{"id":3182,"date":"2024-02-05T12:51:08","date_gmt":"2024-02-05T12:51:08","guid":{"rendered":"https:\/\/rfblegal.co.uk\/?post_type=insight&p=3182"},"modified":"2025-05-27T10:58:02","modified_gmt":"2025-05-27T10:58:02","slug":"epc-vorschriften-fur-gewerbeimmobilien-2025","status":"publish","type":"insight","link":"https:\/\/rfblegal.co.uk\/de\/einblicke\/epc-vorschriften-fur-gewerbeimmobilien-2025\/","title":{"rendered":"EPC-Verordnung f\u00fcr Gewerbeimmobilien (2025)"},"content":{"rendered":"

Ab dem 1. April 2023 m\u00fcssen gem\u00e4\u00df den Vorschl\u00e4gen der Regierung alle vermieteten Gewerbeimmobilien einen Energieausweis (EPC) der Klasse E oder h\u00f6her vorweisen. Die Nichteinhaltung dieses Standards kann f\u00fcr Eigent\u00fcmer und Vermieter zu Sanktionen im Rahmen der Mindestnormen f\u00fcr die Energieeffizienz (MEES) f\u00fchren.
<\/em><\/p>\n\n\n\n

EPC-Mindestbewertung und k\u00fcnftige Standards<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Bis 2027 soll der EPC-Standard auf C ansteigen, und bis 2030 wird die Mindestanforderung auf B erh\u00f6ht. Derzeit d\u00fcrfen Vermieter von Gewerbeimmobilien in England und Wales aufgrund der Mindestenergieeffizienzstandards nur dann neue Mietvertr\u00e4ge abschlie\u00dfen, wenn sie eine EPC-Einstufung von E oder h\u00f6her aufweisen.
<\/p>\n\n\n\n

Geldbu\u00dfen f\u00fcr die Nichteinhaltung der EPC-Normen <\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Die Nichteinhaltung dieser Vorschriften kann verschiedene Sanktionen nach sich ziehen, darunter Geldstrafen von bis zu 150.000 \u00a3 bei schweren Verst\u00f6\u00dfen, wie von der Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) empfohlen<\/a><\/em><\/strong>. Diese Sanktionen k\u00f6nnen auch dazu f\u00fchren, dass nicht konforme Vermieter im Register der Ausnahmen f\u00fcr den privaten Mietsektor (PRS) ver\u00f6ffentlicht werden, was dem Ruf schadet. 
<\/p>\n\n\n\n

- Verst\u00f6\u00dfe von weniger als drei Monaten: Eine Geldstrafe in H\u00f6he von 10% des steuerpflichtigen Wertes, die zwischen \u00a35.000 und \u00a350.000 liegt. <\/p>\n\n\n\n

- Verst\u00f6\u00dfe von mehr als drei Monaten: Eine Geldstrafe in H\u00f6he von 20% des steuerpflichtigen Wertes, mit einem Mindestbetrag von 10.000 \u00a3 und einem H\u00f6chstbetrag von 150.000 \u00a3. <\/p>\n\n\n\n

EPC-Zertifikate sind zehn Jahre lang g\u00fcltig, es sei denn, es wurden wesentliche \u00c4nderungen an der Immobilie vorgenommen.
<\/p>\n\n\n\n

Welche Ausnahmen gibt es f\u00fcr EPC-Bewertungen? <\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Die Rat der britischen Regierung<\/em><\/strong>d<\/a> dass Vermieter kein Energieausweis ben\u00f6tigen, wenn sie nachweisen k\u00f6nnen, dass das Geb\u00e4ude eine der folgenden Eigenschaften aufweist:
<\/p>\n\n\n\n

- Denkmalgesch\u00fctzte oder amtlich gesch\u00fctzte Geb\u00e4ude:<\/strong> Die Mindestanforderungen an die Gesamtenergieeffizienz w\u00fcrden die Struktur in unannehmbarer Weise ver\u00e4ndern.<\/p>\n\n\n\n

- Tempor\u00e4re Geb\u00e4ude:<\/strong> Vorgesehen f\u00fcr eine Verwendung von h\u00f6chstens zwei Jahren.<\/p>\n\n\n\n

- Orte der Anbetung:<\/strong> Geb\u00e4ude, die f\u00fcr religi\u00f6se Aktivit\u00e4ten genutzt werden.<\/p>\n\n\n\n

- Niedrig-Energie-Eigenschaften:<\/strong> Industriestandorte, Werkst\u00e4tten oder landwirtschaftliche Nichtwohngeb\u00e4ude mit minimalem Energiebedarf.<\/p>\n\n\n\n

- Kleine freistehende Geb\u00e4ude:<\/strong> Bauwerke mit einer Gesamtfl\u00e4che von weniger als 50 Quadratmetern.<\/p>\n\n\n\n

- Pl\u00e4ne f\u00fcr den Abriss sind vorhanden: <\/strong>Zum Abriss vorgesehene Geb\u00e4ude mit allen erforderlichen Planungs- und Denkmalschutzgenehmigungen.
<\/p>\n\n\n\n

PRS-Befreiung Registrierungsanforderungen<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Zus\u00e4tzlich zu den oben genannten Ausnahmen gelten die neuen Vorschriften auch dann nicht, wenn Vermieter Folgendes nachweisen k\u00f6nnen:
<\/p>\n\n\n\n

- Kostenwirksame Verbesserungen:<\/strong> Wenn Verbesserungen am Geb\u00e4ude nicht kosteneffizient sind und die Bewertung unter E bleibt.<\/p>\n\n\n\n

- Auswirkungen auf den Marktwert:<\/strong> Wenn die Verbesserungen den Marktwert der Immobilie um mehr als 5% mindern w\u00fcrden.<\/p>\n\n\n\n

- Herausforderungen bei der Zustimmung:<\/strong> Wenn eine weitere Genehmigung erforderlich ist, entweder von der \u00f6rtlichen Planungsbeh\u00f6rde oder von einer dritten Partei, und diese f\u00fcr energetische Verbesserungen verweigert wurde.<\/p>\n\n\n\n

- Sechsmonatige Ausnahmeregelung f\u00fcr neue Vermieter:<\/strong> F\u00fcr diejenigen, die erst k\u00fcrzlich Vermieter geworden sind, wird beim Kauf einer Gewerbeimmobilie eine g\u00fcnstige sechsmonatige Ausnahmeregelung gew\u00e4hrt. Diese Frist gibt Vermietern Zeit, die EPC-Bewertung zu verbessern. <\/p>\n\n\n\n

Es liegt in der Verantwortung des Eigent\u00fcmers, die Befreiung nachzuweisen, und man sollte nicht davon ausgehen, dass irgendwelche Bedingungen automatisch gelten. Diese Befreiungen gelten f\u00fcr eine Dauer von f\u00fcnf Jahren, und im Falle eines Immobilienverkaufs erbt der neue Eigent\u00fcmer nicht automatisch die Befreiung von den vorgeschriebenen Richtlinien. <\/p>\n\n\n\n

Wie k\u00f6nnen Vermieter die aktuellen EPC-Anforderungen (2025) erf\u00fcllen?<\/strong>\u00a0<\/h2>\n\n\n\n

Vermieter k\u00f6nnen ihre EPC-Einstufung durch die folgenden Methoden verbessern:
<\/p>\n\n\n\n

- Isolierung:<\/strong> Dies kann durch Verkleidungs- oder Renovierungsarbeiten verbessert werden, die zwar kostspielig sind, aber die zus\u00e4tzliche D\u00e4mmung hat erhebliche Auswirkungen auf die EPC-Einstufung. <\/p>\n\n\n\n

- Fenster, Verglasung, Wand- und Dachisolierung<\/strong>: Verbessern Sie Ihre EPC-Bewertung, indem Sie sich f\u00fcr eine Doppel- oder Dreifachverglasung in Kombination mit einer robusten Isolierung von W\u00e4nden und D\u00e4chern entscheiden. Die Minimierung von W\u00e4rmeverlusten spielt eine entscheidende Rolle bei der Verbesserung der Bewertung.<\/p>\n\n\n\n

- Beleuchtung:<\/strong> R\u00fcsten Sie auf LED oder moderne Leuchtstofflampen um, um die Effizienz zu verbessern.<\/p>\n\n\n\n

- Energiesparende Heizmethoden:<\/strong> Ein ineffizienter Heizkessel oder eine ineffiziente Klimaanlage kann Ihre EPC-Bewertung erheblich beeintr\u00e4chtigen. Ersetzen Sie alte Systeme durch moderne, hocheffiziente Modelle, um Verbrauch und Kosten zu senken.
<\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

Zum Schluss...<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Vermieter m\u00fcssen ihren Immobilienbestand \u00fcberpr\u00fcfen, um sicherzustellen, dass die EPC-Anforderungen erf\u00fcllt werden. Wenn die Ausnahmeregelungen nicht anwendbar sind, ist die Beratung durch einen Gutachter oder Geb\u00e4udeberater entscheidend f\u00fcr die Verbesserung der Werte. <\/p>\n\n\n\n

EPCs sind nicht nur eine gesetzliche Verpflichtung f\u00fcr gewerbliche Vermieter im Vereinigten K\u00f6nigreich, sondern sie bieten auch die M\u00f6glichkeit, die Energieeffizienz, die Attraktivit\u00e4t und den Wert von Immobilien zu verbessern:
<\/p>\n\n\n\n

- Energieeffiziente Geb\u00e4ude senken die Betriebskosten und verringern die Wahrscheinlichkeit von Ausf\u00e4llen. <\/p>\n\n\n\n

- Umwelteffiziente Immobilien k\u00f6nnen Mieter anziehen, die bereit sind, h\u00f6here Mieten zu zahlen, was zu h\u00f6heren Ertr\u00e4gen oder niedrigeren Kosten f\u00fcr umweltfreundlichere Immobilien f\u00fchrt. <\/p>\n\n\n\n

- Letztlich k\u00f6nnen sich die Vermieter einen h\u00f6heren Gesamtertrag sichern.
<\/p>\n\n\n\n

Kontakt zu unseren Anw\u00e4lten f\u00fcr Gewerbeimmobilien<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

F\u00fcr weitere Informationen oder Beratung zu gewerblichen Immobilienangelegenheiten wenden Sie sich bitte an Stellvertretende Anw\u00e4ltin Jane Kaprata<\/em><\/strong><\/a> auf 020 8138 8129<\/a><\/em><\/strong> oder per E-Mail an j.kaprata@rfblegal.co.uk<\/em><\/strong>.<\/a> <\/p>\n\n\n\n

Zus\u00e4tzliche Informationen<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

- Nachrichten Autor:Jane Kaprata<\/p>\n\n\n\n

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