{"id":3202,"date":"2024-01-10T13:26:19","date_gmt":"2024-01-10T13:26:19","guid":{"rendered":"https:\/\/rfblegal.co.uk\/?post_type=insight&p=3202"},"modified":"2025-04-29T13:27:44","modified_gmt":"2025-04-29T13:27:44","slug":"mogliche-reform-der-pachtverlangerung-und-der-kollektiven-fremdvergabe-im-rahmen-des-reformgesetzes-uber-pacht-und-eigentumsrechte-2","status":"publish","type":"insight","link":"https:\/\/rfblegal.co.uk\/de\/einblicke\/mogliche-reform-der-pachtverlangerung-und-der-kollektiven-fremdvergabe-im-rahmen-des-reformgesetzes-uber-pacht-und-eigentumsrechte-2\/","title":{"rendered":"M\u00f6gliche Reform der Pachtverl\u00e4ngerung und der kollektiven Verwertung im Rahmen des Gesetzentwurfs zur Reform des Pacht- und Eigentumsrechts"},"content":{"rendered":"

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The Government first indicated that they are looking into the potential of overhauling the current leasehold enfranchisement<\/a> process back in 2017 when it asked the Law Commission to review certain areas of leasehold.<\/p>\n\n\n\n

Im Januar 2021 gab die Regierung in einer Pressemitteilung bekannt, dass sie beabsichtige, das derzeitige System grundlegend zu \u00e4ndern und dabei viele der von der Law Commission in ihrer Stellungnahme vorgeschlagenen \u00c4nderungen zu \u00fcbernehmen. Im Mittelpunkt der Pressemitteilung standen \u00c4nderungen, die den Prozess nach Angaben der Regierung f\u00fcr den P\u00e4chter \u201cgerechter\u201d machen sollen.
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Die Situation bei langj\u00e4hrigen Pachtvertr\u00e4gen<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Seit \u00fcber drei Jahrzehnten ist die Leasehold Reform, Housing<\/a> and Urban Development Act 1993<\/em> has governed leasehold enfranchisement. This legislation, however, has been a source of contention. Critics argue that the cost of extending a leaseholder\u2019s lease<\/a> was too high and that unwary purchasers of what appeared to be long leaseholds such as 99 years, would soon have to pay potentially significant sums to extend their lease.<\/p>\n\n\n\n

Generally, the process has been considered favourable to the landlord<\/a> as:<\/p>\n\n\n\n

(1) sie potenziell erhebliche Aufschl\u00e4ge erzielen w\u00fcrden, insbesondere sobald die Restlaufzeit des Pachtvertrags unter 80 Jahre f\u00e4llt, da dies einen \u2018Marriage Value\u2019 mit sich bringen w\u00fcrde;<\/p>\n\n\n\n

(2) Der Mieter war verpflichtet, die dem Vermieter entstandenen angemessenen Prozesskosten zu tragen.
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Ma\u00dfnahme der Regierung: Der Entwurf des Gesetzes zur Reform des Erbbaurechts und des Eigentumsrechts<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Zum Jahresende 2023 hat die Regierung die Entwurf des Gesetzes zur Reform des Erbbaurechts und des Eigentumsrechts<\/a>, currently navigating its way through the Committee Stage. The Bill<\/a> would make the following key amendments to the current leasehold enfranchisement system:
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\u2013 Aufhebung der Voraussetzung, dass der P\u00e4chter das Grundst\u00fcck seit mindestens zwei Jahren besitzt, um das Verfahren einzuleiten;<\/p>\n\n\n\n

\u2013 die gesetzliche Schutzdauer von 90 Jahren auf satte 990 Jahre zu verl\u00e4ngern;<\/p>\n\n\n\n

\u2013 Aufhebung der Verpflichtung des P\u00e4chters, den \u2018Ehewert\u2019 zu zahlen;<\/p>\n\n\n\n

\u2013 Dem Vermieter soll in den meisten F\u00e4llen die M\u00f6glichkeit entzogen werden, seine Kosten vom P\u00e4chter zur\u00fcckzufordern.
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Kollektive Wahlberechtigung<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

The proposed amendments extend beyond individual<\/a> leaseholders. Collective enfranchisement, particularly in mixed-use buildings, is also in for reform:
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– The percentage limit of non-residential areas in mixed-use buildings that would prevent the Wohnen<\/a> leaseholds from buying<\/a> der freehold<\/a> increase from 25% to 50%;<\/p>\n\n\n\n

\u2013 Der Vermieter kann dazu verpflichtet werden, alle nicht an der Vereinbarung beteiligten Wohnungen im Geb\u00e4ude zur\u00fcckzuvermieten, wodurch sich die insgesamt zu zahlende Pr\u00e4mie verringern w\u00fcrde.
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Das Tauziehen: Vermieter gegen Mieter<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

While these reforms bring a breath of fresh air for leaseholders, landlords may not be as thrilled. It is predicted that landlord lobbies may well put pressure on the Government to make amendments, especially about<\/a> the effective abolition of marriage value. Some landlords wird<\/a> have bought Eigenschaft<\/a> und paid<\/a> higher amounts based on the future premiums that would be received by leaseholders. They are now potentially set to lose out on considerable premiums with no compensation. There are questions as to whether this would go against the rights of the landlord, and this could potentially lead to litigation in this area.
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Das Dilemma f\u00fcr Mieter<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Mieter stehen nun vor einem Dilemma. Die Verlockung, abzuwarten, bis diese Reformen in Kraft treten, um eine l\u00e4ngere Vertragsverl\u00e4ngerung zu erreichen und m\u00f6glicherweise Pr\u00e4mien zu sparen, ist gro\u00df. Allerdings gibt die Ungewissheit dar\u00fcber, wann diese \u00c4nderungen in Kraft treten werden und ob die endg\u00fcltige Fassung mit dem aktuellen Entwurf \u00fcbereinstimmt, Anlass zur Sorge. Ein Abwarten k\u00f6nnte unter dem derzeitigen System sogar zu h\u00f6heren Pr\u00e4mien f\u00fchren.
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Kontakt<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

In this commercial tug-of-war, each leaseholder must make a strategic<\/a> decision. Ronald Fletcher Baker\u2019s\u00a0Team f\u00fcr die Erwerbung von Eigentumsrechten an Pachtgrundst\u00fccken<\/em><\/strong><\/a>\u00a0stands ready to provide expert guidance, crafting tailored advice to suit the unique nuances of both leaseholders and freeholders. Begin your journey with the right<\/a> strategic partner by your side. Contact<\/a> us today.
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Ben Fros<\/strong>t<\/a>: Partner \u2502\u00a0B.Frost@rfblegal.co.uk<\/strong><\/a>\u00a0\u2502\u00a001392 715 310<\/a><\/strong><\/em><\/h4>\n\n\n\n

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Zus\u00e4tzliche Informationen<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
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  • Autor der Nachricht: Ben Frost<\/li>\n<\/ul>","protected":false},"author":1,"featured_media":3203,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"om_disable_all_campaigns":false,"_uf_show_specific_survey":0,"_uf_disable_surveys":false,"footnotes":""},"categories":[],"tags":[],"class_list":["post-3202","insight","type-insight","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t