{"id":3182,"date":"2024-02-05T12:51:08","date_gmt":"2024-02-05T12:51:08","guid":{"rendered":"https:\/\/rfblegal.co.uk\/?post_type=insight&p=3182"},"modified":"2025-05-27T10:58:02","modified_gmt":"2025-05-27T10:58:02","slug":"epc-vorschriften-fur-gewerbeimmobilien-2025","status":"publish","type":"insight","link":"https:\/\/rfblegal.co.uk\/de\/einblicke\/epc-vorschriften-fur-gewerbeimmobilien-2025\/","title":{"rendered":"EPC-Verordnung f\u00fcr Gewerbeimmobilien (2025)"},"content":{"rendered":"

Starting from 1st April<\/a> 2023, in accordance with government<\/a> proposals, all leased kommerziell<\/a> properties are required to maintain an Energy Performance Certificate (EPC) rating of E or above. Failure to meet this standard<\/a> may subject Eigenschaft<\/a> owners and Vermieter<\/a> to sanctions under the Minimum Energy Efficiency Standard Regulations (MEES).
<\/em><\/p>\n\n\n\n

EPC-Mindestbewertung und k\u00fcnftige Standards<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

By 2027, the EPC standard is set to rise to C, with the minimum requirement increasing<\/a> to B by 2030. Currently, Minimum Energy Efficiency Standards prevent landlords of commercial properties in England<\/a> and Wales from granting new leases unless they have an EPC rating of E or higher.
<\/p>\n\n\n\n

Geldbu\u00dfen f\u00fcr die Nichteinhaltung der EPC-Normen <\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Non-compliance with these regulations could lead to various sanctions, including fines of up to \u00a3150,000 for serious breaches<\/a>, wie von der Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) empfohlen<\/a><\/em><\/strong>. These sanctions may also result in the publication of non-compliant landlords on the Private<\/a> Rented Sector (PRS) Exemptions Register, causing reputational damage<\/a>. 
<\/p>\n\n\n\n

- Verst\u00f6\u00dfe von weniger als drei Monaten: Eine Geldstrafe in H\u00f6he von 10% des steuerpflichtigen Wertes, die zwischen \u00a35.000 und \u00a350.000 liegt. <\/p>\n\n\n\n

- Verst\u00f6\u00dfe von mehr als drei Monaten: Eine Geldstrafe in H\u00f6he von 20% des steuerpflichtigen Wertes, mit einem Mindestbetrag von 10.000 \u00a3 und einem H\u00f6chstbetrag von 150.000 \u00a3. <\/p>\n\n\n\n

EPC-Zertifikate sind zehn Jahre lang g\u00fcltig, es sei denn, es wurden wesentliche \u00c4nderungen an der Immobilie vorgenommen.
<\/p>\n\n\n\n

Welche Ausnahmen gibt es f\u00fcr EPC-Bewertungen? <\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Die Rat der britischen Regierung<\/em><\/strong>d<\/a> that landlords wird<\/a> not require an EPC if they are able to demonstrate that the building is any of the following:
<\/p>\n\n\n\n

- Denkmalgesch\u00fctzte oder amtlich gesch\u00fctzte Geb\u00e4ude:<\/strong> The minimum energy performance requirements<\/a> would unacceptably alter the structure.<\/p>\n\n\n\n

- Tempor\u00e4re Geb\u00e4ude:<\/strong> Vorgesehen f\u00fcr eine Verwendung von h\u00f6chstens zwei Jahren.<\/p>\n\n\n\n

- Orte der Anbetung:<\/strong> Geb\u00e4ude, die f\u00fcr religi\u00f6se Aktivit\u00e4ten genutzt werden.<\/p>\n\n\n\n

- Niedrig-Energie-Eigenschaften:<\/strong> Industriestandorte, Werkst\u00e4tten oder landwirtschaftliche Nichtwohngeb\u00e4ude mit minimalem Energiebedarf.<\/p>\n\n\n\n

- Kleine freistehende Geb\u00e4ude:<\/strong> Bauwerke mit einer Gesamtfl\u00e4che von weniger als 50 Quadratmetern.<\/p>\n\n\n\n

- Pl\u00e4ne f\u00fcr den Abriss sind vorhanden: <\/strong>Buildings slated for demolition, with all necessary planning<\/a> and conservation consents.
<\/p>\n\n\n\n

PRS-Befreiung Registrierungsanforderungen<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Zus\u00e4tzlich zu den oben genannten Ausnahmen gelten die neuen Vorschriften auch dann nicht, wenn Vermieter Folgendes nachweisen k\u00f6nnen:
<\/p>\n\n\n\n

- Kostenwirksame Verbesserungen:<\/strong> Wenn Verbesserungen am Geb\u00e4ude nicht kosteneffizient sind und die Bewertung unter E bleibt.<\/p>\n\n\n\n

- Auswirkungen auf den Marktwert:<\/strong> Wenn die Verbesserungen den Marktwert der Immobilie um mehr als 5% mindern w\u00fcrden.<\/p>\n\n\n\n

- Herausforderungen bei der Zustimmung:<\/strong> Wenn eine weitere Genehmigung erforderlich ist, entweder von der \u00f6rtlichen Planungsbeh\u00f6rde oder von einer dritten Partei, und diese f\u00fcr energetische Verbesserungen verweigert wurde.<\/p>\n\n\n\n

- Sechsmonatige Ausnahmeregelung f\u00fcr neue Vermieter:<\/strong> For those who have recently become landlords, a beneficial<\/a> six-month exemption is granted upon purchasing a Gewerbeimmobilie<\/a>. This grace period allows landlords time to enhance the EPC rating. <\/p>\n\n\n\n

Die Vermieter m\u00fcssen die oben genannten Ausnahmen in die Register der PRS-Befreiungen<\/a>. <\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n

The responsibility rests with the owner to demonstrate the exemption, and one should not presume that any conditions<\/a> automatically apply. These exemptions hold validity for a duration of five years, and in the event of a property sale, the new owner does not inherit automatic exemption from the prescribed guidelines. <\/p>\n\n\n\n

Wie k\u00f6nnen Vermieter die aktuellen EPC-Anforderungen (2025) erf\u00fcllen?<\/strong>\u00a0<\/h2>\n\n\n\n

Vermieter k\u00f6nnen ihre EPC-Einstufung durch die folgenden Methoden verbessern:
<\/p>\n\n\n\n

- Isolierung:<\/strong> This can be improved through cladding or refurbishment works which are costly, but the zus\u00e4tzlich<\/a> insultation will have a significant effect on the EPC rating. <\/p>\n\n\n\n

- Fenster, Verglasung, Wand- und Dachisolierung<\/strong>: Verbessern Sie Ihre EPC-Bewertung, indem Sie sich f\u00fcr eine Doppel- oder Dreifachverglasung in Kombination mit einer robusten Isolierung von W\u00e4nden und D\u00e4chern entscheiden. Die Minimierung von W\u00e4rmeverlusten spielt eine entscheidende Rolle bei der Verbesserung der Bewertung.<\/p>\n\n\n\n

- Beleuchtung:<\/strong> R\u00fcsten Sie auf LED oder moderne Leuchtstofflampen um, um die Effizienz zu verbessern.<\/p>\n\n\n\n

- Energiesparende Heizmethoden:<\/strong> Ein ineffizienter Heizkessel oder eine ineffiziente Klimaanlage kann Ihre EPC-Bewertung erheblich beeintr\u00e4chtigen. Ersetzen Sie alte Systeme durch moderne, hocheffiziente Modelle, um Verbrauch und Kosten zu senken.
<\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

Zum Schluss...<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Vermieter m\u00fcssen ihren Immobilienbestand \u00fcberpr\u00fcfen, um sicherzustellen, dass die EPC-Anforderungen erf\u00fcllt werden. Wenn die Ausnahmeregelungen nicht anwendbar sind, ist die Beratung durch einen Gutachter oder Geb\u00e4udeberater entscheidend f\u00fcr die Verbesserung der Werte. <\/p>\n\n\n\n

EPCs sind nicht nur eine gesetzliche Verpflichtung f\u00fcr gewerbliche Vermieter im Vereinigten K\u00f6nigreich, sondern sie bieten auch die M\u00f6glichkeit, die Energieeffizienz, die Attraktivit\u00e4t und den Wert von Immobilien zu verbessern:
<\/p>\n\n\n\n

- Energieeffiziente Geb\u00e4ude senken die Betriebskosten und verringern die Wahrscheinlichkeit von Ausf\u00e4llen. <\/p>\n\n\n\n

- Umwelteffiziente Immobilien k\u00f6nnen Mieter anziehen, die bereit sind, h\u00f6here Mieten zu zahlen, was zu h\u00f6heren Ertr\u00e4gen oder niedrigeren Kosten f\u00fcr umweltfreundlichere Immobilien f\u00fchrt. <\/p>\n\n\n\n

- Letztlich k\u00f6nnen sich die Vermieter einen h\u00f6heren Gesamtertrag sichern.
<\/p>\n\n\n\n

Kontakt zu unseren Anw\u00e4lten f\u00fcr Gewerbeimmobilien<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

For more information or advice on Commercial Real Estate<\/a> matters, contact Stellvertretende Anw\u00e4ltin Jane Kaprata<\/em><\/strong><\/a> auf 020 8138 8129<\/a><\/em><\/strong> oder via<\/a> email at j.kaprata@rfblegal.co.uk<\/em><\/strong>.<\/a> <\/p>\n\n\n\n

Zus\u00e4tzliche Informationen<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

- Nachrichten Autor:Jane Kaprata<\/p>\n\n\n\n

<\/a><\/p>","protected":false},"author":1,"featured_media":3189,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"om_disable_all_campaigns":false,"_uf_show_specific_survey":0,"_uf_disable_surveys":false,"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-3182","insight","type-insight","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-uncategorized"],"acf":[],"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t