Ab dem 1. April 2023 müssen gemäß den Vorschlägen der Regierung alle vermieteten Gewerbeimmobilien einen Energieausweis (EPC) der Klasse E oder höher vorweisen. Die Nichteinhaltung dieses Standards kann für Eigentümer und Vermieter zu Sanktionen im Rahmen der Mindestnormen für die Energieeffizienz (MEES) führen.
EPC-Mindestbewertung und künftige Standards
Bis 2027 soll der EPC-Standard auf C ansteigen, und bis 2030 soll die Mindestanforderung auf B erhöht werden. Derzeit dürfen Vermieter von Gewerbeimmobilien in England und Wales aufgrund der Mindestanforderungen an die Energieeffizienz keine neuen Mietverträge abschließen, wenn sie nicht über eine EPC-Einstufung von E oder höher verfügen.
Geldbußen für die Nichteinhaltung der EPC-Normen
Die Nichteinhaltung dieser Vorschriften kann verschiedene Sanktionen nach sich ziehen, darunter Geldstrafen von bis zu 150.000 £ bei schweren Verstößen, wie von der Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) empfohlen. Diese Sanktionen können auch dazu führen, dass nicht konforme Vermieter im Register der Ausnahmen für den privaten Mietsektor (PRS) veröffentlicht werden, was dem Ruf schadet.
- Verstöße von weniger als drei Monaten: Eine Geldstrafe in Höhe von 10% des steuerpflichtigen Wertes, die zwischen £5.000 und £50.000 liegt.
- Verstöße von mehr als drei Monaten: Eine Geldstrafe in Höhe von 20% des steuerpflichtigen Wertes, mit einem Mindestbetrag von 10.000 £ und einem Höchstbetrag von 150.000 £.
EPC-Zertifikate sind zehn Jahre lang gültig, es sei denn, es wurden wesentliche Änderungen an der Immobilie vorgenommen.
Welche Ausnahmen gibt es für EPC-Bewertungen?
Die Rat der britischen Regierungd dass Vermieter kein Energieausweis benötigen, wenn sie nachweisen können, dass das Gebäude eine der folgenden Eigenschaften aufweist:
– Denkmalgeschützte oder amtlich geschützte Gebäude: Die Mindestanforderungen an die Gesamtenergieeffizienz würden die Struktur in unannehmbarer Weise verändern.
- Temporäre Gebäude: Vorgesehen für eine Verwendung von höchstens zwei Jahren.
- Orte der Anbetung: Gebäude, die für religiöse Aktivitäten genutzt werden.
– Niedrig-Energie-Eigenschaften: Industriestandorte, Werkstätten oder landwirtschaftliche Nichtwohngebäude mit minimalem Energiebedarf.
- Kleine freistehende Gebäude: Bauwerke mit einer Gesamtfläche von weniger als 50 Quadratmetern.
- Pläne für den Abriss sind vorhanden: Zum Abriss vorgesehene Gebäude mit allen erforderlichen Planungs- und Denkmalschutzgenehmigungen.
PRS-Befreiung Registrierungsanforderungen
Zusätzlich zu den oben genannten Ausnahmen gelten die neuen Vorschriften auch dann nicht, wenn Vermieter Folgendes nachweisen können:
– Kostenwirksame Verbesserungen: Wenn Verbesserungen am Gebäude nicht kosteneffizient sind und die Bewertung unter E bleibt.
– Auswirkungen auf den Marktwert: Wenn die Verbesserungen den Marktwert der Immobilie um mehr als 5% mindern würden.
– Herausforderungen bei der Zustimmung: Wenn eine weitere Genehmigung erforderlich ist, entweder von der örtlichen Planungsbehörde oder von einer dritten Partei, und diese für energetische Verbesserungen verweigert wurde.
– Sechsmonatige Ausnahmeregelung für neue Vermieter: Für diejenigen, die erst kürzlich Vermieter geworden sind, wird beim Kauf einer Gewerbeimmobilie eine günstige sechsmonatige Ausnahmeregelung gewährt. Diese Frist gibt Vermietern Zeit, die EPC-Bewertung zu verbessern.
Die Vermieter müssen die oben genannten Ausnahmen in die Register der PRS-Befreiungen.
Es liegt in der Verantwortung des Eigentümers, die Befreiung nachzuweisen, und man sollte nicht davon ausgehen, dass irgendwelche Bedingungen automatisch gelten. Diese Befreiungen gelten für eine Dauer von fünf Jahren, und im Falle eines Immobilienverkaufs erbt der neue Eigentümer nicht automatisch die Befreiung von den vorgeschriebenen Richtlinien.
Wie können Vermieter die aktuellen EPC-Anforderungen (2024) erfüllen?
Vermieter können ihre EPC-Einstufung durch die folgenden Methoden verbessern:
– Isolierung: Dies kann durch Verkleidungs- oder Renovierungsarbeiten verbessert werden, die zwar kostspielig sind, aber die zusätzliche Dämmung hat erhebliche Auswirkungen auf die EPC-Einstufung.
– Fenster, Verglasung, Wand- und Dachisolierung: Verbessern Sie Ihre EPC-Bewertung, indem Sie sich für eine Doppel- oder Dreifachverglasung in Kombination mit einer robusten Isolierung von Wänden und Dächern entscheiden. Die Minimierung von Wärmeverlusten spielt eine entscheidende Rolle bei der Verbesserung der Bewertung.
– Beleuchtung: Rüsten Sie auf LED oder moderne Leuchtstofflampen um, um die Effizienz zu verbessern.
– Energiesparende Heizmethoden: Ein ineffizienter Heizkessel oder eine ineffiziente Klimaanlage kann Ihre EPC-Bewertung erheblich beeinträchtigen. Ersetzen Sie alte Systeme durch moderne, hocheffiziente Modelle, um Verbrauch und Kosten zu senken.
Zum Schluss...
Vermieter müssen ihren Immobilienbestand überprüfen, um sicherzustellen, dass die EPC-Anforderungen erfüllt werden. Wenn die Ausnahmeregelungen nicht anwendbar sind, ist die Beratung durch einen Sachverständigen oder Gebäudeberater von entscheidender Bedeutung für die Verbesserung der Bewertungen.
EPCs sind nicht nur eine gesetzliche Verpflichtung für gewerbliche Vermieter im Vereinigten Königreich, sondern sie bieten auch die Möglichkeit, die Energieeffizienz, die Attraktivität und den Wert von Immobilien zu verbessern:
- Energieeffiziente Gebäude senken die Betriebskosten und verringern die Wahrscheinlichkeit von Ausfällen.
- Umwelteffiziente Immobilien können Mieter anziehen, die bereit sind, höhere Mieten zu zahlen, was zu höheren Erträgen oder niedrigeren Kosten für umweltfreundlichere Immobilien führt.
- Letztlich können sich die Vermieter einen höheren Gesamtertrag sichern.
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- Nachrichten Autor:Jane Kaprata
