2 Monaten einr\u00e4umen, um Ihre Immobilie zu verlassen.<\/p>\n\n\n\n

Ein Vermieter muss unter Umst\u00e4nden eine l\u00e4ngere K\u00fcndigungsfrist einhalten, wenn Sie ein \u2018vertragliches\u2019 regelm\u00e4\u00dfiges Mietverh\u00e4ltnis haben. Dabei handelt es sich um ein befristetes Mietverh\u00e4ltnis, das zwar beendet wurde, aber eine Klausel enth\u00e4lt, dass es als regelm\u00e4\u00dfiges Mietverh\u00e4ltnis fortgesetzt wird.  <\/p>\n\n\n\n

Kann ich die Immobilie wieder betreten, wenn die 2-monatige K\u00fcndigungsfrist einer Section 21-K\u00fcndigung abgelaufen ist? \u00a0<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Nein<\/strong>. Nach dem Gesetz zum Schutz vor Zwangsr\u00e4umungen von 1977 ist es eine Straftat, einen Mieter ohne Gerichtsbeschluss aus einer Wohnung zu vertreiben. \u00a0\u00a0<\/p>\n\n\n\n

Wenn eine \u00a7 21-K\u00fcndigung abgelaufen ist und alle Voraussetzungen erf\u00fcllt sind, k\u00f6nnen Sie das Gericht im beschleunigten Besitzverfahren anrufen. Das beschleunigte R\u00e4umungsverfahren erm\u00f6glicht es einem Vermieter, eine R\u00e4umungsanordnung ohne Anh\u00f6rung zu erwirken, wenn der Sachverhalt unstrittig ist.<\/p>\n\n\n\n

Kann ich eine \"Section 21\"-K\u00fcndigung ausstellen, wenn das neue Gesetz zur Reform des Mietrechts in Kraft tritt? \u00a0<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Der Gesetzentwurf zur Reform des Mietrechts sieht vor, das Verfahren nach Abschnitt 21 (und das beschleunigte Besitzverfahren) ganz abzuschaffen.  <\/p>\n\n\n\n

Wenn ich keine \"Section 21\"-Mitteilung zustellen kann, welche Mitteilung soll ich dann zustellen? \u00a0<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Im Rahmen der Wohnungsgesetz 1988<\/em><\/strong><\/a>,Mit der \"Section 8\"-K\u00fcndigung kann ein Kurzzeitmietverh\u00e4ltnis beendet werden, bevor der Vertrag ausl\u00e4uft. \u00a0<\/p>\n\n\n\n

Section 8-Bescheide k\u00f6nnen nur ausgestellt werden, wenn die Mieter in irgendeiner Weise gegen die Bedingungen ihres Mietverh\u00e4ltnisses versto\u00dfen haben, z. B. wenn die Mieter:<\/p>\n\n\n\n

mit der Miete im R\u00fcckstand sind.<\/p>\n\n\n\n

das Eigentum besch\u00e4digt haben.<\/p>\n\n\n\n

Sie haben das Mietverh\u00e4ltnis durch falsche Angaben \u00fcber sich selbst erlangt.<\/p>\n\n\n\n

Sie werden zu einem \u00c4rgernis f\u00fcr die Nachbarn.<\/p>\n\n\n\n

das Grundst\u00fcck f\u00fcr kriminelle Aktivit\u00e4ten genutzt haben.<\/p>\n\n\n\n

Es gibt zwingende Gr\u00fcnde, aus denen das Gericht den Besitz gew\u00e4hren muss:<\/p>\n\n\n\n

Grund 1: Der Vermieter verlangt den Besitz, da er die Immobilie fr\u00fcher als Hauptwohnung genutzt hat oder sie jetzt als Hauptwohnung nutzen m\u00f6chte.<\/p>\n\n\n\n

Grund 2: Die Immobilie ist mit einer Hypothek belastet, und der Hypothekengl\u00e4ubiger ist nun berechtigt, eine Verkaufsvollmacht auszu\u00fcben.<\/p>\n\n\n\n

Grund 3: Das Mietverh\u00e4ltnis ist auf h\u00f6chstens 8 Monate befristet, und die Wohnung wurde zuvor als Ferienwohnung genutzt.<\/p>\n\n\n\n

Grund 4: Das Mietverh\u00e4ltnis ist auf h\u00f6chstens 12 Monate befristet, und die Wohnung wird au\u00dferhalb der Vorlesungszeit an Studenten vermietet.<\/p>\n\n\n\n

Grund 5: Die Immobilie geh\u00f6rt einem Geistlichen.<\/p>\n\n\n\n

Grund 6: Das Grundst\u00fcck muss saniert werden.<\/p>\n\n\n\n

Grund 7: Der Mieter ist verstorben.<\/p>\n\n\n\n

Grund 8: Der Mieter ist mit der Miete im R\u00fcckstand.<\/p>\n\n\n\n

Es gibt auch Ermessensgr\u00fcnde, aus denen das Gericht den Besitz gew\u00e4hren kann:<\/p>\n\n\n\n

Grund 9: Dem Mieter steht bei der \u00dcbernahme eine geeignete alternative Unterkunft zur Verf\u00fcgung.<\/p>\n\n\n\n

Grund 10: Der Mieter ist mit der Miete im R\u00fcckstand.<\/p>\n\n\n\n

Grund 11: Der Mieter hat die Zahlung der Miete beharrlich verz\u00f6gert, unabh\u00e4ngig davon, ob die Miete derzeit im R\u00fcckstand ist oder nicht.<\/p>\n\n\n\n

Grund 12: Eine andere Verpflichtung des Mietverh\u00e4ltnisses als die Zahlung der Miete wurde verletzt.<\/p>\n\n\n\n

Grund 13: Durch das Verhalten des Mieters hat sich die Immobilie verschlechtert.<\/p>\n\n\n\n

Grund 14: Der Mieter verursacht eine Bel\u00e4stigung oder ein \u00c4rgernis f\u00fcr Personen, die in der Immobilie wohnen oder die Immobilie besuchen. Der Mieter wird verurteilt, weil er sich an illegalen Handlungen beteiligt oder die Immobilie f\u00fcr unmoralische Zwecke nutzt.<\/p>\n\n\n\n

Grund 15: Der Mieter hat zugelassen, dass das Mobiliar des Vermieters aufgrund von Misshandlungen verkommt.<\/p>\n\n\n\n

Grund 16: Der Mieter bewohnt die Immobilie aufgrund seiner fr\u00fcheren Besch\u00e4ftigung beim Vermieter.<\/p>\n\n\n\n

Grund 17: Der Vermieter hat das Mietverh\u00e4ltnis aufgrund einer Aussage des Mieters gew\u00e4hrt, die sich sp\u00e4ter als falsch herausstellt.<\/p>\n\n\n\n

 Die Gr\u00fcnde f\u00fcr die Inbesitznahme sind in Schedule 2 des Housing Act 1988 aufgef\u00fchrt - hier zu finden<\/p>\n\n\n\n

Kann ich einem Mieter, der mit der Miete im R\u00fcckstand ist, eine \u00a7 8-K\u00fcndigung zustellen?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Wenn ein Mieter mit der Miete im R\u00fcckstand ist, k\u00f6nnen Sie berechtigt sein, eine Mitteilung nach Abschnitt 8 zuzustellen. Es gibt drei Gr\u00fcnde, die in Frage kommen - Grund 8, Grund 10 und Grund 11. F\u00fcr jeden dieser Gr\u00fcnde gelten leicht unterschiedliche Anforderungen, und wie oben dargelegt, ist nur Grund 8 ein zwingender Grund.  <\/p>\n\n\n\n

Sie sollten auch sicherstellen, dass die aktuellsten Kontaktinformationen des Vermieters und\/oder des Maklers dem Mieter zugestellt wurden (\u00a7 48 K\u00fcndigung).  <\/p>\n\n\n\n

Kommt es zu einer Gerichtsverhandlung, wenn ich eine Section 8-K\u00fcndigung zustelle? \u00a0<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Ja<\/strong>- es sei denn, die Parteien erzielen vor der Gerichtsverhandlung eine Einigung. \u00a0<\/p>\n\n\n\n

Die erste Anh\u00f6rung vor Gericht dauert in der Regel 15 Minuten und wird von einem Richter anberaumt, der die relevanten Dokumente pr\u00fcft. Ist der Richter davon \u00fcberzeugt, dass ein Grund f\u00fcr den Besitz vorliegt, kann der Besitz in dieser Anh\u00f6rung gew\u00e4hrt werden. Je nach den Umst\u00e4nden des Falles kann der Richter auch weitere Anweisungen erteilen, die die Parteien zu befolgen haben.  <\/p>\n\n\n\n

Wie kann RFB Legal mir bei diesem Prozess helfen? \u00a0<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Wenn Sie Beratung oder Unterst\u00fctzung bei der Beendigung eines Mietverh\u00e4ltnisses ben\u00f6tigen, wenden Sie sich bitte an unsere\u00a0Team f\u00fcr Immobilienrechtsstreitigkeiten<\/a><\/em><\/strong>\u00a0auf 0203 917 1707<\/em><\/strong> oder per E-Mail an residentialpossession@rfblegal.co.uk<\/a><\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

Zus\u00e4tzliche Informationen<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Nachrichten Autor: David Burns | Marissa Lawrence<\/p>","protected":false},"author":1,"featured_media":3333,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"om_disable_all_campaigns":false,"_uf_show_specific_survey":0,"_uf_disable_surveys":false,"footnotes":""},"categories":[],"tags":[81],"class_list":["post-3332","insight","type-insight","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","tag-litigation-team-dj"],"acf":[],"aioseo_notices":[],"yoast_head":"\nTenant Evictions: A Guide for Landlords in England - RFB Legal<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Tenant Evictions: A Guide for Landlords in England This FAQ guide aims to provide answers to frequently asked questions in relation to possession of\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/rfblegal.co.uk\/de\/einblicke\/mieterkundigungen-ein-leitfaden-fur-vermieter-in-england\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"de_DE\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Tenant Evictions: A Guide for Landlords in England - 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