{"id":3202,"date":"2024-01-10T13:26:19","date_gmt":"2024-01-10T13:26:19","guid":{"rendered":"https:\/\/rfblegal.co.uk\/?post_type=insight&p=3202"},"modified":"2025-04-29T13:27:44","modified_gmt":"2025-04-29T13:27:44","slug":"mogliche-reform-der-pachtverlangerung-und-der-kollektiven-fremdvergabe-im-rahmen-des-reformgesetzes-uber-pacht-und-eigentumsrechte-2","status":"publish","type":"insight","link":"https:\/\/rfblegal.co.uk\/de\/einblicke\/mogliche-reform-der-pachtverlangerung-und-der-kollektiven-fremdvergabe-im-rahmen-des-reformgesetzes-uber-pacht-und-eigentumsrechte-2\/","title":{"rendered":"M\u00f6gliche Reform der Pachtverl\u00e4ngerung und der kollektiven Verwertung im Rahmen des Gesetzentwurfs zur Reform des Pacht- und Eigentumsrechts"},"content":{"rendered":"

<\/a><\/p>\n\n\n\n

Die Regierung deutete bereits 2017 an, dass sie die M\u00f6glichkeit einer grundlegenden \u00dcberarbeitung des derzeitigen Verfahrens zum Erwerb von Eigentumsrechten an Pachtgrundst\u00fccken pr\u00fcft, als sie die Rechtskommission beauftragte, bestimmte Bereiche des Pachtrechts zu \u00fcberpr\u00fcfen.<\/p>\n\n\n\n

Im Januar 2021 gab die Regierung in einer Pressemitteilung bekannt, dass sie beabsichtige, das derzeitige System grundlegend zu \u00e4ndern und dabei viele der von der Law Commission in ihrer Stellungnahme vorgeschlagenen \u00c4nderungen zu \u00fcbernehmen. Im Mittelpunkt der Pressemitteilung standen \u00c4nderungen, die den Prozess nach Angaben der Regierung f\u00fcr den P\u00e4chter \u201cgerechter\u201d machen sollen.
<\/p>\n\n\n\n

Die Situation bei langj\u00e4hrigen Pachtvertr\u00e4gen<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Seit \u00fcber drei Jahrzehnten ist die Erbbaurechtsreform, Gesetz \u00fcber Wohnraum und Stadtentwicklung von 1993<\/em> hat den Erwerb von Eigentumsrechten an Pachtgrundst\u00fccken geregelt. Diese Gesetzgebung war jedoch umstritten. Kritiker argumentieren, dass die Kosten f\u00fcr die Verl\u00e4ngerung des Pachtvertrags zu hoch seien und dass unachtsame K\u00e4ufer von scheinbar langfristigen Pachtvertr\u00e4gen, beispielsweise mit einer Laufzeit von 99 Jahren, schon bald m\u00f6glicherweise erhebliche Summen f\u00fcr die Verl\u00e4ngerung ihres Pachtvertrags zahlen m\u00fcssten.<\/p>\n\n\n\n

Im Allgemeinen wird das Verfahren als f\u00fcr den Vermieter vorteilhaft angesehen, da:<\/p>\n\n\n\n

(1) sie potenziell erhebliche Aufschl\u00e4ge erzielen w\u00fcrden, insbesondere sobald die Restlaufzeit des Pachtvertrags unter 80 Jahre f\u00e4llt, da dies einen \u2018Marriage Value\u2019 mit sich bringen w\u00fcrde;<\/p>\n\n\n\n

(2) Der Mieter war verpflichtet, die dem Vermieter entstandenen angemessenen Prozesskosten zu tragen.
<\/p>\n\n\n\n

Ma\u00dfnahme der Regierung: Der Entwurf des Gesetzes zur Reform des Erbbaurechts und des Eigentumsrechts<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Zum Jahresende 2023 hat die Regierung die Entwurf des Gesetzes zur Reform des Erbbaurechts und des Eigentumsrechts<\/a>, der sich derzeit in der Ausschussphase befindet. Der Gesetzentwurf w\u00fcrde folgende wesentliche \u00c4nderungen am derzeitigen System zur Erwerbung von Eigentumsrechten an Pachtgrundst\u00fccken vorsehen:
<\/p>\n\n\n\n

\u2013 Aufhebung der Voraussetzung, dass der P\u00e4chter das Grundst\u00fcck seit mindestens zwei Jahren besitzt, um das Verfahren einzuleiten;<\/p>\n\n\n\n

\u2013 die gesetzliche Schutzdauer von 90 Jahren auf satte 990 Jahre zu verl\u00e4ngern;<\/p>\n\n\n\n

\u2013 Aufhebung der Verpflichtung des P\u00e4chters, den \u2018Ehewert\u2019 zu zahlen;<\/p>\n\n\n\n

\u2013 Dem Vermieter soll in den meisten F\u00e4llen die M\u00f6glichkeit entzogen werden, seine Kosten vom P\u00e4chter zur\u00fcckzufordern.
<\/p>\n\n\n\n

Kollektive Wahlberechtigung<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Die vorgeschlagenen \u00c4nderungen gehen \u00fcber einzelne P\u00e4chter hinaus. Auch die kollektive Erwerbung von Eigentumsrechten, insbesondere in gemischt genutzten Geb\u00e4uden, soll reformiert werden:
<\/p>\n\n\n\n

\u2013 Der prozentuale H\u00f6chstanteil an Nichtwohnfl\u00e4chen in gemischt genutzten Geb\u00e4uden, der die Mieter von Wohnr\u00e4umen daran hindern w\u00fcrde, das Eigentumsrecht zu erwerben, wird von 25% auf 50% angehoben;<\/p>\n\n\n\n

\u2013 Der Vermieter kann dazu verpflichtet werden, alle nicht an der Vereinbarung beteiligten Wohnungen im Geb\u00e4ude zur\u00fcckzuvermieten, wodurch sich die insgesamt zu zahlende Pr\u00e4mie verringern w\u00fcrde.
<\/p>\n\n\n\n

Das Tauziehen: Vermieter gegen Mieter<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

W\u00e4hrend diese Reformen f\u00fcr P\u00e4chter einen Hauch frischer Luft bedeuten, sind Vermieter m\u00f6glicherweise nicht ganz so begeistert. Es wird erwartet, dass Vermieterverb\u00e4nde durchaus Druck auf die Regierung aus\u00fcben k\u00f6nnten, um \u00c4nderungen zu erwirken, insbesondere hinsichtlich der faktischen Abschaffung des \u201eMarriage Value\u201c. Einige Vermieter haben Immobilien erworben und dabei h\u00f6here Betr\u00e4ge gezahlt, basierend auf den zuk\u00fcnftigen Pr\u00e4mien, die die P\u00e4chter erhalten w\u00fcrden. Nun drohen ihnen erhebliche Pr\u00e4mieneinbu\u00dfen ohne Entsch\u00e4digung. Es stellt sich die Frage, ob dies gegen die Rechte der Vermieter verst\u00f6\u00dft, was m\u00f6glicherweise zu Rechtsstreitigkeiten in diesem Bereich f\u00fchren k\u00f6nnte.
<\/p>\n\n\n\n

Das Dilemma f\u00fcr Mieter<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Mieter stehen nun vor einem Dilemma. Die Verlockung, abzuwarten, bis diese Reformen in Kraft treten, um eine l\u00e4ngere Vertragsverl\u00e4ngerung zu erreichen und m\u00f6glicherweise Pr\u00e4mien zu sparen, ist gro\u00df. Allerdings gibt die Ungewissheit dar\u00fcber, wann diese \u00c4nderungen in Kraft treten werden und ob die endg\u00fcltige Fassung mit dem aktuellen Entwurf \u00fcbereinstimmt, Anlass zur Sorge. Ein Abwarten k\u00f6nnte unter dem derzeitigen System sogar zu h\u00f6heren Pr\u00e4mien f\u00fchren.
<\/p>\n\n\n\n

Kontakt<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

In diesem wirtschaftlichen Tauziehen muss jeder P\u00e4chter eine strategische Entscheidung treffen. Ronald Fletcher Bakers\u00a0Team f\u00fcr die Erwerbung von Eigentumsrechten an Pachtgrundst\u00fccken<\/em><\/strong><\/a>\u00a0steht bereit, um Ihnen fachkundige Unterst\u00fctzung zu bieten und ma\u00dfgeschneiderte Beratung zu entwickeln, die den individuellen Besonderheiten sowohl von P\u00e4chtern als auch von Eigent\u00fcmern gerecht wird. Beginnen Sie Ihren Weg mit dem richtigen strategischen Partner an Ihrer Seite. Kontaktieren Sie uns noch heute.
<\/p>\n\n\n\n

Ben Fros<\/strong>t<\/a>: Partner \u2502\u00a0B.Frost@rfblegal.co.uk<\/strong><\/a>\u00a0\u2502\u00a001392 715 310<\/a><\/strong><\/em><\/h4>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

Zus\u00e4tzliche Informationen<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
    \n
  • Autor der Nachricht: Ben Frost<\/li>\n<\/ul>","protected":false},"author":1,"featured_media":3203,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"om_disable_all_campaigns":false,"_uf_show_specific_survey":0,"_uf_disable_surveys":false,"footnotes":""},"categories":[],"tags":[],"class_list":["post-3202","insight","type-insight","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"aioseo_notices":[],"yoast_head":"\nPotential Reform to Lease Extensions and Collective Enfranchisement<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"The Government first indicated that they are looking into the potential of overhauling the current leasehold enfranchisement process back in 2017 when it\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" 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